Ελεγκτές δόμησης

[nikolaras]

Αντιμετωπίζω το εξής προβλημα:

Σε θεμελίωση με radier που πρόκειται να κάνω σε νέo κτίριο υπάρχει και πεδιλο 50 εκατ. έξω απο το περιμετρικό τοιχείο του υπογείου.

Το τοιχείο αυτό δεν μπορεί να καλουπωθεί  απο την αρχή πριν απο την σκυροδέτηση του radier γιατί δεν υπάρχει τρόπος στήριξης του.

O έλεγχος του ελεγκτή δόμησης όμως απαιτεί και καλούπωμα των τοιχείων του υπογείου. Γνωρίζει κανείς πως να αντιμετίσω το πρόβλημα ?

[xeniakourm]

Καλημέρα,
έχω μία απορία και θα ήθελα τη γνώμη συναδέλφων.
 
Έκδόθηκε οικοδομική άδεια για προσθηκη κατ' επέκταση υπογείου και ισογείου σε υπάρχουσα τριώροφη οικοδομή και διαχωρισμός του όλου κτιρίου σε 2 διαμερίσματα, Δ1 και Δ2.
Η προσθήκη ανήκει εξ' ολοκλήρου στο Δ2 και έχει γίνει ο Φ.Ο.
Στο Δ1 ολοκληρώθηκαν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις και ο ιδιοκτήτης θέλει να έρθει ελεγκτής δόμησης για τον τελικό έλεγχο του Δ1.
Προβλέπονται 3 θέσεις στάθμευσης στον περιβάλλοντα χώρο (οι 2 εκ των οποίων αφορούν στο Δ1) και δεν έχουν υλοποιηθεί ακόμα γιατί ο περιβάλλον χώρος θα διαμορφωθεί μετά την ολοκλήρωση της προσθήκης.
1. Θα θεωρηθεί παράβαση από τον ελεγκτή η μη υλοποίηση των 2 θέσεων στάθμευσης που αντιστοιχούν στο Δ1; 
2. Αν θεωρηθεί παράβαση τι γίνεται;Δεν είναι κάτι που επιφέρει αναθεώρηση ή ενημέρωση, άρα μπορεί να υπάρχουν κυρώσεις;
3. Η οροφή ισογείου της προσθήκης θα αποτελεί χώρο που θα χρησιμοποιείται από tο Δ1 (μπλακόνι). Θα θεωρηθεί μη ολοκλήρωση όψης, εφόσον δεν έχει γίνει ακόμα στηθαίο κτλ.;
 
Eλπίζω να μη σας μπέρδεψα.
Θα προσπαθήσω να επισυνάψω σχέδιο.


Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Manolis gon

Edited Νοέμβριος 15 , 2014 by Manolis gon

[Pavlos33]

Αφού έχεις προσθήκη κατ επέκταση η κατηγορία ελέγχου είναι η Β.

β) Κατηγορία Β΄: δύο (2) έλεγχοι (αρχικός και τελικός)

(...)

ii) Προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, 

όταν η συνολική επιφάνεια τις προσθήκης είναι έως και 

δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους.

 

ΑΡΧΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ:

3. α) Ο αρχικός έλεγχος για τα κτίρια των Κατηγοριών 

Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλο−

τύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του 

υπογείου εφόσον υπάρχουν και ελέγχονται τα παρα−

κάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης: 

i) Η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο.

ii) Οι διαστάσεις του κτιρίου (περίγραμμα). 

iii) Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζο−

νται στα υποβαλλόμενα σχέδια.

(...)

