Αγορά σπιτιού πριν απο ολοκλήρωση οικοδομής?

[BAS]

Δεν διαφωνώ σε κάτι από αυτά που λές . Απλά σου λέω να λάβεις υπ' όψη σου στην εξίσωση το γεγονός της πολύ χαμηλής τιμής και ότι δεν μπορούμε να τα έχουμε όλα .

 

Ετσι ο συγκεκριμμένος φίλος δεν έχει οικονομικές εναλλακτικές , παρά μόνο να προστατευθεί όσο καλύτερα μπορεί .

 

Απλά στηλιτεύω το γεγονός περί του ολοκληρωμένου γιατί περιλαμβάνει το οτιδήποτε , ακόμα και οικοδομές που είναι στα δάπεδα , δηλαδή στο 65-70 % του κόστους κατασκευής και μαζί με την αξία της γης στο 80-85 % και εκεί αρχίζει και η τοποθέτηση των υλικών που είναι καλύτερα να γίνουν με το γούστο του αγοραστή .

Αν πάμε τώρα στα τελειωμένα , εκεί δεν τους αρέσουν αυτά που έχουν μπεί και λένε τι καλά να το παίρναμε πριν .

Δεν τους πιάνεις πουθενά , αλλά τελικά η πραγματικότητα είναι ότι δεν έχουν τα λεφτά και όλα αυτά είναι απλές δικαιολογίες και μάλιστα φαιδρές .

 

Ταυτόχρονα κανείς δεν ασχολείται με το γεγονός ότι ακόμα και εγκεκριμένα δάνεια , μπορούν να μην δοθούν γιατί η τράπεζα μπορεί να κρίνει μονομερώς και χωρίς καμμιά δικαιολογία ότι άλλαξαν οι συνθήκες που επέτρεψαν την έγκριση .

Και με την υπάρχουσα νομική κατάσταση , η μόνη άμυνα του κατασκευαστή που θα του τύχει αυτό , είναι να μην έχει παραδώσει το σπίτι , κάτι που στο έτοιμο είναι δύσκολο να το πετύχει στην διάρκεια της διαπραγμάτευσης .

 

Γιά αυτό είναι καλύτερο να το διατηρεί στο στάδιο της τρίμηνης παράδοσης , έτσι ώστε να μην πιέζεται να το παραδώσει , ενώ ταυτόχρονα δεν μετράει και η προθεσμία των τριών χρόνων γιά το ΦΠΑ αυτοπαράδοσης .

[Kapa]

Συνάδελφε,

 

συμφωνώ με ΟΛΑ όσα λες, αλλά πρέπει να παραδεχθείς ότι μιλάς για προχωρημένο στάδιο κατασκευής.

 

Αν ο φίλος που ρώτησε μιλούσε για τα τελειώματα (δάπεδα, είδη υγιεινής, κουζίνες ντουλάπες κ.λ.π.) και με την προϋπόθεση ότι οι κοινόχρηστοι χώροι ήταν σχεδόν τελειωμένοι, ΔΕΝ θα έλεγα όσα είπα. Θα ήταν εντελώς διαφορετική η βάση της κουβέντας μας.

 

Αλλά σκέψου... μιλάει για ΜΗ αποπερατωμένη τοιχοποιϊα !!!!!!

 

Και φυσικά είναι δεδομένο ότι όσο πιο πρώιμο το στάδιο κατασκευής, τόσο καλύτερη η τιμή τη στιγμή που στην ουσία χρηματοδοτείς τον κατασκευαστή..... αλλά τόσο μεγαλύτερο και το ρίσκο!!

 

Αν ήταν άλλες εποχές... θα έλεγα στον αγοραστή... ρώτα για τον κατασκευαστή... ει δυνατόν μίλα με άλλους που έχουν αγοράσει από αυτόν για να δεις τι προβλήματα ενδεχομένως αντιμετώπισαν στη συναλλαγή με αυτόν... δες τελειωμένες δουλειές του... βάλε κι ένα μηχανικό να παρακολουθεί... και προχώρα!!!

 

Δυστυχώς είναι αλλιώς σήμερα...... και όπως είπε ο φίλος... "αν γίνει καμμιά στραβή, ΔΕΝ θα υπάρξει 2η ευκαιρία για δυο οικογένειες που θα ακουμπήσουν τις αποταμιεύσεις τους"

 

Πάνω στα δεδομένα που άκουσα τοποθετήθηκα..... καλό το ρίσκο... αλλά όχι για όλες τις περιπτώσεις, γιατί αν δε σου "βγει"........

