Ελεγκτές δόμησης

[terry]

Ενημερωση εχω κανει για κατι ψιλοαλλαγες σε επαγγελματικους χωρους.

Σε κατοικια οχι. Μονο αναθεωρηση.

[ΚΑΝΑ]

Για να μην γινόμαστε κουραστικοί, εξαντλώντας το χρόνο στις μεταξύ μας παραθέσεις, ας πάμε σε άλλο ερώτημα (εκτός θέματος)

 

Για εκείνη την ενημέρωση φακέλου, για αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη, τι να χρειάζεται άραγε;

Όλα τα σχέδια και τις μελέτες;

Μόνο τα αρχιτεκτονικά;

Τι;

[terry]

Οχι ολα τα σχεδια.

Απλα ενα αιτημα λογικα.

Το φυλλο της ΟΑ ενημερωνεται.

Δεν νομιζω να θελει ολοκληρη σειρα σχεδιων.

[ΚΑΝΑ]

Μα μέχρι τώρα, αλλάζαμε μόνο το στέλεχος

Επίσης μέχρι τώρα, αλλάζαμε μόνο τα σχέδια που επηρεάζονταν

Μετά όμως, από την επιβολή της "ταυτότητας κτιρίου" και την απαίτηση συνεχούς ενημέρωσής της,

υποθέτω ότι απαιτούν ή μάλλον εύχομαι να απαιτούν, τουλάχιστο μόνο, όλα τα αρχιτεκτονικά

[anavatis]

terry

για τα σχέδια των στατικών να συμφωνήσω - ναι- σχέδια εφαρμογής (εκεί είναι κυρίαρχος ο μηχανικός δηλ εσύ)

 

Αλλά για τα σχέδια αρχιτεκτονικών -πως να πω το ίδιο...

 

 

 

τα αρχιτεκτονικά κι αν πρέπει να είναι πλέον σε στάδιο εφαρμογής. τώρα όχι μόνο πρέπει να είναι μελετημένα στο χιλιοστό αλλά σε γήπεδα με κλίσεις θα πρέπει να κάνουμε μακέτες και λεπτομερή μοντέλα....δεν μιλώ για τα ανοίγματα φυσικά...κι αυτά θα πρέπει να οριστικοποιούνται στο 95% αλλά αν αλλάξει κάτι σε κάποια διάσταση σε αυτά η ενημέρωση θα είναι σχετικά εύκολη (αυτό μόνο σε περιπτώσεις εκτός παρασοδιακών οικισμών μόνο φυσικά)

Edited Ιούνιος 28 , 2012 by anavatis

[ΚΑΝΑ]

δεν μιλώ για τα ανοίγματα φυσικά...κι αυτά θα πρέπει να οριστικοποιούνται στο 95% αλλά αν αλλάξει κάτι σε κάποια διάσταση σε αυτά η ενημέρωση θα είναι σχετικά εύκολη (αυτό μόνο σε περιπτώσεις εκτός παρασοδιακών οικισμών μόνο φυσικά)

φίλε anavatis

Πως είναι εύκολη;

αναλογίστηκες ότι επηρεάζονται, (πάντα, και όχι μόνο από τα ανοίγματα, αλλά από οποιαδήποτε μεταβολή) αρχιτεκτονικά (κατόψεις-όψεις-τομές-φωτ-αερ-δ.κ), παθητική, ΚΕΝΑΚ ;;

Τι θεωρείς ως λίγη δουλειά για το μηχανικό και για την όλη διαδικασία;;

ειδικά αν μεσολαβεί ΕΠΑΕ-Ανάπτυξης-Δ/νση Υγείας-Δ/νση Γεωργίας-Πυρ Υπηρ-Τουρισμός-Παρεκκλίσεις;;

 

υ.γ παραμένει και το ερώτημα

 

αφού επηρεάζεται το Δ.Κ, ξαναχρειάζεται να πάρεις εκ νέου "άδεια έγκρισης" ή μόνο "άδεια δόμησης" :shock: (δεν διευκρινίζεται, πουθενά στον νόμο)

Έχε υπόψη σου πάντως, ότι η μία προϋποθέτει την άλλη, και δεν μπορεί να μην συμφωνούν (οπότε αυτονόητα προκύπτει, ότι κάνεις όλη τη διαδικασία με όλο το ντουμάνι)

