Ελεγκτές δόμησης

[curzondax]

Διάβαζα το link που έδωσε ο Δημήτρης και σκέφτομαι η μεγαλύτερη τρολιά είναι να πας με το ΚΤΧ 2008 Παράρτημα 7.5 τυπωμένο και να διαβάζεις σημάνσεις με το μάτι, αν και ο παλιός θα τα βλέπει από εμπειρία. Λένε και για παχύμετρο αν προσέξεις να αφαιρέσεις τα περιττά σωστά αλλά θα σε κοροϊδεύουν (άσχετα από το ότι είπαμε ότι δε χρειάζεται ο έλεγχος καν για την περίπτωση ελέγχου δόμησης).

[l_zrs]

Καλησπέρα 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας για έναν έλεγχο δόμησης διότι δεν το έχω ξανακάνει.

Αρχικό Έλεγχος --> Νέα πολυόροφη οικοδομή με υπόγειο  --> ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Γ

Σύμφωνα με το άρθρο 44 παρ 2α του Ν.4495/17  -> Ελέγχεις την τήρηση του ξυλοτύπου, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου 

Σύμφωνα με το πόρισμα ελέγχου δόμησης -> Ελέγχεις τη θέση του κτιρίου, τις διαστάσεις του κτιρίου και τις πλάγιες αποστάσεις. (οκ εδω)

Το ερώτημα : Δεν έχω μεγάλη εμπειρία απο εργοτάξιο, πως θα πραγματοποιηθεί ο έλεγχος.? Θα πάρω μαζί μου τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης και ξυλότυπο θεμελίωσης και θα πρέπει να ελέγξω αν έχουν κατασκευαστεί σύμφωνα με τα σχεδιαγράμματα τα τοιχεία, το βάθος θεμελίωσης. (με τις εξωτερικές διαστάσεις και τη θέση του κτιρίου οκ)

Δεν ξέρω την φάση που θα πρέπει να είναι το έργο όταν γίνει η αυτοψία. Η μπαζόπλακα θα πρέπει να έχει πέσει..? (θεωρώ πως όχι διότι πως θα ελεγχθεί το βάθος θεμελιωσης).

Οποιαδήποτε πληροφορία θα μου είναι χρήσιμη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τυχόν απαντήσεις

 

 

[Faethon11]

Ο επιβλέπων θα πρέπει να έχει στο έργο τα απαιτούμενα εγκεκριμένα σχέδια, όχι εσύ.

Τον έλεγχο θα τον κάνεις με τον ξυλότυπο (αν είναι σωστός και έχει αποστάσεις από όρια ή αν το κτίριο δεν είναι στην μέση του πουθενά) αλλιώς σε συνδυασμό με το διάγραμμα κάλυψης.

Το βάθος θεμελίωσης μπορεί να ελεγχθεί ακόμα και να έχει πέσει η μπαζόπλακα αφού μόνο μέσα θα έχει μπαζωθεί....

Πικρή ιστορία το θέμα του ελέγχου προ καμίας σκυροδέτησης....

Και οι υπεύθυνοι κάνουν ότι δεν καταλαβαίνουν.....

[Pavlos33]

6 ώρες πριν, l_zrs said:

Καλησπέρα 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας για έναν έλεγχο δόμησης διότι δεν το έχω ξανακάνει.

Αρχικό Έλεγχος --> Νέα πολυόροφη οικοδομή με υπόγειο  --> ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Γ

Σύμφωνα με το άρθρο 44 παρ 2α του Ν.4495/17  -> Ελέγχεις την τήρηση του ξυλοτύπου, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου 

Κατά την κρίση μου και άλλων συναδέλφων, ο νόμος εννοεί να ελέγξεις τις διαστάσεις μέσω της γεωμετρίας του ξυλοτύπου. ΔεΝ προκύπτει ότι πρέπει να ελέγξεις οπλισμό αναφορικά με διάμετρο ή τοποθέτηση (Η παραλαβή οπλισμού αφορά αποκλειστικά τον επιβλέπων μηχανικό). Εξάλλου και η σχετική απόφαση (*)  περί ελέγχων του 2014 (ΦΕΚ 57/ 16-1-2014) το ίδιο αναφέρει και με μια γρήγορη ανάγνωση στις καταργούμενες διατάξεις του Ν. 4495, δεν είδα να έχει καταργηθεί. Αν κάποιος συνάδελφος το έχει δει ας μας ενημερώσει. Οπότε, αν η απόφαση του 2014 και ο ν. 4495 στο άρθρο 44 συνεχίζουν να ισχύουν μαζί,  έχουμε και ένα επιπλέον πρόβλημα με την απόφαση του 014 για αρχικό έλεγχο να μιλάει μόνο για έλεγχο θέσης κτιρίου, διαστάσεων και πλάγιων αποστάσεων, ενώ το άρθρο 44 ν. 4495 (**) να προσθέτει και το βάθος θεμελίωσης. Παρεμπιπτόντως η διάταξη που επέβαλε και την υποχρέωση μέτρησης βάθους θεμελίωσης υπήρχε στην αρχική απόφαση ΦΕΚ 465/Β/ 24-2-2012(***).

