Ελεγκτές δόμησης

[babis_xo]

την έχουμε κάνει τη συζήτηση και για το τυπικό μέρος δεν το έχουμε αποσαφηνίσει το θέμα.

Από το λεκτικό της απόφασης (παρ.3α) , τουλάχιστον όπως ο ίδιος το αντιλαμβάνομαι, διαφαίνεται ότι δεν πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η σκυροδέτηση.

Είναι βεβαίως οικονομικό βάρος για τον ιδιοκτήτη να επιφορτίζεται κόστος ελεγκτή σε κάθε επιμέρους φάση θεμελίωσης, αλλά για το τυπικό της υπόθεσης ίσως θα πρέπει να γίνει έτσι. Α

Από την άλλη υπάρχει η παράγραφος της απόφασης 3β η οποία ίσως "κλείνει το μάτι" σε τέτοιες περιπτώσεις τμηματικής κατασκευής θεμελίωσης

 

 

@Παύλο

Μια χαρά το έχεις αποσαφηνίσει: Η παρ. 3α είναι ο κανόνας και η 3β η εξαίρεση, μόνο για περιπτώσεις τμηματικής θεμελίωσης. Έτσι το αντιλαμβάνομαι κι εγώ...

Edited Μάρτιος 19 , 2014 by babis_xo

[kat2011]

Καλημέρα,

Ως ελεγκτης δόμησης σε αρχικό έλεγχο έστω ότι βρισκω αποκλίσεις στο περίγραμμα της τάξης 2εκ. Τι κάνω εκεί; Σύμφωνα με τα νεα πορίσματα περιγράφουμε αναλυτικά τις αποκλισεις ή παραβάσεις και μετά πρέπει να δηλώσουμε υπεύθυνα αν δν υπαρχουν παραβάσεις ή αν υπάρχουν αποκλισεις σύμφωνα με το αρ.6 του 4030. Επομένως ακόμα και για 1 ή 2εκ δηλώνω ότι εχουμε αποκλιση με το αρθρο 6 του 4030 και ο μηχανικός πάει για ενημέρωση και ξανακαλεί ελεγκτή;

[μαρικα]

Καλημέρα,

Ως ελεγκτης δόμησης σε αρχικό έλεγχο έστω ότι βρισκω αποκλίσεις στο περίγραμμα της τάξης 2εκ. Τι κάνω εκεί; Σύμφωνα με τα νεα πορίσματα περιγράφουμε αναλυτικά τις αποκλισεις ή παραβάσεις και μετά πρέπει να δηλώσουμε υπεύθυνα αν δν υπαρχουν παραβάσεις ή αν υπάρχουν αποκλισεις σύμφωνα με το αρ.6 του 4030. Επομένως ακόμα και για 1 ή 2εκ δηλώνω ότι εχουμε αποκλιση με το αρθρο 6 του 4030 και ο μηχανικός πάει για ενημέρωση και ξανακαλεί ελεγκτή;

 

Εγω για 2 εκ δεν το κάνω θέμα.

Νταξ, αν φτάσουμε να το κάνουμε θέμα για 2εκ, να παραιτηθουμε ολοι μαζί και να ζητήσουμε να αναλάβει η πολεοδομία τέτοιους ελέγχους, εμεις δεν ξέρουμε και δεν μπορούμε.

Εφτασα στο σημείο να νοσταλγώ την πολεοδομία και τους υπαλλήλους της έτσι όπως τακαταφέραμε εμεις οι ΕΕ.

[banskoboy]

πως είναι δυνατόν σε αρχικό έλεγχο να βρεθεί απόκλιση 2εκ?αφου δεν εχει γίνει σκυροδετηση.

[kat2011]

Καλε ενταξει μη βαρατε, υποθεσεις κανουμε, εγω προσωπικα δν δινω σημασια σε τετοιας ταξης αποκλίσεις. Αλλα δν ξερω γενικα κ ο καθενας πως το χει στο μυαλο του, γιαυτο κ υπαρχει κ το φορουμ.

Και οντως banskoboy, αμα δν πεσει κ ο σοβας να εχεις την τελικη διασταση τι να λεμε.

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[kat2011]

Καλε ενταξει μη βαρατε, υποθεσεις κανουμε, εγω προσωπικα δν δινω σημασια σε τετοιας ταξης αποκλίσεις. Αλλα δν ξερω γενικα κ ο καθενας πως το χει στο μυαλο του, γιαυτο κ υπαρχει κ το φορουμ.

Και οντως banskoboy, αμα δν πεσει κ ο σοβας να εχεις την τελικη διασταση τι να λεμε.

