Ελεγκτές δόμησης

[savas76]

εννοείτε ότι ισχυει αυτό που λεει το ΦΕΚ αλλα ρωτα  ΕΥΕΔ, μονο εκει θα σου πουν σιγουρα..........

Edited Ιούλιος 9 , 2014 by savas76

[ΚΑΝΑ]

ρε παίδες

 

στο άρθρο 2 παρ 5 περ ii)  της Απόφασης Αριθμ. 299 (ΦΕΚ 57Β/16-1-14)  "Έλεγχος έργων και εργασιών δόμησης"

 

ii) Εάν διαπιστωθούν παραβάσεις για τις οποίες τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου, τίθεται προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών ώστε να πραγματοποιηθεί αναθεώρηση της άδειας δόμησης. (παρ. 9  του άρθρου 6  του ν. 4067/2012 και εδ. 3 της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/85). Εάν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία, η οικεία ΥΔΟΜ επιβάλει κυρώσεις σύμφωνα με τις περί αυθαιρέτων διατάξεις.

 

To σωστό είναι:   παρ.  6 του άρθρου  4 του ν. 4067/2012 

Γνωρίζει κάποιος αν δημοσιεύθηκε διόρθωση και που??

 

(έγινε και ο 4030 και ο 4067 και ΤΕΥΧΟΣ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΟΔΗΓΙΩΝ και ο 4178 κ@λόχαρτα)

Edited Ιούλιος 10 , 2014 by ΚΑΝΑ

[tetris]

.......

Γνωρίζει κάποιος αν δημοσιεύθηκε διόρθωση και που??

 

.....

 Μέχρι πριν 2 μήνες όχι (τόσο καθυστερεί η ενημέρωσή μου)

[ΚΑΝΑ]

άλλο κενό νόμου 

δηλ της Απόφασης Αριθμ. 299 (ΦΕΚ 57Β/16-1-14)

άρθρο 2 5β

iii) Προκειμένου να επιβληθούν από την οικεία ΥΔΟΜ τα σχετικά πρόστιμα, απαιτείται σαφής σκαριφηματική αποτύπωση των παραβάσεων επί του Πορίσματος. Σε διαφορετική περίπτωση το Πόρισμα θεωρείται ελλιπές και η άσκηση του καθήκοντος του Ελεγκτή Δόμησης πλημμελής και επισύρει τις σχετικές κυρώσεις σύμφωνα με το άρθρο 18 του ν. 4030/2012

 

Δεν αναφέρει όμως τι γίνεται και πώς μετά από ελλιπές πόρισμα!!

 

Ξανακαλείται νέος Ε.Δ?? Πως??? ποιός πληρώνει τον β' Ε.Δ?? γίνεται διακοπή του έργου και πως?? κλπ

[armenopoulos]

Πράγματι έτσι είναι ΚΑΝΑ.

Επ' αυτού η ΕΥΕΔ λέει προφορικά να πάει η ΥΔΟΜ να ολοκληρώσει τον έλεγχο και να κάνει έκθεση αυτοψίας και οι ΥΔΟΜ αντιτείνουν ότι ο έλεγχος των έργων που εκτελούνται με άδεια δόμησης πρέπει να γίνει από Ελεγκτή Δόμησης σύμφωνα με τον 4030.

[ΚΑΝΑ]

ευχαριστώ φίλε armenopoulos

γνωρίζεις αν ρυθμίστηκε ή αν πρόκειται να ρυθμιστεί νομοθετικά??

 

υ.γ επί αυτού τι γνώμη έχει armenopoule

http://www.michanikos.gr/topic/29269-%CE%95%CE%BB%CE%B5%CE%B3%CE%BA%CF%84%CE%AD%CF%82-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82/page-198?do=findComment&comment=702654

 

μπορεί να κάνει ενημέρωση α.δ ο μελετητής??

 

δηλ λίγο-πολύ η Υ.ΔΟΜ μας, σαν να λέει ότι αν  κάποιος βγάλει άδεια κατεδάφισης

και δεν το κατεδαφίσει ποτέ θα το θεωρήσει αυθαίρετο

αν είναι δυνατόν!!

Edited Ιούλιος 14 , 2014 by ΚΑΝΑ

[armenopoulos]

Γνωρίζω ότι δεν ρυθμίστηκε και δεν ξέρω πότε θα ρυθμιστεί το ζήτημα του πλημμελούς πορίσματος....

 

Για το θέμα της κατεδάφισης θα πρέπει να κάνεις αναθεώρηση της άδειας δόμησης κατεδάφισης και αναφέρεις ότι θα κατεδαφίσεις τμήμα μόνο της οικοδομής προσκομίζοντας ταυτόχρονα και διάγραμμα δόμησης (άρθρο 4 παρ.1 ΝΟΚ) στο οποίο θα φαίνεται το τμήμα αυτό που θα παραμείνει ως περίφραξη και θα ελέγχεται ως προς τα ύψη ότι πληροί τις προδιαγραφές περίφραξης.

Edited Ιούλιος 15 , 2014 by armenopoulos

[ΚΑΝΑ]

Σ' ευχαριστώ πάρα  πολύ για την απάντησή σου armenopoule

αλλά γιατί αναφέρεσαι σε αναθεώρηση και όχι σε ενημέρωση??

 

που "βλέπεις" να υπάγεται η περίπτωση που αναφέρω

εδώ?? 

Ν 4030/11

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης,  ≪ανεξάρτητα από το χρόνο≫ (ΝΟΚ αρθ 29) της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

 

ή εδώ ??

ΝΟΚ Ν 4258/14-4-14  ΦΕΚ 94α H παρ. 6 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής:
«6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών  μικρής  κλίμακας  για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαιρέτων εργασιών της παραγράφου 3 εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας μόνο με την υποβολή τεχνικής έκθεσης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω άδειας δόμησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.»

[armenopoulos]

Αφού είχες κατεδάφιση, δεν υπέβαλλες διάγραμμα δόμησης.

Εφόσον τώρα δεν κατεδαφίζεις όλο το κτίριο, υποβάλλεις για πρώτη φορά διάγραμμα δόμησης.

Ενημέρωση θα έκανες αν υπήρχε ήδη διάγραμμα και δεν μεταβάλλονταν. Άρα αναθεωρείς, αφού για πρώτη φορά θα προσκομιστεί Δ/Δ.

[yian]

Άδεια αλλαγής χρήσης με εσωτερικές διαρρυθμίσεις απαιτεί ελεκτή δόμησης με ένα τελικό έλεγχο στο τέλος ?

Θα εκτιμούσα μια απάντηση εάν έχει τύχει σε κάποιον.

Ευχαριστώ!