Χώρος Κύριας Χρήσης σε ρυθμισμένο χώρο με τον Ν.4014/2011

[papadov_75]

Καλησπέρα σε όλους,,

 

Ιδιοκτήτης τριώροφου κτίσματος έχει ρυθμίσει ημιόροφο μηχανολογικών χώρων σε χώρους γραφείων με μειωτικό συντελεστή. Τον έχει χωρίσει σε διαμερίσματα και καλούμαι να βεβαιώσω οτι ο ένας χώρος απο αυτούς έιναι Χώρος Κύριας Χρήσης για άδεια λειτουργίας ιατρείου. Η ερώτηση είναι η εξής: Οι χώροι αυτοί χρειάζονται να επικυρωθούν με κάποιο τρόπο απο την πολεοδομία? δηλαδή έπρεπε ο μηχανικός να τον παραπέμψει μετά την τακτοποίηση σε οικοδομική άδεια μέσα σε τρία χρόνια ώστε να ''νομιμοποιηθούν'' οι διαρυθμίσεις? ή μόνο με την τακτοποίηση και μια αποτύπωση του χώρου είναι οκ? Δεδομένου οτι το κάθε διαμέρισμα έχει W.C, κουζίνα... η χρήση επίσης επιτρέπεται στην περιοχή... τη γνώμη σας παρακαλώ!!

[Manolis gon]

Είσαι σίγουρος ότι θα το βεβαιώσεις εσύ και όχι η πολεοδομία? Κάτι λέει η εγκύκλιος 1:

 

3. ΧΟΡΗΓΗΣΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ ΧΩΡΟΥ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ :

Η βεβαίωση του ΤΕΕ της προηγουμένης παρ. (2) υποβάλλεται στην

αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία προκειμένου να χορηγηθεί και βεβαίωση

χώρου κύριας χρήσης κτιρίων ή αυτοτελών ιδιοκτησιών τους που έχουν

υπαχθεί στη ρύθμιση του ν. 4014/2011.

Περαιτέρω η βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης χορηγείται μετά από

αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, με

συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε

κλίμακα 1:100, στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις

διατάξεις του ν. 4014/2011, υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια

σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα

όταν ενεργοποιηθεί και τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία

βεβαιώνεται ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης

και χωρίς να είναι απαραίτητη η αυτοψία. Σε κάθε περίπτωση, τυχόν

απαιτούμενες εγκρίσεις ή όροι και προϋποθέσεις που αφορούν στη

λειτουργία της χρήσης του χώρου που υπάγεται στις διατάξεις του ν.

4014/2011, εξακολουθούν να ισχύουν, σύμφωνα με την παρ. 12 του

άρθρου 24 του νόμου.

[papadov_75]

Ρε παιδιά έχω μπερδευτεί εντελώς!! Ποιό ισχύει τελικά???

η Εγκύκλιος 1 του 2012 ή το Άρθρο 2.γ. της Απόφασης ΔΙΑΔΠ/Φ.Α.3.1/21220 ΦΕΚ Β 2496/11???

 

Θέλει υπεύθυνη δήλωση για τα ίδια σχέδια σε ηλεκτρονική μορφή ή όχι???

 

32. ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΧΩΡΟΥ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ

Για τη λήψη βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης υποβάλλεται στην αρμόδια πολεοδομική

υπηρεσία βεβαίωση του ΤΕΕ, με την οποία πιστοποιείται η καταβολή τουλάχιστον της

πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία

τακτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής. (τελευταίο εδ. παρ.10 Άρθ.24 – τροπ.

άρθ.49 παρ.9 Ν.4030/11)

Εγκ.1/12 παρ.3: «Περαιτέρω η βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης χορηγείται μετά από

αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, με συνημμένα σχέδια

κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε κλίμακα 1:100, στα οποία

σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/2011, υπεύθυνη

δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο

πληροφοριακό σύστημα όταν ενεργοποιηθεί και τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία

βεβαιώνεται ότι ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης και χωρίς να είναι

απαραίτητη η αυτοψία. Σε κάθε περίπτωση, τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις ή όροι και

προϋποθέσεις που αφορούν στη λειτουργία της χρήσης του χώρου που υπάγεται στις

διατάξεις του ν. 4014/2011, εξακολουθούν να ισχύουν, σύμφωνα με την παρ. 12 του

άρθρου 24 του νόμου.

