Δήλωση Ν.651/77 και αποκλίσεις εμβαδού

[Julius Caesar]

Για είναι έγκυρη η δήλωση Ν.651/77, ποιές είναι οι ανεκτές διαφορές εμβαδού του οικοπέδου,

α) Ανάμεσα στο μετρηθέν εμβαδόν και αυτό που γράφεται στο συμβόλαιο

β) Ανάμεσα στο μετρηθέν εμβαδόν και αυτό που περάστηκε στο κτηματολόγιο

 

Παρακαλώ διευκρινήστε το θέμα και παραθέστε τις πηγές σας (νόμοι).

Έχω περίπτωση που άλλο εμβαδόν αναγράφεται σε (παλιό) τοπογραφικό, άλλο περάστηκε στο κτηματολόγιο και άλλο λέει το συμβόλαιο!

[napoleon]

Αμα βρεις την σωστή απάντηση να με @έσε@ς. Στην Ελλάδα όπως ξέρεις υπάρχει υπερπληθώρα πτυχίων και επιστημόνων. Αμα υπάρχει μια απάντηση και εσύ τελιώσεις μονοσήμαντα και σωστά την εργασία σου κλέφτες θα γίνουν οι άλλοι?

Μιλάω ειρωνικά όπως καταλαβαίνεις αλλά οχι προς εσένα αλλά προς το θεσμικό πλαίσιο. Μαζί σου είμαι και τυραννιέμαι καθημερινά

[agior]

Η δήλωση Ν.651 είναι πάντα έγκυρη αρκεί να υπογράφεται και να σφραγίζεται δεόντως, που σημαίνει πως το διάγραμμα που τη φέρει έχει συνταχθεί άρτια και η εμβαδομέτρηση πλησιάζει ή ταυτίζεται με την αληθή τιμή.

 

Τα υπόλοιπα εμβαδά που αναφέρεις μπορούν να μεταβληθούν νόμιμα, ταυτιζόμενα με το μετρηθέν/αληθές. Συμπληρωματικά, οι συμβολαιογράφοι μέχρι 2% απόκλιση την δέχονται (υπάρχει αντίστοιχο νήμα) και το Κτηματολόγιο είχε τη γνωστή ανοχή 7% που θα γινόταν 10% (έγινε άραγε; ) επιπλέον του ελέγχου μορφής.

 

Και η δική μου ερώτηση: εσύ το μέτρησες;

Edited Μάιος 30 , 2012 by agior

[Julius Caesar]

Τώρα είμαι στο γραφείο και βρήκα το νόμο:

Έτσι λοιπόν το άρθρο 5 του Ν. 651/77 έχει συμπληρωθεί με το άρθρο 13α του Ν.2664/1998 το οποίο λέει:

 

"Στα τοπογραφικά διαγράμματα που συντάσσονται για ακίνητα, τα οποία ευρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και στις οποίες λειτουργεί κτηματολόγιο, ο συντάσσον μηχανικός υποχρεούνται να βεβαιώνει αν το διάγραμμα είναι συμβατό, ως προς το σχήμα, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου , προς τις αντίστοιχες καταχωρήσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου"

 

Agior, για ακόμη μια φορά εμφανίζεσαι πολύ κατατοπιστικός, αλλά που αναφέρεται για το 7% (ή 10%) του κτηματολογίου;

[agior]

To 7% αναφέρεται στο άρθρο 3 της με αριθμ. 461/03 Απόφασης ΔΣ ΟΚΧΕ (ΦΕΚ 1510 Β' 2008)

 

To 10% αναφέρεται στη σελίδα 9 στις οδηγίες της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ στο http://www.ktimatolo...s/kd_odhgia.pdf

Edited Μάιος 30 , 2012 by agior

[Manolis gon]

Julius γιαυτό που λες:

 

