Ελεγκτές δόμησης

[αστέριος]

Αν και το εγραψα και πριν λιγο καιρο ηθελα να το ξανακουβεντιασω.

Σε παλιο ακινητο (με νομιμη αδεια), βγηκε αδεια προσθηκης οροφου. Ομως επειδη το παλιο ακινητο δεν κολλουσε στο οριο (αποσταση 0,80εκ), επρεπε στην προσθηκη οροφου να κολλησει.

Στην αδεια (φωτο ) εδειξε οτι κολλαει. Στην πραγματικοτητα ομως δεν κολλησε αλλα εφτασε σε αποσταση 0,80εκ (οπως δηλαδη και το υπαρχον παλιο σπιτι).

 

Τωρα που θελω να βγαλω νεα αδεια τι πρεπει να κανω?

Να δειξω οτι ειναι κτισμενο και να μην υπολογισω τα τετραγωνικα αυτα?

Να δειξω την πραγματικοτητα οτι δηλαδη σεν κτιστικε ποτε και τι συνεπειες θα εχει αυτο? (προστιμο, ανακληση αδειας, αλλαγες αδειων...?)

Οταν ερθει ο ελεγκτης δομησης τι θα δει και τι θα πρεπει να υπολογισει.?

Στην θέση σου, θα έδειχνα την πραγματική κατάσταση.

Εφόσον αυτή δημιουργεί αυθ/σίες (που δημιουργεί παράβαση ''Δ'' αφού δεν κολλάει), τακτοποίηση με 4178/2013 ή νομιμοποίηση (εαν νομιμοποιούνται - π.χ. με εξωτ. κολώνες όπου κολλάνε στο όμορο και  μετράει η δόμηση και στους κάτω ορόφους).

Γιατί να έχεις άγχος για ''αυθαιρεσία'' (μικρή μεν αλλά αυθ/σία) στην οποία δεν συμμετείχες και ίσως να την βρείς μπροστά σου κατά τους ελέγχους ???

[gio]

1. να τακτοποιησω με 4178 τι? τον χωρο που δεν εγινε? καζτηγορια? τετραγωνικα? τι

2. εχεις δικιο να λες να μην αγχωνομαι (δεν ευθυνομαι εγω) αλλα εφοσον θελω να κανω νεα προσθηκη ...τι θα πω να κανω προσθηκη και νομιμοποιηση μερους που επερεπ να εχει γινει και τοσο καιρο ηταν ..."αυθαιρετο".? 

Εννοω πηγαινοντας να υπολογισω υπολοιπο δομησης και καλυψης του οικοπεδου τι θα υπολογισω?...τα πραγματικα? και αν ναι τοτε στην νεα προσθηκη θα δειξω την πραγματικοτητα και θα πρεπι να κολλησω εκ νεου στο οριο. δεν εχω προβλημα να κολλησω....αλλα αν θα συναντησω στην πολεοδομια προβλημα επειδη δεν εχει γινει μεχρι τωρα

[Faethon11]

gio έχεις τα παρακάτω προβλήματα.

1. Στο τοπογραφικό θα βάλεις φωτογραφίες που θα δείχνουν την πραγματικότητα

2. Δεν μπορείς λοιπόν να παρουσιάσεις κάτι διαφορετικό στις κατόψεις, όψεις και στο ΔΔ

3. Αφού το υπάρχον είναι αυθαίρετο, δεν μπορείς να προχωρήσεις σε ΑΔ

Λύσεις

1. ν4178, προς έκδοση ΑΔ, για άρση της αυθαιρεσίας.

2. Κατασκευή σήμερα (πρόσεχε αυθαίρετα αν έχει κλείσει ΟΑ) μιας κατασκευής που κλείνει το κενό...

 

Ο ΕΔ θα πρέπει να δει στο έργο ότι υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια...

[αστέριος]

1. να τακτοποιησω με 4178 τι? τον χωρο που δεν εγινε? καζτηγορια? τετραγωνικα? τι

2. εχεις δικιο να λες να μην αγχωνομαι (δεν ευθυνομαι εγω) αλλα εφοσον θελω να κανω νεα προσθηκη ...τι θα πω να κανω προσθηκη και νομιμοποιηση μερους που επερεπ να εχει γινει και τοσο καιρο ηταν ..."αυθαιρετο".? 

Εννοω πηγαινοντας να υπολογισω υπολοιπο δομησης και καλυψης του οικοπεδου τι θα υπολογισω?...τα πραγματικα? και αν ναι τοτε στην νεα προσθηκη θα δειξω την πραγματικοτητα και θα πρεπι να κολλησω εκ νεου στο οριο. δεν εχω προβλημα να κολλησω....αλλα αν θα συναντησω στην πολεοδομια προβλημα επειδη δεν εχει γινει μεχρι τωρα

''1. να τακτοποιησω με 4178 τι? τον χωρο που δεν εγινε? καζτηγορια? τετραγωνικα? '' Από την Ο.Α. έπρεπε να κολλήσει. Εχεις κατασκευή που δεν έγινε αλλά επηρεάζεται η νομιμότητα του κτίσματος. Αφού δεν κόλλησε, θα έπρεπε να υπήρχε ''Δ'' . Εχεις αυθαιρεσία υπέρβαση πλάγιας απόστασης.

