Λυομενο + υπερβασεις

[MaZ]

Καλησπέρα

 

 

Το ερώτημα μου αφορά λυομένη οικία, η οποία έχει ανεγερθεί με άδεια οικοδομής.

 

Η άδεια είναι για 50τμ. Η σημερινή οικία είναι 58τμ και δεν έχει κτιστεί σύμφωνα με τα κατασκευαστικα χαρακτηριστικά λυόμενης κατασκευής. Με την ένταξη της στο Ν.4014 σκοπός είναι να τακτοποιηθεί η οικία στο σύνολο της.

 

Στο φύλλο καταγραφής περνάω τα 58τμ ως υπέρβαση δόμησης, ωστόσο εχω προβληματιστεί με το ποσοστό υπέρβασης: (1) Υποθέτω ότι τα 50τμ είναι βάσει αδείας, συνεπώς η υπέρβαση θα αφορά μόνο τα 8τμ, δηλαδή "ποσό < της επιτρεπομένης δόμησης", ή (2) υποθέτω ότι λόγω κατασκευής το σύνολο των 58τμ είναι υπέρβαση, τότε το ποσοστό θα περαστεί ως "100-200% της επιτρεπόμενης δόμησης"?

 

Φοβάμαι ότι η σωστή αντιμετώπιση είναι η (2), ωστόσο και επειδή αυξάνει το ποσό του προστίμου, θέλησα να ρωτήσω μία ακόμη γνώμη. Οι σκέψεις σας .......

 

Επιπλέον, τα 8τμ θα τα δείξω και ως υπέρβαση κάλυψης.

 

 

ευχαριστώ

[sof2]

Θα μπορούσες να δηλώσεις ότι δεν έχει καθόλου οικοδομική άδεια. Υπάρχει σχετικό θέμα συζήτησης στο φόρουμ. Αν βάλεις ότι έχει άδεια και τα 58 θα πρέπει να θεωρηθούν ως υπέρβαση δόμησης, αφού έχεις 50 τ.μ. για λυόμενο και τα 58 είναι συμβατικά, δηλαδή είχες άδεια για λυόμενο άσχετα που δεν το έκτισες και έκτισες 58 παραπάνω.

[MaZ]

Στην υπέρβαση κάλυψης ωστόσο θα μετρήσουν, μόνο, τα επιπλέον 50 τ.μ. δεν θα υπολογίσουμε κ εκει το σύνολο των τ.μ. ??

 

 

Ευχαριστώ - θα ρίξω 1 ματιά κ στο φόρουμ ...

[Giorgos Georgiou]

Καταρχάς έχει άδεια.

Η γνώμη μου είναι πως στο οικόπεδο επιτράπηκαν με οικοδομική άδεια 50 τ.μ. δόμησης. Αφού δε φτιάχτηκε λυόμενο, αλλά συμβατική κατασκευή, τότε δηλώνουμε όλα τα τ.μ. με ΥΔ, αλλά συγκρίνουμε με την επιτρεπόμενη δόμηση (άρα έως 50% υπέρβαση). Το ίδιο και στην κάλυψη, μόνο τα 8 τ.μ.

Εάν το δήλωνα έτσι κι εσύ ήσουν ελεγκτής δόμησης, θα μου την έβγαζες άκυρη;

Πάντα αυτή την ερώτηση κάνω στον εαυτό μου πριν δηλώσω αυθαίρετο

[kostassid]

Δηλαδή αν έβγαινε άδεια για κτίριο με μεταλλικό σκελετό και ο ιδιοκτήτης τον έφτιαχνε από σκυρόδεμα αλλά χωρίς να υπερβεί καθόλου δόμηση, κάλυψη, ύψος κλπ θα ήταν αυθαίρετο για όλα του τα τετραγωνικά;

Κάπως έτσι το αντιλαμβάνομαι και εγώ.

Ουσιαστικά πιστεύω ότι ο 4014 έχει να κάνει με τα πολεοδομικά μεγέθη και ορισμένα κτιριοδομικά (δομηση,Δ,λοιπές παραβάσεις) και αυθαίρετες κατασκευές.

[Pavlos33]

Καλησπέρα

 

 

Το ερώτημα μου αφορά λυομένη οικία, η οποία έχει ανεγερθεί με άδεια οικοδομής.

 

Η άδεια είναι για 50τμ. Η σημερινή οικία είναι 58τμ και δεν έχει κτιστεί σύμφωνα με τα κατασκευαστικα χαρακτηριστικά λυόμενης κατασκευής. Με την ένταξη της στο Ν.4014 σκοπός είναι να τακτοποιηθεί η οικία στο σύνολο της.

 

Στο φύλλο καταγραφής περνάω τα 58τμ ως υπέρβαση δόμησης, ωστόσο εχω προβληματιστεί με το ποσοστό υπέρβασης: (1) Υποθέτω ότι τα 50τμ είναι βάσει αδείας, συνεπώς η υπέρβαση θα αφορά μόνο τα 8τμ, δηλαδή "ποσό < της επιτρεπομένης δόμησης", ή (2) υποθέτω ότι λόγω κατασκευής το σύνολο των 58τμ είναι υπέρβαση, τότε το ποσοστό θα περαστεί ως "100-200% της επιτρεπόμενης δόμησης"?

