Ελεγκτές δόμησης

[verda]

Τα ντουλάπια δεν γίνονται για να αποφύγεις τυχόν ζημιές στο διπλανό κτήριο όταν πρέπει να σκάψεις χαμηλότερα από τα θεμέλιά του;

Δεν μπορείς να περιμένεις ελεγκτή δόμησης αν έχεις σκάψει τα ντουλάπια, μια βροχή μπορεί να σε καταστρέψει ! Και δεν είναι μόνο η βροχή. Μπορεί να σπάσει ένας αγωγός, μπορεί να υπάρχει βόθρος ή αποχέτευση σπασμένη κοντά και να αρχίσει να ρέει το νερό και κατά συνέπεια να αρχίσει το νεροφάγωμα.

 

Θεωρώ αδιανόητο να έχει κάποιος σκαμμένα ντουλάπια και να περιμένει τον ελεγκτή! Ο ελεγκτής μπορεί να έρθει μετά από μήνες, ιδιαίτερα σε μικρές δουλειές και σε απομακρυσμένα μέρη!

 

Προφανώς ο νομοθέτης έχει την ίδια άποψη και γι'αυτό φρόντισε να ενημερώσει τον νόμο ώστε τα μέτρα ασφαλείας να λαμβάνονται άμεσα, όπως ανάφερε και ο Manolis gon.

 

Σωστά.. δεν έχω σκοπό να σκάψω όλα τα ντουλάπια και μετά να τον φωνάξω... το 1ο ντουλάπι θα σκαφτεί και θα σιδερωθεί την προηγούμενη της επίσκεψης και μόνο αν ο ελεγκτής ζητήσει να ελέγξει ένα ένα όλα τα ντουλάπια. Το πιο πιθανό είναι (και σύμφωνα με τη νομοθεσία που παρέθεσαν οι συνάδελφοι),η αυτοψία να γίνει οταν θα έχουν ολοκληρωθεί όλα τα ντουλάπια και πριν γίνει η σκυροδέτηση της υπόλοιπης θεμελίωσης. Αλλά δε βρίσκω λογο να μην προχωρήσω σε συνεννόηση με τον Ε.Δομησης

[Largy]

Θα βγαλω αδεια για αλλαγη χρησης καταστηματος σε λιπαντηριο αυτ/των.

Χρειαζεται ΕΔ?

Ειμαι στν περιπτωση κατηγοριας Α αρθρο 1.α.ιι?

[Pavlos33]

Δες το παρακάτω. Θεωρώ ότι θα χρειαστείς ένα έλεγχο όπως αναφέρεται στο άρθρο 1α ii.

Άρθρο 1

Αριθμός ελέγχων ανά κατηγορία 

και είδος έργων και εργασιών δόμησης

1. Ο αριθμός των ελέγχων οι οποίοι διενεργούνται από 

τους Ελεγκτές Δόμησης καθορίζεται ανάλογα με την 

κατηγορία και το είδος των έργων και των εργασιών 

δόμησης, μόνο για περιπτώσεις όπου απαιτείται έκδοση 

έγκρισης και άδειας δόμησης, ως εξής: 

α) Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός) 

 

ii) Εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση 

αλλαγής χρήσης κτιρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας 

και της χρήσης του. 

[Largy]

Ναι αυτο λεω, ειμαι στο άρθρο 1α ii

ευχαριστω

[Largy]

Για τον τελικο ελεγχο κατ Β η αμοιβη ειναι 0,5 ευρω το τετραγωνικο.

Στο συνολικο εμβαδον τι προσμετραται? εκτος απο τους οροφους, πυλωτη και υπογειο?

Edited Φεβρουάριος 27 , 2015 by Largy

[terry]

Τα παντα.

Εξωστες, ΗΧ, Υπογεια, Pilotis κτλ κτλ.

 

Διαβασε την ΥΑ, αναφερει οτι στην επιφανεια προσμετρωνται οτι μετραει και δεν μετραει σε καλυψη & δομηση.

[Faethon11]

terry, αντιγράφω από το ΦΕΚ 465Β/12, όπου λέει τι μετράει για την κατηγοριοποίηση και όχι για την αμοιβή.

Για την αμοιβή ή αποζημίωση (sic), λέει μόνο "0,4 ευρώ ανά τ.μ" χωρίς να διευκρινίζει παραπάνω....

Οπότε είναι ένα θέμα ......

2. Κατηγορία Β΄: δύο (2) έλεγχοι (αρχικός και τελι κός)

α) Εργασίες δόμησης νέων κτιρίων, συνολικής επιφάνειας (προσμετρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης) έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.

β) Προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, συνολικής επιφάνειας, μετά την προσθήκη, (προσμετρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης) έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.

γ) Προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη χρήση και την επιφάνειά τους.

3. Κατηγορία Γ΄: τρεις (3) έλεγχοι (αρχικός, ενδιάμεσος και τελικός) Εργασίες δόμησης νέων κτιρίων ή προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, συνολικής επιφάνειας, (προσμετρούμενης ή μη στο συντελεστή δόμησης) μεγαλύτερης των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους.

[terry]

Διαβασε και παρακατω...

[ΚΑΝΑ]

Faethon

Μα από το ΦΕΚ 57Β/14 

 

Άρθρο 5 Έναρξη χύος
1. Η ισχύς της παρούσας αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
2. Με την έναρξη ισχύος της παρούσας απόφασης παύει να ισχύει η οικ. 9875/2012 απόφαση (Β΄ 465) «Έλεγχος έργων και εργασιών δόμησης» των Υπουργών Εσωτερικών, Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

[Faethon11]

Ναι ΚΑΝΑ έχεις δίκιο..... τις μπέρδεψα γιατί τις είχα και τις δύο ανοιχτές.....

Το ΦΕΚ 57Β/14 όμως λέει τα ίδια.

Δηλαδή λέει

 

2. Για την εφαρμογή της παρούσας απόφασης, ως  συνολική επιφάνεια νοείται το σύνολο των επιφανειών του κτιρίου, προσμετρούμενων ή μη στο συντελεστή δόμησης, περιλαμβανομένων και των χώρων της pilotis, των υπογείων και των ημιϋπαιθρίων.

 

 

αλλά στο άρθρο των κατηγοριών....

 

Στο άρθρο για τις αποζημιώσεις λέει τα ίδια με την παλιά....

 

Οπότε πάλι δεν είναι ξεκάθαρο...