Και με προηγούμενο post που έγραψα & με αυτό, συμφωνώ με Faethon

Edited Μάρτιος 12 , 2014 by αστέριος

[gio]

Λύσεις

1. ν4178, προς έκδοση ΑΔ, για άρση της αυθαιρεσίας.

2. Κατασκευή σήμερα (πρόσεχε αυθαίρετα αν έχει κλείσει ΟΑ) μιας κατασκευής που κλείνει το κενό...

 

Ο ΕΔ θα πρέπει να δει στο έργο ότι υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια...

 

 

 

2. Αν το κλεισω σημερα (φυσικα αυθαιρετα διοτι η αδεια ειναι του 1993) οταν ερθει ο ΕΔ θα δει κατι που εξωτερικα μοιαζει με αυτο της αδειας αλλα εσωτερικα δεν θα ειναι.

 

Δυσκολα τα βλεπω τα πραγματα.

Και το ανεκδοτο ειναι οτι στην τωρινη αδεια προσθηκη που θελει να βγαλει ο ιδιοκτητης θελει να φτιαξει και αυτο ακλριβως το μερος που δεν εγινε γιατι τον βολευει!!!!

 

1. οσο για την τακτοποιηση ειναι κριμα να τακτοποιησει την αυθαιρεσια της αποστασης και μετα να βγαλει αδεια για να κτισει μεχρι το οριο.

[αστέριος]

 

1. οσο για την τακτοποιηση ειναι κριμα να τακτοποιησει την αυθαιρεσια της αποστασης και μετα να βγαλει αδεια για να κτισει μεχρι το οριο.

 

Αφού θα ''προβεί'' σε έκδοση αδείας, θα πληρώσει 500,00 €. Οχι ότι είναι λίγα αλλά........

[akis73]

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος αν χρειάζεται ελεγκτής δόμησης στις παρακάτω περιπτώσεις:

 

α) αλλαγή χρήσης καταστάματος σε κυε (αποθήκη τροφίμων και ποτών χονδρικού εμπορίου) και διάνοιξη οπής σε πλάκα για εγκατάσταση ανελκυστήρα φορτίων.

β) διαχωρισμός καταστήματος σε δύο επιμέρους (το ένα εμπορικό το άλλο συνάθροισης κοινού).

 

Και στις 2 περιπτώσεις έχει εκδοθεί η αντίστοιχη έγκριση+άδεια δόμησης αλλά δεν έχουν γίνει εργασίες ακόμα.

[Panos_]

Καλησπέρα Άκη. Σύμφωνα με την τελευταία Υ.Α. (άρθρο 1, παρ. 1.α.) χρειάζεται ένας (τελικός) έλεγχος για την (α) περίπτωση που περιγράφεις.

 

"α) Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός)
i) Εργασίες επισκευής σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους.
ii) Εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης του.
iii) Προσθήκες καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξάρτητα από την επιφάνεια και τη χρήση τους.
iv) Εργασίες κατεδαφίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και της κατηγορίας του έργου.
v) Εργασίες περιτοιχίσεων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους.
vi) Εργασίες κατασκευής έργων αντιστήριξης, διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου, κατασκευής κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους.
vii) Εργασίες κατασκευής δεξαμενών αποθήκευσης νερού, υγρών και αερίων καυσίμων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους.
viii) Εργασίες κατασκευής στεγάστρων, ανεξαρτήτως του είδους και του μεγέθους τους."

 

FEK57B16012014_elegxos ergon kai ergasion domisis.pdf

 

 

 

Edited Μάρτιος 13 , 2014 by Panos_

[akis73]

Πάνο ευχαριστώ.

 

Απλά δεν καταλλαβαίνω αν χρειάζεται μόνο όταν αλλάζει χρήση όλο το κτίριο. Εγώ απλά κάνω αλλαγή χρήσης μόνο σε ένα από τα ισόγεια κατάστηματα και όχι σε όλο το κτίριο.

 

Αν και επειδή λέει "ανεξαρτήτως επιφάνειας" μάλλον προκύπτει ότι χρειάζεται...

[Panos_]

Χρειάζεται Άκη. Απλά στις περιπτώσεις που δεν κρίνεται η ρευματοδότηση ο έλεγχος δεν είναι τόσο πιεστικός, αλλά πρέπει να γίνει σύμφωνα με τη διατύπωση.