Αυθαίρετο που απαιτείται η κατεδάφιση ορόφων

[armenopoulos]

Λοιπόν...

1. Καταγγελία και έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου από πολεοδομία => Κατασκευή οριστικά αυθαίρετη και κατεδαφιστέα (μπορεί παράλληλα να συνταχθεί και έκθεση επικίνδυνου)

2. ΜΗ πληρωμή του επιβληθέντος προστίμου αυθαιρέτου αλλά ένταξη στον 4014 ΠΡΟΣ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ (παράβολο για τα συνολικά τετραγωνικά του κτιρίου)

3. Αίτηση στην πολεοδομία σύμφωνα με το άρθρο 22 του ΓΟΚ ή το αντίστοιχο του ΝΟΚ για την κατεδάφιση του αυθαιρέτου (και επικίνδυνου) μαζί με δηλώσεις ανάθεσης ανάληψης, χωρίς την έκδοση άδειας δόμησης

4. Κοινοποίηση της πληρωμής του παραβόλου 4014 στην πολεοδομία για την αναστολή επιβολής προστίμων

5. Κατεδάφιση του αυθαιρέτου, εκτός από τα τμήματα που είναι στατικά εντάξη και μπορούν να νομιμοποιηθούν.

6. Αίτηση για νομιμοποίηση της διαμορφωθείσας κατάστασης (μικρότερο ισόγειο αντί διώροφο με άλλον στατικό φορέα) και για την αποπεράτωση ισογείου (κατασκευή στέγης ή διαμόρφωση δώματος, θερμομόνωση - υγρομόνωση, περιμετρικό στηθαίο κλπ) στην πολεοδομία

7. Ενημέρωση του συστήματος με την εκδοθείσα άδεια

8. Κοινοποίηση της οριστικής περαίωσης στην πολεοδομία για διαγραφή των προστίμων που είχαν ανασταλεί.

Edited Ιούνιος 2 , 2012 by armenopoulos

[kan62]

Συμφωνώ γενικά,

το 1 γιατί χρειάζεται ;

Εφόσον η νομιμοποίηση (άδεια) θα απαιτήσει έλεγχο υπάρχοντος γιατί να προηγηθεί κατεδάφιση και να μην την αποφασίσει ο μελετητής ;

[ΚΑΝΑ]

Συμφωνώ με armenopoulos με την εξής διαφορά

 

Ότι επειδή για να «κριθεί οριστικά ως αυθαίρετο κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις» απαιτείται:

 

ή η δήλωση αποδοχής της έκθεσης αυτοψίας εκ μέρους του αυθαιρετούντα ιδιοκτήτη

 

ή η παρέλευση του 30/ημέρου της υποβολής

 

και επειδή ο νόμος 4014 λήγει την 30-6-12

καλό θα ήταν αμέσως μετά την καταγγελία και την σύνταξη της έκθεσης αυτοψίας να γίνει η «αποδοχή της και ή κοινοποίηση της δήλωσης στο Ν 4014»

[kostassid]

Αρμενόπουλος πολύ σωστός και με πόντο!

 

Όμως, γνωρίζεις υπάλληλο πολεοδομίας που να τα δεχτεί αυτά; Όταν ακούνε για 4014 σηκώνουν τα χέρια καθώς δεν μπορούν να αναλάβουν τέτοια ευθύνη.

[armenopoulos]

ΚΑΝΑ, έχεις δίκιο ως προς ο "οριστικά", αλλά το ΠΔ 267/98 δεν "περιμένει" την αποδοχή ή τις 30 ημέρες προκειμένου να επιτραπεί στον ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ η κατεδάφιση του αυθαιρέτου. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να το κατεδαφίσει και την ίδια ημέρα αν ορίσει επιβλέποντα. Οι 30 ημέρες (ή η αποδοχή) απαιτούνται προκειμένου να μπορεί να κατεδαφιστεί το αυθαίρετο από την διοίκηση.

Όσο για την προθεσμία 30/6, θεωρώ εντελώς απίθανο να είναι η τελική.

 

kostassid: Θεωρώ πως ο υπάλληλος πρέπει να δεχθεί δύο πράγματα μόνο: α. Την αναστολή του προστίμου μετά το παράβολο (το αναφέρει ρητά ο 4014) και β. την διαγραφή του προστίμου μετά την νομιμοποίηση (επίσης το αναφέρει ρητά ο 4014). Πλέον υπάρχει και η αναφορά στην εγκύκλιο 7/12 για την διαγραφή των παλιών προστίμων αυθαιρέτων που κατεδαφίστηκαν ή νομιμοποιήθηκαν μετά τον 4030 χωρίς προηγουμένως να είχαν ενταχθεί (κάτι που δεν ήταν σαφές στον 4014). Οπότε δεν νομίζω να είναι τόσο δύσκολο. Βέβαια θα πάρει χρόνο όλη η διαδικασία.

