Ελεγκτές δόμησης

[Faethon11]

1ον και παλιά υπήρχε η ίδια πρόβλεψη.

2ον ναι διότι μπορεί να γίνει αναθεώρηση ως προς τον χρόνο για να κατασκευαστεί και ο άλλος στο μέλλον.

3ον "Πρόβλεψη" χώρου λέει...

 

Το μόνο πρόβλημα που θα έβλεπα σαν ΕΔ, θα ήταν η απόληξη, αν δεν ήταν όπως προέβλεπε η άδεια να είναι ο ΚΧ του ορόφου. Οπότε είτε δεν κάνει την απόληξη (κατασκευάζει την κλίμακα και βάζει στην οπή του ΚΧ κάποια κάλυψη) είτε κατασκευάζει τον ΚΧ του ορόφου όπως προβλέπει η άδεια.

[terry]

Απο 13 καταλαβαινω οτι μιλαει για εργασιες που δεν θελουν αδεια δομησης, πχ διαμορφωσεις, τοποθετηση κλιματιστικων και γενικα εργασιες που πανε με μικρης κλιμακας. Αρα δεν μιλαμε για ολοκληρο οροφο.

 

Απο 14 καταλαβαινω οτι μπορει να γινει θεωρηση μεν για το τμημα που ειναι περατωμενο, ωστε να παρει ρευμα κτλ, αλλα η αδεια δομησης παραμενει σε ισχυ για το μη περατωμενο τμημα.

 

Στην περιπτωση που ανεφερε ο συναδελφος, αν δεν ηταν η αποληξη, μαλλον δεν θα ειχε προβλημα.

Αρκει οι διαμορφωσεις του περιβαλλοντα χωρου, οι οποιες δεν θα γινουν, δεν αλλαζουν τις σταθμες του κτηριου.

[Manolis gon]

Νομίζω πως δε θα έχει πρόβλημα.Θα μπορούσε να ρίξει και τις μισές κολώνες του ορόφου και να συνεχίσει αργότερα, ας πούμε λόγω οικονομικών δυσκολιών.Μπορεί να πάρει ρεύμα το ισόγειο.Τώρα όσον αφορά την απόληξη, καλύτερα θα είναι επειδή στην ΟΑ δεν υπάρχει πλάκα σε αυτή τη στάθμη , να μπει μια πρόχειρη κατασκευή ώστε αν συνεχίσουν οι εργασίες να μπορεί να αφαιρεθεί .

[Giorgos Georgiou]

Επειδή δεν ήθελα να ρίξω οροφή απόληξης με σίδερα - αναμονές να κρέμονται, δεν έριξα ούτε τις κολώνες που την περιβάλλουν. έχτισα όλη την περίμετρο με διπλό τούβλο με ενδιάμεση μόνωση και στην οροφή κεκλιμένο πάνελ πολυουρεθάνης. Δεν επηρεάζει κάλυψη, δόμηση και όγκο. Ίσως υπάρξει θέμα στην αλλαγή όψης, λόγω κεκλιμένης οροφής. Όμως ο ελεγκτής θα καλεστεί να ελέγξει μόνο το ισόγειο αυτοτελές διαμέρισμα. Όταν ολοκληρωθεί ο όροφος τότε θα ελεγχθεί και αυτός. Δε βλέπω που είναι το πρόβλημα.

[georgecv]

Σε άδεια προσθήκης κατ επέκταση και καθ ύψος με ΦΕΚ διατηρητέου για να τηρηθούν οι διαστάσεις και οι θέσεις των υποστυλωμάτων πρέπει να χαντρώσω την μεσοτοιχία με όμορο διατηρητέο κτίσμα. Μπορώ όμως να μετακινήσω τα υποστυλώματα κατά 25 εκ προς τα μέσα και όταν περάσω πάνω από το διπλανό να βγάλω μαρκίζα για να κατασκευαστεί τελικά το κτίριο στις διαστάσεις που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια και το ΦΕΚ. Ο ελεγκτής δόμησης που θα παραλάβει την θεμελίωση θεωρείται πως θα μου δημιουργήσει πρόβλημα?

[vivien]

Συναδελφοι, σημερα πραγματοποιησα αρχικο ελεγχο δομησης σε υπογειο. Το ισογειο θα κατασκευαστει μετα τη σκυροδετηση του υπογειου, πανω απο αυτο και με νεα θεμελιωση διπλα απ το υπογειο. Προφανως θα χρειαστει και 2ο ελεγκτη για τη θεμελιωση του τμηματος του ισογειου. Αυτα που κατεγραψα ειναι τα εξης:

1. Αποκλιση στις διαστασεις(οι πραγματικες ειναι μικροτερες) κατα 0,05 στη μια πλευρα και 0.10 στην αλλη

2.Υπερβαση υπερυψωσης απο το φυσικο εδαφος κατα 0,60 εκ. Στην αδεια η υπερυψωση ειναι 0.5 ενω μετρησα 1,10. Ομως σε οψεις κ τομες δεν ξεχωριζεται γραμμη φυσικου και διαμορφωμενου εδαφους. φαινεται μονο μια γραμμη εδαφους που δειχνει το οικοπεδο επιπεδο και οχι επικλινες όπως στην πραγματικοτητα ειναι. ο επιβλεπων ισχυριζεται οτι θα μπαζωθει μετα. εγω ομως πρεπει να τσεκαρω στο πορισμα αν τηρηθηκε το βαθος θεμελιωσης σε σχεση μα το εδαφος. Σκεφτομαι για αρνητικο πορισμα.Ποια η γνωμη σας; Τι γινεται μετα απο αρνητικο πορισμα;;;ευχαριστω

[ergon]

Αρνητικό πόρισμα = Διακοπή εργσιών.

