Ελεγκτές δόμησης

[terry]

Eγω το καταλαβα.

Απλα λεω οτι αφου η ΟΑ ειναι του 2011, ΜΑΛΛΟΝ υπαρχουν ημερομισθια απο τοτε.

Αν δεν υπαρχουν και δεν μπορει να αποδειχτει οτι οι εργασιες ξεκινησαν πριν την 01-03-2012, τοτε παει κανονικα με ΕΔ.

Ακομα και περασει τωρα 2 ημερομισθια του ΦΕΒ 2012, η ΥΔΟΜ μπορει να μην το δεκτει.

[eleni_civil]

Καλησπέρα σας και χρονια πολλά,

 

έχω την εξής περίπτωση:

 

Άδεια τον Μάρτιο του 2011 για ισόγεια κατοικία από άλλον μηχανικό, ο οποίος έκανε διακοπή εργασιών πριν περίπου ένα χρόνο.

Αυτή τη στιγμή έχει ολοκληρωθεί η θεμελίωση, και δεν έχει κληθεί ελεγκτής δόμησης. (Οι εργασίες έγιναν τέλος του 2013.)

Τώρα πρέπει να περάσουμε από πολεοδομία για αναθεώρηση καθώς δεν έχει εφαρμοσθεί πλήρως η μελέτη.

 

Τί κάνω με τον ελεγκτή δόμησης? 

[kostas_super_3]

Τον Σταυρό σου ! Πλάκα κάνω , απλά μου βγήκε και το ' έγραψα.

Edited Ιανουάριος 13 , 2015 by kostas_super_3

[Pavlos33]

Καλησπέρα σας και χρονια πολλά,

 

έχω την εξής περίπτωση:

 

Άδεια τον Μάρτιο του 2011 για ισόγεια κατοικία από άλλον μηχανικό, ο οποίος έκανε διακοπή εργασιών πριν περίπου ένα χρόνο.

Αυτή τη στιγμή έχει ολοκληρωθεί η θεμελίωση, και δεν έχει κληθεί ελεγκτής δόμησης. (Οι εργασίες έγιναν τέλος του 2013.)

Τώρα πρέπει να περάσουμε από πολεοδομία για αναθεώρηση καθώς δεν έχει εφαρμοσθεί πλήρως η μελέτη.

 

Τί κάνω με τον ελεγκτή δόμησης? 

Κρίσιμο ερώτημα είναι το ποιες εργασίες έγιναν. Αν δηλαδή οι εργασίες που αφορούν στον πρώτο έλεγχο (ξυλότυποι θεμελίωσης) έγιναν μέχρι την 31-5-2012 ίσως να μπορούσες να πατήσεις στην εγκύκλιο της ΕΥΕΔ που αναφέρει ότι

Β. Ιδιωτικά έργα  

Επειδή  η  αρμόδια  Υπηρεσία  (Ε.Υ.Ε.Δ)  για  τον  ορισμό  ελεγκτών  δόμησης  συγκροτήθηκε  στις 

31.03.2012 και η διαδικασία ορισμού ελεγκτών δόμησης εκκίνησε εντός του επόμενου χρονικού 

 διαστήματος, άδειες δόμησης που εκδόθηκαν σε διάστημα δύο (2) μηνών από τη συγκρότηση 

της αρμόδιας υπηρεσίας (δηλαδή μέχρι την 31.05.2012) και για τις οποίες δεν ορίστηκε ελεγκτής 

δόμησης στο πρώτο στάδιο κατά τις διατάξεις του Ν.4030/2011 και της υπ΄ αριθμ. 9875/2012 

Κ.Υ.Α,  οι  εργασίες  δόμησης  δεν  θεωρούνται  αυθαίρετες  και  δεν  διακόπτονται,  εφόσον 

υποβληθεί στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης υπεύθυνη δήλωση από τον αρμόδιο Επιβλέποντα 

Μηχανικό στην οποία διατυπώνεται ότι η κατασκευή έχει εκτελεστεί νομίμως σύμφωνα με την 

άδεια δόμησης, η οποία εκδόθηκε πριν τις 31.05.2012. 

Περαιτέρω,    επιβάλλεται  να  πραγματοποιηθεί  ο  αμέσως  επόμενος  έλεγχος  από  ελεγκτή 

δόμησης, αναλόγως του σταδίου των εργασιών για την ορθή ολοκλήρωση των εργασιών και την 

έκδοση των σχετικών πιστοποιητικών. 

