Ελεγκτές δόμησης

[SIRADRAB]

Τερρυ και  Kαν62,

Νομίζω ότι με την παραπάνω φράση μου παρακάμπτω έντεχνα την αδυναμία της γραπτής διατύπωσης της διαδικασίας ελέγχου που περιγράφεται στο άθρ 4 του ΦΕΚ-465Β και μπαίνω στην ουσία της υπόθεσης για την οποία μιλάμε, όταν λέω ότι δεν μπορεί να συνεχιστεί ο έλεγχος λόγω λανθασμένων δεδομένων στον υπολογισμό του ακαλύπτου.

Τι θα πρέπει να κάνει ο κάθε κ. Κόπερφιλντ προκειμένου να συνεχιστεί ο έλεγχος ? Μόνο ένα θαύμα.

Με την παραπάνω διατύπωση μου δεν μπορεί να κατηγορηθεί ο ελεγκτής για οτιδήποτε, ο ελεγκτής παραμένει πιστός στο γράμμα του νόμου σε ότι ελέγχει, και συγχρόνως αναδεικνύει το θαύμα που έγινε στο τοπογραφικό και στο δ/μμα δόμησης.

 

Α. Τι ελέγχει ο ελεγκτής  (άθρ 4 του ΦΕΚ-465Β) ?

−  Την τήρηση  της  πρόβλεψης  χώρου  για  την  υποχρεωτική  φυτοκάλυψη  του  προκηπίου και του  ακαλύπτου χώρου.

 

Β. Ποιά είναι η πρόβλεψη της υποχρεωτικής φυτοκάλυψης?

(ΝΟΚ, άρθρ. 17 παρ 2α):  

Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους. Οι πέργκολες εφόσον είναι ασκεπείς και προορίζονται για στήριξη φυτών μπορούν να κατασκευάζονται στην επιφάνεια του χώρου φύτευσης, χωρίς περιορισμό διαστάσεων και θέσης.

 

Γ. Εγώ τι είπα? 

Στον τελικό έλεγχο ελέγχεται εκτός των άλλων, η διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου. 

Στις παρατηρήσεις θα υπάρχει η παρατήρηση ότι ο υπολογισμός της υποχρεωτικής φυτοκάλυψης έγινε με λάθος δεδομένα της προκύπτουσας ακάλυπτης επιφάνειας του προς τον έλεγχο δόμησης οικοπέδου ή γηπέδου και επομένως δεν μπορεί να συνεχιστεί ο έλεγχος αυτής της παραμέτρου.

Edited Ιούνιος 29 , 2013 by SIRADRAB

[Manolis gon]

Νομίζω πως  ΓΕΝΙΚΑ ο ελεγκτής ελέγχει τα δεδομένα που του παρέχονται για την άδεια για την οποία έχει κλιθεί να ελέγξει και όχι τις προηγούμενες σε περίπτωση προσθηκών.Όσον αφορά τον ακάλυπτο χώρο σε προσθήκη καθ' ύψος δεν συντάσσεται μελέτη διαμόρφωσης ακαλύπτου άρα με τι θα ελέγξει?

[terry]

Μπερδευεστε!!!

 

Μιλαμε για αρχικο ελεγχο!!

 

Οκ στον τελικο θα ελεγχει η φυτοκαλυψη.

Αλλα τι σχεση ειχει με τη φυτοκαλυψη ενα εξολοκληρου αυθαιρετο τμημα εντος της ιδιοκτησιας?

Το προβλημα ειναι οτι αλλαζουν τα τμ της φυτοκαλυψης??

[Faethon11]

Εγώ επιμένω. 

Κανονικά την checklist και αναφορά στις παρατηρήσεις. Ο ΕΔ έχει στα χέρια του το Διάγραμμα Δόμησης. Εκεί βλέπει το εξαφανισμένο κτίριο.

Στο κάτω-κάτω αν είναι τόσο Κοπερφιλντ ας εξαφανίσει το κτίριο και όταν πάει ο ΕΔ...

 

Την αντισυναδελφικότητα του μελετητή γιατί να την χρεωθεί ο ΕΔ?

 

Νεώτερες σκέψεις...

 

Άρθρο 7

Έλεγχος των εργασιών δόμησης

...

 

9. α. Αν :

αα) Οι υποβαλλόμενες μελέτες δεν εκπονήθηκαν σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις ⁽¹⁾ ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης, επιβάλλεται σε βάρος του μελετητή μηχανικού η κύρωση της απαγόρευσης εκπόνησης και υπογραφής μελετών για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης και η κύρωση της απαγόρευσης επίβλεψης οικοδομικών εργασιών από 3 έως 12 μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης.