Εφ' όσον της βεβαίωσης χώρου κύριας χρήσης πρέπει να προηγηθεί έγκριση της

πυροσβεστικής υπηρεσίας, είναι δυνατή η θεώρηση από την πολεοδομική υπηρεσία της

υποβαλλόμενης μελέτης παθητικής πυροπροστασίας, η οποία αποστέλλεται αρμοδίως.»

-Κατά την υποβολή των δηλώσεων πρέπει οι Μηχανικοί να έχουν υπόψη τους ότι κάποιος

χώρος που θα χρειαστεί να πάρει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης δεν θα μπορεί να την

πάρει αν έχει δηλωθεί σαν βοηθητικός χώρος, εκτός αν έχει γίνει σημείωση στα

σχόλια ότι δηλώθηκε ως ΒΧ μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου με βάση τις

οδηγίες του υπουργείου.

Με το Άρθρο 2.γ. της Απόφασης ΔΙΑΔΠ/Φ.Α.3.1/21220 ΦΕΚ Β 2496/11 «Απλούστευση

διαδικασίας έκδοσης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας Καταστήματος Υγειονομικού

Ενδιαφέροντος, Θεάτρου και Κινηματογράφου.» απαιτείται: «γ) Αντίγραφο οικοδομικής

άδειας και σχεδιαγράμματα του καταστήματος εις τριπλούν, υπογεγραμμένα από Μηχανικό,

από τα οποία να προκύπτει ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης προοριζόμενος για ΚΥΕ, σε

κλίμακα που θα αναφέρεται ρητά επί του σχεδίου και στο οποίο θα αποτυπώνονται όλοι οι

χώροι του Κ.Υ.Ε. περιλαμβανομένων και αυτών που προβλέπονται από ειδικές διατάξεις του

ισχύοντος νομικού πλαισίου (π.χ. τουαλέτες για Α.Μ.Ε.Α.).» Άρα δεν απαιτείται βεβαίωση

χώρου κύριας χρήσης από την πολεοδομία, και αρκεί η βεβαίωση από το Μηχανικό.

[ΚΑΝΑ]

δες την εγκύκλιο 7 του 2012

 

(Α.1). Στην παρ. 3 της Ενότητας Β της Εγκυκλίου 1/2012 :

Το εδάφιο γ της παρ. 1 του άρθρου 2 της υπ’ αριθ. ΔΙΑΔΠ/Φ.Α.3.1/21220/1-11-

11 Κ.Υ.Α. «Απλούστευση διαδικασίας έκδοσης άδειας ίδρυσης και λειτουργίας

Καταστήματος Υγειονομικού Ενδιαφέροντος, Θεάτρου και Κινηματογράφου» (ΦΕΚ

2496 Β’) εφαρμόζεται μόνον στις περιπτώσεις που η νομιμότητα ολοκλήρου

του χώρου στον οποίο πρόκειται να ιδρυθεί κατάστημα υγειονομικού

ενδιαφέροντος τεκμηριώνεται από οικοδομική άδεια. Για τις υπόλοιπες

περιπτώσεις έχει ισχύ η παρ. Β. 3 της Εγκυκλίου 1/2012.

Edited Μάιος 31 , 2012 by ΚΑΝΑ

[papadov_75]

Σας ευχαριστώ πολύ.

[kostassid]

... και αυτή η βεβαίωση του ΤΕΕ τι είναι και πως βγαίνει; γνωρίζει κανείς;

 

 

edit: Mήπως πρόκειται γιαυτό:

 

"βεβαίωση του ΤΕΕ, με την οποία πιστοποιείται η καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου και περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής."

απόσπασμα από ερώτηση 1 Η'μέρους.

Edited Ιούλιος 5 , 2012 by kostassid

[Manolis gon]

Είναι το pdf που είναι δίπλα στο pdf της βεβαίωσης στα πρόσθετα στοιχεία.

[kostassid]

Ευχαριστώ, έδωσα πόντο, αν σε είχα κοντά ίσως να έδινα και ρακη.

[sonja_k]

Σε περίπτωση που έχω εντάξει οικοδομή στο σύστημα για Έκδοση Άδειας Νομιμοποίησης της Στατικής Μελέτης λόγω αλλαγών εντός 3ετίας, μπορώ να δώσω ως ιδιώτης μηχανικός Βεβαίωση Χώρου Κύριας Χρήσης για ένα τμήμα της το οποίο θα ενοικιαστεί ως Ιατρείο;