Edited Ιούνιος 2 , 2012 by armenopoulos

[Kapa]

Κάπως παρόμοια περίπτωση η δική μου... με την έννοια ότι ο αυθαίρετος όροφος θα κατεδαφιστεί...

 

Έχω διόροφη κατοικία με Ο.Α (περίπου 90 τ.μ. κάτοψη) που στο δώμα έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη χωρίς σκελετό (ελαφριά κατασκευή με επικάλυψη λαμαρίνας) περίπου 60 τ.μ.

Επειδή οι ιδιοκτήτες προτίθενται να κάνουν προσθήκη καθ' ύψος, έτσι κι αλλιώς θέλουν να την κατεδαφίσουν.

 

Τους είπα περί της διαδικασίας και ισχυρίζονται ότι επειδή δεν έχουν πρόβλημα με τους γείτονες..... θα το κατεδαφίσουν χωρίς άδεια και μετά θα τραβήξουμε τις φωτο για την τακτοποίηση που έτσι κι αλλιώς απαιτείται για κάποιες άλλες αυθαιρεσίες που υπάρχουν.

 

Έστω ότι το κάνουν.....

 

Το θέμα είναι ότι η αυθαίρετη αποθήκη στην ταράτσα υπάρχει πριν το '83, και προκειμένου να επωφεληθούν της μείωσης του προστίμου για τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες... θα πρέπει να δείξω αεροφωτογραφία εκείνης της εποχής στην οποία θα φαίνεται η αυθαίρετη αποθήκη στην ταράτσα

 

Στην πραγματικότητα όποιας εποχής και να 'ναι οι αεροφωτογραφίες (ώστε να φαίνεται το βάσει οικ. αδείας σπίτι), πάλι θα φαίνεται γιατί κατασκευάστηκε ταυτόχρονα με το σπίτι.

 

Δηλ. θα φαίνεται ότι υπήρχε αυθαίρετο που ΣΗΜΕΡΑ ούτε θα τακτοποιείται, ούτε θα νομιμοποιείται αλλά ούτε και θα υπάρχει!!!!!

 

Εγώ ως μηχανικός θεωρώ ότι θα είμαι καλυμμένη εφόσον από τις φωτο που θα τραβήξω για τη διαδικασία του 4014, αποδεικνύεται ότι κατά την αυτοψία μου το αυθαίρετο της ταράτσας ΔΕΝ υπήρχε....

 

Πιστεύετε ότι μπορεί να προκύψει πρόβλημα στον ιδιοκτήτη μελλοντικά?

Edited Ιούνιος 5 , 2012 by Kapa

[ΚΑΝΑ]

armenopoulos

Πράγματι είχα την εντύπωση, ότι στο Π.Δ 267 αναφερόταν ότι μετά την εκδίκαση της ένστασης από την επιτροπή αυθαιρέτων το κτίσμα χαρακτηριζόταν "ως οριστικά κατεδαφιστέο" ενώ η πραγματικότητα είναι "ότι κατεδαφίζεται εντός 10 ημερών" η κάτι τέτοιο

 

πάντως και μόνο η ύπαρξη της "έκθεσης αυτοψίας" δεν μπορεί να θεωρηθεί ως "οριστικός χαρακτηρισμός του αυθαιρέτου" (επειδή εκ του νόμου έχεις το δικαίωμα ή να παρουσιάσεις έγγραφα νομιμότητας ή να το "αποδεχθείς ό ίδιος")

Επομένως καταλήγω ότι η δήλωση του νόμου 4014 έχει την ίδια ισχύ "με την αποδοχή σου μετά από την σύνταξη της Ε.Α" και επομένως και το ίδιο αποτέλεσμα επί του αυθαιρέτου

[pavloselef]

Καλησπερα.

Σε παρομοια υποθεση, την περασμενη μαλιστα εβδομαδα, (ακινητο χωρις αδεια που ο ιδιοκτητης σκεπτεται να το κατεδαφισει) σε ερωτηση μου στην πολεοδομια Αιγαλεω (σε 2 μηχανικους κιολας) μου ειπαν να προβω σε κανονικη αδεια κατεδαφισης.

Ουτε 4014 ουτε τιποτε αλλο σχετικα με αυθαιρετα.

 

Με αυτα που διαβασα εδω προβληματιζομαι λιγο.