Χρόνος δημιουργίας γηπέδου εκτός σχεδίου για εφαρμογή της αρτιότητας

[Manolis gon]

Στο ΦΕΚ αναφέρει ότι αναθεωρήθηκε το 1977.Τι αναθεώρηση είναι αυτή?

[GRTOPO]

Ο χρόνος δημιουργίας είναι αυτός του σχεδίου της διανομής.

Τότε δόθηκε και στον κληρούχο, ο οποίος έγινε κύριος αφού πλήρωσε και το συμβολικό τίμημα και τότε του δόθηκε ο οριστικός τίτλος το 1978.

[dimitris GM]

αν παρεις σαν χρονο δημιουργιας το ετος μεταγραφης...ειναι το 1978

Πλην η μεταγραφη αφορά την "αποδοση - μεταβιβαση" του ακινητου σε δικαιουχο...δλδ τοτε απεκτησε τον τιτλο κυριοτητας

σε εναν αγρο ο οποιος ειχε ηδη δημιουργηθει...και προυπηρχε...

 

Πλην στο ΦΕΚ Δ 144/1978, αναφερεται οτι υπαρχει αναδασμος του 1969-1970

οπως αναθεωρηθηκε το 1977..

 

Θα ελεγα οτι

Αν με την αναθεωρηση του αναδασμου δεν "αναθεωρηθηκε" ο αγρος αυτος...τοτε θεωρειται υφισταμενος απο το 1969-1970...ανεξαρτητα πότε μεταβιβασθηκε σε κληρουχο...

[θα μπορουσε να παραμεινει αδιαθετος και να δοθεί- εστω το 1990...η δημιουργια του εξακολουθει να αναγεται στον χρονο που φαινεται στα αρχεια της υπηρεσιας.......ανεξαρτητα μεταβιβασης]

 

Αν η αναθεωρηση του αναδασμου του 1977 αφορα και τον "επιμαχο" αγρο, τοτε για να ισχυει η ζωνη, πρεπει να εχει γινει πριν την 24-4-77.

 

Αλλως θεωρειται οτι δημιουργηθηκε μετα την 24-4-77....οπότε δεν ισχυει η ζωνη.

 

Αρα, με μια ερευνα στα στοιχεια του αγρου...στην αρμοδια υπηρεσια...θα αποδειχθει απο ποτε "υπαρχει"

Edited Απρίλιος 10 , 2013 by dimitris GM

[tetris]

@ nzerman

Αυτό που αναφέρει, είναι η χρονολογία σύνταξης των διαγραμμάτων, τα οποία αποκτούν ισχύ μετά την κύρωσή τους (ΦΕΚ). Μέχρι τότε, είναι απλά πρόταση.

Κάτι αντίστοιχο συμβαίνει και στις πράξεις εφαρμογής σχ. πόλεων. Ισχύουν, αφού μεταγραφούν.

 

υ.γ. Θεωρησε λάθος την προηγούμενη απάντησή μου, διότι δεν κατάλαβα ότι πρόκειται για αναδασμό.

[nzerman]

Συνάδελφοι ευχαριστώ.

Ο προϊστάμενος της Υ.ΔΟΜ. μου είπε πως δε μπορεί να απαντήσει άμεσα. Συνήθως μου είπε πως λαμβάνεται υπόψη η ημερομηνία μετεγγραφής...

[Kane]

Θα σε παρακαλούσα να μας ενημερώσεις, όταν εχεις απάντηση, για να ξεκαθαρίσει μία και καλή.

[GRTOPO]

Η μόνη περίπτωση που να μην ισχύει το 1970 είναι όπως προανέφερε ο Dimitris GM είναι η αναθεώρηση να μετέβαλε τα όρια του κληροτεμαχίου. Το πότε απόκτησε το κληροτεμάχιο "κύριο" με οριστικό τίτλο είναι Α ΔΙ Α ΦΟ ΡΟ!!! Ο κληρούχος έως την απονομή οριστικού τίτλου είναι κάτοχος και νομέας καλή τη πίστη.

 

Υπενθυμίζω ότι τα σχέδια διανομών υπέχουν θέση Ρ.Σ.

Άρα το κρίσιμο είναι το πότε δημιουργήθηκε το κληροτεμάχιο κι όχι πότε απέκτησε κύριο.

[Kane]

Απλά να προσθέσω, πως συνήθως, για να μεταβληθούν τα όρια του, χρειάζεται κάποια μεταβολή, ελέγχεις κι αυτό.

[dimitris GM]

καλο θα ηταν να υπενθυμισεις στον κ. προισταμενο

οτι,

θα είχε δικαιο αν επροκειτο για οριστικο συμβολαιο σε εκτελεση προσυμφωνου. μεταξυ ιδιωτών....οπότε "μετραει" ο χρονος της μεταγραφής...

αλλα εδω προκειται για αγρο τον οποιο δημιουργησε το ίδιο το κρατος

-και απομενει να αποδειχθει ο χρόνος που τον "δημιουργησε"-

 

και τον οποιο εδωσε με παραχωρητηριο...εστω περισυ ή πριν 10-20... χρονια...

Το πότε τον εδωσε...δεν αλλαζει το ετος δημιουργιας...

 

Χρονος δημιουργιας ειναι....

όπως ακριβως τα ειπε ο grtopo..[με τις καλησπερες μου]

Edited Απρίλιος 10 , 2013 by dimitris GM

[nzerman]

GRTOPO σύμφωνοι. Έτσι όπως τα λες είναι. Δεν έχει σχέση η ημερομηνία που απέκτησε κύριο το τεμάχιο αλλά πότε κυρώθηκε ο αναδασμός που είναι επίσης το 1978 καθότι η επίμαχη τροποποίηση του 1977 δεν έχει δημοσιευθεί σε Φ.Ε.Κ.. Από την Υ.ΔΟΜ. μου είπαν πως για να βεβαιώσουν την αρτιότητα κατά παρέκκλιση θέλουν δημοσίευση προ της 24-4-77 και δε τους ενδιαφέρει που το φύλλο του αναδασμού αναφέρει 1969-1970. Από την τοπογραφική μου είπαν πως για την εν λόγω περιοχή υπάρχει μια αρχική διανομή το 1929 (που έχει Φ.Ε.Κ.) και στη συνέχεια όλοι οι αναδασμοί και οι τροποποιήσεις κυρώθηκαν μόνο με ένα Φ.Ε.Κ. αυτό του 1978.

Με συμβούλεψαν να ψάξω από που προήλθε κατά τον αναδασμό το εν προκειμένω τεμάχιο μήπως με ευνοέι η διάταξη της παρ δ του άρθρου 1 το Π.Δ. 85 για την εκτός σχεδίου δόμηση που λέει:

 

 

δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β. και

 

 

α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24-4-77 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133 Δ') ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2.

 

Αυτό δε μπορώ να το ερμηνεύσω. Αν μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β ούτως η άλλως δεν υπάρχει πρόβλημα είναι άρτια οικοδομήσιμα.

 

Καλησπέρα σε όλους.

Edited Απρίλιος 10 , 2013 by nzerman