Ελεγκτές δόμησης

[trellovoskos]

On 16/3/2021 at 8:25 ΜΜ, getsakna said:

Όταν ξεπεραστεί η καταληκτική ημερομηνία ελέγχου και δεν έχουμε πάει ως ελεγκτές λόγω υπαιτιότητας-αμέλειας του ιδιοκτήτη και του μηχανικού τους (θέλουν να αποφύγουν για λίγο διάστημα λόγω αυθαιρεσιών τους ελέγχους και νομίζω πως θα το καταφέρουν), πληρωνόμαστε? Ανεβάζουμε στο σύστημα κάποια συνημμένα? Αποδεικνύεται κάπως?

Μην ρωτήσει κανείς γιατί κάλεσαν τότε ΕΔ εφόσον δεν ήταν έτοιμοι γιατί η απάντηση δυστυχώς εμπεριεχεται στου μέσου ελληνάρα τις παθογένειες..

Ενημερώνεις την Υπηρεσία ότι ο έλεγχος δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί λόγω του επιβλέποντος ή του ιδιοκτήτη και σε κατευθύνει ανάλογα.

Συνήθως σου λέει να περιμένεις. Φυσικά δεν ανεβάζεις κάτι στο σύστημα χωρίς έλεγχο, εκτός αν αυτός δεν γίνει σε εύλογο χρονικό διάστημα. Εχει τύχει να περιμένω και 2 βδομάδες.

[creation]

Στην περίπτωση κατάθεσης αιτήματος Αναθεώρησης άδειας σε ισχύ ή σε γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών, άδειας που είναι σε ισχύ μέσω των "αυτόματων" παρατάσεων έως τις 31/12/2021,  απαιτείται να καλέσω ελεγχτή δόμησης? θα ζητηθεί πόρισμα?

[Solum]

[@creation] Για πρόσθετες εργασίες δεν απαιτείται.

Η ηλεκτρονική διαδικασία περιγράφεται στο άρθρο 4 της Υπ. Απόφασης 48123/6983/2018: Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής, έλεγχου και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 29 του ν.4495/2017 και καθορισμός ηλεκτρονικών υπηρεσιών σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 33 του ν.4495/2017. 

Στο άρθρο 5 περιγράφεται η ηλεκτρονική διαδικασία αναθεώρησης οικοδομικών αδειών.

[creation]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Στην Υπ. Απόφαση 48123/6983/2018 και τροποποίηση αυτής, αναφέρει το εξής στα απαιτούμενα για την αναθεώρηση:

xiv. πόρισμα αυτοψίας, στην περίπτωση που απαιτείται σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις (π.χ παράταση χρόνου ισχύος, αλλαγή επιβλέποντος χωρίς την συναίνεσή του)

Για τον λόγο αυτό ρωτάω εάν χρειάζεται έλεγχος δόμησης για την περίπτωση της αναθεώρησης.

[Solum]

Ούτε τότε απαιτείται. Προκύπτει από τα σχετικά εδάφια του 4495.

[gamvro]

Οι εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων ανήκουν στην Κατηγορία Α' περίπτωση i) ;

Αν ναι τότε η αποζημίωση είναι 150€ έως 1000Μ2 και 250€ για τα μεγαλύτερα;

[EIrini_Pr]

Kαλησπέρα σας, έχω κληρωθεί για αρχικό έλεγχο πολυκατοικίας κατηγορία Β΄, αλλά βλέποντας τα αναρτημένα σχέδια κατόψεων και ξυλοτύπων δεν βλέπω να αναγράφονται οι αποστάσεις των υποστηλωμάτων απο τα πλευρικά όρια με αποτέλεσμα να έχω δυσκολία να δω τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδου, αλλά και τις πλάγιες αποστάσεις.

Τι θα έπρεπε να κάνω σε αυτήν την περίπτωση, να μετράω πχ στο σχέδιο μια-μια την απόσταση με χαρακα να επιβέβαιώσω; Να ζητήσω νέο σχέδιο; 

Νομίζω προσωπικά πρώτη φορά μου τυχαίνει τέτοια περίπτωση.

[Aether]

Ούτε χάρακα ούτε κλιμακόμετρο θα χρησιμοποιήσεις.