(*) φεκ 57 /16.1. 2014

3. α) Ο αρχικός έλεγχος για τα κτίρια των Κατηγοριών 
Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλο−
τύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του 
υπογείου εφόσον υπάρχουν και ελέγχονται τα παρα−
κάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης: 
i) Η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο.
ii) Οι διαστάσεις του κτιρίου (περίγραμμα). 
iii) Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζο−
νται στα υποβαλλόμενα σχέδια.

(**) Άρθρο 44 ν4495/17
Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας 
1.  Ο έλεγχος ορθής εφαρμογής είναι υποχρεωτικός για κάθε έργο που εκτελείται με οικοδομική άδεια ή 
άδεια δόμησης, με έναρξη εργασιών μετά την 1.3.2012. Οι έλεγχοι διενεργούνται από διαφορετικούς 
κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης με  αυτοψία  και έλεγχο της εφαρμογής των  μελετών,  σύμφωνα  με τις 
οποίες εκδόθηκε η άδεια δόμησης ή η οικοδομική άδεια. 
2.  Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια : 
α)  αρχικός : αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, 
εφόσον υπάρχουν. Ο έλεγχος αφορά την τήρηση του ξυλοτύπου, του βάθους θεμελίωσης, της θέσης 
του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, των πλαγίων αποστάσεων και των διαστάσεων του κτιρίου, 
 

 

(***) ΙΙ. Κατηγορίες Β΄ και Γ΄: αρχικός έλεγχος
Ο αρχικός έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση 
των ξυλοτύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχί−
ων του υπογείου, αν υπάρχουν και αφορά στην τήρηση 
της θέσης του κτιρίου ή της προσθήκης, των πλαγίων 
αποστάσεων, των διαστάσεών του, καθώς επίσης και 
στην τήρηση του ξυλοτύπου και του βάθους θεμελίω−
σης, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης. 
Ειδικότερα ελέγχονται: 
1. Το περίγραμμα του κτιρίου, η θέση του στο οικόπεδο 
και οι διαστάσεις του. 
2. Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζο−
νται στα υποβαλλόμενα σχέδια.
3. Η στάθμη θεμελίωσης σε σχέση με τη στάθμη του 
εδάφους 
4. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των θεμελίων και των 
υποστυλωμάτων.
5. Οι θέσεις και οι διαστάσεις των τοιχίων του υπο−
γείου, αν υπάρχει.
6. Η θέση και το εύρος του αντισεισμικού αρμού.

 

[curzondax]

@Pavlos33Μήπως το βάθος θεμελίωσης το αναφέρει, διότι θεωρεί ότι η θεμελίωση είναι μέρος του κτιρίου; Αλλά δεν μπορώ να βρω ρητό ορισμό της θεμελίωσης στον ΝΟΚ ή ΓΟΚ85 αν και ο ορισμός του ΓΟΚ για το κτίριο μάλλον προς τα εκεί τείνει (edit: και ίσως και ο όρος της φέρουσας κατασκευής κτιρίου του ίδιου και ίσως ο ορισμός του φέροντα οργανισμού του ΝΟΚ).

Edited Ιούλιος 31 , 2020 by curzondax

[gountas]

Καλησπέρα . Θα ήθελα να μου πει κάποιος για να κάνεις αίτηση για ΕΔ , ποιο ή ποια έγγραφα πρέπει να επισυνάψω και ειδικότερα αυτό που αφορά την εμπειρία

ευχαριστώ

[Alessio]

Καλημέρα σε όλους.
Είμαι μελετητής και επιβλέπων σε ΟΑ προσθήκης καθ' ύψος ορόφου, πανομοιότυπου από άποψη εξωτερ. διαστάσεων με τον υποκείμενο.
Με βάση το ΦΕΚ 57 Β/2014 απαιτείται ένας τελικός έλεγχος (κατηγορία Α).
Έχει αλλάξει κάτι ως προς αυτό?
 

[danaikaterina]

Όχι. Προσθήκες καθ' ύψος έχουν έναν Α τελικό.

[Alessio]

Ευχαριστώ για την άμεση απόκριση! 👍

[civilpablo]

Σε τελικό έλεγχο εκτός σχεδίου κατηγοριας Β δεν έχουν υλοποιηθεί σύμφωνα με τον επιβλέποντα το όρια. Δεν κατασκευάστηκε περίφραξη. Έχει νόημα ο έλεγχος; Πως θα τσεκάρω τι θέση του κτιρίου;