καθετες ιδιοκτησιες

[mts8eo]

εχω μια αδεια σε καθετη ιδιοκτησια στην Αιγινα,

υπαρχει συσταση με ενα τοπογραφικο του 90, το οποιο ειναι πολυ κατα προσεγγιση, (ευθειες πλευρες αντι για καμπυλες κτλ)

η καθετη που αφορα την αδεια αυτη αγοραστηκε με συμβολαιο που εχει ενα νεωτερο και ακριβεστερο τοπογραφικο του 2010

τα δυο τοπογραφικα δεν εχουν διαφορες ως προς τα εμβαδα και τα ποσοστα

εχουν ομως διαφορες ως προς τα σχηματα των περιγραμματων (διαφορετικες κλισεις των πλευρων, μη ευθειες πλευρες κτλ)

 

προχωραω την αδεια με το τοπογραφικο του συμβολαιου (οχι της συστασης)

ο υπαλληλος που ελεγχει την αδεια απαιτει τα δυο τοπογραφικα να εχουν μονο την επιτρεπτη αποκλιση του 2%

αυτο θα σημαινε τροποποιηση συστασης, πραγμα εξωφρενικο για 7 συνιδιοκτητες να βρεθουν να συνεννοηθουν κτλ

 

υπαρχει καποιος τροπος να υπερβω αυτο το ζητημα;

ειναι κανενας που του εχει ξανατυχει τετοιο ζητημα;

η λυση της τροποποιησης ειναι πραγματικα ανεφικτη, θα μεινει ο πελατης μου παγιδευμενος σε νομικα θεματα;

 

ευχαριστω

[dimitris GM]

καλημερα,

αυτο που λες οτι σου ειπε "να εχουν την επιτρεπτη αποκλιση του 2%"

δεν ξερω σε ποιο αρθρο στηριζεται.

Πες μας αν το ξερεις να δω αν υπαρχει καποια εγκυκλιος, νομολογια κλπ.

 

...ή αν καποιος ξερει το θεμα...

 

Επισης, μηπως οι διπλανοι σου εχουν ηδη χτισει?...

Αν ναι, τι τοπογραφικα πηγαν αυτοι? Τι δειχνουν σαν ορια μεταξυ σας στο τοπογραφικο της ΟΑ?

Πως πηραν ΟΑ?...

 

Σε ανοικοδομηση με καθετες δειχνεις όλο το τοπογραφικο του οικοπεδου με εστιγμενες τις καθετες... Ισως εκει να ειναι το ολο προβλημα...

αρα ισως αντι να διορθωσειςολες τις καθετες...να διορθωνες το δικο σου συμβολαιο..

....λεω τωρα...

 

τα λεμε

[mts8eo]

καλησπερα!

 

αυτον τον νομο στον οποιο στηριζεται για την ταυτιση (εστω με την αποκλιση 2%) των τοπογραφικων δεν τον ζητησα, οποτε δεν τον ξερω

αυτο ομως ειναι το ζητημα μου,

νομικα αφου τα δυο τοπογραφικα εχουν τα ιδια εμβαδα και ποσοστα, αρα τα ιδια δικαιωματα, γιατι ειναι κολλημα η διαφορα που προκυπτει απο ενα νεωτερο ακριβεστερο τοπογραφικο σε σχεση με ενα παλιοτερο;

 

οι διπλανοι εχουν οντως χτισει, παλιοτερα, και εχουν χρησιμοποιησει το τοπογραφικο της συστασης, παρολο που δεν απεικονιζει την πραγματικοτητα

 

τοτε δεν γινονταν ελεγχοι, τωρα ομως οταν θα ερθει ο πρωτος ελεγκτης δομησης, στα θεμελια, θα πρεπει οι αποστασεις του κτηριου απο το ορια στο σχεδιο να αντιστοιχουν με τις αποστασεις στην πραγματικοτητα, πραγμα που δεν γινεται με το παλιο τοπογραφικο

για να μην αναφερθω στο θεμα κτηματολογιο, που οταν προκυψει στην αιγινα, θα χρειαζονται ολες οι καθετες ακριβες τοπογραφικο (οπως αυτο με το οποιο παμε στην αδεια)