 

Φοβάμαι ότι η σωστή αντιμετώπιση είναι η (2), ωστόσο και επειδή αυξάνει το ποσό του προστίμου, θέλησα να ρωτήσω μία ακόμη γνώμη. Οι σκέψεις σας .......

 

Επιπλέον, τα 8τμ θα τα δείξω και ως υπέρβαση κάλυψης.

 

 

ευχαριστώ

 

Συνάδελφε καλησπέρα. Μεταφέρω από τις σημειώσεις της κ. Λεμπέση.Νομίζω είναι η δική σου περίπτωση.

 

77. ΛΥΟΜΕΝΟ: (Β΄18) Κτίριο µε οικοδοµική άδεια λυόµενου προκατασκευασµένου (ν.

194/69-ΦΕΚ 103 Α’/31-5-69) που έχει κατασκευασθεί µε συµβατική κατασκευή είναι

αυθαίρετο διότι δεν τηρήθηκαν οι όροι της άδειας και υπάγεται στο ν. 4014/11.

Σήµερα ισχύει το Π∆/29-8-96 ΦΕΚ-1032/∆/96 «Καθορισµός όρων και περιορισµών δόµησης

για εγκατάσταση λυοµένων κατοικιών µε προκατασκευασµένα στοιχεία», και προηγούµενα

ίσχυε το Β∆/7-8-67 (ΦΕΚ-101/Α΄), όπως τροποποιήθηκε µε το Π∆/23-9-72 (ΦΕΚ-259/∆΄)

και µε το Β∆/5-12-72 (ΦΕΚ-336/∆)

Οι τύποι του Λυόµενου εγκρίνονται µε απόφαση Υπουργού Περιβάλλοντος, ύστερα από

γνώµη του Κεντρικού ΣΧΟΠ και πρέπει να είναι σύµφωνοι µε τις εγκεκριµένες

προδιαγραφές.

• άδεια Λυόµενου που δεν εφαρµόσθηκε: Στην περίπτωση αυτή δεν πρόκειται για άδεια

που εκδόθηκε µε ψευδή στοιχεία, αλλά για άδεια που δεν εφαρµόσθηκε και γι΄ αυτό δεν

εφαρµόζεται η Θ΄8.

• Κρίνονται εξ ολοκλήρου αυθαίρετα τα κτίρια µε άδεια στο συντελεστή 1, αλλά χωρίς να

ελέγχονται οι λοιποί συντελεστές πλην του ύψους, δεδοµένου ότι το οικόπεδο δεν είναι άρτιο

και εποµένως δεν έχει όρους δόµησης.

[kostassid]

Έστω λοιπόν ακίνητο με άδεια λυομένου για 50τ.μ. Ο ιδιοκτήτης κατασκευάζει με συμβατικό τρόπο (σκυρόδεμα-οπτόπλινθους κλπ) 120 τ.μ.

Στα φύλλα καταγραφής θα το καταχωρήσουμε όπως στην εικόνα που επισυνάπτω;

 

Οι λοιπές παραβάσεις θα μπουν από τη στιγμή που θεωρείται όλο ως αυθαίρετο; (πχ μπαλκόνια, στέγη, πέργκολες κλπ)

 

 

edit: Δύο μέρες αργότερα παρατήρησε ο συνάδελφος Manolisgon ότι υπάρχει σφάλμα στο δείκτη "χωρίς παράβαση"

 

Την εικόνα την ανέβασα ως παράδειγμα και δεν αποτελεί ορθό τρόπο αντιμετώπισης των λυομένων.

Edited Ιούλιος 9 , 2012 by kostassid

[Pavlos33]

Συμφωνώ με την καταγραφή όπως την παρουσιάζεις.Ο μόνος συντελεστής που πρέπει να ελεχθεί είναι αν υπάρχει υπέρβαση μεγίστου ύψους περιοχής. Λοιπές παραβάσεις δεν θα έβαζα.

[kostassid]

Από τις μέχρι τώρα απαντήσεις του φόρουμ συμπεραίνω ότι τα λυόμενα αποτελούν μια ιδιαίτερη περίπτωση την οποία ο καθένας την αντιμετωπίζει όπως νομίζει καλύτερα.

Λίγο μπέρδεμα δηλαδή.

Edited Ιούλιος 7 , 2012 by kostassid

[avgoust]

Συνάδελφε , kostassid έχεις άδεια για 50 και δηλώνεις 120. Τα 70 θα πρέπει να μπούνε τουλάχιστον σε 2ο φυλλο καταγραφής ως υπέρβαση δόμησης και κάλυψης επί των 50 που είχες δικαίωμα τότε να κτίσεις , ενδεχομένως και πλαγίων αποστάσεων κλπ.

Εγώ πάντως θα το πήγαινα όλο ως αυθαίρετο χωρίς άδεια οικοδομής.

Με το σκεπτικό της Λεμπέση διαφωνώ οριζοντίως και καθέτως. (και αφού δεν νομοθετεί δεν είμαι και υποχρεωμένος να το εφαρμόσω).

Edited Ιούλιος 7 , 2012 by avgoust