Ελεγκτές δόμησης

[BAS]

H προσθήκη είναι στατικά ανεξάρτητη και έχει κολώνες σε επαφή με το υπάρχον κτίριο. Η κολώνα αυτή είναι μόνη της παρά το όριο. Αυτή έχει πέσει, αλλά τα χτισίματα δεν έχουν αρχίσει. 

Τα όρια του ημιυπαίθριου είναι ο εξωτερικός χτιστός τοίχος. 

 

[mantzaras]

Πόσοι ελεγκτές δόμησης χρειάζονται για τελικό έλεγχο, και πόση είναι αθροιστικά η αμοιβή τους για τις κάτω περιπτώσεις (προσωπικά δεν μπορώ να βγάλω άκρη).

1) Κτίριο κατοικίας 2100m2, τελικός έλεγχος:

     α)  1 - 840€

     β)  2 - 840€

     γ)  2 - 1200€

 

2) Κτίριο κατοικίας 5100m2, τελικός έλεγχος:

     α)  2 - 2040€

     β)  3 - 2040€

 

Με απασχόλησε η 1, αλλά διαβάζοντας 4495 κ ΚΥΑ 299 προέκυψε και η 2.

Edited Νοέμβριος 24 , 2022 by mantzaras

[ΚΑΝΑ]

δεν καταλαβαίνω τι παριστάνουν  το

1) 2100τ.μ  και 2) 5100τ.μ

ούτε με τα α) β) γ)

ούτε με 1-840 2-840 2-1200€ κλπ

 

[mantzaras]

Οκ. Έστω κτίριο κατοικίας 2100m2 συνολική ελεγχόμενη επιφάνεια, δηλαδή κατηγορία Γ (3 έλεγχοι). Για τον τελικό έλεγχο αυτού του κτιρίου, πόσοι ελεγκτές δόμησης θα έρθουν και πόση θα είναι αθροιστικά η αμοιβή τους???

3 δυνατές επιλογές: α) 1 ελεγκτής δόμησης, συνολική αμοιβή 840€

                                   β) 2 ελεγκτές δόμησης, συνολική αμοιβή 840€

ή                                 γ) 2  ελεγκτές δόμησης, συνολική αμοιβή 1200€

 

Το ίδιο ερώτημα και για κτίριο 5100m2. Τώρα είναι κατανοητό?

[BousiosN]

Καλησπέρα, να κάνω μια ερώτηση αν έχει τύχει σε κάποιον:

Σε έλεγχο που διενέργησα η πλάκα της οροφής βρέθηκε 20 εκ. χαμηλότερη (αντί για 3,00m είναι 2,80m). Εφόσoν δεν έχουμε υπέρβαση αλλά υπάρχει απόκλιση από την άδεια, τι συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση;

[venezia]

On 11/28/2022 at 12:36 PM, BousiosN said:

Καλησπέρα, να κάνω μια ερώτηση αν έχει τύχει σε κάποιον:

Σε έλεγχο που διενέργησα η πλάκα της οροφής βρέθηκε 20 εκ. χαμηλότερη (αντί για 3,00m είναι 2,80m). Εφόσoν δεν έχουμε υπέρβαση αλλά υπάρχει απόκλιση από την άδεια, τι συμβαίνει σε αυτή την περίπτωση;

Αναφέρεις στις παρατηρήσεις την διαφορά ύψους και στο πόρισμα γράφεις την περίπτωση β)  :

Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα µε τα αναφερόμενα στην παράγραφο 9 του άρθρου 6του ν. 4030/2011.

[BousiosN]

37 minutes ago, venezia said:

Αναφέρεις στις παρατηρήσεις την διαφορά ύψους και στο πόρισμα γράφεις την περίπτωση β)  :

Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα µε τα αναφερόμενα στην παράγραφο 9 του άρθρου 6του ν. 4030/2011.

 

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση.

Επειδή:

1. αυτό το άρθρο μιλάει για 2% απόκλιση με μέγιστο τα 10 εκ. και στη συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε πάνω από 6% απόκλιση και 20 εκ., ενώ
2. η γ) λέει για παραβάσεις που δεν μεταβάλλουν το περίγραμμα της οικοδομής, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή όγκου, και εδώ μεταβάλλεται ο όγκος,

το σωστό μήπως θα ήταν το "δ) Διαπιστώθηκαν παραβάσεις, που δεν περιλαμβάνονται στις παραπάνω περιπτώσεις, όπως αποτυπώνονται αναλυτικά στον παραπάνω πίνακα και σκαρίφημα";

[venezia]

Η μείωση του ύψους δεν αποτελεί πολεοδομική παράβαση , καθώς είναι εντός των επιτρεπομένων μεγεθών  . Απαιτείται όμως ενημέρωση φακέλου . Αν βάλεις το δ προκύπτει διακοπή εργασιών .

[BousiosN]

39 minutes ago, venezia said:

Η μείωση του ύψους δεν αποτελεί πολεοδομική παράβαση , καθώς είναι εντός των επιτρεπομένων μεγεθών  . Απαιτείται όμως ενημέρωση φακέλου . Αν βάλεις το δ προκύπτει διακοπή εργασιών .

Στην αρχή και εγώ αυτό σκεφτόμουν αλλά ο νόμος μιλάει για μεταβολές και αποκλίσεις μέχρι 2% και όχι αποκλειστικά για παραβάσεις. Και αφού έχουμε μεταβολή πάνω από 2% δε νομίζω ότι μπορεί να γίνει ενημέρωση του φακέλου της άδειας σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 42 του 4495/2017:

 

10. Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις:

α) αλλαγή ιδιοκτήτη,

β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης,όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ. 3β) του διαγράμματος κάλυψης,

γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα,

δ) αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα.

 

Όσον αφορά τη διακοπή εργασιών ο έλεγχος αφορά σε τελικό έλεγχο προσθήκης ορόφου το οποίο έιναι ήδη ηλεκτροδοτούμενο από τον κάτω όροφο οπότε δεν ξέρω πόσο ακριβώς επηρεάζει μια απόφαση διακοπής εργασιών.

[Aenor]

Καλημέρα,

σε αρχικό έλεγχο σε ακίνητο καλούμαι να ελέγξω 250τ.μ., σε κτήριο συνολικής επιφάνειας 1500τ.μ.. Η αμοιβή μου θα είναι 200+ΦΠΑ ή 300+ΦΠΑ?+