Αν οι διαστάσεις είναι μικρότερες δεν τίθεται θέμα αρνητικού πορίσματος, αν θέλεις γραφεις ΝΑΙ και κάνεις μια αναφορά κάτω στις παρατηρήσεις.

Όσον αφορά το βάθος θεμελίωσης θα πρέπει να μετρηθεί σε σχέση με ένα σταθερό σημείο αναφοράς ύψους βάση του οποίου έγινε και η μελέτη π.χ. πεζοδρόμιο, ασφαλτοστρωμένη οδός κ.α. αυτό βεβαια αρκετές φορές προυποθέτει και αντίστοιχο εξοπλισμο έστω χωροβάτη, που όμως δεν έισαι υποχρεωμενος να έχεις.

Εφόσον κατα την αυτοψία είδες το βάθος της θεμελιώσης είναι 0,60μ. ψηλότερα απο ότι στα σχέδια τότε βάζεις ΟΧΙ.

Θα γίνει διακοπή εργασιών αλλα μπορεί ο επιβλέπων να ενημερώσει τα σχέδια της πολεοδομίας, για το ύψος, και δίνεται μετά η συνέχιση των εργασιων.

[Faethon11]

Να συμπληρώσω πως η ενημέρωση, εφόσον αυτή είναι δυνατό να γίνει, πρέπει να γίνει εντός 15 ημερών και μετά να περάσει πάλι ελεγκτής δόμησης. Μετά από το θετικό πόρισμα του ελεγκτή δίνεται συνέχιση εργασιών.

[Moldovanis]

Επειδή ειναι αδυνατο να διαβασω αυτη τη στιγμη όλες τις σελιδες του θέματος ζητώ συγγνώμη προκαταβολικά για την ερώτηση μου, αν εχει ξανατεθεί. Εχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2004, δεν πραγματοποιείεται καμία εργασία, αναθεωρείται για 2 χρόνια, επισης δεν γίνεται κάποια εργασία, πριν τα τέλη της 2ης και τελευταίας αναθεώρησης (Αυγουστος 2012) πέφτουν τα μπετά και γίνονται αυθαιρεσίες. Πρέπει να ελεγχθεί η κατασκευή απο ελεγχτή δόμησης για να πάρει αναθεώρηση επ΄ αόριστον για την αποπεράτωση?

[sdim]

1. Αποκλιση στις διαστασεις(οι πραγματικες ειναι μικροτερες) κατα 0,05 στη μια πλευρα και 0.10 στην αλλη

2.Υπερβαση υπερυψωσης απο το φυσικο εδαφος κατα 0,60 εκ. Στην αδεια η υπερυψωση ειναι 0.5 ενω μετρησα 1,10. Ομως σε οψεις κ τομες δεν ξεχωριζεται γραμμη φυσικου και διαμορφωμενου εδαφους. φαινεται μονο μια γραμμη εδαφους που δειχνει το οικοπεδο επιπεδο και οχι επικλινες όπως στην πραγματικοτητα ειναι. ο επιβλεπων ισχυριζεται οτι θα μπαζωθει μετα. εγω ομως πρεπει να τσεκαρω στο πορισμα αν τηρηθηκε το βαθος θεμελιωσης σε σχεση μα το εδαφος. Σκεφτομαι για αρνητικο πορισμα.Ποια η γνωμη σας; Τι γινεται μετα απο αρνητικο πορισμα;;;ευχαριστω

 

1. Απόκλιση στις διαστάσεις μέχρι 2% ,έως 20cm και έως 8m² είναι επιτρεπτές, εντός του σφάλματος μέτρησης. Δεν ασχολείσαι καν. http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR (δεν θυμάμαι το ΦΕΚ, αλλά αναφέρει στο link το επιτρεπτό σφάλμα )

 

2. Αν η ρυμοτομική γραμμή ταυτίζεται με την οικοδομική, τότε η στάθμη 0 είναι η στάθμη του πεζοδρομίου.

Στις υπόλοιπες περιπτώσεις μετράς από την στάθμη του οριστικά διαμορφωμένου εδάφους. Εφόσον ακόμα είναι υπό κατασκευή και δεν έχει διαμορφωθεί η τελική στάθμη του εδάφους, δεν υπάρχει αυθαιρεσία. Κανονικά πρέπει ο ελεγκτής στον τελευταίο έλεγχο να το ελέγξει.

Edited Απρίλιος 18 , 2013 by sdim