Ελεγκτές δόμησης

[terry]

Τερρυ, πριν λιγο καιρο ρωτησα σε πολεοδομια εαν εχει μπει οποιοδηποτε προστιμο σε επιβλεποντα στην Ελλαδα και μου απαντησαν ΟΧΙ ΑΚΟΜΑ.

Ψεμματα μου ειπαν? Ξερεις συγκεκριμενη περιπτωση?

 

 

Σιγουρα ξερω για προστιμο ανεγερσης.

Για προστιμο στον επιβλεποντα ξερω οτι εχουν σταλει προς το Εποπτικο Συμβουλιο, το οποιο ισως δεν εχει συσταθει ακομα.

Αλλα καποια στιγμη θα γινει και αυτο.

[Σταματάκης Γιώργος]

απορίες σχετικά με τους ελέγχους : 

μετά από αναθεώρηση για νομιμοποίηση λόγω πορίσματος..

Α) στον νέο τελικό έλεγχο του ΕΔ επανεξετάζεται σε σχέση με την αναθεώρηση, ή ως προς τις συγκεκριμένες παραβάσεις που είχε διαπιστώσει ο προηγούμενος ελεγκτής;

Β) Ποια η σχέση πολεοδομίας και Ε.Δ; Η αναθεώρηση εφόσον γίνεται από την ΥΔΟΜ επηρεάζεται από το πόρισμα Ε.Δ  ή  γίνεται ανεξάρτητα; Αν όντως γίνεται ανεξάρτητα δεν "ακυρώνει" στην ουσία το λόγο του προηγ. Ε.Δ? μήπως πάει το πόρισμα μόνο στο τμήμα αυθαιρέτων;

Γ) στα τ.μ που προκύπτουν από την επιφάνεια νομιμοποίησης υπολογίζεται και το υπόγειο κανονικά ή με μειωτικό; (είναι πάνω από βοηθητικές χρήσεις που δεν θα προσμετρούσαν κανονικά) - και εφόσον παραπέμπουν στο Ν.4178 αρθ.26 για τις νομιμοποιήσεις σε νέες αδειες (κρίθηκε αντισυνταγματικό!)

[Pavlos33]

7. Για τη συνέχιση των οικοδομικών εργασιών, μετά 

τη διακοπή αυτών, απαιτείται νέος έλεγχος από δια−

φορετικό Ελεγκτή Δόμησης και εφόσον διαπιστωθεί 

ότι οι παραβάσεις έχουν αρθεί (μετά από αναθεώρηση, 

ενημέρωση ή κατεδάφιση) εκδίδεται σχετική πράξη της 

ΥΔΟΜ, εντός δύο (2) εργάσιμων ημερών από την πα−

ραλαβή του νέου Πορίσματος του Ελεγκτή Δόμησης, 

στο οποίο βεβαιώνεται η άρση των παραβάσεων που 

οδήγησαν στη διακοπή.

 

5. α) Ο τελικός έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας 

Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση του κτιρί−

ου ή της προσθήκης κατ’ επέκταση και ελέγχονται τα 

παρακάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δό−

μησης, αφού προηγουμένως επιβεβαιωθούν τα εμφανή 

σημεία του αρχικού και του ενδιάμεσου ελέγχου (αν 

δεν υπάρχει ενδιάμεσος έλεγχος εξετάζονται και τα 

στοιχεία της παραγράφου 4): 

 

α.    Από συνδυασμό των δυο παραπάνω παραγράφων ο νέος ελεγκτής δεν έχει κανένα λόγο να βασιστεί στο προηγούμενο πόρισμα και να δει μόνο τις νομιμοποιημένες επιφάνειες. Εξάλλου, εφόσον δεν υπάρχει άλλη αυθαιρεσία δε βλέπω να υπάρχει κάποιο πρόβλημα, αν ο συνάδελφος ελέγξει και τα στοιχεία του πρώτου ελέγχου.

 

β.    ii) Εάν διαπιστωθούν παραβάσεις για τις οποίες τη−

ρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής 

δόμησης και ο συντελεστής όγκου, τίθεται προθεσμία 

τεσσάρων (4) μηνών ώστε να πραγματοποιηθεί αναθε−

ώρηση της άδειας δόμησης. (παρ. 9 του άρθρου 6 του 

ν. 4067/2012 και εδ. 3 της παρ. 3 του άρθρου 22 του 

ν. 1577/85). Εάν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθε−

σμία, η οικεία ΥΔΟΜ επιβάλει κυρώσεις σύμφωνα με τις 

περί αυθαιρέτων διατάξεις. 