 

οι διαφορες ειναι και στις εξωτερικες πλευρες και λιγοτερο στις καθετες

οταν λες "να διορθωνες το δικο σου συμβολαιο..¨" εννοεις να προσαρμοσω το νεο τοπογραφικο στο παλιο τοπογραφικο της συτασης; δεν μπορω ομως να ζητησω του τοπογραφου να διορθωσει το σωστο τοπογραφικο, ωστε να διορθωσουμε το συμβολαιο,

 

πως βγαινει κανεις απ αυτην την κατασταση;

 

ευχαριστω για το ενδιαφερον

[nikosantonakas]

καλησπερα,αντιμετωπιζω το εξης προβλημα

σε οικοπεδο εντος οικισμου,εχω 2 κτιρια σε επαφη κ τον ακαλυπτο χωρο.Θελω να δημιουργησω 2 καθετες ,που η καθε μια θα περιλαμβανει το καθε κτιριο κ ο ακαλυπτος θα ειναι κοινοχρηστος,

1. Θα φτιαξω τις 2  καθετες κ μια ξεχωριστη για τον ακαλυπτο?

    η 

2.δυο καθετες κ ο ακαλυπτος  δεν θαχει ποσοστα?σε αυτη τη περιπτωση τα ποσοστα βγαινουν επι του αθροισματος των εμβαδων των 2 καθετων κ οχι επι του συνολικου εμβαδου?πχ εμβαδο οικοπεδου 1000τμ η 1 καθετη 400τμ η αλλη 500τμ κ ακαλυπτος κοινοχρηστος 100 τμ Τα ποσοστα θα υπολογιστουν επι των 900τμ?διοτι διαφορετικα δεν βγαινουν..

[dimitris GM]

και....γιατι δεν κανεις το πιο απλο......

αφου εχεις δυο  κτισματα σε επαφη

 

να κανεις δυο καθετες,  καθε μια θα περιλαμβανει το κτισμα και τον εμπρος,  διπλα και πισω απο το κτισμα ακαλυπτο, με 500 χιλιοστα καθε μια.

Και αν δεν εχει εξαντληθει ο σδ. γραφεις και πώς και πού θα μπορει καθε ενας να "χτισει" κλπκλπ

 

Καλο θα ηταν,  σε ενα απλο σχεδιακι  να βαλεις  το οικοπεδο, τον δρομο  και την θεση των κτιριων...μηπως καποια καθετη ειναι "πισω"

[εχεις και την βεβαιωση του  4178...]

τα λεμε

[tetris]

Επίσης

Κάθετες μπορείς να συστήσεις ΜΟΝΟ αν τα κτίρια είναι στατικά (και λειτουργικά) ανεξάρτητα

Και, καθώς ανέφερε ο Δημήτρης (μπονζουρ), ανέβασε ένα σκαρίφημα για να είναι πιο σωστές οι απαντήσεις.

[nikosantonakas]

καλημερα ,ανεβαζω σκαριφημα,τα διαγραμμισμενα ειναι κτισματα κ τα γραμμοσκιασμενα  ,οι καθετες με τους ακαλυπτους κ μπροστα

το κοινοχρηστο που θελω ωστε να εχουν προσβαση οι καθετες..

Αν στο κοινοχρηστο δεν δωσω ποσοστα ξεχωριστης καθετης ,τοτε τα ποσοσστα των δυο καθετων ,θα πρεπει να υπολογιστουν στο αθροισμα των εμβαδων των καθετων μονο  (χωρις να συμπεριλαμβανεται το κοινοχρηστο).Διαγορετικα δεν βγαινει επι τοις χιλιοις μιας κ λειπει το τμημα του κοινοχρηστου

Δηλ εστω στο πιο κατω σκαριφημα,ειναι 1000 το οικοπεδο ,500 η καθετη κ 400 η αλλη κ 100 το κοινοχρηστο.Τοτε θα εχω ποσοστο για την μια καθετη 900χ 500/1000 κ 900χ400/1000 δηλαδη ποσοστα 550 η μια  κ 450 η  αλλη..κ ο κοινοχρηστος απλα περιγραφεται στο συμβολαιο.Ειναι σωστο η πρεπει ο κοινοχρηστος να αποτελεσει χωριστη καθετη κ επαυτης να εχουν απο 500 %0

