Ελεγκτές δόμησης

[Pavlos33]

Σε αρχικό έλεγχο κατηγορίας Β που έκανα, διαπίστωσα ότι το κτίριο ειναι κουνημένο κατά 5 εκ.:

απο την άδεια προβλεπόταν πλάγια αποσταση 5,89μ (πολύ μεγαλύτερη απο την υποχρεωτική Δ=3,36) ενώ μέτρησα τα υποστηλώματα στα 5,92 μ που μετά απο την προβλεπόμενη θερμομόνωση και σοβά (σύνολο 8 εκ) θα καθαρίσει στο τέλος 5,84μ. Ολα τα υπόλοιπα μεγέθη ήταν σωστά. Πρόκειται γαι απόκλιση 0,05/5,89 = 0,008 = 0,8% < 2%.

Οφείλω να το σημειώσω στις παρατηρήσεις απ ότι καταλαβαίνω, γεγονός που θεραπεύεται με ενημέρωση φακέλου, σωστά ?

Οι εργασίες πρεπει να σταματήσουν μεχρι την ενημέρωση?

αν υποθέσουμε ότι η μελέτη ΚΕΝΑΚ έβγαλε πάχος θερμομόνωσης 5 εκ. και προέκυψε από τη μελέτη η εξωτερική τοποθέτησή της, τότε, έχω τη γνώμη ότι  η απόσταση που θα "καθαρίσει" θα είναι 5.92-5=5.87 εκ . Στις διαστάσεις δεν θα προσμετρηθεί το πάχος του επιχρίσματος. 

Επομένως, η "μετακίνηση" του κτιρίου έγινε κατά 5 εκ σε σχέση με την εγκεκριμένη απόσταση του διαγράμματος δόμησης και σε σύννομη θέση (αφού και σε αυτή την περίπτωση .όπως αναφέρεις δεν παραβιάζεται η Δ).

Η απόκλιση του 2% αφορά στη περίπτωση κατά την οποία αλλάζουν οι διαστάσεις  του κτιρίου.Δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την απόσταση του κτιρίου. 

.

Στο άρθρο 6 του ν. 4030 παρ. 2 αναφέρεται ότι η έγκριση και η άδεια δόμησης αναθεωρούνται και στη περίπτωση τροποποίησης του διαγράμματος δόμησης. Μήπως λοιπόν αυτή η έστω, μικρή, μετακίνηση συντελεί προς την περίπτωση αυτή;

Αν όμως με τον όρο τροποποίηση του διαγράμματος δόμησης εννοούν μόνο αλλαγές στα στοιχεία τα οποία επηρεάζουν κάλυψη,δόμηση, ύψος, όγκο τότε θα μπορούσε να η περίπτωση να υπαχθεί στην περίπτωση του άρθρου 6 παρ. 9 β για μελέτες που δεν αλλάζουν το δ. δόμησης και να χρειαστεί μόνο ενημέρωση. 

 

Υ.Γ ας δούμε το ίδιο παράδειγμα του συναδέλφου STAVION στη περίπτωση μιας μεγαλύτερης μετακίνησης του κτιρίου στο οικόπεδο. 

[kan62]

@STAVION,

1. Τα επιχρίσματα δεν λαμβάνονται υπόψη όταν ελέγχουμε σχέδια.

2. Δες τι πάχος θερμομόνωσης προβλέπεται στα αρχιτεκτονικά σχέδια. Μπορεί να είναι μικρότερο του ΚΕΝΑΚ ...

3. Επανέλαβε τους υπολογισμούς σου και αν η διαφορά είναι άξια λόγου θύμισε στο συνάδελφο να τη συμπεριλάβει σε μελλοντική ενημέρωση.

[Panos_]

Συνάδελφοι, αυτοί που έγραψαν το νόμο δεν πρέπει να διαθέτουν μεγάλη εμπειρία στην κατασκευή.

Η οικοδομή είναι εργοταξιακό και όχι βιομηχανικό προϊόν και ως τέτοιο πρέπει να αντιμετωπίζεται.

Κατά συνέπεια διαφορές της τάξης των 2-5 εκ δεν έχουν κανένα απολύτως νόημα... 

