Ελεγκτές δόμησης

[MAR_DAN]

Καλησπέρα σας 

Εκανα αρχικό έλεγχο σε προσθήκη κατ επέκταση (στατικά ανεξάρτητη) υφισταμένου κτηρίου (ΙΙ/Λ) το οποίο έχει τακτοποιηθεί με 4495. υπάρχουν δύο τινά και θα ήθελα τη βοήθειά σας:

1) το οικόπεδο στην πραγματικότητα αποτελείται απο δύο οικόπεδα όπου στο ένα υπάρχει το τακτ/νο και στο άλλο ανεγείρεται το νεο, το οποίο παρεμπιπτόντως ήταν στο εκατοστό.

μεταξύ των δυο οικοπέδων ιδίου ιδιοκτήτη (κοινή πλευρά) υπάρχει ένας τοιχος Η>2μ - Μαντρα ο οποιος δε φαίνεται σε κανένα σχέδιο της Α.Δ. (έστω τοπογραφικό ).

στον αρχικό ελεγχο , κοιτάμε διαστασεις κτηρίου, αποστάσεις απο όρια (μισές έχουν βάλει στα σχέδια ), τήρηση ξυλοτύπου . με επηρεάζει σε κάτι το οτι είναι δύο οικοπεδα με υλοποιημενο μεταξυ τους όριο το οποίο μπορεί να είναι κ αυθαιρετο? (ακομα περιμενω τα σχεδια τακτοποιησης) η οποία μάντρα βεβαια θα γκρεμιστεί γιατι θα ενοποιηθούν κ φυσικά τα οικοπεδα.

2) το υφισταμενο κτίσμα -ωχ- στην τακτοποίηση εμφανίζεται ως ισόγειο επι pilotis η οποία πυλωτή σημερα ειναι κλεισμενη σαν κατοικία (εξωτερικα κουφωματα αλουμινιου ). τα τμ pilotis  και ισογειου κατοικιας εχουν προσμετρηθει σε δόμηση κ καλυψη στην αδεια αλλά οχι στο 4495. 

 τί να κανω με αυτό ? θεωρείται αυθαίρετο? ή δεν πρέπει να ασχοληθώ? 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων 

 

 

 

Edited Φεβρουάριος 20 , 2023 by MAR_DAN

[ΚΑΝΑ]

Αφού θα γκρεμιστεί να γκρεμιστεί τώρα

Αφού συμπεριλήφθηκαν στο σ.δ της ο.α και αφού δεν έχεις κανένα δικαίωμα ελέγχου της δήλωσης

Ποιος ο λόγος να ανησυχείς!

 

[MAR_DAN]

21 ώρες πριν, ΚΑΝΑ said:

Αφού θα γκρεμιστεί να γκρεμιστεί τώρα

Αφού συμπεριλήφθηκαν στο σ.δ της ο.α και αφού δεν έχεις κανένα δικαίωμα ελέγχου της δήλωσης

Ποιος ο λόγος να ανησυχείς!

 

Ευχαριστώ θερμα @ΚΑΝΑ

γίνεται έλεγχος του υφισταμένου και πρέπει να γράψουμε οτι επιβεβαιώνεται η κάτοψη του υφιστάμενου (άρ44 4495/17 πργ 2 μετα το γ). δεν μπορώ να πω οτι επιβεβαιώνεται διότι δεν είναι πυλωτή είναι κλειστός χώρος (βεβαια πυλωτη ειναι στην τακτοποιηση χμμ εχεις δικιο αφου δεν ελεγχω τακτοποιηση). εξωτερικές διαστάσεις επιβεβαιώνονται. (το υπεν λεει οτι ελεγχεται το υφισταμενο κ αν βρεθουν αυθαιρεσιες  ζητας αναθεωρηση)  ουφ!!!

ως προς τον περιβάλλοντα χώρο , δεν ελέγχεται στη φάση αυτή αλλά στον τελικό 

 

 

[Παναγιώτης Ζαντές]

Καλημέρα σας.  Σε τελικό έλεγχο δόμησης που έκανα σε διώροφη κατοικία, έχει προβλεφθεί στην άδεια δόμησης ανελκυστήρας. Σημειωτέο ότι πρόκειται για προαιρετική επιλογή αφού το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της (εντός σχεδίου) περιοχής είναι μικρότερο των 9,5 μέτρων Στην πραγματικότητα δεν τοποθετήθηκε ο ανελκυστήρας και το φρεάτιο του χρησιμοποιείται ως αποθήκη. 

Θα το δηλώσω ως 'β) Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην  παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011.'

περιγράφοντας στις παρατηρήσεις τι έγινε στην πραγματικότητα;

Το κτίριο κατ' άλλα είναι απολύτως σύννομο.

σε δεύτερη σκέψη διαπίστωσα ότι το κλιμακοστάσιο δεν είχε προσμετρηθεί στο Σ.Δ. Αρά τώρα το πρώην φρεάτιο μετράει πια στην δόμηση και κατά συνέπεια θεωρώ ότι έχουμε δυστυχώς παράβαση τ.μ. με αποτέλεσμα να απαιτείται αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας. 

Η κατασκευή του ανελκυστήρα ...