Πρέπει να καθορίζεται σαφώς στο σχέδιο του ξυλοτύπου η θέση των υποστυλωμάτων ως προς το οικόπεδο. Αυτό επιτυγχάνεται ως εξής:

Σε κάθε υποστύλωμα ορίζουμε τη μία γωνία του ως σημείο αναφοράς (επισημαίνεται συνήθως με έναν κύκλο). Χρησιμοποιώντας δύο άξονες συντεταγμένων με αρχή το σημείο αναφοράς ενός στύλου (συνήθως του κάτω αριστερά στο σχέδιο), καθορίζουμε τη θέση των υπολοίπων ως προς αυτόν.

Το μόνο που μένει να προσδιοριστεί είναι η θέση του σημείου αναφοράς του πρώτου υποστυλώματος σε σχέση με το οικόπεδο.

Θα ζητήσεις νέο σχέδιο όπου θα αναγράφονται οι αποστάσεις από τις πλευρές του οικοπέδου για έναν τουλάχιστον στύλο. Επιπλέον πρέπει να προκύπτει σαφώς και η θέση των άλλων ως προς τον στύλο αναφοράς.

Edited Απρίλιος 11 , 2021 by Aether

[killertomato]

1 ώρα πριν, EIrini_Pr said:

Τι θα έπρεπε να κάνω σε αυτήν την περίπτωση, να μετράω πχ στο σχέδιο μια-μια την απόσταση με χαρακα να επιβέβαιώσω; Να ζητήσω νέο σχέδιο; 

νέο σχέδιο χωρίς ενημέρωση της άδειας δεν μπορείς να δεχτείς και δεν είναι και σωστό να το ζητήσεις. Δες το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης και αν δεν υπάρχουν και εκεί οι αποστάσεις από τα όρια σίγουρα θα  υπάρχουν οι συντεταγμένες του οικοπέδου και του νέου κτίσματος για να μπορέσεις να κάνεις τον έλεγχο. Αν δεν μπορείς να κάνεις τον έλεγχο λόγω έλλειψης στοιχείων από τα σχέδια θα το σημειώσεις στο πόρισμα ως αδυναμία ελέγχου για το συγκεκριμένο πεδίο. 

[EIrini_Pr]

17 minutes ago, Aether said:

 

Σε κάθε υποστύλωμα ορίζουμε τη μία γωνία του ως σημείο αναφοράς (επισημαίνεται συνήθως με έναν κύκλο). Χρησιμοποιώντας δύο άξονες συντεταγμένων με αρχή το σημείο αναφοράς ενός στύλου (συνήθως του κάτω αριστερά στο σχέδιο), καθορίζουμε η θέση των υπολοίπων ως προς αυτόν.

Το μόνο που μένει να προσδιοριστεί είναι η θέση του σημείου αναφοράς του πρώτου υποστυλώματος σε σχέση με το οικόπεδο.

Θα ζητήσεις νέο σχέδιο όπου θα αναγράφονται οι αποστάσεις από τις πλευρές του οικοπέδου για έναν τουλάχιστον στύλο. Επιπλέον πρέπει να προκύπτει σαφώς και η θέση των άλλων ως προς τον στύλο αναφοράς.

Eυχαριστώ πολυ, δεν το γνώριζα αυτό. Βέβαια τώρα που το ξανακοιτάω ούτε υποστήλωμα αναφοράς βλέπω, θα ρωτήσω μήπως μου διαφέυγει εμένα. Δηλαδή, ενώ υπάρχουν οι μεταξύ τους αποστάσεις με τον κύκλο που αναφέρεις δεν βλέπω κάποιο που συσχετίζεται με το περίγραμμα του οικοπέδου.

10 minutes ago, killertomato said:

Δες το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης και αν δεν υπάρχουν και εκεί οι αποστάσεις από τα όρια σίγουρα θα  υπάρχουν οι συντεταγμένες του οικοπέδου και του νέου κτίσματος για να μπορέσεις να κάνεις τον έλεγχο. 

Ούτε εκεί βλέπω με σαφήνεια κάτι, στο τοπογραφικό καμία πλαγια απόσταση μόνο μετράνε που είναι ο Δ με μια γραμμή που δεν είναι παράλλη με το κτίσμα. Και παρομοίως κάποιες αποστάσεις στο ΔΚ υπάρχουν αλλα επεδή δεν είναι το κτίσμα παράλληλο στο οικόπεδο, δεν υπάρχει σε κάθε γωνία μια μέτρηση ώστε να φανέι με ακρίβεια που είναι το περίγραμμα σε σχέση με το οικόπεδο.