Μετάβαση στο περιεχόμενο

Ελεγκτές δόμησης


venezia

Recommended Posts

 

καλησπερα...σε περιπτωση, υποθετικα παντα, που εκδοθει αδεια δομησης που θα αφορα κτηριο με δυο ιδιοκτησιες που συνδεονται μεταξυ τους μεσω Η.Χ (οριζοντια ιδιοκτησια εκτος σχεδιου) και  ο ιδιοκτητης θελει να κατασκευασει μονο τη μια και τον Η.Χ προς το παρον λογω ελλειψης χρηματων ,τι γινεται με τον Ελεγκτη δομησης ? ειναι απαιτητο να κατασκευαστουν και οι δυο ?

Ευχαριστω 

 

Μπορεί να κατασκευάσει μόνο τη μία.
Ν4030/11, αρ. 7, παρ. 14:
"Θεώρηση της άδειας δόμησης μπορεί να γίνει και για περατωμένο τμήμα της οικοδομής, εφόσον αποτελείται από χώρους με αυτοτελή λειτουργία.
Μετά τη θεώρησή της, η έγκριση και η άδεια δόμησης παύουν να ισχύουν για το τμήμα το οποίο αποπερατώθηκε. "
Edited by Panos_
Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 3,9k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

5. α) Ο τελικός έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας 

Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση του κτιρί−

ου ή της προσθήκης κατ’ επέκταση και ελέγχονται τα 

παρακάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δό−

μησης, αφού προηγουμένως επιβεβαιωθούν τα εμφανή 

σημεία του αρχικού και του ενδιάμεσου ελέγχου (αν 

δεν υπάρχει ενδιάμεσος έλεγχος εξετάζονται και τα 

στοιχεία της παραγράφου 4): 

i) Οι όψεις και συγκεκριμένα η τήρηση εφαρμογής των 

ειδικών όρων και περιορισμών που έχουν επιβληθεί από 

ειδικά διατάγματα και αποφάσεις υπαγωγής περιοχών ή 

κτιρίων σε καθεστώς προστασίας (όπως παραδοσιακοί 

οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, αρχαιολογικοί 

χώροι, ιστορικοί τόποι, διατηρητέα κτίρια και μνημεία 

κα), όπως απεικονίζονται στην αρχιτεκτονική μελέτη 

της άδειας δόμησης.

ii) Η τήρηση των θέσεων στάθμευσης (υποχρεωτικών 

και προαιρετικών).

iii) Η θέση των κολυμβητικών δεξαμενών και των υδά−

τινων επιφανειών, εάν υπάρχουν. 

iv) Οι διαστάσεις των κολυμβητικών δεξαμενών και 

των υδάτινων επιφανειών, εάν υπάρχουν. 

v) Η θέση των δεξαμενών λυμάτων.

vi) Η τήρηση της πρόβλεψης χώρου για την υποχρεω−

τική φύτευση του προκηπίου και του ακάλυπτου χώρου.

β) Για τις περιπτώσεις των προσθηκών κατ’ επέκταση 

επιβεβαιώνεται επιπλέον και η αποτύπωση του υφιστά−

μενου κτιρίου.

Link to comment
Share on other sites

Κατά πάσα πιθανότητα ο νόμος υπερισχύει της απόφασης περί ελέγχων δόμησης. Όμως καλύτερα ρώτησε στην ΥΔΟΜ αν γίνεται κάτι τέτοιο. Η διατύπωση της απόφασης μιλάει για ολοκλήρωση του κτιρίου προκειμένου να διενεργηθεί ο τελικός έλεγχος κατηγορίας Β. Ενώ για τον αρχικό έλεγχο έχει σαφή διατύπωση, ότι μπορεί να γίνει και τμηματικά με διαδοχικές αναθέσεις ελέγχου από τον επιβλέποντα (εννοείται κατά το στάδιο της θεμελίωσης πάντοτε).

Link to comment
Share on other sites

το θεμα ειναι οτι απευθυνομαι στο forum διοτι απο την ΥΔΟΜ δυστηχως δεν πηρα απαντηση.. :sad:  Ευχαριστω για τις απαντησεις

Edited by Patrick
Link to comment
Share on other sites

Η απάντηση είναι στο άρθρο 7 του ν.4030 :

13. Η οικοδομή ή τμήμα της με αυτοτελή λειτουργία θεωρούνται περατωμένα αν υπολείπονται εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης, σύμφωνα με τον ισχύοντα οικοδομικό κανονισμό.
14. Θεώρηση της άδειας δόμησης μπορεί να γίνει και για περατωμένο τμήμα της οικοδομής, εφόσον αποτελείται από χώρους με αυτοτελή λειτουργία.
Μετά τη θεώρησή της, η έγκριση και η άδεια δόμησης παύουν να ισχύουν για το τμήμα το οποίο αποπερατώθηκε.

 

Η σειρά είναι : τελικός έλεγχος --> βεβαίωση αποπεράτωσης --> ΠΕΚ --> θεώρηση άδειας --> παύση ισχύος άδειας

Όλα μπορεί να ισχύουν για τμήμα οικοδομής, αρκεί να προσεχθεί το υπογραμμισμένο ...

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Ο ΕΔ σε οικόπεδο που υπάρχει ήδη παλιό σπίτι και τώρα ανεγείρετε νέο, ξέχωρα από το παλιό, ελέγχει τυχόν αυθαιρεσίες του παλιού (οφθαλμοφανής και μη; )

Edited by gio
Link to comment
Share on other sites

Θεωρώ πως ναι. Εξάλλου στο διάγραμμα δόμησης και στο τοπογραφικό του γεωτεμαχίου θα πρέπει να φαίνονται αναλυτικά όλες οι κατασκευές (παλαιές και προς ανέγερση) εάν δεν υπάρχει κάποιου είδους κάθετη.

Edited by yian
Link to comment
Share on other sites

Θεωρώ πως ναι. Εξάλλου στο διάγραμμα δόμησης και στο τοπογραφικό του γεωτεμαχίου θα πρέπει να φαίνονται αναλυτικά όλες οι κατασκευές (παλαιές και προς ανέγερση) εάν δεν υπάρχει κάποιου είδους κάθετη.

οκ...αν και δεν μιλαω για τραβηγμενα πραγματα....

περιπτωση μου.....

οικοπεδο μισο στρεμμα εντος σχεδιου....στην μια ακρη το παλιο πατρικο σπιτι..νομιμο...με την πισω-τυφλη πλευρα του να μην κολλαει στο οριο, αλλα να απεχει 0,60μ απο τον μαντροτοιχο. Το νεο σπιτι στην αλλη ακρη με τις σωστες αποστασεις απο το παλιο.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.