Αποκοπή από Κεντρική Θέρμανση: Είναι αυθαίρετη κατασκευή?

[anton64]

Συνάδελφοι

Εάν ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας αποκοπεί από την ΚΘ της οικοδομής (πχ με ηλεκτρικό λέβητα) θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή και εμπίπτει στις διατάξεις περί αυθαιρέτων?

Προσοχή: Αναφέρομαι μόνο στο εαν εμπίπτει στις διατάξεις περί αυθαιρέτων (με πρόστιμα κλπ) και όχι εάν είναι παράνομο σε σχέση με τους άλλους ιδιοκτήτες - διαφορά αστικών δικαστηρίων

Δύο απόψεις που όμως δεν μπορώ να καταλήξω:

ΟΧΙ Αυθαίρετη:

Το άρθρο 22 του ΓΟΚ επιτρέπει ανευ αδείας "διασκευές των εγκαταστάσεων". Το ότι μεταβάλεται η εκπονηθήσα μελέτη της ΟΑ δεν έχει σημασία αφού και σε περίπτωση συνένωσης δωματίων μεταβάλεται η αρχιτεκτονική μελέτη αλλά προφανώς δεν απαιτείται έκδοση ΟΑ. Επίσης και σε περίπτωση αντικατάστασης κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα αλλά με καλύτερες θερμομονωτικές ιδιότητες μεταβάλεται ο πίνακας ποσοστών κατανομής.

ΝΑΙ Αυθαίρετη:

Εφόσον δεν το προβλέπει ρητά ο κανονισμός της οικοδομής, έχουμε παράβαση του "τεχνικού κανονισμού κατανομής δαπάνων ΚΘ" Π.Δ. 27-9/7-11-85 (ΦΕΚ-631 Δ'). Οι διασκευές των εγκαταστάσεων του άρθρου 22 προφανώς αφορούν μη κοινόχρηστα πράγματα αλλά η ΚΘ κατά τον Ν.3741/1929 "περί της ιδιοκτησίας κατ΄ορόφους" άρθρο 2 παρ. 1 είναι "αδιαίρετος". Ομως από πότε η παρανομία σε σχέση με εφαρμογή του κανονισμού της οικοδομής (που αναφέρεται στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών) αποτελεί ευθύνη της Υπ. Δόμησης?

Θα ήθελα την γνώμη σας