Η αναθεώρηση εφόσον γίνεται συντελεί στο να μην επιβληθούν κυρώσεις. Η διακοπή εργασιών εννοείται ότι έχει προηγηθεί. 

γ.    Είχες κάνει τμήμα του κτιρίου υπαγωγή σε ρύθμιση ? Έχω τη γνώμη ότι ο ελεγκτής δεν πρέπει να ελέγξει τμήματα κτηρίου που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις ν. 4178  παρά μόνο όσα τμήματα νομιμοποιήθηκαν και αυτό διότι σύμφωνα με το άρθρο 1

 

1. Ο αριθμός των ελέγχων οι οποίοι διενεργούνται από 

τους Ελεγκτές Δόμησης καθορίζεται ανάλογα με την 

κατηγορία και το είδος των έργων και των εργασιών 

δόμησης, μόνο για περιπτώσεις όπου απαιτείται έκδοση 

έγκρισης και άδειας δόμησης...

[terry]

Η αναθεώρηση εφόσον γίνεται συντελεί στο να μην επιβληθούν κυρώσεις. Η διακοπή εργασιών εννοείται ότι έχει προηγηθεί.

 

 

Δε μας λεει ο συναδελφος τις παραβασεις, αλλα για ποιο λογο να γινει διακοπη εργασιων?

Σε αντιστοιχη περιπτωση και εφοσον δεν υπηρχε υπερβαση των επιτρεπομενων μεγεθων, δεν εγινε διακοπη εργασιων.

(και τι διακοπη εργασιων να γινει, αν μιλαμε για τελικο ελεγχο?)

[katzin]

Παιδια, μια ερώτηση ήθελα να κάνω:

 

Σε οικοδομική άδεια του 2011 για τροποποίηση απο 1 κατάστημα σε 2 και αλλαγή χρήσης αυτών, τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να πάρει ρεύμα και στο δευτερο κατάστημα. Όχι μόνο η άδεια είναι πριν τις 1-3-12,  αλλά και οι εργασίες εσωτερικά (1 διαχωριστικό στη μέση και 2 wc) έγιναν πριν τις 1-3-2012, όμως δεν έχω όμως τρόπο να το αποδείξω. Όψεις και όγκος δεν μεταβάλλονται. Για τη ρευματοδότηση λοιπόν του δευτερου καταστήματος χρειάζομαι ελεγκτή δόμησης ή θεωρώ το φύλλο αδείας όπως παλιά με υπεύθυνες δηλώσεις;

[ΚΑΝΑ]

Πλήρωσε  στο ΙΚΑ  2 τεχνικά  ημερομίσθια του ΙΑΝ 2011 (το πρόστιμο είναι μέχρι 120% δηλ κόστος περίπου 350€) 

και πήγαινε τα στην Υ.ΔΟΜ με τα λοιπά δικαιολογητικά

για να ξεμπερδεύεις απ' όλο αυτό το χάος 

 

(εκτός και αν έχεις θεώρηση Ο.Α από Αστυνομία με ημ/νία πρίν 1-3-12 -οπότε δεν χρειάζονται τα παραπάνω)

[terry]

Αν εχει πληρωμενο ΙΚΑ πριν την 1-3-2012, λογικα θα το δεκτει η ΥΔΟΜ.

[ΚΑΝΑ]

terry

αναφέρει ήδη ότι δεν έχει 

(πάντως, σε όμοια περίπτωση, προσωπικά αυτό θα έκανα -2 ένσημα με πρόστιμο κλπ) 

[terry]

Δεν γραφει οτι δεν εχει πληρωσει ΙΚΑ.

Αλλα πως θα παρει ρευμα, εστω για ενα τμημα, αν δεν εχει ΙΚΑ πληρωμενο?

[ΚΑΝΑ]

terry

Ίσως δεν έγινα κατανοητός!!

Με τα 2 ένσημα του ΦΕΒ 2012 "κλείνεις" τα μάτια της Υ.ΔΟΜ

(σχετικά με την απαίτηση 'εναρξης των εργασιών πριν τις 1-3-12

προκειμένου να μην ζητήσει Ε.Δ κ.ο.κ)

Αυτό δεν σε απαγορεύει  από το  να  βάλεις τα υπόλοιπα ένσημα ως εργασίες που εκτελέσθηκαν ακόμη και πρόσφατα