[terry]

Επισης μετρησεις με μετροταινια σε μηκη κοντα στα 6μ ανετα μπορει να χανουν και 5εκ..!!!!

[STAVION]

@Terry

Αμα κάνεις τον κόπο να ανέβεις πάνω στα μαδέρια και στησεις ορθιες ταβλες με αλφάδι απο δω ακι απο κει, δε σου χάνει η κορδέλα. Οποτε θες να σου δειξω πως γινεται.

 

@kan62

προβλέπεται 6 εκ. θερμομόνωση στον ΦΟ του κτιριου

 

Σκεφτομαι τον τελικο έλεγχο.

Θα μπορει να κανει τότε ενημέρωση? Αν ναι τότε να το παράβλέψω σημερα.

Edited Δεκέμβριος 13 , 2013 by STAVION

[tsak1]

Συνάδελφοι, αυτοί που έγραψαν το νόμο δεν πρέπει να διαθέτουν μεγάλη εμπειρία στην κατασκευή.

 

Το χειρότερο είναι ότι δεν την διαθέτουν και ορισμένοι που τον διαβάζουν και είναι αρμόδιοι να τον εφαρμόσουν.

[SIRADRAB]

Το χειρότερο είναι ότι δεν την διαθέτουν και ορισμένοι που τον διαβάζουν και είναι αρμόδιοι να τον εφαρμόσουν.

Εδώ ισχύει απόλυτα το.....ου μπλέξεις! 

[STAVION]

3. Επανέλαβε τους υπολογισμούς σου και αν η διαφορά είναι άξια λόγου θύμισε στο συνάδελφο να τη συμπεριλάβει σε μελλοντική ενημέρωση.

Προφορικά τα είπαμε με τον συνάδερφο. Το παραδέχτηκε και ο ίδιος ότι μετακίνησε 5 εκ. το κτιριο προς τη μια κατεύθυνση γιατι δεν ηταν τόσο σαφές το όριο απο την άλλη.

Οφείλω να το γράψω στις παρατηρήσεις για να καλυφθω σε περίπτωση που το πιάσει ο τελικός έλεγχος ?

Αυτό ρωτάω, αν ξερει κανεις ας μου απαντησει για να μη καθυστερήσω και τον συνάδελφο διαβάζοντας όλη τη νομοθεσία και τα fora απο την αρχή.

Ευχαριστώ.

[kan62]

Ήθελε 5 εκ. ... κατάφερε όμως να το μετακινήσει μόνο κατά 3 εκ ...

Προφανώς και δεν πρέπει να τον καθυστερήσεις. Αν γράψεις παρατήρηση να είσαι σίγουρος ότι θα τον καθυστερήσουν άλλοι με διακοπή ...

Μπορεί να κάνει ενημέρωση πριν το δεύτερο έλεγχο. Αυτός θα έχει το πρόβλημα όταν τότε θα έχουν μπει και οι αμφιβολίες για το σοβά ...

[terry]

@Terry

Αμα κάνεις τον κόπο να ανέβεις πάνω στα μαδέρια και στησεις ορθιες ταβλες με αλφάδι απο δω ακι απο κει, δε σου χάνει η κορδέλα. Οποτε θες να σου δειξω πως γινεται.

 

 

 

Εκτιμω οτι δεν ηταν ειρωνικο το σχολιο σου, διοτι σιγουρα απο μενα περισσοτερα ακροβατικα στην οικοδομη δεν εχεις κανει.

Αν λοιπον εσυ, νομιζεις οτι με τον τροπο που περιγραφεις εξασφαλισες την ακριβεια σου, γελιεσαι.

Να μου πεις πως καταφερες να τεντωσεις 100% την κορδελα και το οριο σου απο τι ηταν κατασκευασμενο.

Επισης αν ελεγξες και την κατακορυφοτητα του ξυλοτυπου και το παχος του και αν οι ταβλες ηταν πετσικαρισμενες.

 

 

 

ΥΓ. Δεν ξερω τι κανετε στα αρχιτεκτονικα σας, και διχως ιχνος ειρωνειας, αλλα εδω μιλαμε για κατασκευη.

Edited Δεκέμβριος 14 , 2013 by terry