 

ΤΕΛΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΤ. Β

5. α) Ο τελικός έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας 

Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση του κτιρί−

ου ή της προσθήκης κατ’ επέκταση και ελέγχονται τα 

παρακάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δό−

μησης, αφού προηγουμένως επιβεβαιωθούν τα εμφανή 

σημεία του αρχικού και του ενδιάμεσου ελέγχου (αν 

δεν υπάρχει ενδιάμεσος έλεγχος εξετάζονται και τα 

στοιχεία της παραγράφου 4): 

i) Οι όψεις και συγκεκριμένα η τήρηση εφαρμογής των 

ειδικών όρων και περιορισμών που έχουν επιβληθεί από 

ειδικά διατάγματα και αποφάσεις υπαγωγής περιοχών ή 

κτιρίων σε καθεστώς προστασίας (όπως παραδοσιακοί 

οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, αρχαιολογικοί 

χώροι, ιστορικοί τόποι, διατηρητέα κτίρια και μνημεία 

κα), όπως απεικονίζονται στην αρχιτεκτονική μελέτη 

της άδειας δόμησης.

ii) Η τήρηση των θέσεων στάθμευσης (υποχρεωτικών 

και προαιρετικών).

iii) Η θέση των κολυμβητικών δεξαμενών και των υδά−

τινων επιφανειών, εάν υπάρχουν. 

iv) Οι διαστάσεις των κολυμβητικών δεξαμενών και 

των υδάτινων επιφανειών, εάν υπάρχουν. 

v) Η θέση των δεξαμενών λυμάτων.

vi) Η τήρηση της πρόβλεψης χώρου για την υποχρεω−

τική φύτευση του προκηπίου και του ακάλυπτου χώρου.

β) Για τις περιπτώσεις των προσθηκών κατ’ επέκταση 

επιβεβαιώνεται επιπλέον και η αποτύπωση του υφιστά−

μενου κτιρίου.

 

Υ.Γ. Συμπλήρωσε την ειδικότητα στο προφίλ σου, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Edited Νοέμβριος 12 , 2014 by Pavlos33

[killertomato]

να σημειώσω ότι οι όψεις ελέγχονται μόνο αν ισχύουν ειδικοί όροι παραδοσιακών κλπ.. 

[anavatis]

αν η επιφάνεια οικοδομής σε όλους τους ορόφους είναι αναφέρεται στην εντολή ελέγχουν 8.000τ.μ, έχει προηγηθεί αρχικός έλεγχος για το πρώτο τμήμα της οικοδομής και εγώ τώρα έχω το υπόλοιπο, η αμοιβή θα βασιστεί στη συνολική επιφάνεια ή στο τμήμα του περιγράμματος του τμήματος του 2ου αρχικού ελέγχου? (δεν δηλώνονται ακριβή τ.μ. στην εντολή όμως). αφορά σε κατηγορία Γ ειδικά κτήρια.

Edited Νοέμβριος 14 , 2014 by anavatis

[Σταματάκης Γιώργος]

Μετά τον έλεγχο διαπιστώθηκε μια διάσταση 20εκ. μεγαλύτερη από οτι στην άδεια. γνωριζει κανεις αν το προς νομιμοποίηση τμήμα μπορεί να υπολογιστεί ως προς το επιπλέον των 10εκ. (που επιτρέπεται ως απόκλιση..)?

 

ευχαριστώ

[terry]

Σε αντιστοιχη περιπτωση, μπηκε προστιμο ανεγερσης, προστιμο στον μηχανικο και ασφαλως εκδοθηκε αδεια νομιμοποιησης για το τμημα που ειχε υπερβαση σε σχεση με την ΟΑ (το συνολικο).

 

Τ0 2% και μεχρι 10εκ, το θετει ο Νομος, για τη δυνατοτητα ενημερωσης της ΟΑ, εφοσον δεν υπαρχει υπερβαση καλυψης, δομησης και υψους.

[tzeno]

Τερρυ, πριν λιγο καιρο ρωτησα σε πολεοδομια εαν εχει μπει οποιοδηποτε προστιμο σε επιβλεποντα στην Ελλαδα και μου απαντησαν ΟΧΙ ΑΚΟΜΑ.