[Ροδοπουλος]

Να βάλω το θέμα λίγο διαφορετικά αφού ούτε συμφωνώ ούτε και διαφωνώ με όλα τα παραπάνω. Θέλω να μου πεί κάποιος τι γίνετε στην περίπτωση που αυριο η Ελλάδα οδηγηθεί σε άλλο νόμισμα με σοβαρή υποτίμηση? Ποια θα είναι η υποχρέωση του εργολάβου αλλα και του αγοραστή?

[BAS]

Yπάρχουν ρήτρες στα συμβόλαια , που σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να ζητηθεί να συμβάλει ο αγοραστής στο επιπλέον κόστος όσων υλικών δεν έχουν αγοραστεί η τοποθετηθεί . Ανήκει μάλλον στις περιπτώσεις ανωτέρας βίας , αλλά μάλλον είναι δύσκολο να τις πάρει .

 

Αρα μάλλον θα την φάει ο πωλητής . Μπορεί όμως να του καθυστερήσει την παράδοση , αν δεν βρίσκει στην αγορά τα απαιτούμενα υλικά .

Επίσης προβλέπεται διαδικασία σε περίπτωση επιστράτευσης , κάτι που μάλλον θα γίνει αν συμβεί το απευκταίο .

[Kapa]

Να βάλω το θέμα λίγο διαφορετικά αφού ούτε συμφωνώ ούτε και διαφωνώ με όλα τα παραπάνω. Θέλω να μου πεί κάποιος τι γίνετε στην περίπτωση που αυριο η Ελλάδα οδηγηθεί σε άλλο νόμισμα με σοβαρή υποτίμηση? Ποια θα είναι η υποχρέωση του εργολάβου αλλα και του αγοραστή?

 

Χωρίς να συμφωνείς ή να διαφωνείς, θέτεις έναν ακόμα παράγοντα ρίσκου ΚΑΙ για τις δυο πλευρές.

Αλλά επειδή συζητούσαμε για την πλευρά του αγοραστή, λαμβάνοντας υπόψιν ΚΑΙ αυτή την παράμετρο (που είναι και η χειρότερη) , προστίθεται ένας ακόμα λόγος που δυσχεραίνει σημαντικά έως και καθιστά αδύνατη την αποπεράτωση του έργου, ειδικά αν υπολείπεται μεγάλος όγκος ανεκτέλεστων εργασιών....

 

Δυστυχώς, οι τρέχουσες συνθήκες μπορούν να μετατρέψουν σε ασυνεπή ως προς τις υποχρεώσεις του τον καθένα από εμάς, από όποια πλευρά και να βρίσκεται....

[myri]

Να βάλω το θέμα λίγο διαφορετικά αφού ούτε συμφωνώ ούτε και διαφωνώ με όλα τα παραπάνω. Θέλω να μου πεί κάποιος τι γίνετε στην περίπτωση που αυριο η Ελλάδα οδηγηθεί σε άλλο νόμισμα με σοβαρή υποτίμηση? Ποια θα είναι η υποχρέωση του εργολάβου αλλα και του αγοραστή?

Μάλλον θα παγώσει το θέμα για πολλά χρόνια και δε θα είναι η μοναδική περίπτωση.

 

Πάντως ο αγοραστής δεν θα χάσει τα χρήματα του από την τράπεζα.

[Kapa]

Όχι... αλλά ούτε τα χρήματά του θα έχει διαθέσιμα... ούτε σπίτι για να μείνει....

Edited Μάιος 29 , 2012 by myri

[myri]

Δεν είναι η σούπερ επένδυση, αλλά δε θα μείνει και χωρίς τίποτα.

 

Θα γίνει κάτι όπως γίνεται στην Αλβανία, θα κάνει μόνος του τα απαραίτητα και θα πάει να μείνει σε μια ημιτελή οικοδομή, όποτε έχει χρήματα θα συνεχίσει.

[astrah]

Να ρωτήσω κάτι.... Από την στιγμή που υπάρχουν χιλιάδες διαμερίσματα απούλητα.... και σε "νορμάλ" τιμές γιατί πρέπει να "μπλέξει" σε μία αβέβαιη ιστορία και να χάσει σίγουρα τον ύπνο του για πολλούς μήνες... ίσως χρήματα... και ίσως την δυνατότητα να έχει ένα ολοκληρωμένο διαμέρισμα σε μια ολοκληρωμένη πολυκατοικία εντός ενός εύλογου χρονικού διαστήματος.... ????

[Kapa]

Αυτό λέω κι εγώ σε τόσα μηνύματα παραπάνω..... ΓΙΑΤΙ ???????

Edited Μάιος 29 , 2012 by myri