άρθρο 24-χαμηλά κτίρια

[kan62]

Το υπάρχον κτήριο  του οικοπέδου σου τι είναι, του πότε και με ποιές διατάξεις ;

Edited Απρίλιος 17 , 2014 by kan62

[archthanos]

Σωστά, το παρέλειψα προσπαθώντας να επισυνάψω το αρχείο.

 

Είναι κατασκευασμένο το 2003, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΓΟΚ.

[dimitris11140]

Η αποψη μου ειναι οτι εφοσον ειναι πρωην πανταχοθεν δεν μπορεις να κολησεις στο 2-3

Καθως το οικοπεδο εχει διασταση 18.50 και η πρασια ειναι 6.00 μ σου μενει οφελειμο τμημα 18.50-6.00 = 12.50 μ.

Απο τα 12.50 πρεπει να αφησεις και ακαλυπτο  δ=2.50+1/20 x H  απο το οριο 2-3.

Συναδελφε τσεκαρισε μηπως ειναι νεα ενταξη και δεν ειναι πρωην πανταχοθεν.

Edited Απρίλιος 17 , 2014 by dimitris11140

[archthanos]

Είναι με διάταγμα του 1974 και είναι όντως πρώην πανταχόθεν...

[kan62]

Για να πας με χαμηλά πρέπει να ελέγξεις και το υπάρχον κτήριο ... είναι χαμηλό ;

Αν μπορείς να πας με χαμηλά, τότε απόσταση χαμηλού Δ=2,50 μ. από το όριο.

[dimitris11140]

Κατι που ηθελα να γραψω απο το προυγουμενο μυνημα και το ξεχασα.

Οπως τονιζει και ο συναδελφος στο #15 στο οικοπεδο σου υπαρχει ηδη ενα κτιριο και αυτο καθοριζει και τον τροπο που θα ανεγερθει το νεο κτιριο στο οικοπεδο.

 

Δεν εχω ευκαιρη την διαταξη και ας πει και καποιος αλλος συναδελφος καποια αποψη αλλα απο οτι θυμαμαι οταν κανουμε χαμηλα κτιρια δημιουργειται δεσμευση για ολο το οικοπεδο ωστε ολα τα κτισματα στο οικοπεδο να ακολουθουν τις διαταξεις των χαμηλων.

Για αυτο και πρεπει να υπαρχει και υπογραφη συνιδιοκτητη αν το οικοπεδο ειναι εξαδιεραιτου οποτε:

1.Aν το υπαρχον ειναι με τις διαταξεις των χαμηλων θα πρεπει και το νεο κτισμα να ακολουθει τις διαταξεις των χαμηλων

2.Αν το υπαρχον δεν ειναι με τις διαταξεις των χαμηλων τοτε δεν υπαρχει δικαιωμα χρησης των διαταξεων των χαμηλων κτιριων για το υποανεγερση ??????

 

Για τα παραπανω ας επιβεβαιωσει και καποιος αλλος συναδελφος μην σε παρω στο λαιμο μου......

 

Κατα τα αλλα εφοσον εισαι σε πρωην πανταχοθεν δεν εχεις δικαιωμα επαφης στο οριο 2-3 και πρεπει να πας σε ακαλυπτο δ η Δ=2.50 αν πας με τα χαμηλα.

 

Το υπαρχον κτισμα του 2003 που υπαρχει στο οικοπεδο εφαπτεται στο οριο γιατι προφανως η τοποθετηση του εγινε με την &1 του αρθρου 9 του ΓΟΚ.Ασχετο με το θεμα αλλα η τοποθετηση του θυμιζει περιπτωση που τα δυο υπαρχοντα ανηκουν στο ιδιο οικοπεδο (εξαδιερετου) και το οριο 2-3 ειναι οριο καθετου.

 

 

Καλο Πασχα

Edited Απρίλιος 18 , 2014 by dimitris11140

[ponireas]

 

Κατα τα αλλα εφοσον εισαι σε πρωην πανταχοθεν δεν εχεις δικαιωμα επαφης στο οριο 2-3 και πρεπει να πας σε ακαλυπτο δ η Δ=2.50 αν πας με τα χαμηλα.

