Ελεγκτές δόμησης

[athanasanas]

Στο στάδιο κατασκευής των ξυλοτύπων, διαπίστωσα  υπέρβαση ύψους 20 εκατ..εντός επιτρεπομένων στην περιοχή ορίων:

1)Πρέπει να προχωρήσω σε "Αναθεώρηση" ή "Γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών"; (στην αναθεώρηση πρέπει

να σταματήσουν οι οικοδομικές εργασίες ενώ στην γνωστοποίηση  νομίζω όχι)

2)Αν πριν την πρόσκληση ΕΔ για τον τελικό έλεγχο, υποβάλλω ό,τι διαφορές προκύψουν από τα εγκεκριμένα,

και απαιτηθεί αναθεώρηση, θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για την ΥΥ;

[killertomato]

εφόσον έχεις τροποποίηση στοιχείων του ΔΔ πάνω απο 10εκ ή 2%της διάστασης και δεν παραβιάζονται τα επιτρεπόμενα της περιοχής θα πρέπει να γίνει αναθεώρηση (Ν 4030/2011 Αρθρο 6 Παράγραφος 9). 

προτείνω να κάνεις την αναθεώρηση άμεσα πριν τη σκυροδέτηση 

[Faethon11]

12 ώρες πριν, athanasanas said:

Στο στάδιο κατασκευής των ξυλοτύπων, διαπίστωσα  υπέρβαση ύψους 20 εκατ..εντός επιτρεπομένων στην περιοχή ορίων:

1)Πρέπει να προχωρήσω σε "Αναθεώρηση" ή "Γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών"; (στην αναθεώρηση πρέπει

να σταματήσουν οι οικοδομικές εργασίες ενώ στην γνωστοποίηση  νομίζω όχι)

2)Αν πριν την πρόσκληση ΕΔ για τον τελικό έλεγχο, υποβάλλω ό,τι διαφορές προκύψουν από τα εγκεκριμένα,

και απαιτηθεί αναθεώρηση, θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για την ΥΥ;

Έχεις δίκιο να απορείς τι από τα δύο είναι αφού μπορείς να θεωρήσεις ότι το πρόσθετο ύψος είναι πρόσθετη εργασία......

Ότι είναι να κάνεις πάντως, να το κάνεις τώρα....

[xaralas]

Καλημέρα, σε νέα οικοδομή έχει μεταφερθεί ένα διακοσμητικό κολωνάκι απο τον πρόβολο του 4ου οροφου στον 3ο. Πόρτες, παράθυρα όπως και οι πρόβολοι έγιναν όπως στην άδεια.

Χρειάζεται κατά την γνώμη σας ενημέρωση;

[LESS]

o όψεις αλλάζουν, οπότε θα έλεγα ναι. Καντο πριν τον ελεγκτή

[desptsouk]

Καλησπέρα

κάλεσα ελεγκτή δόμησης σε μια άδεια κατεδάφισης που δεν έγινε κι έχω αιτηθεί παράταση ισχύος (το πόρισμα ΕΔ ότι η κατεδάφιση ΔΕΝ έγινε, απαιτείται από το σύστημα των αδειών για την παράταση ισχύος). Ο ΕΔ ήρθε, πιστοποίησε ότι η κατεδάφιση δεν έγινε, αλλά... Ενώ έχει κατατεθεί η αμοιβή από την Δευτέρα (ο έλεγχος έγινε Παρασκευή μεσημέρι), δεν έχει ανεβάσει ακόμα το πόρισμα στο σύστημα. Ο νόμος λέει ότι: 

Άρθρο 46: Πόρισμα Ελέγχου των Ελεγκτών Δόμησης

1. Μετά τη διενέργεια του επιτόπιου ελέγχου οι Ελεγκτές Δόμησης συντάσσουν το σχετικό πόρισμα ελέγχου.

Το πόρισμα ελέγχου επέχει θέση έκθεσης αυτοψίας και απαιτείται σαφής διατύπωση του αποτελέσματος του ελέγχου, δηλαδή να αποτυπώνονται τόσο οι παραβάσεις όσο και η έλλειψη οποιασδήποτε παράβασης.

α) Αν δεν διαπιστωθούν παραβάσεις, το πόρισμα συντάσσεται από τους Ελεγκτές Δόμησης εντός 24 ωρών και αποστέλλεται ηλεκτρονικά στην οικεία υπηρεσία δόμησης, η οποία ενημερώνει εντός 24 ωρών τον κύριο του έργου και τον επιβλέποντα μηχανικό. Στην περίπτωση τελικού ελέγχου, η υπηρεσία δόμησης εκδίδει εντός 24 ωρών το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής (ΠΕΚ), σύμφωνα με το άρθρο 54 του παρόντος νόμου, που αποστέλλεται στον κύριο του έργου και στον γενικό επιβλέποντα μηχανικό.

