Ελεγκτές δόμησης

[salpigoal]

Ποσα σπιτια εχουν φτιαχτει - ανακαινιστει, ειδικα στην επαρχια, με μια αδεια αντικαταστασης στεγης, που δεν εκλεισε ποτε?

[Faethon11]

Αυτα last year......

Τώρα ΠΕΚ και σε κατεδαφίσεις....

[nik]

Ρε παιδιά στον τελικό έλεγχο από κλιμάκιο λέει : 

 

" Όταν ο έλεγχος πραγματοποιείται από κλιμάκιο Ελεγκτών Δόμησης, συντάσσεται και υπογράφεται κοινό Πόρισμα ελέγχου και το ποσό της αποζημίωσης κατανέμεται ισομερώς σε κάθε έναν εξ’ αυτών και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από τη μικρότερη αποζημίωση που ορίζεται κάθε φορά. "

 

Εγώ καταλαβαίνω ότι ο κάθε ελεγκτής παίρνει την ελάχιστη αμοιβή που θα έπαιρνε αν ήταν μόνος του. Δηλαδή αν η ελάχιστη ήταν 200 για ένα ελεγκτή τώρα θα μοιραστεί διά δύο = 100 όμως επειδή δεν μπορεί να είναι μικρότερο το ποσό που θα πάρει από τη μικρότερη αποζημίωση θα πάρει ο κάθε ελεγκτής από 200 ευρώ... Κάνω λάθος ?

 

Γιατί ο τέρυ γράφει παραπάνω ότι είναι το ποσό διά δύο όμως αυτό νομίζω ισχύει όταν η αποζημίωση είναι μεγαλύτερη από την ελάχιστη διαιρεμένη διά του δύο. 

 

Π.χ. σε τελικό έλεγχο σε έργο 900τ.μ. με κλιμάκιο 2 ελεγκτών. Η ελάχιστη αμοιβή είναι 200 ευρώ. Η αμοιβή βγαίνει όμως 900τ.μ. * 0,5€/τ.μ. = 450€. Στην περίπτωση αυτή θα πάρει ο καθένας από 225€. Αν όμως το έργο ήταν 600τ.μ. τότε η αμοιβή θα έβγαινε 600τ.μ. * 0,50€/τ.μ. = 300€ η οποία  διά δύο κάνει 150€ < από την ελάχιστη άρα ο καθένας παίρνει από 200€ που είναι η ελάχιστη.

 

Σωστά ??

[terry]

Μπορει να εχεις και δικιο.

 

Το παλιοτερο ΦΕΚ δεν περιλαμβανε τη φραση "..και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από τη μικρότερη αποζημίωση που ορίζεται κάθε φορά.".

Εγω το καταλαβαινω μισα-μισα.

Η παραπανω φραση, αναφερεται στο "ποσο" του προηγουμενου τμηματος της προτασης.

Το οποιο (ποσο) "δεν μπορεί να είναι μικρότερο από τη μικρότερη αποζημίωση που ορίζεται κάθε φορά".

Και το οποιο κατανεμεται ισομερως.

 

 

Τι να πω.

Ας ρωτησουμε την Πυθια.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2014 by terry

[babis_xo]

Η Πυθία ήταν αναστατωμένη και δεν μπορούσε να απαντήσει, προσπαθεί, λέει, να ερμηνεύσει τον χρησμό του Χαρδούβελη για τον ΕΝΦΙΑ που οφείλει το μαντείο των Δελφών.  Εντός αρχαιολογικού χώρου, εκτός αντικειμενικών, της χρεώσανε και κάτι αναδρομικά χαράτσια για τα τελευταία 2.500 χρόνια που λειτουργεί χωρίς άδεια, άστα... 

Πάντως, ο "nik" έχει δίκιο.

