Ελεγκτές δόμησης

[tsitsis]

Συνάδελφοι, καλησπέρα

Δεν ξέρω αν έχει αναφερθεί νωρίτερα το θέμα που θα ρωτήσω, ελπίζω όχι.

Κάνω αναθεώρηση άδειας σε μια οικοδομή, η οποία απαιτήθηκε επειδή στον έλεγχο δόμησης που έγινε στη θεμελίωση, διαπιστώθηκαν διαφορές.

Μου λέει τώρα ο πελάτης, και αφού έχω ετοιμάσει όλα τα αρχιτεκτονικά, ότι θέλει εντωμεταξύ να αλλάξει κάτι ανοίγματα, να τα μικρύνει δλδ στο πλάτος τους, τίποτα σοβαρό, ούτε καν αλλαγή στη θέση τους.

Ξέρετε αν μπορεί να έχω πρόβλημα με τον επόμενο ελεγκτή για τέτοια αλλαγή; Έχει νόημα να κάνω αλλαγή στα αρχιτεκτονικά τώρα;

Ευχαριστώ πολύ

[Faethon11]

Ο ελεγκτής δόμησης ελέγχει την Θέση των ανοιγμάτων.

Είναι σίγουρο πως η αλλαγή διαστάσεων δεν επηρεάζει την θέση αυτών;

[tsitsis]

Αλλάζει τη θέση του στο βαθμό που απ'τη μια του πλευρά τα τραβηχτεί 1μ πχ.

Συγκεκριμένα, ένα άνοιγμα των 4μ θα γίνει 3μ και άλλα 2 θα αλλάξουν την ποδιά τους από 1μ σε 1.20μ...

Είναι πρόβλημα νομίζεις;

Σε ευχαριστώ πολύ!

[terry]

Εισαι σιγουρος που δεν ελεγχει και τις διαστασεις?

Δηλαδη αν εχει ανοιγμα 1*1μ κουνησε 5μ αριστερα δεν τρεχει τιποτα??

 

 

ΥΓ. tsitsis

NAI ειναι θεμα.

Edited Απρίλιος 2 , 2013 by terry

[tsitsis]

Ευχαριστώ συνάδελφοι,

μάλλον θα αλλάξω τα αρχιτεκτονικά να είμαι σίγουρη...

[Manolis gon]

Με τέτοια αλλαγή στο άνοιγμα μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει επέλθει αλλαγή στις όψεις, οπότε ,να φανεί στα νέα σχέδια, με την επιφύλαξη ελέγχου από το ΣΑ, αν και αρχικά είχε ελεγχθεί.

[akius]

Αλλαγή χρήσης χρείαζεται ελεγκτη δόμησης?

 

και επίσης αυτό που δεν έχω ξεκαθαρίσει είναι ΠΟΙΟΣ είναι υπέυθυνος να κανει την αίτηση

ο μηχανικός η ο ιδιοκτήτης?

δλδ αν ο μιδιοκτήτης δεν θέλει ο μηχανικός είναι υποχρεωμένος να τον καλέσει?

 

και πως εξασφαλίσεται ο επιβλέπων αν ο ιδιοκτήτητς αντιδρά για ελεγκτή δόμησης?

[ergon]

Η αίτηση υποβάλεται απο τον επιβλέποντα μηχανικό. Δέν είναι επιλογή του ιδιοκτήτη.

Για αλλαγή χρήσης δεν μου έτυχε να ασχοληθώ πρόσφατα, αλλα υποθέτω τα εξής:

Η αλλαγή χρήσης είναι Ο.Α.

Συνήθως για την αλλαγή χρήσης όλο και κάποιες εργασίες δόμησης γίνονται ειδικά τώρα με τις διατάξεις για Α.Μ.Ε.Α.

Συμπαιρένω λοιπόν οτι χρειάζεται ελεγκτής δόμησης - 1 και τελικός έλεγχος

 

Πάντως πουθενά δεν αναφέρει τις αλλαγές χρήσης, ο νόμος αναφέρεται γενικά σε εργασίες δόμησης...

[akius]

πολεοδομια που ρωτησα για Αλλαγη χρησης μου ειπαν οτι δεν απαιτειται

[Pavlos33]

τείνω και εγώ στο ίδιο συμπέρασμα, δηλαδή ότι δεν απαιτείται ελεγκτής για αλλαγή χρήσης εκτός και αν μαζί με την αλλαγή χρήσης υπάρχει στην άδεια και αυτό που έχω επισημάνει με έντονο μαύρο χρώμα

 

1. Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός)

α) Εργασίες δόμησης, χωρίς προσθήκη καθ’ ύψος και

κατ΄ επέκταση, σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως της

επιφάνειας και της χρήσης τους, για τις οποίες απαιτεί−

ται έκδοση άδειας δόμησης και οι οποίες μεταβάλλουν

την όψη ή το φέροντα οργανισμό του κτιρίου.

β) Προσθήκες καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια, ανε−

ξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους.

γ) Εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους

και της κατηγορίας του έργου.

δ) Εργασίες περιτοιχίσεων, ανεξαρτήτως του είδους

και του μεγέθους τους.

2. Κατηγορία Β΄: δύο (2) έλεγχοι (αρχικός και τελι−

κός)

α) Εργασίες δόμησης νέων κτιρίων, συνολικής επιφά−

νειας (προσμετρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης)

έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.

β) Προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια,

συνολικής επιφάνειας, μετά την προσθήκη, (προσμε−

τρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης) έως δύο

χιλιάδες (2.000) τ.μ.

γ) Προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη

χρήση και την επιφάνειά τους.

3. Κατηγορία Γ΄: τρεις (3) έλεγχοι (αρχικός, ενδιάμεσος

και τελικός)

Εργασίες δόμησης νέων κτιρίων ή προσθήκες κατ’

επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, συνολικής επιφάνει−

ας, (προσμετρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης)

μεγαλύτερης των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα

από τη χρήση τους.