Ελεγκτές δόμησης

[getsakna]

11 ώρες πριν, terry said:

Για τα πανηγύρια οι Ελέγχοντες... Όποιος έχει μιλήσει τηλεφωνικά με την ΤΕΔΚ, καταλαβαίνει τι εννοώ.

Δεν έχουν καμία επαφή με την πραγματικότητα...

Το να κάθεσαι να παίζεις με τον 1εκ, δεν είναι καν άξιο λόγου.

Μπορώ άνετα να βρω κορδέλες, που σε μήκη άνω των 15-20μ χάνουν μέχρι και 3εκ εύκολα και εννοώ αυτό που λέω. Και όχι λόγω τεντώματος.

Έχω βάλει δίπλα δίπλα κορδέλα της πλάκας, με Eslon και στα 20μ έχανε 3εκ....

Άρα τι κουβεντιάζουμε τώρα??

Εγώ θα ΝΤΡΕΠΟΜΟΥΝ να γράψω το 1εκ.

 

 

Συνάδελφε αν γράψεις "εντος των αποκλισεων" παει ο άλλος για ενημέρωση.... για το 1εκ... δε πάνε να γ##$θουν....

 

ΥΓ. Το βάθος θεμελίωσης από που προβλέπεται ως προς τον αρχικό έλεγχο??

Στον έλεγχο που έγινε στο πόρισμα του Ε.Δ που παραθέτεις, βλέπω διαφορές 1-8 εκ σε διαστάσεις πλευρών όπως αναφέρουν και οι ελεγκτές..

Απ΄οτι ξέρω, μια απόκλιση 2% είναι αποδεκτή..Άρα θα έπρεπε να αναφερθούν απλά ως παρατηρήσεις για να είναι ορθό το πόρισμα? Γιατί παραβάσεις σχεδόν σε όλες τις διαστάσεις δεν υφίστανται με το 2%

Edited Μάρτιος 24 , 2020 by getsakna

[dimitris11140]

4 λεπτά πριν, kan62 said:

Σύμφωνα με τους νόμους (πριν αλλά και τώρα) :

- Με αποκλίσεις κάτω από 2% δεν επιβάλλονται κυρώσεις και γίνεται υποχρεωτικά ενημέρωση για να υπάρχει πάντα ακριβές υπόβαθρο σχεδίων (πχ. για τον επόμενο έλεγχο),

- Με αποκλίσεις πάνω από 2% επιβάλλονται κυρώσεις στον επιβλέποντα και γίνεται υποχρεωτικά αναθεώρηση για να θεραπευθεί το αυθαίρετο.

Έστω από την μελέτη έχουν εξαντληθεί τα επιτρεπόμενα μεγέθη κάλυψης , δόμησης κτλ και στην κατασκευή εκ παραδρομής ένα κτίριο κατασκευασθηκε με μεγαλύτερες τις διαστάσεις αλλά εντός του 2%.

Προφανώς υπάρχει υπέρβαση δόμησης κτλ και προφανώς δεν μπορεί να γίνει ενημέρωση. Σε αυτή την περίπτωση τι γίνεται ?

[Panos_]

Τραγικό πόρισμα από τους "επιθεωρητές δόμησης".

Νομίζω θα έπρεπε το ΤΕΕ και οι σύλλογοι να επέμβουν.

Οι οικοδομές πρέπει να αντιμετωπίζονται ως εργοταξιακά και όχι ως βιομηχανικά προϊόντα.

Το συγκεκριμένο πόρισμα δείχνει να έχει συνταχθεί από ανθρώπους ακατάλληλους για τη θέση που κατέχουν.

Είναι αποδεδειγμένο πως όποιος "διυλίζει τον κώνωπα καταπίνει την κάμηλο".

Λυπάμαι τους συναδέλφους που έμπλεξαν.

 

Για τον έλεγχο που διάβασα από άλλο συνάδελφο αν δεν έχει κατασκευαστεί στέγη και υπάρχουν διαφορές με εξώστες κλπ απαιτείται αναθεώρηση. Κακώς ζητήθηκε τελικός έλεγχος.

[kan62]

35 λεπτά πριν, dimitris11140 said:

Έστω από την μελέτη έχουν εξαντληθεί τα επιτρεπόμενα μεγέθη κάλυψης , δόμησης κτλ και στην κατασκευή εκ παραδρομής ένα κτίριο κατασκευασθηκε με μεγαλύτερες τις διαστάσεις αλλά εντός του 2%.

Προφανώς υπάρχει υπέρβαση δόμησης κτλ και προφανώς δεν μπορεί να γίνει ενημέρωση. Σε αυτή την περίπτωση τι γίνεται ?

Δεν θίγεται το κύρος του Διαγράμματος Κάλυψης και η ζωή συνεχίζεται κανονικά μετά την ενημέρωση.

[ba2323]

Ευχαριστώ τους συναδέλφους για τις απαντήσεις τους στο θέμα μου. Εγώ καταλαβαίνω ότι χρειάζεται είτε μια επικαιροποίηση είτε μια σαφής διατύπωση του νομικού πλαισίου που καθορίζει τους ελέγχους δόμησης. Ως μέλος περιφερειακού ΤΕΕ θα προσπαθήσω από μέρους μου να το θέσω στα κεντρικά όργανα.

[petsagouris]

10 ώρες πριν, dimitris11140 said:

Στον έλεγχο δεν ισχύει η παράγραφος 2 του άρθρου 81 του 4495 ? Θέλει και ενημερωση ?

2. Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο οι αποκλίσεις των περιμετρικών διαστάσεων του κτιρίου έως δύο τοις εκατό (2%) από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως.

Συνάδελφοι σε αυτό το σημείο θα ήθελα να επισημάνω ότι η παρ2 του άρθ 81 του Ν.4495/17 λειτουργεί σε συνεκτικά με το εδάφιο γ της παρ 10 του άρθρου 42 του ίδιου νόμου που αναφέρει σχετικά για την ενημέρωση των οικοδομικών αδειών.

Παράθεση

γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα (10) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

Δηλαδή:
 - Αν το διάγραμμα αναφέρει 5.00μ τότε μπορούμε να μετρήσουμε από 5.10 ως 4.90.
 - Αν το διάγραμμα αναφέρει 1.00μ τότε μπορούμε να μετρήσουμε από 1.02 ως0.98.
 - Αν το διάγραμμα αναφέρει 10.00μ τότε μπορούμε να μετρήσουμε από 10.10 ως 9.90.

[giannisp]

Π

27 λεπτά πριν, kan62 said:

Σύμφωνα με τους νόμους (πριν αλλά και τώρα) :

- Με αποκλίσεις κάτω από 2% δεν επιβάλλονται κυρώσεις και γίνεται υποχρεωτικά ενημέρωση για να υπάρχει πάντα ακριβές υπόβαθρο σχεδίων (πχ. για τον επόμενο έλεγχο),

- Με αποκλίσεις πάνω από 2% επιβάλλονται κυρώσεις στον επιβλέποντα και γίνεται υποχρεωτικά αναθεώρηση για να θεραπευθεί το αυθαίρετο.

Το θεμα ειναι οτι με αυτη τη λογικη πάντα θα πρέπει να κάνουμε ενημέρωση αφού και 1 εκατοστό θα έχουμε απόκλιση.....αλλα τώρα που το σκέφτομαι όλες οι αποκλισεις αναφέρονται σε διαστασεις κτιστη οποτε εχουμε και τα εκατοστά των επικαλύψεων.....το καλο ειναι οτι δεν απαιτει η ενημερωση να βαλουμε ολες τις μελετες στο συστημα και το μεγαλο κακο ειναι οτι εχεις μονο ενα μηνα περιθωριο...

[dimitris11140]

39 λεπτά πριν, kan62 said:

Δεν θίγεται το κύρος του Διαγράμματος Κάλυψης και η ζωή συνεχίζεται κανονικά μετά την ενημέρωση.

Καλημέρα.Με μπερδεψες.

Αν από τις αποκλίσεις εντός του 2% ξεπερνάω τα επιτρεπόμενα του διαγραμματος , κραταω το διάγραμμα και αλλάζω κατόψεις κτλ ?Δεν θα υπάρχει ασυμφωνία ανάμεσα σε διάγραμμα και κατόψεις ?

Ας δώσω και ένα παράδειγμα .Κτίριο πενταόροφο με pilotis.Επιτρεπομενη δόμηση 500 τμ.Διαστάσεις κτιρίου στην μελέτη 10.00 * 10.00 , τυπικός όροφος, πέντε οροφοδιαμερισματα .Δόμηση κάθε οροφοδιαμερισματος 100 τμ και γίνεται εξάντληση συντελεστή δόμησης στη μελέτη.

Πάμε τώρα στην πράξη.Το κτίριο κατασκευάζεται 10.10 * 10.10...Οι διαστάσεις είναι μέσα στις επιτρεπτές αποκλίσεις.Όμως σε κάθε όροφο έχω υπέρβαση δόμησης 2.01 τμ και συνολικά στην πράξη ξεπερνάω την επιτρεπόμενη δομηση κατά 10 τμ χοντρά χοντρά.

Φωνάζω ελεγκτή.Η συνέχεια ποια είναι ?

 

 

 

Edited Μάρτιος 24 , 2020 by dimitris11140

[giannisp]

22 λεπτά πριν, petsagouris said:

Συνάδελφοι σε αυτό το σημείο θα ήθελα να επισημάνω ότι η παρ2 του άρθ 81 του Ν.4495/17 λειτουργεί σε συνεκτικά με το εδάφιο γ της παρ 10 του άρθρου 42 του ίδιου νόμου που αναφέρει σχετικά για την ενημέρωση των οικοδομικών αδειών.

 

Ποιο σημειο πιστευεις υπερτερει;; Το αρθρο 81 ή το αρθρο 42;;

[getsakna]

24 λεπτά πριν, petsagouris said:

Συνάδελφοι σε αυτό το σημείο θα ήθελα να επισημάνω ότι η παρ2 του άρθ 81 του Ν.4495/17 λειτουργεί σε συνεκτικά με το εδάφιο γ της παρ 10 του άρθρου 42 του ίδιου νόμου που αναφέρει σχετικά για την ενημέρωση των οικοδομικών αδειών.

Δηλαδή:
 - Αν το διάγραμμα αναφέρει 5.00μ τότε μπορούμε να μετρήσουμε από 5.10 ως 4.90.
 - Αν το διάγραμμα αναφέρει 1.00μ τότε μπορούμε να μετρήσουμε από 1.02 ως0.98.
 - Αν το διάγραμμα αναφέρει 10.00μ τότε μπορούμε να μετρήσουμε από 10.10 ως 9.90.

10.20 εως 9.80...