Αντιστοιχούσα δόμηση παραχωρούμενης λωρίδας

[armenopoulos]

Συμβολαιογραφική πράξη δωρεάς (που απαιτεί αποδοχή από τον Δημο) προέβλεπε η αρχική διατύπωση του άρθρου 6 το 1985. Από το 1987 και έκτοτε απαιτείται Συμβολαιογραφική πράξη με την οποία η έκταση τίθεται σε κοινή χρήση (που είναι μονομερής). Δεν απαιτείται αποδοχή από τον Δήμο παρά μόνον κοινοποίηση με αποδεικτικό επίδoσης στον Δήμο. (παρ.1 του άρθρου 6)

 

Η διαδικασία που ακολουθούν πολλοί δήμοι και πολεοδομίες, όπως τα παραδείγματα που παρέθεσες, είναι εσφαλμένη καθώς στηρίζεται σε καταργημένη διάταξη (από το 1987).

 

Ασχέτως με το ζήτημα της κυριότητας της λωρίδας (που ενδεχομένως να παραμένει πράγματι στον ιδιοκτήτη ως ενοχικό δικαίωμα μελλοντικής αποζημίωσης μετά την πολεοδόμηση του οικισμού και εφόσον η οδός διατηρηθεί), το ζήτημα της αντιστοιχούσας δόμησης στην λωρίδα αυτή (μαζί με την αρτιότητα) επιλύεται με την πρώην 7 και νυν παρ.2 του άρθρου 6: Το εναπομένον οικόπεδο μετά την παραχώρηση κατά τις διατάξεις των προηγουμένων παραγράφων εξακολουθεί να θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όπως απομένει μετά την παραχώρηση.

Δηλαδή το οικόπεδο δομείται μόνον κατά το μέρος που απομένει και θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο ως απομένει. Το υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου που τέθηκε σε κοινή χρήση είναι μη άρτιο και φυσικά σε μη άρτιο τμήμα δεν αντιστοιχούν πολεοδομικά μεγέθη.

Edited Ιούνιος 8 , 2012 by armenopoulos

[Manolis gon]

Συνεπώς έχει λάβει παραπάνω συντελεστές από αυτούς που έπρεπε αφού το εμβαδόν της παραχώρησης δε συμμετέχει στους υπολογισμούς.

[Kapa]

Μα αυτό είναι και το πρόβλημά μου (ότι υπολογίστηκε επιτρεπόμενη δόμηση επί τοης συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου ΠΡΙΝ την παραχώρηση και η πραγματοποιούμενη δόμηση ήταν μεγαλύτερη από την ΚΑΝΟΝΙΚΑ επιτρεπόμενη)...

 

στο οποίο ψάχνοντας εδώ και μέρες, πιστέυω ότι βρήκα τη λύση, η οποία, προκύπτει από τον ίδιο το Νόμο που κατήργησε τις παραγράφους 2,3,4 του άρθρου 6. και συγκεκριμένα από τις μεταβατικές διατάξεις που αφορούν στις καταργηθείσες παραγράφους....

 

Αντιγράφω από το Νόμο 3937/2011 άρθρο 35 παραγρ. 2

 

 

2. Οι παράγραφοι 2, 3 και 4 του άρθρου 6 του από 24.4−

 

 

3.5.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ΄), όπως ισχύει, καταργούνται.

3. Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι τη

δημοσίευση του παρόντος ή για την έκδοση των οποίων

είχαν υποβληθεί πλήρεις φάκελοι κατά την 12.3.2010,

κατ’ εφαρμογή των παραγράφων 2 και 3 του άρθρου 6

του παραπάνω προεδρικού διατάγματος εκτελούνται,

εκδίδονται και αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊ−

σχύουσες διατάξεις.

Οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μέχρι την ημε−

ρομηνία δημοσίευσης του παρόντος, κατ’ εφαρμογή της

παραγράφου 4 του άρθρου 6 του παραπάνω προεδρικού

διατάγματος εκτελούνται με τις διατάξεις της παραγρά−

φου αυτής και αναθεωρούνται μέχρι την κύρωση του

δικτύου των κοινόχρηστων χώρων χωρίς νέα προσαύ−

ξηση της δομήσιμης επιφάνειας των ακινήτων.

Οικοδομικές άδειες για την έκδοση των οποίων έχουν

υποβληθεί πλήρεις φάκελοι, μέχρι την ημερομηνία δημο−

σίευσης του παρόντος, κατ’ εφαρμογή της παραγράφου

4 του άρθρου 6 του παραπάνω προεδρικού διατάγμα−

τος, εκδίδονται κατά τις ισχύουσες διατάξεις χωρίς την

προσαύξηση της δομήσιμης επιφάνειας των ακινήτων

βάσει της παραγράφου αυτής.