Ψεμματα μου ειπαν? Ξερεις συγκεκριμενη περιπτωση?

[Pavlos33]

Σύμφωνα με το άρθρο 2 παρ. 5 και 6, το πρόστιμο στον επιβλέποντα επιβάλλεται σύμφωνα με το άρθρο 7 του ν. 4030/11

 

Ν. 4030/11 ΑΡΘΡΟ 7 παρ. 9, 10,11

 

ββ) Οι οικοδομικές εργασίες δεν εκτελέστηκαν σύμφωνα με τις μελέτες που υποβλήθηκαν ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης επιβάλλεται σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού η κύρωση της απαγόρευσης εκπόνησης και υπογραφής μελετών για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης και η κύρωση της απαγόρευσης επίβλεψης οικοδομικών εργασιών από 3 έως 12 μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης. 

β. Κύρωση σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού δεν επιβάλλεται αν ο ίδιος είχε προηγουμένως ενημερώσει εγγράφως την αρμόδια υπηρεσία δόμησης και την Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Δόμησης και Ενέργειας του Αρθ-16 για τις σχετικές παραβάσεις των οικοδομικών εργασιών. 

γ. Οι παραπάνω κυρώσεις επιβάλλονται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ύστερα από εισήγηση του εποπτικού συμβουλίου του Αρθ-17 και προηγούμενη ακρόαση του ενδιαφερόμενου, σύμφωνα με το Αρθ-6 του Ν-2690/99 (ΦΕΚ-45/Α/99), καταγράφονται στο μητρώο του Αρθ-8 και κοινοποιούνται στις Υπηρεσίες Δόμησης, οι οποίες τηρούν μητρώο των μηχανικών, στους οποίους επιβάλλονται οι ποινές της παρούσας παραγράφου και μεριμνούν για την εκτέλεσή τους. 

δ. Σε περίπτωση υποτροπής, καθώς και όταν οι παραπάνω παραβάσεις αφορούν οικοδομικές εργασίες σε παραδοσιακούς οικισμούς, αρχαιολογικούς χώρους, ιστορικούς τόπους και μνημεία, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και σε προστατευόμενη περιοχή του Αρθ-19 του Ν-1650/86 (ΦΕΚ-160/Α/86), όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το Αρθ-5 του Ν-3937/11 (ΦΕΚ-60/Α/11), τα όρια των κυρώσεων διπλασιάζονται. 

ε. Σε περίπτωση περαιτέρω υποτροπής οι παραπάνω κυρώσεις είναι οριστικές. 

στ. Οι αρμόδιοι ελεγκτές δόμησης και οι υπάλληλοι των υπηρεσιών δόμησης υποχρεούνται αμελλητί να ενημερώσουν εγγράφως το εποπτικό συμβούλιο του Αρθ-17 μόλις διαπιστώσουν την τέλεση παραβάσεων της παρούσας παραγράφου. 

10. Για μικρές παραβάσεις στη δόμηση επιβάλλεται σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού χρηματικό πρόστιμο ύψους από 1.000 έως 20.000 ευρώ, υπέρ του Δημοσίου, ανάλογα με το βαθμό του πταίσματος, τις ειδικότερες συνθήκες τέλεσης της πράξης και τις συνέπειες αυτής. 

Οι παραπάνω κυρώσεις επιβάλλονται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ύστερα από εισήγηση του εποπτικού συμβουλίου του Αρθ-17 και προηγούμενη ακρόαση του ενδιαφερομένου. 

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής καθορίζονται οι παραβάσεις που χαρακτηρίζονται μικρές κατά την έννοια του προηγούμενου εδαφίου. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής αναπροσαρμόζεται κάθε δύο έτη το ύψος των προστίμων του πρώτου εδαφίου. 

 

απόφαση 299/ΦΕΚ 57/Β/16-1-2014 Έλεγχος έργων και εργασιών δόμησης

άρθρο 2 παρ. 5,6

β) Εάν διαπιστωθούν παραβάσεις, το Πόρισμα συντάσ−

σεται από τον Ελεγκτή Δόμησης εντός διαστήματος δύο 

(2) εργασίμων ημερών και αποστέλλεται ηλεκτρονικά 

στην ΕΥΕΔ και στην οικεία ΥΔΟΜ, η οποία επιβάλλει τις 

προβλεπόμενες κυρώσεις σύμφωνα με τις περί αυθαι−

ρέτων διατάξεις και με την επιφύλαξη των κατωτέρω 

παραγράφων:

i) Εάν διαπιστωθούν οι αναφερόμενες στην παράγρα−

φο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 αλλαγές, τροποποι−

ήσεις και αποκλίσεις, δεν επιβάλoνται κυρώσεις, εφό−

σον ενημερωθεί εντός τριάντα (30) ημερών ο σχετικός 

φάκελος της άδειας δόμησης. Εάν παρέλθει άπρακτη 

η ανωτέρω προθεσμία, η οικεία ΥΔΟΜ επιβάλει μόνο 

τη διακοπή εργασιών. 

ii) Εάν διαπιστωθούν παραβάσεις για τις οποίες τη−

ρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής 

δόμησης και ο συντελεστής όγκου, τίθεται προθεσμία 

τεσσάρων (4) μηνών ώστε να πραγματοποιηθεί αναθε−

ώρηση της άδειας δόμησης. (παρ. 9 του άρθρου 6 του 

ν. 4067/2012 και εδ. 3 της παρ. 3 του άρθρου 22 του 

ν. 1577/85). Εάν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθε−

σμία, η οικεία ΥΔΟΜ επιβάλει κυρώσεις σύμφωνα με τις 

περί αυθαιρέτων διατάξεις. 

 iii) Προκειμένου να επιβληθούν από την οικεία ΥΔΟΜ 

τα σχετικά πρόστιμα, απαιτείται σαφής σκαριφηματική 

αποτύπωση των παραβάσεων επί του Πορίσματος. Σε 

διαφορετική περίπτωση το Πόρισμα θεωρείται ελλιπές 

και η άσκηση του καθήκοντος του Ελεγκτή Δόμησης 

πλημμελής και επισύρει τις σχετικές κυρώσεις σύμφωνα 

με το άρθρο 18 του ν. 4030/2012.

6. Στην περίπτωση που διαπιστώνονται παραβάσεις, 

αντίγραφο της πράξης διακοπής εργασιών, στo οποίo 

επισυνάπτεται το Πόρισμα του Ελεγκτή Δόμησης, απο−

στέλλεται:

α) στην ΕΥΕΔ, με την υποχρέωση διαβίβασης στο Επο−

πτικό Συμβούλιο, για να εισηγηθεί προς τον Υπουργό 

Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κυ−

ρώσεις σε βάρος των μελετητών ή και του επιβλέποντος 

μηχανικού του έργου, σύμφωνα με την παράγραφο 9 

του άρθρου 7 του ν. 4030/2011,

β) στον κύριο του έργου και τον επιβλέποντα μηχα−

νικό, 

γ) στην αρμόδια αστυνομική αρχή, η οποία διακόπτει 

χωρίς άλλη ειδοποίηση τις οικοδομικές εργασίες και 

παρακολουθεί την τήρηση της διακοπής,

δ) στον οικείο Δήμο, ο οποίος υποχρεούται να τοιχο−

κολλήσει την ίδια ημέρα την πράξη διακοπής εργασιών 

της ΥΔΟΜ και το πόρισμα του Ελεγκτή Δόμησης στο 

δημοτικό κατάστημα και να τα διατηρήσει για διάστημα 

είκοσι (20) ημερών.

[Faethon11]

Αυτή η απόφαση για τις μικροπαραβασεις, βγήκε;