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[kat2011]

Καλα παιδια μην βαρατε κι εγω δν δινω βαση σε τετοιες αποκλισεις. Αλλα το θεμα ειναι πως το σκεφτονται κ οι αλλοι. Γιαυτο υπαρχει κ το φορουμ να τα συζηταμε. Και ναι banskoboy αμα δν πεσει κ ο σοβας να εχεις τελικη διασταση τι να λεμε

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[banskoboy]

δεν βαράμε. απορία εξέφρασα!

[Pavlos33]

Καλημέρα,

Ως ελεγκτης δόμησης σε αρχικό έλεγχο έστω ότι βρισκω αποκλίσεις στο περίγραμμα της τάξης 2εκ. Τι κάνω εκεί; Σύμφωνα με τα νεα πορίσματα περιγράφουμε αναλυτικά τις αποκλισεις ή παραβάσεις και μετά πρέπει να δηλώσουμε υπεύθυνα αν δν υπαρχουν παραβάσεις ή αν υπάρχουν αποκλισεις σύμφωνα με το αρ.6 του 4030. Επομένως ακόμα και για 1 ή 2εκ δηλώνω ότι εχουμε αποκλιση με το αρθρο 6 του 4030 και ο μηχανικός πάει για ενημέρωση και ξανακαλεί ελεγκτή;

Αρχικά να αναφέρω ότι συμφωνώ με τους συναδέλφους ότι για 2 εκ. δεν αναφέρεις τίποτα. Θα ήταν ουτοπία και αντισυναδελφικό κάτι τέτοιο από πλευράς ελεγκτή μηχανικό προς συνάδελφο επιβλέποντα.

Γενικότερα στην απόφαση 299/16-1-2014 ΦΕΚ 57/Β ισχύουν τα παρακάτω: 

i) Εάν διαπιστωθούν οι αναφερόμενες στην παράγρα−

φο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 αλλαγές, τροποποι−

ήσεις και αποκλίσεις, δεν επιβάλoνται κυρώσεις, εφό−

σον ενημερωθεί εντός τριάντα (30) ημερών ο σχετικός 

φάκελος της άδειας δόμησης. Εάν παρέλθει άπρακτη 

η ανωτέρω προθεσμία, η οικεία ΥΔΟΜ επιβάλει μόνο 

τη διακοπή εργασιών. 

7. Για τη συνέχιση των οικοδομικών εργασιών, μετά 

τη διακοπή αυτών, απαιτείται νέος έλεγχος από διαφορετικό

Ελεγκτή Δόμησης και εφόσον διαπιστωθεί 

ότι οι παραβάσεις έχουν αρθεί (μετά από αναθεώρηση, 

ενημέρωση ή κατεδάφιση) εκδίδεται σχετική πράξη της 

ΥΔΟΜ, εντός δύο (2) εργάσιμων ημερών από την πα−

ραλαβή του νέου Πορίσματος του Ελεγκτή Δόμησης, 

στο οποίο βεβαιώνεται η άρση των παραβάσεων που 

οδήγησαν στη διακοπή.

Άρα, από το κείμενο της απόφασης διαφαίνεται ότι σε περίπτωση ενημέρωσης της άδειας εντός 30 ημερών από το πόρισμα του ελεγκτή δεν γίνεται διακοπή εργασιών και δεν έχει εφαρμογή η παρ. 7.

Ν. 4030 άρθρο 6 παρ. 9

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, "ανεξάρτητα από το χρόνο"(*) ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις: 

 

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου. 

(...) Και ναι banskoboy αμα δεν πεσει κ ο σοβας να εχεις τελικη διασταση τι να λεμε 

Οι εγκεκριμένες διαστάσεις του κτιρίου δεν συμπεριλαμβάνουν το πάχος του επιχρίσματος. βλ ΝΟΚ τεχνικές οδηγίες :

"οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τoυς εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κλπ μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης)"

 

Άρα, θα μπορούσε ο ελεγκτής συνάδελφος αφαιρώντας το πάχος των ξυλοτύπων να έχει την "καθαρή διάσταση" στο περίγραμμα.

Edited Μάρτιος 20 , 2014 by Pavlos33

[anavatis]

σε αρχικό έλεγχο:

στο διάγραμμα κάλυψης διάσταση πλευράς κτηρίου 8.0μ. Μετράμε και είναι 8.15μ. Οκ.

στους ξυλότυπους και στα σχέδια κατόψεων με υποστυλώματα η ίδια πλευρά επίσης αναφέρεται 8,00μ.

στο έργο προβλέπεται η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης 5εκ που εφόσον τοποθετηθεί θα αυξηθεί περιμετρικά του κτηρίου η παραπάνω απόκλιση πλευράς κατά 5+5=10εκ. στον τελικό έλεγχο δλδ θα μετρήσουμε κατ΄ ελάχιστο 8,25μ.>8,00μ.

τί γράφουμε στο πόρισμα αρχικού ελέγχου?

Edited Μάρτιος 20 , 2014 by anavatis