 

Δεν νομίζω με τον ΝΟΚ να εξετάζουμε το πρώην σύστημα για να δούμε αν μπορεί να κολλήσει στο όριο ή οχι

Αυτό συνέβαινε στον ΓΟΚ

[CivilKald]

Συνάφελφοι,

 

Σύμφωνα με το ΓΟΚ'85, μια από τις προϋποθέσεις για τη χρήση των διατάξεων για χαμηλά κτήρια είναι το κτίριο να έχει κύρια χρήση κατοικία. Αυτό σημαίνει επικρατούσα (>50%) ή αποκλειστική (100%);

Στη Πολεοδομία μου είπαν ότι εννοείται αποκλειστική. Επίσης, αν διαπιστωθεί ότι υφιστάμενο κτίριο (προ του '73) πληροί τις προϋποθέσεις του Άρθρου 14 του ΓΟΚ'85 (Χαμηλά Κτίρια), αλλά δεν είχε γίνει χρήση των ευνοϊκών διατάξεων που προβλέπονται, μπορούν να επικαλεστούν σε μια ενδεχόμενη τακτοποίηση με Ν.4178 ή/και άδεια νομιμοποίησης ή αναθεώρηση άδειας ή έκδοση νέας άδειας δόμησης;

Edited Απρίλιος 17 , 2014 by CivilKald

[kan62]

Αν το υπάρχον είναι χαμηλό, πάλι χαμηλό μπορεί να γίνει. Και το άθροισμά τους να είναι μέχρι 400 τμ.

Αν δεν ισχύουν και τα δύο θα γίνει σύνηθες.

Το σύστημα θα επηρέαζε αν κάποτε μπορούσε το κτήριο να είναι στο όριο, πράγμα που δεν συμβαίνει.

Επομένως στην περίπτωση αυτή : ή χαμηλό με Δ=2,50 ή σύνηθες με δ.

Edited Απρίλιος 17 , 2014 by kan62

[dimitris11140]

ponireas: Δεν νομίζω με τον ΝΟΚ να εξετάζουμε το πρώην σύστημα για να δούμε αν μπορεί να κολλήσει στο όριο ή οχι Αυτό συνέβαινε στον ΓΟΚ

 

Συναδελφε σαφως και εξεταζουμε οταν προκειται για κοινο πλαγιο οριο και το πρωην συστημα της περιοχης συμφωνα με την &1ε του αρθρου 14 μια και εαν το πρωην συστημα επετρεπε επαφη δεν υπαρχει για εμας υποχρεωση για δ και ειτε το υποανεγερση κτιριο τοποθετειται σε επαφη με το οριο ειτε σε προαιρετικη αποσταση τουλαχιστον δ απο αυτο.

Σε περιοχες οπου ισχυε το συνεχες,μικτο,πτερυγων οι πλαγιοι ακαλυπτοι των ομμορων δεν αποτελουν δεσμευση για δ απο εμας και μπορουμε να κολαμε στο οριο.Αντιθετα στο πρωην πανταχοθεν η ασυνεχες συστημα εφοσον ο ακαλυπτος του ομμορου ειναι πανω απο 1μ και το ομμορο κτισμα εχει ανοιγματα προς το κοινο πλαγιο οριο τοτε εχουμε υποχρεωση να αφησουμε ακαλυπτο τουλαχιστον δ.

 

αρθρο 14.1ε

14.1ε) Όταν το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχές που προβλεπόταν λόγω πρώην συστημάτων δόμησης η τοποθέτηση του κτιρίου σε επαφή με πλάγιο κοινό όριο,το κτίσμα μπορεί να τοποθετείται σε επαφή με το πλάγιο κοινό όριο ανεξάρτητα θέσης και χρόνου κατασκευής του κτίσματος του όμορου οικοπέδου.

Edited Απρίλιος 17 , 2014 by dimitris11140