kalatravas Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Διαμέρισμα πολυκατοικίας (πρώτη και μοναδική κατοικία) έχει ως παρακολούθημα την αποκλειστική χρήση μέρους του δώματος. Αν στο τμήμα αποκλειστικής χρήσης έγινε αυθαίρετη κατασκευή, η τακτοποίησή της θα γίνει με μειωτικό συντελεστή;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 καλησπερα εχεις διαμερισμα ποιανου οροφου? το αυθαιρετο ειναι συνενωμενο με απο κατω διαμερισμα σαν μαιζονετα, ή αποτελει "παρακολουθημα" ενος διαμερισματος του ισογειου?΄. παντως,νομιζω οτι στο συμβολαιο δεν πρεπει να γραφει "παρακολουθημα"...ειναι αδοκιμος ορος για την χρηση...τελος παντων πες πως το γραφει.... Λες οτι εχεις την χρηση τμηματος του δωματος... ερωτημα μηπως εχει εξειδικευθει η χρηση πχ. για απλωμα ρουχων ή εχεις εν γενει "την χρηση" χωρις περιορισμους εχοντας εν γενει δικαιωμα, τοτε τακτοποιεις και εάν ειναι μαιζονεττα το θεωρεις επαυξηση της κυριας και μοναδικης αν ειναι "παρακολουθημα" διαμερισματος του ισογειου...δυστυχως οχι
kalatravas Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Ευχαριστώ για την απάντηση! Συζητάμε για διαμέρισμα του τελευταίου. Αν πρόσβαση υπάρχει μόνο από το δώμα τότε δεν μπορεί να θεωρηθεί επαύξηση, σωστά; Τακτοποιείται όμως χωρίς μειωτικό συντελεστή;
Kapa Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 (edited) @ dimitris GM Πότε δόθηκε διευκρίνιση που διαχωρίζει τις περιπτώσεις όπως τις λες? Εννοώ ότι επιτρέπει ή απαγορεύει την τακτοποίηση (επί χώρων αποκλειστικής χρήσης) ανάλογα με το εάν η ιδιοκτησία βρίσκεται στον τελευταίο όροφο ή σε κατώτερο που δεν βρίσκεται σε επαφή με το δώμα???????????? Μήπως το μπερδεύεις με το εάν μπορεί ή δεν μπορεί να πάρει χιλιοστά το τακτοποιημένο????????????? Edited Μάιος 25 , 2012 by Kapa
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 τακτοποιειται εφοσον δεν εχεις καποιον περιορισμο στη χρηση..και μαλλον δεν εχεις... αν ειχες εσωτερικη σκαλα ουτε που θα συζητουσαμε τωρα...θα πηγαινες κατ' ευθεια στο κυρια και μοναδικη... αν ομως δεν εχεις επικοινωνια...δυσκολευομαι να απαντησω ..ισως καποιος αλλος... καπα καλησπερα το θεμα ηταν οχι αν τακτοποιειται-που τακτοποιειται αν δεν εχει περιορισμο της χρησης- αλλα αν παιρνει μειωτικο συντελεστη... ο ερωτων δεν ειχε πει τον οροφο αρα αν το διαμερισμα ηταν στο ισογειο τοτε τακτοποιουσε μεν αλλα χωρις ομως μειωτικο συντελεστη, Μας ειπε οτι ειναι τελευταιος οροφος αρα, θα μπορουσε να εχει μειωτικο συντελεστη αν υπηρχε εσωτερικη σκαλα... τωρα που δεν εχει..και εχει εισοδο απο το δωμα....-οπως προανεφερα δεν μπορω να πω...
Kapa Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 OK... Δεν πρόσεξα και νόμιζα ότι απαντούσες στο αν τακτοποιείται...
kalatravas Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Οπότε με τον συντελεστή καμιά ιδέα;
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 25 , 2012 Συνάδελφε εκφράζω μια σκέψη χωρίς βεβαίως να την λάβεις ως δεσμευτική απάντηση. Προσωπικά δεν θα έβαζα μειωτικό συντελεστή. Θεωρώ οτι ο μειωτικός συντελεστής μπαίνει στην κύρια (αυτή που μένει) και μοναδική (δεν έχει άλλη που να πληροί τις στεγαστικές ανάγκες) κατοικία ως έχει δηλωθεί. Ο αυθαίρετος χώρος στο δώμα δεν σχετίζεται λειτουργικά με το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου. Για παράδειγμα, αν ένα δωμάτιο είχε επεκταθεί στο διαμέρισμα και είχε καταλάβει τμήμα του εξώστη, αυτό θα το έβαζα με μειωτικό συντελεστή. Αν έφτιαξε μια μικρή αποθήκη στο μπαλκόνι δίπλα στη κουζίνα θα την ελάμβανα με μειωτικό κλπ. Αν ο χώρος αυτός στο δώμα έπαιρνε μειωτικό, με την ίδια λογική θα έπρεπε να πάρει μειωτικό και μια κατοικία με Ε<70 τμ σε κάποιο άλλο σημείο της πόλης του ίδιου ιδιοκτήτη. Δεν έχω κάποιο άλλο ισχυρό επιχείρημα να σου δώσω για να μην βάλεις μειωτικό, αλλά το θέμα είναι να αναγράψεις επιχειρηματολογία στην τεχνική έκθεση γιατί πήρες μειωτικό συντελεστή στο αυθαίρετο του δώματος. Ας μη ξεχνάμε είμαστε υπόλογοι για διαφυγόντα κέρδη και ζημιά κατά του δημοσίου αν υπολογίζουμε ευμενέστερα το πρόστιμο για τον ιδιοκτήτη από οτι πραγματικά ήταν.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2012 Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2012 καλημερα,, 'θα συμφωνησω με τον παυλο και διοτι δεν ξερουμε, αυτο το δωματιο πως το εγραφε στο Ε1, Ε2, Ε9 Αν το εγραφε σαν ανεξερτηρο χωρο, τοτε προφανως δεν εχει μειωτικο συντελεστη, αφου δεν ειναι κυρια και μοναδικη κατοικια. Αν το εγραφε σαν επαυξηση των τμ. του διαμερισματος τοτε για να παρει μειωτικο θα επρεπε να ειναι λειτουργικα συνδεδεμενο....αλλα δεν ειναι... Ωστε δεν παιρνει... αλλα πες μας και πως το εγραφε στα φιρολογικα του...
kalatravas Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Μάιος 26 , 2012 (edited) Συμφωνώ ότι το λειτουργικό της σύνδεσης μεταξύ του χώρου αυτού και του διαμερίσματος είναι το καθοριστικό στοιχείο. Δεν θα κάνω χρήση μειωτικού συντελεστή. Αν υπήρχε σκάλα [εσωτερική ή υπό προϋποθέσεις από το μπαλκόνι - η οποία και θα αποτελούσε παράβαση προς τακτοποίηση] θα το συζήταγα. Ευχαριστώ πολύ! (Υ.Γ: Και εγώ έκανα δουλειά μέχρι αργά τη νύχτα αλλά εκτιμώ το ότι τα μαύρα μεσάνυχτα είχατε την όρεξη να μου απαντήσετε. ) Edited Μάιος 26 , 2012 by kalatravas
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα