Ελεγκτές δόμησης

[orestis_evg94]

Έχω οριστεί ελεγκτής δόμησης σε τελικό έλεγχο κατοικίας. Εξαιτίας ενός προσωπικού θέματος υπάρχει σοβαρό ενδεχόμενο να μην προλάβω να αναρτήσω το πόρισμα μέχρι αύριο που είναι η προθεσμία. Δύναται να ζητήσω παράταση 1-2 ημερών ;;; αν ναι ποια η διαδικασία για το αίτημα;

[nik]

Καλημέρα. 

Τελικά εάν περάσει η καταληκτική ημερομηνία ελέγχου και δεν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες για να γίνει ο έλεγχος (δηλαδή ο επιβλέπων έκανε πολύ νωρίς την αίτησης) τι γίνεται ? 

1) Μπορεί (αν θέλει και ο ελεγκτής) να δηλώσει ότι έγινε ο έλεγχος εντός προθεσμίας και να ανεβάσει το πόρισμα του πολύ αργότερα ?

2) Αν δεν γίνει το (1) και ο ελεγκτής προχωρήσει στην ολοκλήρωση αίτησης με την επιλογή δεν έγινε αυτοψία 

α) Ανεβάζει και πόρισμα και τι λέει αυτό ?

β) Πληρώνεται ?

[sidvicious10]

Καλημέρα. Σε αντίστοιχη περίπτωση που ημουν ελεγτής είχε κάνει αίτημα ο επιβλέπων μηχανικός προς την ΤΕΔΚ για παράταση μιας εβδομάδας. Εστειλε e-mail με αίτηση και το κοινοποίησε σε εμένα για να συναινέσω.

[killertomato]

34 λεπτά πριν, nik said:

 

1)  το πόρισμα πρέπει να ανέβει εντος 24ωρών απο την ημερομηνία ελέγχου αν δεν έχει παραβάσεις οπότε δεν γίνεται να το ανέβασει μεταγενέστερα

2) να γίνει προσπάθεια να μην συμβεί αυτό, άτυπα δίνεται μια παράταση 1 εβδομάδας και ανεβάζουμε το πόρισμα τότε χωρίς να δημιουργούνται προβλήματα. Αλλιώς αν απαιτείται περισσότερος χρόνος να γίνει συνεννόηση με την υπηρεσία όπως λεέι και ο συνάδελφος επάνω

 

 

[ΙΤRGN]

Σε τελικο έλεγχο οικοδομής προκύπτει υπέρβαση ύψους 0.15τμ πλεον του επιτρεπόμενου(το επιτρεπόμενο και το εγκεκριμένο ειναι 13.00μ).

Σ αυτην την περίπτωση ο ελεγκτής μπορει να ζητήσει ενημέρωση για το 2%?

Το ρωτάω γιατί ειναι πέραν του επιτρεπόμενου υψους.

 

[gtho]

καλησπέρα συνάδελφοι, η περίπτωση β του πορίσματος που αναφέρει ότι ''Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα µε τα αναφερόμενα στην παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011'' αναφέρεται και στο (β) της παραγράφου για τροποποιήσεις των μελετών που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμηση ς ή μόνο στο (γ)μεταβολές των διαστάσεων του οικοπέδου κτλ?

Edited Απρίλιος 3 by gtho

[Αλέξανδρος]

On 3/12/2024 at 5:46 AM, ΙΤRGN said:

Σε τελικο έλεγχο οικοδομής προκύπτει υπέρβαση ύψους 0.15τμ πλεον του επιτρεπόμενου(το επιτρεπόμενο και το εγκεκριμένο ειναι 13.00μ).

Σ αυτην την περίπτωση ο ελεγκτής μπορει να ζητήσει ενημέρωση για το 2%?

Το ρωτάω γιατί ειναι πέραν του επιτρεπόμενου υψους.

 

Πώς θα το δεί? 'Είναι στέγη, είναι δώμα έχει μονώσεις?

[ΚΑΝΑ]

On 3/4/2024 at 2:56 ΜΜ, gtho said:

καλησπέρα συνάδελφοι, η περίπτωση β του πορίσματος που αναφέρει ότι ''Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα µε τα αναφερόμενα στην παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011'' αναφέρεται και στο (β) της παραγράφου για τροποποιήσεις των μελετών που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμηση ς ή μόνο στο (γ)μεταβολές των διαστάσεων του οικοπέδου κτλ?

στου  οικοπέδου κατά 2% με μέγιστο τα  20 εκ και του κτηρίου 2% με μέγιστο  τα 10 εκ

ΠΟΡΕΙΑ-ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΠΟΡΙΣΜΑΤΟΣ Ε-Δ-.pdf

[Faethon11]

On 3/4/2024 at 2:56 ΜΜ, gtho said:

καλησπέρα συνάδελφοι, η περίπτωση β του πορίσματος που αναφέρει ότι ''Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα µε τα αναφερόμενα στην παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011'' αναφέρεται και στο (β) της παραγράφου για τροποποιήσεις των μελετών που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμηση ς ή μόνο στο (γ)μεταβολές των διαστάσεων του οικοπέδου κτλ?

Βασικά το συγκεκριμένο άρθρο του Ν4030 έχει καταργηθεί με τον Ν4495 και ισχύει το άρθρο 42§10 του Ν4495 που έχει προσθέσει και ακόμα μία περίπτωση.

Τώρα στο ερώτημά σου, αν ήταν τόσο εμφανής η αλλαγή της μελέτης τότε, προσωπικά, ναι θα έκανα πόρισμα για ενημέρωση....

Παράθεση

10. Ενημέρωση  του  φακέλου  της  οικοδομικής  άδειας,  ανεξάρτητα  από  τον  χρόνο  ισχύος  της  οικοδομικής  άδειας, 
πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : 
α)  αλλαγή ιδιοκτήτη, 
β)  τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες  και  οπίσθιες  αποστάσεις  και  ο  υπολογισμός  των  αναγκών  σε  χώρους  στάθμευσης  (άρθρο  39  παρ.3β  του ν.4495/2017) του διαγράμματος κάλυψης και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, 
γ)   μεταβολές  των  διαστάσεων  του  κτιρίου  ή  του  οικοπέδου,  εφόσον  με  τις  αποκλίσεις  αυτές  δεν  παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, 
δ)  αποκλίσεις θέσης του κτιρίου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα δέκα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά τη θέση του κτίσματος και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα. 

 

Edited Απρίλιος 4 by Faethon11

[ΚΑΝΑ]

καλημέρα Faethon11 

πολύ σωστά    αναφέρεις τις καταργήσεις -διορθώσεις -Το υπόμνημα  μου είναι παλιό 

Να προσθέσω και αυτό (που σχετίζεται  με  εγκρίσεις Α.Σ.)

Α. Π.: ΥΠΕΝ/∆ΑΟΚΑ/11170/321 Ηµ/νία: 31/01/2020

10. Στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί θετική γνωμοδότηση του Σ.Α. και κατά τον έλεγχο της αδειοδότησης για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών ή κατά την εκτέλεση του έργου προκύψουν μικρής έκτασης επουσιώδεις μεταβολές στη μελέτη οι οποίες δεν επηρεάζουν την κεντρική ιδέα, τις συνθετικές αρχές και δεν θίγουν την αρχιτεκτονική άποψη της μελέτης (όπως μικρή μετατόπιση ή αλλαγή διαστάσεων ενός ανοίγματος χωρίς πρακτικώς να αλλοιώνεται η αναλογία του, μικρές διαφοροποιήσεις των εξωτερικών διαστάσεων των όψεων χωρίς να γίνεται αντιληπτή η τροποποίηση της αναλογίας τους ή να επηρεάζεται η αντιληπτική εικόνα της ογκοπλασίας του κτιρίου), δεν απαιτείται εκ νέου γνωμοδότηση του Σ.Α.

Edited Απρίλιος 5 by ΚΑΝΑ