dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 6 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 6 , 2012 καπα διαβασα τις ενστασεις σου ...και σε πρωτη ευκαιρια θα δω αν υπαρχει καποια αποφαση ή κατι αλλο, παντως εσυ εχεις μια ΟΑ καθε ΟΑ ειναι πραξη της διοικησης ισχυουσα εως να ανακληθει, ακυρωθει για καποιο λογο... Μεχρι τοτε παραμενει ισχυρη... Αρα....
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 6 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 6 , 2012 (edited) 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ’ όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Βάσει της παραπάνω διατύπωσης, που αναφέρεται σε παραχώρηση "τουλάχιστον 2 μέτρων" και ΟΧΙ σε "παραχώρηση ΟΣΗΣ έκτασης απαιτείται ώστε ο δρόμος να αποκτίσει πλάτος 4.0 μ" συμπεραίνεται: ότι ούτε και με την παραχώρηση, εκ μέρους του ενός μόνο οικοπεδούχου, επιτυγχάνεται η οικοδομησιμότητα του οικοπέδου ΤΟΥ, αλλά χρειάζεται και η παραχώρηση και εκ μέρους του απέναντι αυτού, οικοπεδούχου παράδειγμα έστω δρόμος 1.5-2.0-3.80 μ απαιτείται παραχώρηση (σύμφωνα με τα παραπάνω 1,25-1.0-0,1μ Αρα ο δρόμος έχει τελικό πλάτος 2,75-3.0-3.90μ Δηλαδή ενώ εκπληρώνω την υποχρέωση (σύμφωνα με την διάταξη) άρα καταστώ το οικόπεδο "οικοδομήσιμο" στο τέλος δεν πληρούται το πρώτο εδάφιο (4.0μ δρόμος)-άρα δεν δικαιούμαι και το bonus Δηλαδή μια τρύπα στο νερό δες και 4. Επιτρέπεται σε άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα αύξηση της δομήσιμης επιφανείας τους εφόσον τμήμα του οικοπέδου αφήνεται ως ενιαία έκταση κατά μήκος της πρόσοψης του οικοπέδου και παραχωρείται στην κοινότητα χωρίς αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου για δημιουργία κοινόχρηστου χώρου. Μήπως το χωρίς αποζημίωση κάνει τη διαφορά Edited Ιούνιος 6 , 2012 by Manolis gon διόρθωση αριθ,ού
Kapa Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 6 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 6 , 2012 (edited) Συνάδελφε ΚΑΝΑ καταλαβαίνω απολύτως το σκεπτικό σου και συμφωνώ με αυτό, απλά όλα τα συμπεράσματα ΚΑΙ τα δικά σου ΚΑΙ τα δικά μου (που θα έλυναν το πρόβλημά μου) προκύπτουν ΕΜΜΕΣΑ από ερμηνείες δικές μας πάνω σε άλλη παράγραφο και όχι από σαφή αναφορά του Νόμου ή κάποιας διευκρίνισης ή διάταξης ή εγγράφου. Edited Ιούνιος 6 , 2012 by Kapa
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 6 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 6 , 2012 έχω την γνώμη, ότι απλώς σου δώσαμε μερικά επιχειρήματα (όσο ο καθένας μπόρεσε). Υπόβαλλέ τα με ερώτημα σου αρμοδίως μέσω πολεοδομίας, στην περιφέρεια σου ή ακόμη και στο ΥΠΕΚΑ, για να πάρεις μια σίγουρη απάντηση, έστω και αργά