Edited Μάρτιος 18 , 2023 by Παναγιώτης Ζαντές

[Latg]

41 λεπτά πριν, Παναγιώτης Ζαντές said:

Καλημέρα σας.  Σε τελικό έλεγχο δόμησης που έκανα σε διώροφη κατοικία, έχει προβλεφθεί στην άδεια δόμησης ανελκυστήρας. Σημειωτέο ότι πρόκειται για προαιρετική επιλογή αφού το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της (εντός σχεδίου) περιοχής είναι μικρότερο των 9,5 μέτρων Στην πραγματικότητα δεν τοποθετήθηκε ο ανελκυστήρας και το φρεάτιο του χρησιμοποιείται ως αποθήκη. 

Θα το δηλώσω ως 'β) Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην  παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011.'

περιγράφοντας στις παρατηρήσεις τι έγινε στην πραγματικότητα;

Το κτίριο κατ' άλλα είναι απολύτως σύννομο.

σε δεύτερη σκέψη διαπίστωσα ότι το κλιμακοστάσιο δεν είχε προσμετρηθεί στο Σ.Δ. Αρά τώρα το πρώην φρεάτιο μετράει πια στην δόμηση και κατά συνέπεια θεωρώ ότι έχουμε δυστυχώς παράβαση τ.μ. με αποτέλεσμα να απαιτείται αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας. 

Η κατασκευή του ανελκυστήρα ...

Λογικά έχουν χρησιμοποιήσει την παρ. 6.κζ του άρθρου 11 του ΝΟΚ

"κζ. Η επιφάνεια έως 1,60 X 1,90 για πρόβλεψη ή κατασκευή ανελκυστήρα σε κτίρια που δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής ανελκυστήρα, με την προϋπόθεση ότι ο ανελκυστήρας θα ικανοποιεί τουλάχιστον τις προδιαγραφές, που προβλέπονται από την κείμενη νομοθεσία, για άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα (ΕΛΟΤ-ΕΝ 81-70)."

 

Όπου στο τεύχος τεχνικών οδηγιών του ΝΟΚ αναφέρει:

"παρ. 6κζ
Δεν προσμετράται στη δόμηση η επιφάνεια φρεατίου 1,60Χ1.90μ. σε κτίρια, που προορίζεται για
κατασκευή ανελκυστήρα για εμποδιζόμενα άτομα, όταν δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής του. Εάν η
επιφάνεια αυτή είναι εξ’ αρχής ανοιχτή στο δάπεδο του ορόφου, για λόγους ασφαλείας κατασκευάζεται
είτε περιμετρική τοιχοποιία, είτε δάπεδο σε συνέχεια του δαπέδου του ορόφου που μπορεί να
αφαιρεθεί όταν χρησιμοποιηθεί το άνοιγμα για το σκοπό αυτό. Εάν η επιφάνεια κατασκευαστεί ενιαία
χωρίς φρεάτιο, η στατική μελέτη πρέπει να προβλέπει την ασφαλή καθαίρεση του τμήματος της
επιφάνειας που αντιστοιχεί στο μελλοντικό φρεάτιο, όταν αυτό διανοιχτεί."

 

Επομένως σωστά έχουν δείξει την πρόβλεψη ανελκυστήρα στο Δ.Κ. ώστε να τεκμηριώνεται για ποιο λόγο αφαιρείται από τον Σ.Δ. και ορθά μέχρι να χρειαστεί δεν έχουν υλοποιήσει τον ανελκυστήρα.

Εν κατακλείδι θεωρώ ότι δεν υπάρχει παράβαση (εφόσον έχουν αφαιρέσει από τον Σ.Δ. 1,90Χ1,60)

Edited Μάρτιος 18 , 2023 by Latg

[Παναγιώτης Ζαντές]

ευχαριστώ για την απάντηση. Άρα βάσει αυτού του άρθρου θα το ολοκληρώσω το πόρισμα ως σύννομο "δεν υπάρχουν παραβάσεις" δηλαδή. 

[Faethon11]

Πως εισέρχονται σε αυτόν τον χώρο? Από το κλιμακοστάσιο? Από το διαμέρισμα? Το φρεάτιο έχει κλείσει με τοίχο και πόρτα?

[mixkip]

Καλησπέρα

 

Εχω την πρώτη μου δουλεία σαν ελεγκτής δόμησης σε Η/Μ σε 2 εργα

Τι ελέγχους χρεάζεται να κάνουμε και πόσο χρέωνεται; Κατηγορία Β και τα 2, 243 επιφάνεια το ένα, 1940 το άλλο.

 

Ευχαριστώ

 

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Edited Μάιος 6 , 2023 by akis73

[killertomato]

απίστευτο, γίνατε ελεγκτής δόμησης και δεν κάνατε τον κόπο να διαβάσετε τα βασικά, Ένα ΦΕΚ- μια εγκύκλιος....Ντροπή

[Didonis]

9 ώρες πριν, mixkip said:

...

Τι ελέγχους χρεάζεται να κάνουμε..

πρέπει να τρέξεις να προλάβεις τα κενά τα οποία έχεις.

Αν δεν προλαβαίνεις ίσως είναι πιο καλά για εσένα να δηλώσεις παραίτηση για αυτό και να προετοιμαστείς κατάλληλα για τα επόμενα.

Δεν νομίζω πως επαρκεί μια γρήγορη και επιφανειακή ενημέρωση από το φόρουμ εκτός κι αν η γενικότερη εμπειρία σου είναι σημαντική και κρίνεις ότι θα επαρκεί ..... 

Υ.Γ

και ..... δεν μπορώ να βοηθήσω καν... δεν θέλησα ποτέ να είμαι ελεγκτής δόμησης.

Edited Μάιος 6 , 2023 by Didonis