ββ) Οι οικοδομικές εργασίες δεν εκτελέστηκαν σύμφωνα με τις μελέτες που υποβλήθηκαν ή σύμφωνα με τα εγκεκριμένα στοιχεία του τοπογραφικού διαγράμματος και του διαγράμματος δόμησης επιβάλλεται σε βάρος του επιβλέποντος μηχανικού η κύρωση της απαγόρευσης εκπόνησης και υπογραφής μελετών για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης και η κύρωση της απαγόρευσης επίβλεψης οικοδομικών εργασιών από 3 έως 12 μήνες ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης

..

στ. Οι αρμόδιοι ελεγκτές δόμησης και οι υπάλληλοι των υπηρεσιών δόμησης υποχρεούνται αμελλητί να ενημερώσουν εγγράφως το εποπτικό συμβούλιο του άρθρου 17 μόλις διαπιστώσουν την τέλεση παραβάσεων της παρούσας παραγράφου

 

(1) Μόνον τις οικείες προσοχή, δηλαδή αυτές που έχουν σχέση με αυτό που ελέγχει. Στο ΔΔ λοιπόν θα ελέγξει την σωστή σύνταξη του ΔΔ. 

 

Μήπως όμως με το παραπάνω πρέπει να γίνει ενημέρωση του Εποπτικού Συμβουλίου από τον ΕΔ;

[terry]

Δεν θα κανει ο ΕΔ ελεγχο των μελετων, αλλα εφοσον εντοπιστει κατι "περιεργο" τοτε εχει η Υπ. Δομ. την αρμοδιοτητα πως θα το χειριστει.

πχ ΔΔ με 4στρ και στην πραξη βλεπεις 1στρ.

Απλα το αναφερεις στο πορισμα.

Δεν θα κατσεις να ελεγξεις αν καλως εκδοθηκε η ΟΑ ή οχι.

Edited Ιούλιος 1 , 2013 by terry

[kan62]

Μην τα ξαναμπερδεύουμε ...

Ο ελεγκτής δεν ελέγχει τη σύνταξη ... αλλά πιστοποιεί τη διαφορά της πραγματικότητας (ελέγχει) σε σχέση με τις εγκεκριμένες μελέτες ... δηλαδή την εφαρμογή.

Ότι ευθύνη έχουν οι μελετητές θα βρεθεί στην πορεία και όχι τώρα. Τώρα ελέγχεται ο επιβλέπων ... αν αυτός βρεθεί να έχει πρόβλημα, η υπηρεσία αρμοδίως και μετά θα ελέγξει τις μελέτες.

Το θέμα είναι ότι κάποιος πρέπει να της το πει ... και στην περίπτωση που συζητάμε :

Αυτά που βλέπει ο ελεγκτής στο οικόπεδο δεν είναι αυτά που διαβάζει στο τοπογραφικό της άδειας._

Δεν έχει καμία σημασία αν είναι άλλο κτήριο ή όχι ... είναι στο ίδιο οικόπεδο στο οποίο αναφέρεται το τοπογραφικό της μελέτης.

 

ΥΓ

δεν πρόλαβα να δώ τον @terry ... συμφωνώ και συμπληρώνω : διακοπή ελέγχου (μη έναρξη) με μοναδική αιτιολογία όχι απλά παρατήρηση.

Edited Ιούλιος 1 , 2013 by kan62

[Faethon11]

Αυτήν την άποψη είχα και εγώ αλλά τα παραπάνω με έβαλαν σε σκέψεις.....

Πρόσεχε όμως, όσον αφορά αυτό που ελέγχει.

Στον ξυλότυπο δηλαδή δεν ελέγχει οπλισμό παρά μόνο διαστάσεις ξυλοτύπου. Αν δει όμως κολώνα 10χ10 θα το περάσει στο ντούκου;

Αν δει πέδιλο 1μ μέσα στην πρασιά ή σε βάθος 2μ, θα το περάσει στο ντούκου;

[kan62]

Αν ο συνάδελφος μελετητής τα γράφει στη μελέτη του, αυτός ξέρει γιατί τα έγραψε και τα βεβαιώνει ...

Θα ελεγχθεί αρμοδίως στην πρώτη μελλοντική παράβαση της οικοδομής ... εκεί θα κληθεί να τα εξηγήσει ...

[Faethon11]

Και το άρθρο 7, πως το προσπερνάμε;

[terry]

Φαεθον, στο παραδειγμα σου.

 

Αν η κολωνα ειναι 10εκ*10εκ στην εγκεκριμενη μελετη, τοτε θα το περασει το ντουκου.

Αλλος φερει την ευθυνη της συνταξης της μελετης και αλλος του ελεγχου αυτης.

 

 

Εχετε προχειρα που αναφερονται οι διαταξεις για ενστασεις στα πορισματα των ελεγκτων?

Edited Ιούλιος 1 , 2013 by terry