Ο ΠΙΝΑΚΑΣ θα ειναι ως εξης

                        ΟΙΚΟΠΕΔΟ τμ     ΠΟΣΟΣΤΑ

1  εμβαδο       Α καθετης  500     ποσοστο 550

2 εμβαδο        Β  καθετης  400     ποσοστο 450

3 ακαλυπτος                      100

συνολα                            1000τμ  ποσοστο 1000

 

υγ  οπως βλεπετε μπροστα στο καθε κτισμα αφηνω ενα μικρο ακαλυπτο που θα ανηκει σε καθε καθετη κ τον υπολοιπο τον κανω κοινοχρηστο ,ωστε να εχουν προσβαση απο το δρομο

Edited Μάρτιος 27 , 2017 by nikosantonakas

[nikosantonakas]

και....γιατι δεν κανεις το πιο απλο......

αφου εχεις δυο  κτισματα σε επαφη

 

να κανεις δυο καθετες,  καθε μια θα περιλαμβανει το κτισμα και τον εμπρος,  διπλα και πισω απο το κτισμα ακαλυπτο, με 500 χιλιοστα καθε μια.

Και αν δεν εχει εξαντληθει ο σδ. γραφεις και πώς και πού θα μπορει καθε ενας να "χτισει" κλπκλπ

 

Καλο θα ηταν,  σε ενα απλο σχεδιακι  να βαλεις  το οικοπεδο, τον δρομο  και την θεση των κτιριων...μηπως καποια καθετη ειναι "πισω"

[εχεις και την βεβαιωση του  4178...]

τα λεμε

Καλημερα Δημητρη,διοτι οπως βλεπεις στο σκαριφημα,πιο πανω,αν δωσω την αυλη οπως  λες ,δεν <<χωρανε>> να μπουν στις καθετες,ειναι μικρο το προσωπο 2,22μ,για να μοιραστει

Edited Μάρτιος 27 , 2017 by nikosantonakas

[tetris]

Ο ακάλυπτος 3 δεν έχει νόημα ως ξεχωριστή οντότητα

Μπορείς να τον θεωρήσεις ως ιδιόχρηστο χώρο της κάθετης 1

άρα

έχεις δύο κάθετες και έναν κ.χ.

ο κ.χ. περιγράφεται στον πίνακα με τα στοιχεία των κορυφών του, και δηλώνεται ως "κοινόχρηστος χώρος, υποχρεωτικά ακάλυπτος" δεν παίρνει ποσοστά (συνιδιοκτησίας και δόμησης)

ή

αν θέλεις ο 3 να είναι κοινόχρηστος

περιγράφεις δύο κάθετες και δύο κοινόχρηστους

[nikosantonakas]

 Παραθετω σκαριφημα στο οποιο εχω 2 καθετες κ 2 τμηματα τους ,τα Δ,Δ1,Δ2 που ανηκει στη μια καθετη,κ το Δ1,Ε,Ε1,Δ2,Δ1 που ανηκει στην αλλη κ τα οποια θα ειναι κοινοχρηστα κ για τις 2 καθετες.Ειναι σωστο αυτο?

 

στη συνεχεια στη μια καθετη θελω συσταση οριζοντιας,στο κτιριο (2-3),το 3(οροφος) ειναι σε εσοχη απο το 2(ισογειο)

,μπορει το (3),να εχει προσβαση απο το κτιριο (1 ) της αλλης καθετης μεσω του δωματος του ισογειου-(2),μιας κ την οριζοντια (3) την παιρνει αυτος που παιρνει κ τη καθετη με το κτιριο (1)

Ο οροφος(3) δεν εχει απο αλλου προσβαση

Αν δε γινεται το ποιο πανω,το ερωτημα ΣΥΝΟΠΤΙΚΑ ειναι ,πως μπορει η μητερα να μεταβιβασει το ισογειο (2) στο παιδι της?

Edited Μάρτιος 27 , 2017 by nikosantonakas