 

 

Στην περίπτωση της άδειας που εξετάζω, παραχωρήθηκε λωρίδα πλάτους μεγαλύτερου από το απαιτούμενο (ώστε να εξασφαλίζονται τα 2.00 μ. από τον άξονα του προϋπάρχοντος δρόμου ο οποίος ήταν πλάτους 3.00 μ.). δηλ. ενώ χρειαζόταν να παραχωρηθεί λωρίδα 0.50 μ., παραχωρήθηκε λωρίδα 1.00 μ.

Μπορώ να θεωρήσω ότι όταν εκδόθηκε η άδεια , ναι μεν όπως αναγράφεται και στο Διάγραμμα κάλυψής της έγινε ο υπολογισμός της επιτρεπόμενης δόμησης επί τοης επιφάνειας του οικοπέδου ΠΡΙΝ την παραχώρηση, ΑΛΛΑ Η πραγματοποιούμενη δόμηση δεν ξεπερνάει την επιτρεπόμενη που θα προέκυπτε ΑΝ------------->>>ΔΕΝ υπολογιζόταν η δόμηση που αντιστοιχούσε στην ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ παραχωρηθείσα λωρίδα μεν , αλλά υπολογιζόταν (βάσει της παραγρ. 4) η προσαύξηση επί του υπολοίπου, δηλ. επί της επιφάνειας που παραχωρήθηκε ΕΠΙΠΛΕΟΝ της υποχρεωτικής, (δηλ. ΕΠΙΠΛΕΟΝ αυτής που απαιτείτο προκειμένου να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο) μετά την οποία είχε καταστεί ΗΔΗ άρτιο και οικοδομήσιμο. Μ' αυτό τον τρόπο θα ξεπεραστεί και το πρόβλημα νομιμότητας της άδειας ως προς την εγκεκριμένη πραγματοποιούμενη δόμηση, εφόσον στη συγκεκριμένη χρονική στιγμή που εκδόθηκε ΙΣΧΥΕ η παράγρ. 4 και εφόσον οι μεταβατικές διατάξεις μου επιτρέπουν να χρησιμοποιήσω ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ την προσαύξηση εκείνη αλλά όχι νέα προσαύξηση.

 

Είχα ξανακάνει τη σκέψη μήπως καλυπτόταν έτσι το πρόβλημα, τα είχα ξαναϋπολογίσει έτσι,

αλλά

αφενός μεν μου προέκυπτε και πάλι μια μικρή διαφορά που ΔΕΝ καλυπτόταν μεταξύ της πραγματοποιούμενης και της επιτρεπόμενης με αυτό τον τρόπο υπολογισμού,

αφετέρου δε ΔΕΝ ΗΞΕΡΑ ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω σε κάθε περίπτωση αναθεώρησης την καταργηθείσα παραγρ. 4 (και με κώλυε το γεγονός ότι για κάποιο πολύ μικρό κομμάτι της εγκεκριμένης δόμησης, ΔΕΝ έχει κατασκευαστεί ο σκελετός ο οποίος κατοχυρώνει από τέτοιου είδους αλλαγές), πράγμα στο οποίο με βοήθησαν οι μεταβατικές διατάξεις.

Ξεσκονίζοντας όμως μέχρι αηδίας τα σχέδια της άδειας, ανακάλυψα ότι ο συνάδελφος που την είχε βγάλει, είχε προσμετρήσει στη δόμηση κάποια πραγματάκια που κανονικά δεν προσμετρώνται (προφανώς ενεργώντας επί το δυσμενέστερο κι αφού τον έπαιρναν τα νούμερα βάσει των δικών του υπολογισμών)... και που αφαιρούμενα ΤΩΡΑ από την πραγματοποιούμενη, μου καλύπτουν τη διαφορά.

 

Μένει να δεχτούν στην Πολεοδομία ότι αφού κατ' ουσίαν από τους λάθος υπολογισμούς της άδειας ΔΕΝ προέκυψε ΠΑΡΑΠΑΝΩ δόμηση από αυτήν που ΚΑΝΟΝΙΚΑ επιτρεπόταν, ΜΠΟΡΕΙ αυτό να διορθωθεί στην αναθεώρηση της άδειας όπου θα φαίνονται οι ΣΩΣΤΟΙ υπολογισμοί.

 

Ελπίζω όμως ότι θα το δεχτούν,γιατί το γεγονός ότι ενέκριναν τον ΛΑΘΟΣ υπολογισμό, δεν εκθέτει μόνο τον συνάδελφο που έκανε τη μελέτη αλλά και τους ίδιους που το ενέκριναν ΧΩΡΙΣ ΝΑ ΔΟΥΝ ΤΟ ΛΑΘΟΣ....

 

 

 

 

 

 

 

ουφ!!! ώρα να πάω να δω και Εθνική....

Edited Ιούνιος 8 , 2012 by Kapa

[lnlkr]

μπορει ομως να παραχωρηθει λωριδας που εντος αυτης υπαρχουν αυθαιρετες κατασκευες; ισχυει εδω η ακυροτητα της μεταγραφης συμφωνα μρε το Ν.1337/83;