ΘΕΟΧΑΡΗΣ Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 6 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 6 , 2012 (edited) εξακολουθώ να επιμένω ότι παρά τα όσα καταργήθηκαν η παραχώρηση γιά διαπλάτυνση ισχύει άρα ισχύουν και τα οφέλη από αυτή συναδέλφισσα Kapa αναζήτησε την 668/1998 απόφαση της ολομέλειας του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους και την γνωμοδότηση του καθ.Κούσουλα στην γνωμοδότησή του 4/30-12-2006 σε ερώτηση του Εφετείου Ιωαννίνων η διαπλάτυνση δεν είναι δημιουργία κοινόχρηστου χώρου με πρωτοβουλία ιδιωτών αποσπασματικά και κατά μη ορθολογικό τρόπο κατα την άποψή μου κακώς απαγορεύθηκε και η ολική- αρχική διάνοιξη εντός υφισταμένων οικισμών που αντιμετωπίζονται με το Ν2052/1992, τα περί εφαρμογής του άρθρου 20 του 1923 για οικισμούς είναι αβάσιμα και αφορούν εκτός σχεδίου γήπεδα. Επειδή όμως το ερώτημα σου παραμένει,νομίζω ότι η άποψη της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας είναι το ζητούμενο Edited Ιούνιος 6 , 2012 by ΘΕΟΧΑΡΗΣ
Kapa Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 , 2012 (edited) Συνάδελφοι σας ευχαριστώ όλους για τα επιχειρήματα που εκθέσατε! Δυστυχώς η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία στερείται συναδέλφων που να γνωρίζουν τι τους γίνεται. Προσπαθώ να βρω λύση ΠΡΙΝ φτάσω σε αυτούς ώστε να τους την "προσφέρω στο πιάτο" επειδή ΑΠΟΔΕΔΕΙΓΜΕΝΑ μόνο έτσι μπορούν να λειτουργήσουν. Αν τους εκθέσω το θέμα χωρίς έτοιμη λύση, αναλογιζόμενοι τι ενέκριναν (χωρίς να τους δίνεται μασημένος ο τρόπος που θα ξεπεραστεί) θα μου προκαλέσουν τόση καθυστέρηση που θα είναι κρίσιμη για την εξέλιξη της υπόθεσης. Οπότε θεωρώ ότι το τελευταίο μου βήμα θα είναι να απευθυνθώ σε αυτούς. Έχω κάποιες σκέψεις... άλλες δικές μου (που τις έχω εκθέσει και εδώ) και άλλες που μου προτείνατε εσείς και κάποιοι άλλοι συνάδελφοι, χωρίς όμως κάποια από αυτές να μπορεί να σταθεί πέραν αμφιβολίας. Θα συνεχίσω να το ψάχνω για καναδυο μέρες ακόμα και αν δε βρω άκρη θα δω τι θα κάνω. Στο μεταξύ αν έχετε κάποια καινούργια ιδέα... ευπρόσδεκτη! Ευχαριστώ και πάλι Edited Ιούνιος 7 , 2012 by Kapa
Kapa Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 , 2012 Έτσι για να δούμε τι ασχετοσύνη υπάρχει....... Ο Δήμος Νότιας Κυνουρίας αποδέχεται παραχώρηση οικοπεδικής λωρίδας για διαπλάτυνση δρόμου, λαμβάνοντας υπόψιν ως ισχύουσες στις 6-4-2012, τις παραγρ. 1 και 2 του άρθρου 6 ενώ η παραγρ. 2 έχει ΗΔΗ καταργηθεί από 31.03.2011. Πάλι καλά που αφορά διαπλάτυνση και όχι δημιουργία νέου κοινόχρηστου χώρου...... (δηλ. επί της ουσίας καλώς την αποδέχονται) αλλά.... Τεχνική Υπηρεσία άραγε ΔΕΝ έχει ο Δήμος για να τους διορθώσουν το λεκτικό της φόρμας που χρησιμοποιούν για τα πρακτικά??????????? Αν ψάξετε στο GOOGLE με το "παραχώρηση οικοπεδικής λωρίδας" θα βρείτε άφθονες δημοσιεύσεις του συγκεκριμένου Δήμου στο "Διαύγεια" που χρησιμοποιούν αυτό το λεκτικό για ανάλογες περιπτώσεις, πολύ καιρό αφότου έχει καταργηθεί η παράγραφος 2...... Δείτε το κείμενο και κρίνετε....... https://docs.google.com/viewer?a=v&q=cache:cDqt6q0YKgkJ:static.diavgeia.gov.gr/doc/%25CE%25924%25CE%25A9%25CE%25A6%25CE%25A9%25CE%259A%25CE%259D-949+%22%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B1%CF%87%CF%89%CF%81%CE%BF%CF%8D%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B7+%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%B5%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%AE+%CE%BB%CF%89%CF%81%CE%AF%CE%B4%CE%B1%22&hl=el&gl=gr&pid=bl&srcid=ADGEEShtYHNIej-c8en_O09rKwsqHZHDA34-oDPQSIz64sb1RbvNSszWdFJ6A1pEh01uTyd8SNfYvWZ11GrGBtGalWYvf1141WRda7uqu1SXgRDCbCtzkbCPfblWczy7a34ulaaHVQY3&sig=AHIEtbSosPqdHC1dOCIe84NT4tDD5ECcMQ