Τι γίνεται στην περίπτωση που ο ΕΔ καθυστερήσει να ανεβάσει το πόρισμα; Σκέφτομαι να επικοινωνήσω με ΕΥΕΔ και να τους ενημερώσω, γιατί δεν μου απαντάει σε συνεχόμενα e-mail που στέλνω για να μάθω τι γίνεται...

[yian]

Συνάδερφοι ήρθε και ο δικός μου πρώτος έλεγχος δόμησης και θα ήθελα μια επιβεβαίωση για να κάνω λίγο ευκολότερες τις ζωές όλων των εμπλεκόμενων.

Ο έλεγχος δόμησης αφορά νέα οικοδομή και πρόκειται για έλεγχο κατηγορίας Α - επανέλεγχος έπειτα από διακοπή εργασιών.

1. Ελέγχω λοιπόν μόνον την άρση των παραβάσεων που αναφέρονται στο προηγούμενο αρνητικό πόρισμα και τίποτε άλλο ή υποχρεούμαι σε νέο γενικό έλεγχο της κατασκευής?  Ακόμη δηλαδή και εάν διαπιστώσω κάτι εξώφθαλμα παράτυπο στην κατασκευή ή το γήπεδο, ούτε ασχολούμαι ούτε το σημειώνω στο πόρισμά μου ?

2. Eάν τα σχέδια παρουσιάζουν ελλείψεις σε διαστάσεις και συντεταγμένες με αποτέλεσμα να μην μπορώ να εξάγω ασφαλή συμπεράσματα για κάποια κρίσιμα μεγέθη (πχ εγκεκριμένες πλάγιες αποστάσεις), πώς διαφυλάσσομαι στο πόρισμά μου? Επιδέχεται ελεύθερου λεκτικού με περιγραφή του προβλήματος ή όχι ?

 

Edited Απρίλιος 5 , 2019 by yian

[desptsouk]

 

22 ώρες πριν, yian said:

Συνάδερφοι ήρθε και ο δικός μου πρώτος έλεγχος δόμησης και θα ήθελα μια επιβεβαίωση για να κάνω λίγο ευκολότερες τις ζωές όλων των εμπλεκόμενων.

Ο έλεγχος δόμησης αφορά νέα οικοδομή και πρόκειται για έλεγχο κατηγορίας Α - επανέλεγχος έπειτα από διακοπή εργασιών.

1. Ελέγχω λοιπόν μόνον την άρση των παραβάσεων που αναφέρονται στο προηγούμενο αρνητικό πόρισμα και τίποτε άλλο ή υποχρεούμαι σε νέο γενικό έλεγχο της κατασκευής?  Ακόμη δηλαδή και εάν διαπιστώσω κάτι εξώφθαλμα παράτυπο στην κατασκευή ή το γήπεδο, ούτε ασχολούμαι ούτε το σημειώνω στο πόρισμά μου ? Κανονικά ελέγχεις μόνο την άρση των παραβάσεων, δεδομένου ότι όλα τα άλλα είναι ΟΚ σύμφωνα με το προηγούμενο πόρισμα. Τώρα, αν δεις κάτι όντως εξώφθαλμα παράτυπο, εννοείται ότι το σημειώνεις.

2. Eάν τα σχέδια παρουσιάζουν ελλείψεις σε διαστάσεις και συντεταγμένες με αποτέλεσμα να μην μπορώ να εξάγω ασφαλή συμπεράσματα για κάποια κρίσιμα μεγέθη (πχ εγκεκριμένες πλάγιες αποστάσεις), πώς διαφυλάσσομαι στο πόρισμά μου? Επιδέχεται ελεύθερου λεκτικού με περιγραφή του προβλήματος ή όχι ? Προσωπικά μου έχει τύχει περίπτωση όπου δεν μπορούσα να βγάλω συμπέρασμα για κρίσιμα μεγέθη (πλάγιες αποστάσεις και περίγραμμα κτιρίου) παρά το ότι έκανα ακόμα και χρήση GPS, οπότε έδωσα αρνητικό πόρισμα. Συνεννοήσου με τον επιβλέποντα μήπως μπορεί να σου στείλει τα σχέδια από πριν ώστε να ξέρεις τι θα αντιμετωπίσεις.

 

 

[gio]

Σίγουρα έχει απαντηθεί....

Λέει ο Ν.4389/2016, αρθ.156 :  "Οι ελεγκτές δόμησης υποχρεούνται στην υποβολή δήλωσης περιουσιακής κατάστασης σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3213/2003 (Α ́309), όπως τροποποιήθηκε Α ́160), σε περίπτωση που διενεργήσουν ελέγχους γιακτίρια και κατασκευές επιφάνειας άνω των 1000 τ.μ.»"

Άλλαξε κάτι μέχρι σήμερα;

Τελικά ποιος θα πρέπει να κάνει δήλωση πόθεν έσχες;

[YorgosG]

Κατά τον τελικό έλεγχο Β' κατηγορίας, όταν ο νόμος αναφέρει "τον έλεγχο των προβλεπόμενων εγκαταστάσεων", ποιές είναι οι εγκαταστάσεις που πρέπει να ελεγχθούν;