Ελεγκτές δόμησης

[Faethon11]

Συμφωνούμε απολύτως.

[sdim]

Από την ημέρα που κάνατε έναν έλεγχο, πόσες μέρες περιμένατε για την αμοιβή;

 

Χτες έκανα έναν έλεγχο και ακόμα δεν βλέπω την αμοιβή στο ebank της εθνικής. Αν ο πελάτης έκανε το έμβασμα από άλλη τράπεζα ίσως χρειαστεί 1-2 εργάσιμες για να φανεί στον λογαριασμό μου.

 

Γνωρίζω πως η διαδικασία προβλέπει την κατάθεση της πληρωμής εντός 24 ωρών, αλλά θέλω και την γνώμη σας.

[anavatis]

Τι σχεση εχει το υψος της πεδιλοδοκου με τα στοιχεια καλυψης, δομησης και ογκου?

θέσεις και διαστάσεις θεμελίων, είναι ένα από τα ζητούμενα του αρχικού ελέγχου. Σαφώς και έχει σχέση, μπορεί να επηρεάσει το τελικό ύψος του κτηρίου ή να προκύπτει από διαφορετική στάθμη θεμελίωσης... 

Edited May 16, 2013 at 08:45 μμ by anavatis

[terry]

Παραπανω εγραψα οτι αν δεν αλλαζουν τα στοιχεια καλυψης, δομησης και ογκου μπορει  να γινει ενημερωση (σε παρεπεμψα στη νομοθεσια, δεν ειναι θεμα ΥΠΕΚΑ)

Αν αλλαζουν γινεται αναθεωρηση.

 

Το τι αλλαζει και ποσο και γιατι, προφανως το ξερει ο μελετητης/επιβλεπων.

Η αλλαγη του υψους των πεδιλοδοκων δεν σημανει οτι θα αλλαξουν καποια απο τα παραπανω στοιχεια.

Αν δεν αλλαζουν ασφαλως και μπορει να γινει απλη ενημερωση.

[anavatis]

Παραπανω εγραψα οτι αν δεν αλλαζουν τα στοιχεια καλυψης, δομησης και ογκου 

Η αλλαγη του υψους των πεδιλοδοκων δεν σημανει οτι θα αλλαξουν καποια απο τα παραπανω στοιχεια.

 

 

Αυστηρά μιλώντας θα μπορούσε να επηρεαστεί ο όγκος, και ειδικά στην περίπτωση που μιλάμε που δεν προβλέπεται υπόγειο και το ύψος της πεδιλοδοκού έγινε κατά 40% (από 0,6μ σε 1μ.) μεγαλύτερο για να φθάσει τη στάθμη του δρόμου-πεζοδρομίου, λόγω χαμηλότερης στάθμης θεμελίωσης. Δεν πορεί να μπαζωθεί καθότι η οικοδομή τοποθετείται στο ένα όριο σε επαφή με όμορο οικόπεδο στην ίδια στάθμη!. Σε άλλη περίπτωση θα μπορούσε με κάποια σκαλάκια στο ισόγειο με προβλεπόμενο ύψος 4μ. να προκύψει ένα υπόγειο (με εσωτερική κλίμακα από το ισόγειο) ως 'bonus' στον προκύπτων χώρο της θεμελίωση με πεδιλοδοκούς! Παρόλα αυτά η περίπτωση αυτή πήγε μόνο για ενημέρωση.

Edited May 18, 2013 at 09:42 πμ by anavatis

[terry]

Βρε συναδελφε ημουν σαφης νομιζω.

 

 

 

Το τι αλλαζει και ποσο και γιατι, προφανως το ξερει ο μελετητης/επιβλεπων.

 

Kαι γω μπορω  να κανω ενα καρο υποθεσεις (πχ θα σηκωσει ουρανοξυστη, για το λογο αυτο εκανε μεγαλυτερους πεδιλοδοκους)

 

Σου ξαναματαλεω

Εγινε ενημερωση επειδη δεν αλλαζαν στοιχεια καλυψης, δομησης και υψους.

 

Αν αυτα αλλαζουν (δλδ το Διαγραμμα Δομησης) πρεπει να γινει αναθεωρηση.

Edited May 18, 2013 at 09:49 πμ by terry

[spy1551]

  Στην περίπτωση αυτή θα συμφωνήσω με Terry , ότι δεν αλλάζει πολεοδομικά χαρακτηριστικά

(κάλυψη, δόμηση , όγκο) πάει με ενημέρωση αδείας και όχι αναθεώρηση.

[salpigoal]

Υψομετρα χωρις αλφαδολαστιχο ή χωροβατη ΔΕΝ μετριουνται....

[SIRADRAB]

Υψομετρα χωρις αλφαδολαστιχο ή χωροβατη ΔΕΝ μετριουνται....

 Αν είναι έτσι όπως τα λες τότε θα χάσουμε άλλη μια ευκαιρία να αναβαθμίσουμε λίγο τον κλάδο μας.

'Οπως τα λέει ο Τερρυ αν έχεις μια μελέτη όπως πρέπει δεν χρειάζεσαι καθόλου τα εργαλεία, αν έχεις φροντίσει δε να καθαρίσεις και να σκουπίσεις καλά γύρω από την εκσκαφή ο ελεγκτής τότε θα μπορεί να έρχεται με τις πιτζάμες και τις παντόφλες του.

[spy1551]

  Ναι καλά , υπάρχουν πολλές περιπτώσεις.

Μικρά οικόπεδα , εντός πόλης με όμορες οικοδομές και μία μικρή ράμπα πρόσβασης.

Στη φάση της θεμελίωσης όπου έχει γίνει απομάκρυνση του φυσικού εδάφους και υπάρχει τάφρος εκσκαφής  , από που θα μετρήσεις.

Οι επιχώσεις θα γίνουν μετά τοιχεία του υπογείου.

Τα χώματα των εκσκαφών έχουν απομακρυνθεί , αλλά λόγω του μικρού περιβάλλοντος χώρου εκεί έχει τοποθετηθεί η ξυλεία του καλουπατζή.

Λόγω υπογείου , βάθος εκσκαφής > 3,50μ. άρα υψόμετρα με σταδία και χωροβάτη δεν παίρνεις  , οπότε δέχεσαι τα ράματα και τα αλφαδολάστιχα του καλουπατζή (οπότε και μεταφέρεις και τυχόν μικροσφάλματα) ή αποτυπώνεις με δικό σου ΤS και είσαι 100% σίγουρος με ακρίβεια χιλιοστού , το οποίο είναι υπερβολικό για την αμοιβή του Ε.Δ.

  Άρα μικροδιαφορές των λίγων εκατοστών για το βάθος εκσκαφής ή τις δέχεσαι ή κάνεις λεπτομερή αποτύπωση.

Απλά κατά την άποψη μου , το βάθος εκσκαφής δεν είναι απόσταση Δ για να κάνεις φασαρία και για 1εκ. παράβαση.

 

  Τα υπόλοιπα που αφορούν υποχρεώσεις του επιβλέποντος , υποτίθεται ότι ισχύαν και παλιότερα.