[Largy]

καλησπερα

εχω εναν αρχικο ελεγχο κατηγοριας Γ, μεταλλικη κατασκευη

λογω του μεγεθους του εργου ο επιβλεπων με ενημερωσε οτι θα κανει τη θεμελιωση τμηματικα, δλδη

σιδερωνει και αφου ριξει μπετον σε καποιες πεδιλοκους συνεχιζει στις επομενες κοκ.

Ολη η θεμελιωση θα ολοκληρωθει σε 5-6 μερες.

Εχει νοημα να κανω καμια επισκεψη τωρα -πριν την ολοκληρωση- αφου ο κυριος ελεγχος θα γινει μετα την ολοκληρωση, οποτε κ θα μετρησω περιγραμμα και θεση?

Εχει σημασια που δε θα δω οπλισμο στον τελικο ελεγχο?

τι λετε?

[Pavlos33]

3. α) Ο αρχικός έλεγχος για τα κτίρια των Κατηγοριών 

Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των ξυλο−

τύπων, του οπλισμού θεμελίωσης και των τοιχίων του 

υπογείου εφόσον υπάρχουν και ελέγχονται τα παρα−

κάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης: 

i) Η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο.

ii) Οι διαστάσεις του κτιρίου (περίγραμμα). 

iii) Οι πλάγιες αποστάσεις στις θέσεις που εμφανίζο−

νται στα υποβαλλόμενα σχέδια.

β) Σε περιπτώσεις θεμελίωσης που υλοποιείται σε δι−

αφορετικά στάδια ο αρχικός έλεγχος διενεργείται όταν 

είναι δυνατός ο έλεγχος των διαστάσεων του κτιρίου 

και της θέσης του στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, ήτοι 

κατά το τελικό στάδιο της θεμελίωσης, περιλαμβάνει 

ωστόσο και τα προηγούμενα στάδια της θεμελίωσης. 

Εναλλακτικά δύνανται να διενεργηθούν περισσότεροι 

από έναν έλεγχο, μετά από αίτηση του επιβλέποντα 

μηχανικού. 

γ) Εάν κατά την εκσκαφή προκύψει η ανάγκη για τη 

λήψη άμεσων έκτακτων μέτρων ασφαλείας (π.χ. αντιστηρίξεις, θεμελιώσεις, ντουλάπια κ.λπ.),

αυτά λαμβάνονται άμεσα και ο αρχικός έλεγχος διενεργείται όταν ολοκληρωθεί ο ξυλότυπος

της γενικής θεμελίωσης και η τοποθέτηση των οπλισμών της

 

Ξεκινώντας από την παράγραφο γ.

Αν χρειάζεται αντιστήριξη λόγω όμορης οικοδομής ο νομοθέτης σου λέει να την εκτελέσεις άμεσα και εν συνεχεία να καλουπώσεις-σιδερώσεις τη γενική θεμελίωση και να καλέσεις ελεγκτή. Άρα ούτε λόγος για σκυροδέτηση της γενικής θεμελίωσης πριν τον έλεγχο.

Για την περίπτωση της τμηματικής θεμελίωσης πάλι δεν αναφέρει τίποτα για σκυροδέτηση. Με βάση μια κακογραμμένη απόφαση στο κρίσιμο θέμα και αμιγώς αντικείμενο πολιτικού μηχανικού μας αφήνει ξεκρέμαστους όλους τους εμπλεκόμενους.

 

Προσωπική μου γνώμη πάντοτε με βάση την απόφαση είναι ότι ο επιβλέπων αν θέλει να κάνει τμηματική θεμελίωση θα πρέπει πριν τη σκυροδέτηση των επιμέρους τμημάτων να καλεί ελεγκτή. Υποθέτω ότι έχει σχεδιάσει στα πλάνα του τους αρμούς διακοπής εργασίας μιας και μιλάμε για έργο πάνω από 2.000 τ.μ. Άρα μπορεί να προσδιορίσει και το κόστος ελέγχου που καλείται να πληρώσει ο κύριος του έργου.

[Largy]

Oxi δεν εχει προγραμματισει κατι τετοιο, ενας ελεγκτης για τον αρχικο ελεγχο.

