Tακτοποιηση σε ΖΟΕ

[Jeff]

Καλημέρα

 

Μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου πει αν με το Ν4178/13 δύναται να νομιμοποιηθεί αυθαίρετη χρήση σε ΖΟΕ;

Πρόκειται για νομίμο κτίσμα (έχει άδεια οικοδομής με χρήση κατοικίας) του οποίου η τωρινή του χρήση είναι κατάστημα και δεν προβλέπεται απο το αντίστοιχο Προεδρικό Διάταγμα για την περιοχή;

Στο Άρθρο 51 του Νόμου αναφέρει κάποια πράγματα για ΖΟΕ αλλά όχι για νομιμοποίηση αυθαίρετης χρήσης.

 

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος κάτι παραπάνω;

Ευχαριστώ

[mitsaina]

Νομιμοποίηση όχι.

Τακτοποίηση μόνο εφόσον μπορείς να αποδείξεις ότι ο χρόνος αλλαγής χρήσης έγινε πριν τον καθορισμό των ΖΟΕ.

 

Άρθρο 8:

..."Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει
ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ’
υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α’210), είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων
ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν
απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του
ακινήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν.4030/2011 (Α’249) ή δεν απαγορευόταν κατά το
χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της
αυθαίρετης χρήσης. Θεωρείται ότι η χρήση δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της
οικοδομικής άδειας εφόσον κατά τις κείμενες διατάξεις νομίμως χορηγήθηκε άδεια κατά παρέκκλιση
της χρήσης γης της περιοχής"

[gio]

Σε περιπτωση που ειναι ακινητο  ειναι εκτος σχεδιου αλλα σε ΖΟΕ με χρηση κατοικιας (θα το ελεγξω) και βρισκεται  στην Β φαση του νομου Τριτση μπορει να προχωρησει στην ολοκληρωση της Γ φασης ή ειναι οκ και δεν χρειαζεται ουτε τακτοποιηση?