Στο σχετικό πόρισμα σημειώνεται ότι δεν πραγματοποιήθηκε ο προηγούμενος έλεγχος, 

αλλά  έχει  υποβληθεί  δήλωση  για  το  σύννομο  των  εργασιών  από  τον  αρμόδιο 

Επιβλέποντα σύμφωνα με άδεια δόμησης που εκδόθηκε προ της 31.05.2012. 

Για  όλες  τις  εκτελούμενες  εργασίες  μετά  την  31.05.2012  θα  πρέπει  τηρούνται  απολύτως  οι 

διατάξεις του Ν.4030/2011. 

εγκυκλιος ΕΥΕΔ 11-1-2012.pdf

[terry]

Σε καθε περιπτωση, τις οποιες επιπτωσεις θα εχει ο συναδελφος που δεν καλεσε τον ΕΔ, οταν επρεπε.

 

Αν δεν βγαλεις ακρη με αυτο που αναφερει παραπανω ο Παυλος, τοτε κανεις κανονικα τον πρωτο ελεγχο με ολοκληρωμενη τη θεμελιωση και το προβλημα θα εχει ο πρωτο επιβλεποντας. Απο οτι καταλαβα, εχει γινει αλλαγη επιβλεποντα?

 

 

 

ΥΓ. Παυλο πως θα επικαλεστει την Εγκυκλιο?

Πως θα αποδειξει ποτε ξεκινησαν οι εργασιες?

Απο οτι καταλαβα, θα γινει και αναθεωρηση της στατικης μελετης.

[Pavlos33]

Καλησπέρα Terry.

Σίγουρα με προβληματίζει και μένα ο τρόπος απόδειξης των εργασιών και συμφωνώ με τις ευθύνες του αρχικού επιβλέποντος. Ίσως να υπάρχει μια ελαστικότητα στο θέμα για τις άδειες μέχρι την ημερομηνία που αναφέρει η εγκύκλιος.

Ας κάνει μια προσπάθεια η συνάδελφος μήπως και βγει κάποια άκρη.

[eleni_civil]

Ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον,

 

Οι εργασίες έγιναν μετά τις 31-5-2012 (περίπου ένα χρόνο μετά), έχει ολοκληρωθεί η θεμελίωση και έχει πέσει και η πλάκα δαπέδου.

Ο προηγουμενος επιβλέπων έχει κλείσει βιβλία με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να θέλει να αναλάβω εγώ την επίβλεψη.

 

Θα απευθυνθώ στην Πολεοδομία να δω τι θα μου πούν και θα ενημερώσω.

[terry]

ΚΑΚΩΣ δεν καλεσε τον Ε.Δ., οταν επρεπε.

 

Προσεξε απλα, οταν κανεις την αλλαγη επιβλεποντα, στην ΤΕ που θα συνταξει ο παλιος επιβλεποντας να γραψει αναλυτικα σε τι σταδιο βρισκονται οι εργασιες.

[APSP]

Μήπως ξέρετε τι σημαίνει για τον επιβλέποντα μηχανικό να μην καλέσει ελεγκτή δόμησης σε μία άδεια κατεδάφισης που έχει εκδοθεί για ετοιμόρροπο τοιχείο ; Πού αναφέρονται οι κυρώσεις για τον επιβλέποντα αν δεν καλέσει τον ελεγκτή δόμησης;

[babis_xo]

^ Ο Ε.Δ. δεν χρειάζεται να παρευρίσκεται στην κατεδάφιση. Καλείται μετά από αυτήν και απλά διαπιστώνει ότι η κατεδάφιση έχει ολοκληρωθεί. Άρα, δε νομίζω ότι πειράζει εάν αργήσει και λίγο...

 

edit: εκτός εάν εννοείς ότι έγιναν εργασίες για νέα κτίριο πάνω στα "ερείπια"...

 

 

 

Προσεξε απλα, οταν κανεις την αλλαγη επιβλεποντα, στην ΤΕ που θα συνταξει ο παλιος επιβλεποντας να γραψει αναλυτικα σε τι σταδιο βρισκονται οι εργασιες.

(απλά συνεχίζω τη σκέψη του terry)

...εάν ο επιβλέπων δεν συντάξει δήλωση παραίτησης και Τ.Ε. και προκειμένου η ΥΔΟΜ να προχωρήσει σε αντικατάστασή του, τότε ο ιδιοκτήτης ζητά Ε.Δ. για διαπίστωση του σταδίου εργασιών (άρθρο 6 παρ.7 του Ν.4030/11)

Edited Ιανουάριος 14 , 2015 by terry