Edited Ιούνιος 29 , 2012 by ΚΑΝΑ

[ΚΑΝΑ]

Αριθμ. οικ. 7533

Διαδικασία έντυπης υποβολής Έγκρισης Δόμησης και Άδειας Δόμησης

Άρθρο 2

Τα περιγράμματα των κατόψεων είναι δυνατόν να διαφοροποιούνται από το εγκεκριμένο διάγραμμα δόμησης, σύμφωνα

με τα οριζόμενα στην παράγραφο 6. Στην περίπτωση αυτή συνυποβάλλεται ενημερωμένο διάγραμμα δόμησης.

3) Στατική μελέτη και εδαφοτεχνική μελέτη όπου απαιτείται.

4) Μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων.

5) Μελέτη ενεργειακής απόδοσης κτιρίου.

6) Μελέτη χρονικού προγραμματισμού εκτέλεσης έργου.

7) Μελέτη υδραυλικών εγκαταστάσεων και αποχετεύσεων.

Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας, θεωρημένη από την αρμόδια Πυροσβεστική Υπηρεσία η οποία χορηγείται

με βάση τη Μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, που υποβάλλεται υπογεγραμμένη μόνο από τον αρμόδιο μελετητή

Μηχανικό χωρίς να απαιτείται προηγούμενη έγκριση της Υπηρεσίας Δόμησης.

9) Μελέτη καυσίμου αερίου, εγκεκριμένη από την αρμόδια εταιρεία παροχής αερίου.

…………

4. Κατά την υποβολή της αίτησης στο πρωτόκολλο ελέγχεται η πληρότητα των ως άνω απαιτούμενων δικαιολογητικών και η αίτηση πρωτοκολλείται, μόνο εφόσον υποβάλλονται όλα τα απαραίτητα στοιχεία ανάλογα με το είδος του έργου.

5. Οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν ελέγχονται από την Υπηρεσία.

Επίσης δεν επανελέγχεται το υποβαλλόμενο κατά την επόμενη παρ. 6, ενημερωμένο τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης.

6. Επιτρέπεται:

α) μείωση από τα εγκεκριμένα μεγέθη του διαγράμματος δόμησης,

β) υπέρβαση από τα εγκεκριμένα μεγέθη και τα στοιχεία του Τοπογραφικού και του Διαγράμματος δόμησης, με τους ίδιους όρους και προϋποθέσεις που εγκρίθηκαν, και έως 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και επίσης

γ) αναδιάταξη των επιφανειών στους ορόφους, εφόσον τηρούνται οι ελάχιστες απαιτούμενες αποστάσεις και δεν παραβιάζεται η επιτρεπόμενη κάλυψη, το ύψος και ο συντελεστής δόμησης.

Στις περιπτώσεις αυτές συνυποβάλλεται τοπογραφικό και διάγραμμα δόμησης εις διπλούν, ενημερωμένο ως προς τις μεταβολές από το εγκεκριμένο.

Σε περίπτωση μεγαλύτερων αποκλίσεων δεν κατοχυρώνονται οι διατάξεις που ίσχυαν κατά την υποβολή της αρχικής αίτησης για Έγκριση Δόμησης και απαιτείται η υποβολή νέας αίτησης, η οποία ελέγχεται με βάση τους τυχόν νέους ισχύοντες όρους δόμησης και διατάξεις.

 

............

Άρθρο 3

Αναθεώρηση και ενημέρωση Άδειας Δόμησης

1. Στην περίπτωση διακοπής εργασιών οικοδομικών εργασιών, μετά την έκδοση σχετικού πορίσματος από ελεγκτή

δόμησης, όλες οι μελέτες και τα στοιχεία που υποβλήθηκαν για την έκδοση της άδειας δόμησης ελέγχονται από την

Υ.ΔΟΜ. εντός μηνός. Ο ιδιοκτήτης και ο αρμόδιος μηχανικός ειδοποιούνται εγγράφως ή και ηλεκτρονικά, ώστε να

προβούν από πλευράς τους στις απαραίτητες επιβαλλόμενες ενέργειες.