parist43 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 , 2012 να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα κανοντας το συνηγορο του διαβολου ,θα μπορουσα να πω οτι αλλο θετω σε κοινη χρηση,αλλο παραχωρω λωριδα στην κοινοτητα,αλλο παραχωρω λωριδα για δημιουργια κοινοχρηστου χωρου.Ο νομοθετης του 85 ,θελοντας να ειναι μεσα στα πλαισια της συνταγματικοτητας ,δεν ζητα παραχωρηση κυριοτητας .Το οικοπεδο μενει ως εχει αλλα μια λωριδα του τιθεται σε κοινη χρηση -περιπου μια γενικη δουλεια διοδου για ολους (μεχρι να γινει πολεοδομικη μελετη και να εχουμε νομιμη δημιουργια κοινοχρηστων χωρων. Με αυτο το σκεπτικο ,σωστα η επιτρεπομενη δομηση εννοειται σε ολο το αρχικο εμβαδο-μια που δεν εχουμε μεταβιβαση κυριοτητας δηλαδη μειωση του αρχικου εμβαδου αλλα απλα αφηνεται η χρηση μιας λωριδας του σε ολους.Διαφορετικη ερμηνεια της παραχωρησης λωριδας θα ηταν αντισυνταγματικη συμφωνα με τις ερμηνειες του ΣΤΕ ,αρα καλως στην εν λογω οικοδομικη αδεια δοθηκε δομηση που αναλογουσε στο αρχικο εμβαδο.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 , 2012 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 , 2012 καπα καλησπερα διαβαζω στην αποφαση του Δημου για πραξη " δωρεας" και όπως ορθα παρατήρησες, με αναφορά σε λάθος αρθρα του νομου.. Με το διάταγμα του 85 γίνονταν μονομερής πραξη παραχώρησης από τον ιδιοκτήτη κλπ... Γνωρίζεις αν με την νεα ρυθμιση εξακολουθει η μονομερής δηλωση ή πρέπει να συντάσσεται συμβόλαιο "δωρεάς"..όπως γραφει στην αποφαση του Δημου?...
Kapa Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 , 2012 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 7 , 2012 (edited) Συνάδελφε parist43 ευχαριστώ. Το έψαξα ήδη αυτό επειδή κι εγώ ακροβάτησα λίγο με τις λέξεις μήπως βρω κάποιο "πάτημα" (Κοντεύω να γίνω συνήγορος του διαβόλου...Παρ' Αρείω Πάγω.. ). Δυστυχώς η συγκεκριμένη παραχώρηση (αλλά και όσες γίνονται εν γένει για τον ίδιο λόγο) έχει γίνει με συμβολαιογραφική πράξη που έχει μεταγραφεί και αφορά σε πλήρη κυριότητα του τμήματος. Αν δεις στο link που παρέθεσα παραπάνω (για άλλου είδους σχολιασμό) θα καταλάβεις πώς ακριβώς γίνεται..... καπα καλησπερα διαβαζω στην αποφαση του Δημου για πραξη " δωρεας" και όπως ορθα παρατήρησες, με αναφορά σε λάθος αρθρα του νομου.. Με το διάταγμα του 85 γίνονταν μονομερής πραξη παραχώρησης από τον ιδιοκτήτη κλπ... Γνωρίζεις αν με την νεα ρυθμιση εξακολουθει η μονομερής δηλωση ή πρέπει να συντάσσεται συμβόλαιο "δωρεάς"..όπως γραφει στην αποφαση του Δημου?... Αν κρίνω απ' όσες αποφάσεις είδα δημοσιευμένες στο "Διαύγεια" αλλά ΚΑΙ από ερώτηση που έκανα σε φίλη Συμβολαιογράφο.... όπως είπα πιο πάνω και στο συνάδελφο, γίνονται με σύνταξη συμβολαίου Edited Ιούνιος 8 , 2012 by Manolis gon
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα