Ελεγκτές δόμησης

[SIRADRAB]

Από την στιγμή που υπάρχει η διαδικασία της ενημέρωσης, όπως λέει ο Τερρυ, αυτή πρέπει να προηγηθεί ώστε να μην έρχεται σε δύσκολη θέση ο ελεγκτής.

Αν και η ενημέρωση αυτή μπορεί να γίνει σε διάστημα 15 ημερών, μετά το όποιο αρνητικό πόρισμα ελεγκτή, δεν βλέπω τον λόγο γιατί αυτή η ενημέρωση να είναι σε εκκρεμότητα.

Δεν ξέρω σε αυτή την περίπτωση, αν θα πρέπει να έρθει και πάλι ελεγκτής μετά την μετέπειτα ενημέρωση και να πληρώσει κι άλλα 200 ευρώ ο ιδ/της.

[anavatis]

δεν πρόκειται για 200, αλλά για 450+φπα στην περίπτωση που περιγράφω

[SIRADRAB]

δεν πρόκειται για 200, αλλά για 450+φπα στην περίπτωση που περιγράφω

θα χρειασθεί όμως να γίνει έλεγχος πάλι μετα την ενημέρωση?

Αυτό δεν το έχω δει πουθενά και γι αυτό ρωτάω. 

Edited Ιούνιος 18 , 2013 by SIRADRAB

[terry]

ΙΣΩΣ καλυπτεται απο τον τελικο ελεγχο.

Σε καθε περιπτωση ο ελεγκτης δεν εχει καμια δουλεια να ανακατευτει με αυτο.

Ουτε πρεπει να "λυπηθει" τον ιδιοκτητη για τα 450Ε που πρεπει να δωσει.

[SIRADRAB]

Δεν πρέπει να χρειάζεται πάλι έλεγχος, σύμφωνα με την παρ.7 του άρθρ. του ΦΕΚ-465, έχουμε: 

 

< Στην περίπτωση που διαπιστωθούν  οι αναφερόμενες στην παράγραφο  9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 αλλαγές, τροποποιήσεις και αποκλίσεις, δεν επιβάλλεται καμία κύρωση, εφόσον ενημερωθεί εντός δεκαπέντε  (15) ημερών ο σχετικός φάκελος της άδειας  δόμησης>.

 

Και η παρ.9 του άρθ.6 του Ν-4030/2011:

 

Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ανεξάρτητα από το χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις :

α)   Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.

β)   Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.

γ)    Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

 

 Σύμφωνα με τα παραπάνω και η αλλαγή θέσης κτηρίου, εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων πάντα από όρια οικοπέδου, μπορεί να πάει απλά με ενημέρωση?

Edited Ιούνιος 18 , 2013 by SIRADRAB

[anavatis]

σε συνέχεια της περίπτωση ελέγχου με την απόκλιση στα ύψη:

έλεγχος: ενδιάμεσος

έργο: αλλαγή χρήσης και προσθήκες κατ' έκταση και καθ' ύψος στα υφιστάμενα.

 

στις τομές της οικ. άδειας φαίνεται ύψος κτηρίου 6.10. Μετρούμενο στην πράξη είναι 7.30. 

υπάρχει σχέδιο των υφιστάμενων κτηρίων  (εγκεκριμένο της ίδιας πολεοδομίας προ 15ετίας με την προηγούμενη χρήση κτηρίου με ύψος κτηρίου 7.90!)

 

στατική μελέτη έγινε μόνο για τμήμα ορόφου που προστέθηκε στο κτήριο.

 

τί γίνεται σε αυτή την περίπτωση? .μπορεί να είναι όντως λάθος του μηχανικού στα σχέδια της νέας οικοδομικής άδειας να δείξει ύψος μικρότερο? (έτσι ισχυρίζεται)

στο πόρισμα πρέπει να μπει όχι στα ύψη αλλά με το σχόλιο της ύπαρξης του σχεδίου των υφιστάμενων με ύψος μεγαλύτερο?

 

ΥΓ. τμήματα του ακινήτου τακτοποιήθηκαν με 4014 πριν την έκδοση της νέας άδειας.

Edited Ιούνιος 18 , 2013 by anavatis

[Faethon11]

Ενημέρωση. Βγαίνει άραγε ο όγκος;

[kan62]

στις τομές της οικ. άδειας φαίνεται ύψος κτηρίου 6.10. Μετρούμενο στην πράξη είναι 7.30. 

υπάρχει σχέδιο των υφιστάμενων κτηρίων  (εγκεκριμένο της ίδιας πολεοδομίας προ 15ετίας με την προηγούμενη χρήση κτηρίου με ύψος κτηρίου 7.90!)

 

στατική μελέτη έγινε μόνο για τμήμα ορόφου που προστέθηκε στο κτήριο.

 

τί γίνεται σε αυτή την περίπτωση?

 

Η ερώτηση είναι αν θα πάρει το ΟΚ στο φύλλο ελέγχου ... ή αν κάποιος άλλος θα πρέπει να του πάρει το δίπλωμα ;

[ergon]

Ο ελεγκτής θα ελέγξει βάσει της νεότερης Ο.Α. της προσθήκης δηλαδή, και δεν θα λάβει καθόλου υπ' οψιν τα παλιά. Προφανώς λόγω της διαφοράς στο ύψος στο φύλλο ελέγχου θα σημειώσει ΟΧΙ. Τώρα άν έγινε λάθος στην αποτύπωση του υφιστάμενου σαφώς και πρέπει να γίνει ενημέρωση του φακέλου ανεξαρτήτως ελεγκτών δόμησης για να είναι ο μηχανικός και ιδιοκτήτης σωστοί και καλυμένοι για παν ενδεχόμενο στο μέλλον.

 

Μην ξεχνάμε οτι κάποια στιγμή θα έρθει και η ταυτότητα κτηρίων...

[verda]

Συνάδελφοι τα φώτα σας...

έχω  μια πολυκατοικία που η άδεια βγήκε με ΝΟΚ

Στον ΝΟΚ λέει ότι απαγορεύονται κλιματιστικά στις όψεις του κτιρίου.

Ερμηνεύοντάς τον, θεώρησα ότι βάζοντας το κλιματιστικό στο δάπεδο του εξώστη και πίσω από συμπαγές στηθαίο τότε το κλιματιστικό δεν είναι στην όψη και άρα επιτρέπεται.

 

Ρωτώντας μηχανικούς σε πολεοδομίες οι απόψεις διίστανται για το θέμα. Κάποιοι μάλιστα είπαν ότι το θέμα θα λυθεί στο μέλλον αλλά προς το παρόν να αποφύγω τον εξώστη.

 

Το ερώτημα....

Μπορώ να φωνάξω ελεγκτή δόμησης χωρίς να έχουν τοποθετηθεί κλιματιστικά καθόλου δεδομένουν ότι ο κλιματισμός είναι τμήμα του ΚΕΝΑΚ.

Και ακόμα και αν δε χρειάζεται να είναι τοποθετημένα τα κλιματιστικά, δε θα τεθεί θέμα ότι στις μελέτες δείχνω τις εξωτερικές μονάδες στους εξώστες και άρα να με στείλει για ενημέρωση ή αναθεώρηση αδείας?