Ελεγκτές δόμησης

[terry]

Αν έχεις αποκλίσεις πας σε αυτή την επιλογή:

 

β) Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην  παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011.

 

Και το Άρθρο 6, παρ 9 του 4030 γράφει:
 

Παράθεση

 

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ΄ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου

 

 

[dimitris11140]

Στον έλεγχο δεν ισχύει η παράγραφος 2 του άρθρου 81 του 4495 ? Θέλει και ενημερωση ?

2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.

[terry]

Ισχύει αυτό που λέει ο Ν4495.

Αλλά αν τότε δεν θέλει ενημέρωση, πότε θέλει?

 

[kan62]

Ενημέρωση μπορεί να γίνει μέχρι να βγει το ΠΕΚ.

Στον έλεγχο όμως που συζητάμε δεν διαπιστώνεται αυθαιρεσία του επιβλέποντα, μόνο η μη τήρηση των χρόνων υποβολής του πορίσματος από τον ελεγκτή.

Μόνο για αυτόν προβλέπεται διαδικασία.

[terry]

Στο πόρισμα τι έπρεπε να γράψει?

[dimitris11140]

Είναι υποχρεωμένος ο επιβλέποντας να κάνει ενημέρωση εφόσον οι αποκλίσεις του είναι μέσα στο 2 τις εκατό ?

Και δεύτερο ερώτημα.

Ο 4030 βάζει στο παιχνίδι επιτρεπόμενη , δόμηση κάλυψη και όγκο για την ενημέρωση.Ο 4495 δεν αναφέρει τίποτα για τα παραπάνω στοιχεία ( δόμηση κάλυψη ύψος ) .

Αν περάσω έλεγχο και είμαι μέσα στο 2 τις εκατό αλλά ταυτόχρονα παραβιάζω τα επιτρεπόμενα τι γίνεται ?

Edited Μάρτιος 23 , 2020 by dimitris11140

[kan62]

25 λεπτά πριν, terry said:

Στο πόρισμα τι έπρεπε να γράψει?

Ότι υπάρχουν αποκλίσεις της παρ.10 του άρθρου 42. Τότε θα ήθελε ενημέρωση εντός 30 ημερών για να αποφύγει τη διακοπή.

Ο συγκεκριμένος συζητούμενος όμως έλεγχος έχει και μία απόκλιση πάνω από 2%, οπότε θα είχε άμεση διακοπή εργασιών.

Ο έλεγχος των πολεοδομικών μεγεθών λόγω αποκλίσεων κάτω του 2% γίνεται από τον ίδιο τον μελετητή-επιβλέποντα στην ενημέρωση της άδειας.

[giannisp]

Εγω ξερω οτι δεν υπαρχει λογικη σε αυτο το να μην ισχυουν οι αποκλισεις του 2% γιατι τοτε ειναι σαν να μην ισχυει και η περιπτωση α) αφου σε μια οικοδομη δεν ειναι εκ φυσεως δυνατο να εφαρμοστει η διασταση του σχεδιου στο εκατοστο!! 
εμενα μου εχουν πει πολλες φορες οτι πρωτα ισχυουν οι αποκλισεις του 2% και αν τις υπερβει καποιος πας σε ενημερωση φακελου.....

[nik]

Το λαμβάνουμε. Ποιος ειπε το αντίθετο? 

[kan62]

Σύμφωνα με τους νόμους (πριν αλλά και τώρα) :

- Με αποκλίσεις κάτω από 2% δεν επιβάλλονται κυρώσεις και γίνεται υποχρεωτικά ενημέρωση για να υπάρχει πάντα ακριβές υπόβαθρο σχεδίων (πχ. για τον επόμενο έλεγχο),

- Με αποκλίσεις πάνω από 2% επιβάλλονται κυρώσεις στον επιβλέποντα και γίνεται υποχρεωτικά αναθεώρηση για να θεραπευθεί το αυθαίρετο.