2. Για την αναθεώρηση ή ενημέρωση Άδειας Δόμησης υποβάλλονται τοπογραφικό διάγραμμα, τεχνική περιγραφή

στην οποία περιγράφεται το έργο και το στάδιο εργασιών στο οποίο βρίσκεται, καθώς επίσης και όλα τα στοιχεία

που μεταβάλλονται, σε δύο αντίγραφα.

3. Κατά τη διάρκεια ισχύος Άδειας Δόμησης, δεν επιτρέπεται η χορήγηση άλλης Άδειας Δόμησης, στον ίδιο

ιδιοκτήτη και για το ίδιο αυτοτελές οικόπεδο ή γήπεδο και είναι υποχρεωτική η αναθεώρηση της υπάρχουσας Άδειας

Δόμησης. Σε περίπτωση οριζόντιων ιδιοκτησιών, μπορεί να χορηγηθεί άδεια για τις υπερκείμενες ιδιοκτησίες, μόνο

εφόσον έχει αποπερατωθεί ο φέρων οργανισμός της υποκείμενης ιδιοκτησίας.

Edited Ιούνιος 30 , 2012 by ΚΑΝΑ

[anavatis]

φίλε anavatis

Πως είναι εύκολη;

αναλογίστηκες ότι επηρεάζονται, (πάντα, και όχι μόνο από τα ανοίγματα, αλλά από οποιαδήποτε μεταβολή) αρχιτεκτονικά (κατόψεις-όψεις-τομές-φωτ-αερ-δ.κ), παθητική, ΚΕΝΑΚ ;;

 

 

σίγουρα και επηρεάζονται. όπως θα πρόσεξες μιλάω για αλλαγές στα όρια του 5% και για τα ανοίγματα. δηλαδή μπορούμε για παράδειγμα να μεγαλώσουμε λίγο το παράθυρο ή την πόρτα αλλά όχι να προσθέσουμε ένα άνοιγμα ή να μετατρέψομε ένα παράθυρο σε πόρτα. τότε, ναι, θα πρέπει να είμαστε έτοιμοι να ενημερώσουμε τις σχετικές μελέτες (κυρίως ενεργειακές) που επηρεάζονται. μιλάω δλδ για καταστάσεις πλήρους ταύτισης του υφιστάμενου με τη μελέτη.

πάντως εκεί που επιστήνω την προσοχή ως αρχιτέκτονας, και από την εμπειρεία μου, είναι σε μελέτες που αφορούν σε παρεμβάσεις πέραν των απλών επίπεδων γηπέδων, όπου πρέπει κανείς να παρέμβει στη μορφολογία του φυσικού εδάφος, εκεί που για να πληρούνται όλες οι διατάξεις απαιτείται να έχει μελετήσει κανείς πολλές παραμέτρους μέσα από μία πιο σύνθετη προσέγγιση.

Edited Ιούνιος 30 , 2012 by anavatis

[d.styl]

Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι αφελές ίσως αλλά ...

 

Έλαβα σήμερα email για τον πρώτο μου έλεγχο ως Ε.Δ. Για να αποδεχτώ πρέπει να στείλω email;

Αν ναι υπάρχει υπόδειγμα;

Στο email αναφέρεται μόνο στην περίπτωση άρνησης.

[npanagio]

Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι αφελές ίσως αλλά ...

 

Έλαβα σήμερα email για τον πρώτο μου έλεγχο ως Ε.Δ. Για να αποδεχτώ πρέπει να στείλω email;

Αν ναι υπάρχει υπόδειγμα;

Στο email αναφέρεται μόνο στην περίπτωση άρνησης.

 

Πας κανονικά και κανεις τον έλεγχο. Δεν απαιτείται η ενημέρωση της υπηρεσίας για την αποδοχή. Μόνο σε περίπτωση καθυστέρησης της αυτοψίας, περαν της προτεινόμενης ημερομηνίας ελέγχου. Μολις τελειώσεις στέλνεις το πόρισμα σε όλους τους αποδέκτες και τέλος. Προσοχή στην υποχρεωτική κάλυψη της αμοιβής σου, εντός η το πολύ μιάς ημέρας, το ποσό της οποίας αναγράφεται πάνω στο φύλλο ελέγχου.

Edited Ιούλιος 26 , 2012 by npanagio