Μετά την έκδοση της Αποφ-475/06/09 του ΟΚΧΕ ΦΕΚ-500/Β/18-3-09, θεωρείται ότι δεν έχει ενεργοποιηθεί ποτέ το Αρθ-13α του Ν-2664/98 και επομένως δεν υπήρξε ούτε υπάρχει υποχρέωση στα τοπογραφικά διαγράμματα που συντάσσονται για ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί κτηματολόγιο, ο συντάσσων μηχανικός να βεβαιώνει αν το διάγραμμα είναι συμβατό, ως προς το σχήμα, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου, προς τις αντίστοιχες καταχωρήσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου. Κατόπιν τούτου θεωρούμε ότι τα προβλεπόμενα στο τελευταίο εδάφιο της παρ.1 του Αρθ-5 όπως προσετέθη με την παρ.3 Αρθ-3 του Ν-3481/06 δεν έχουν εφαρμογή - βλέπε σχετικά Εγκ-6/17-3-09

 

Για το 10% στην εγκύκλιο 6/17-3-09:

 

3) Την Αποφ-475/08/16-3-09, με την οποία καθορίζεται πιλοτικός τρόπος υπολογισμού της "αποδεκτής αποκλίσεως" εμβαδού κατά το Αρθ-13α του Ν-2664/98 στις περιοχές που έχει αντικατασταθεί ή αντικαθίσταται στο μέλλον το σύστημα μεταγραφών και υποθηκών από το σύστημα Εθνικού Κτηματολογίου κατά το Ν-2664/98 . Σημειώνεται ότι ο σχετικός μαθηματικός τύπος υπολογισμού της αποδεκτής απόκλισης εμβαδού ανά ακίνητο θα λαμβάνει υπόψη το μέγιστο ποσοστό ανοχής 10%, η δε δημοσίευση της απόφασης αυτής στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και η έναρξη ισχύος της αναβάλλονται έως την ολοκλήρωση της αξιολόγησης των αποτελεσμάτων από την πιλοτική εφαρμογή της. Μέχρι τότε η ως άνω προσδιοριζόμενη απόκλιση παραμένει ενδεικτική και μη δεσμευτική για τις συναλλαγές στα Κτηματολογικά Γραφεία.

[lemonita]

1. Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος και εφεξής νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα, όπως ορίζεται στο 
εδάφιο γ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 3.

 

2. Ορίζεται αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου/γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τη δημοσίευση 
του παρόντος και βάσει του οποίου εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό 
διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 3 ως εξής:

• α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5%. 
• β. Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±10%.

 

3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

[dimitris GM]

ν. 4178, ΑΡΘΡΟ 4, 

 

3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς 

[επίσης δεν απαιτειται]

και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης.

 

υγ

αυτο δεν σημαινει οτι δεν θα εξετασθει η αρτιοτητα.....

Edited Ιούνιος 29 , 2015 by dimitris GM

[Brasco]

υγ

αυτο δεν σημαινει οτι δεν θα εξετασθει η αρτιοτητα.....

Δηλαδή αν τα 4.000 μ² γίνονται 3.600 μ² ανακαλείται η άδεια

ασχέτως εαν δεν απαιτείται - θεωρητικά - αναθεώρηση της άδειας;

[dimitris GM]

πας με το παραρτημα

1β=2,0

γ΄  :  "δεν ειναι αρτιο και οικοδομησιμο,  παρα τα αντιθετως αναφερομενα στην σχετικη αδεια"

 

ως προς το θεμα της αρτιότητας , αναφερομαστε οτι,

 

ναι μεν μπορει να υπαρχει αποκλιση κα  δεν απαιτείται  τροποποιηση των συμβολαιων

αλλα, αν στο συμβολαιο ειναι 4200 και με το μετρημα βρεθηκε 3850

τοτε...δεν ειναι αρτιο κι οικοδομησιμο...

Κατ' ουσια το "μικροτερο" δεν μας επηρεαζει εφοσον  δεν αίρει την αρτιότητα.

Edited Ιούνιος 29 , 2015 by dimitris GM