Ελεγκτές δόμησης

[Didonis]

...ενω στην πραξη εγινε 3.80 με αποτελεσμα να υπαρχει υπερβαση υψους κτιριου συνολικα.

....

Αφού η στάθμη της προσθήκης σου είναι διαφορετική από τις στάθμες των εγκεκριμένων σχεδίων (ναι?) τότε πρέπει να κάνει διορθώσεις ο μελετητής.

 

Αν όχι είναι σε υπέρβαση κατ αρχήν της οικοδομικής άδειας και μπορεί και των μέγιστων επιτρεπτών ορίων ύψους για το ακίνητο.

 

edit

Δες με προσοχή στις τομές τις στάθμες τελικής διαμόρφωσης εδάφους που έχει και σε σχέση με αυτές υπερβάσεις.

Όπως και αν ισχυριστεί ότι ακόμα πρέπει να υλοποιήσει τον περιβάλλοντα και την τελική διαμορφωμένη στάθμη.

Edited Ιανουάριος 21 , 2013 by Didonis

[salpigoal]

Αξιζει τελικα τον κοπο ρε παιδια για 250 ευρώ? Ολη η αυτη η ψυχοφθορος διαδικασια?

[Didonis]

Αξιζει τελικα τον κοπο ρε παιδια ....

 

είναι αυτό που λέμε....

Ιδού η Ρόδος.... ιδού και το ....

[Makiaveli]

Αφού η στάθμη της προσθήκης σου είναι διαφορετική από τις στάθμες των εγκεκριμένων σχεδίων (ναι?) τότε πρέπει να κάνει διορθώσεις ο μελετητής.

 

Ναι, αυτο ακριβως ειναι το πρόβλημα. Η στάθμη της προσθήκης αντί να είναι στο +6,00, είναι στο +6,80 αλλά με το σωστό ύψος 3,00μ (ο μελετητής, στην τομή - κακώς - έδειξε σαν ύψος της πυλωτής αυτό που αναφερόταν στην αρχική άδεια, αντί να μετρήσει πόσο έγινε στην πράξη). Προφανώς η υπόθεση ψοφάει για αρνητικό πόρισμα όπως είπε και ο Terry, αλλά φοβάμαι μήπως έχει κυρώσεις ο μελετητής και προσπαθώ να βρω παραθυράκι να το αποφύγω ή τουλάχιστον να το καθυστερήσω μήπως και προλάβει να το τακτοποιήσει...

 

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας παίδες

Edited Ιανουάριος 21 , 2013 by Makiaveli

[Faethon11]

Έχουν ισχύ τα παρακάτω.

Άρθρο 7§9.β Ν4030

β. Κύρωση σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού δεν επιβάλλεται αν ο ίδιος είχε προηγουμένως ενημερώσει εγγράφως την αρμόδια υπηρεσία δόμησης και την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Δόμησης και Ενέργειας του άρθρου 16 για τις σχετικές παραβάσεις των οικοδομικών εργασιών.

ΚΥΑ9875/12 Άρθρο2§7

7. Στην περίπτωση που διαπιστωθούν οι αναφερόμενες στην παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 αλλαγές, τροποποιήσεις και αποκλίσεις, δεν επιβάλλεται καμία κύρωση, εφόσον ενημερωθεί εντός δεκαπέντε (15) ημερών ο σχετικός φάκελος της άδειας δόμησης.

Άρθρο 6§9 ν4030

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, (Ν4067/12 άρθρο 29§3) κατά τον χρόνο ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

Αν λοιπόν ισχύει το (γ) μπορεί εντός 15 ημερών να κάνει ενημέρωση φακέλου για να μην έχει κυρώσεις, εφόσον εκδώσεις αρνητικό πόρισμα, και επίσης συμφωνώ με terry και Didonis.

[Makiaveli]

Faethon με σώζεις, κι εμένα αλλά κυρίως αυτόν!

Ευχαριστώ!

[terry]

Δεν μιλησες για υπερβαση του μεγιστου επιτρεπομενου υψους???

Αρα για ποια ενημερωση μιλαμε???

 

Μηπως η υπερβαση υψους τις πιλοτις πρεπει να μπει στον Ν4014????????

[Makiaveli]

Δεν μιλησες για υπερβαση του μεγιστου επιτρεπομενου υψους???

 

Μίλησα για υπέρβαση ύψους (σε σχέση με το ύψος που έχει εγκριθεί στην άδεια, όχι το μέγιστο της περιοχής).

Στο έντυπο αναφέρεται το "μέγιστο ύψος κτιρίου" και πρέπει σαν ελεγκτής να γράψω ΝΑΙ ή ΟΧΙ και με μπέρδεψε.

 

Αυτό που σκέφτομαι όμως τώρα, είναι πως λόγω της διαφοράς του ύψους, αλλάζει και ο όγκος του κτιρίου, άρα και ο συντελεστής εκμετάλλευσης, οπότε ίσως η πολεοδομία δεν δεχθεί ενημέρωση...

Ισως η λύση για τον μελετητή να είναι όντως σε τακτοποίηση βάσει 4030 αλλά μήπως έτσι έχει κυρώσεις αφού δεν θα έχει κάνει ενημέρωση και σίγουρα δεν έχει ειδοποιήσει γραπτώς την υπηρεσία προ της αυτοψίας?

 

Κουλουβάχατα..

[BAS]

Γράφει ο νόμος 9875 στο άρθρο 1 παρ.1

 

" 1. Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός)

α) Εργασίες δόμησης, χωρίς προσθήκη καθ’ ύψος και

κατ΄ επέκταση, σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως της

επιφάνειας και της χρήσης τους, για τις οποίες απαιτεί−

ται έκδοση άδειας δόμησης και οι οποίες μεταβάλλουν

την όψη ή το φέροντα οργανισμό του κτιρίου.

β) Προσθήκες καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια, ανε−

ξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους.

γ) Εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους

και της κατηγορίας του έργου.

δ) Εργασίες περιτοιχίσεων, ανεξαρτήτως του είδους

και του μεγέθους τους."

 

Τα υπογραμμισμένα εννοούν ότι αν δεν έχω αλλαγή όψεων και φέροντα οργανισμού , τότε δεν απαιτείται έλεγχος από ελεγκτή δόμησης ?

 

Εχω αλλαγή καταστήματος σε ΚΥΕ , χωρίς αλλαγή στις όψεις , αλλά δεν μπορώ να ελέγξω τις υπόλοιπες Ο.Ι.

Edited Ιανουάριος 29 , 2013 by BAS

[Faethon11]

Και εγώ έτσι το αντιλαμβάνομαι. Αλλά ρώτα καλύτερα στην ΕΥΕΔ.

Το αν θα πάρεις απάντηση είναι ένα θέμα αφού έστειλα ερώτημα 10/6/2012, διαβάστηκε 15/6/2012 αλλά απάντηση ακόμα.....