[kat2011]

καλησπέρα,

μου λαχε ένας έλεγχος για αλλαγή χρήσης (κατηγορία Α - ένας τελικός έλεγχος):

1. υπάρχει τροποποίηση των όψεων που απ'την αυτοψία είναι σύμφωνα με την άδεια εκτός του ότι δύο ανοίγματα είναι μεγαλύτερα κατά 40-50 εκ. (από 3,2 έγινε 3,6)

    Στο παράρτημα για το πόρισμα αναφέρεται: Θέση στοιχείων της όψης, σε περίπτωση μεταβολής της όψης. 

   Θα πρέπει να πάει για ενημέρωση? το βρίσκω ίσως λίγο υπερβολικό. Δεν μιλάει για διαστάσεις ανοιγμάτων αλλά για θέση στοιχείων. Βέβαια    αμα μεγαλώσει κάτι αλλάζει κ η θέση.

2. Στο παράρτημα δεν αναφέρει πουθενά την αλλαγή χρήσης. Που πρέπει να συμπληρώσω κάτι για την αλλαγή χρήσης? Εγώ λέω να          γράψω κάπου σε ένα κουτάκι: πιστοποίηση αλλαγής χρήσης.

 

Σκέψεις?

[Pavlos33]

Άρθρο 4

Είδος ελέγχου ανά στάδιο και κατηγορία ελέγχου

1. Οι έλεγχοι διενεργούνται με βάση α) τις σχετικές 

μελέτες που έχουν υποβληθεί στην οικεία ΥΔΟΜ και 

β) τα στοιχεία και το έντυπο της Ταυτότητας Κτιρίου, 

του ν. 3843/2010 «Ταυτότητα κτιρίων, υπερβάσεις δόμη−

σης και αλλαγές χρήσης, μητροπολιτικές αναπλάσεις 

και άλλες διατάξεις» (Α΄ 62), μετά την έναρξη ισχύος της 

προβλεπόμενης στο εδάφιο ιε’ της παρ. 2 του άρθρου 

3 του ν. 4030/2011 υπουργικής απόφασης.

2. Ο τελικός έλεγχος για τις εργασίες δόμησης της 

Κατηγορίας Α΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση των 

εργασιών και αφορά στη διαπίστωση των εκτελεσθει−

σών εργασιών σύμφωνα με την άδεια δόμησης. 

(...)

ΑΡΘΡΟ 2

i) Εάν διαπιστωθούν οι αναφερόμενες στην παράγρα−

φο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011 αλλαγές, τροποποι−

ήσεις και αποκλίσεις, δεν επιβάλoνται κυρώσεις, εφό−

σον ενημερωθεί εντός τριάντα (30) ημερών ο σχετικός 

φάκελος της άδειας δόμησης. Εάν παρέλθει άπρακτη 

η ανωτέρω προθεσμία, η οικεία ΥΔΟΜ επιβάλει μόνο 

τη διακοπή εργασιών. 

 

Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου, ώστε να αποτυπωθούν οι θέσεις και οι διαστάσεις των ανοιγμάτων όπως κατασκευάστηκαν. Σύμφωνα με το άρθρο 2 της σχετικής απόφασης, δίνεται 30 μέρες προθεσμία για να ενημερωθεί ο φάκελος χωρίς να γίνει διακοπή εργασιών. Άρα, εντός της προθεσμίας δεν υπάρχει επιβάρυνση νέου ελέγχου για τον ιδιοκτήτη. 

Όσο για το άλλο που αναφέρεις περί αλλαγής χρήσης, πράγματι δεν φαίνεται να έχει κάποιο κουτάκι να συμπληρώσεις κάτι, Ίσως εξυπακούεται ότι γίνεται έλεγχος για το λόγο αυτό. Ενδεχομένως να έγραφες στις παρατηρήσεις ότι πρόκειται για έλεγχο σύμφωνα με το άρθρο  1 παρ.α-ii.