Ελεγκτές δόμησης

[APSP]

συμφωνώ ότι μάλλον δεν χρειάζεται

αφού ακόμη και η ηλεκτροδότηση γίνεται με τα παλιά

(το αναφέρει κάπου στα τελευταία άρθρα της ΚΥΑ)

Μόλις τώρα μίλησα στο τηλέφωνο με τον κ. Ζαχαρόπουλο (ΔΟΚΚ Μεσογείων και Τρικάλων - 2106929013) και μου είπε ότι δεν απαιτείται ελεγκτής δόμησης διότι αυτές οι εργασίες "παραπέμπουν" όλες ( εκτός από την ενίσχυση) στις εργασίες μικρής κλίμακας οι οποίες δεν απαιτούν ελεγκτή.

Όταν δε του είπα ότι ο υπάλληλος στην πολεοδομία με έβαλε να συμπληρώσω το παλιό έντυπο στελέχους αδειών και όχι το έντυπο που συνοδεύει την ΑΠΟΦΑΣΗ 2975, έγινε έξαλλος...

[ssouanis]

Όλες οι εργασίες που προβλέπονται στο 25.5 χρειάζονται κάποια άδεια για να γίνουν.

Αυτές που προβλέπονται στην 2975/2012 ακολουθούν την διαδικασία που προβλέπεται εκεί.

Οι υπόλοιπες χρειάζονται:

άδεια δόμησης (ελεγκτής)

ή μικρής κλίμακας (όχι ελεγκτής)

ή 48ωρη.  (όχι ελεγκτής).

 

π.χ. άδεια δόμησης θα βγάλεις όταν έχεις:

1. ενίσχυση

2. εργασίες π.χ. από την επιτροπή του άρθρου 12 που δεν καλύπτονται από ΕΕΜΚ ή 48ωρη

κ.λπ.

 

Όπως είπε και ο ΚΑΝΑ, ο νόμος μιλάει για ελεγκτή δόμησης όταν έχει εκδοθεί άδεια δόμησης ή και άδεια με το παλιό σύστημα με έναρξη εργασιών ΜΕΤΑ την 01.03.2012.

 

Προσωπικά βρίσκω αυτό το "παρεπέμπουν" λίγο... μπακάλικο.

Οι εργασίες, ΟΛΕΣ οι εργασίες πραγματοποιούνται βάσει κάποιας άδειας.

ΑΝ η άδεια αυτή είναι άδεια δόμησης ή  άδεια με το παλιό σύστημα με έναρξη εργασιών ΜΕΤΑ την 01.03.2012, θέλει ελεγκτή, άλλως όχι.

Edited Ιούνιος 9 , 2016 by ssouanis

[APSP]

Όλες οι εργασίες που προβλέπονται στο 25.5 χρειάζονται κάποια άδεια για να γίνουν.

Αυτές που προβλέπονται στην 2975/2012 ακολουθούν την διαδικασία που προβλέπεται εκεί.

Οι υπόλοιπες χρειάζονται:

άδεια δόμησης (ελεγκτής)

ή μικρής κλίμακας (όχι ελεγκτής)

ή 48ωρη.  (όχι ελεγκτής).

 

π.χ. άδεια δόμησης θα βγάλεις όταν έχεις:

1. ενίσχυση

2. εργασίες π.χ. από την επιτροπή του άρθρου 12 που δεν καλύπτονται από ΕΕΜΚ ή 48ωρη

κ.λπ.

 

Όπως είπε και ο ΚΑΝΑ, ο νόμος μιλάει για ελεγκτή δόμησης όταν έχει εκδοθεί άδεια δόμησης ή και άδεια με το παλιό σύστημα με έναρξη εργασιών ΜΕΤΑ την 01.03.2012.

 

Προσωπικά βρίσκω αυτό το "παρεπέμπουν" είναι λίγο... μπακάλικο.

Οι εργασίες, ΟΛΕΣ οι εργασίες πραγματοποιούνται βάσει κάποιας άδειας.

ΑΝ η άδεια αυτή είναι άδεια δόμησης ή  άδεια με το παλιό σύστημα με έναρξη εργασιών ΜΕΤΑ την 01.03.2012, θέλει ελεγκτή, άλλως όχι.

οκ "άδεια με το παλιό ΄συστημα" δεν έχω τίποτα να χάσω αν φωνάξω ελεγκτή δόμησης

[kan62]

Άντε ξανά τα ίδια ... Η τακτοποίηση δεν είναι νομιμοποίηση.

 

Οι εργασίες "υγιεινής και χρήσης" επιτρέπεται να εκτελεσθούν (όπως από παλιά επιτρεπόταν) και σε μη νόμιμο κτήριο αλλά απλά τακτοποιημένο.

Το νόμιμο ή το νομιμοποιούμενο θέλει έγκριση δημόσιας αρχής (έγκριση-άδεια δόμησης) και έλεγχο εργασιών δόμησης (παραλαβή από ΕΔ).

Όποια εργασία δεν περνάει από τα στενά αυτά είναι είτε ήσσονος σημασίας (ΕΕΜΚ ή 48ωρη πάντα σε νομίμως υφιστάμενο) είτε αυθαίρετη. Αν δεν αποδειχθεί το πρώτο, μένει μόνο το δεύτερο.

 

Εργασίες αποκατάστασης/ενίσχυσης που επεμβαίνουν/επηρεάζουν νόμιμο τμήμα σκελετού κτηρίου θέλουν πάντα άδεια δόμησης και παραλαβή των προβλεπόμενων εργασιών.

Ανήκουν πάντα στην παρ.1 του άρθρου 4 του ΝΟΚ.

Αλλιώς, είναι αυθαίρετες και κάποια στιγμή θα επιληφθούν οι αρμόδιοι ...

Edited Ιούνιος 9 , 2016 by kan62

[ΚΑΝΑ]

 

Όταν δε του είπα ότι ο υπάλληλος στην πολεοδομία με έβαλε να συμπληρώσω το παλιό έντυπο στελέχους αδειών και όχι το έντυπο που συνοδεύει την ΑΠΟΦΑΣΗ 2975, έγινε έξαλλος...

μα απ' ότι είδα στην ΚΥΑ στα πεταχτά 

(πάλι κάπου στα τελευταία άρθρα και απόρησα και εγώ)

αναφέρει για έκδοση Α.Απ σε παλιό στέλεχος Ο.Α

επομένως γιατί να έγινε έξαλλος

 

y.g

 Άρθρο 3 ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΤΗΣ ΠΑΡ. 18 ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 24 Ν. 4014/2011 1. Για όσα κτίρια έχουν υπαχθεί στην παρ. 18 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, πριν από τη διαδικασία των άρθρων 1 ή 2 της παρούσας κατά περίπτωση, θα υποβάλλεται υπεύθυνη δήλωση μηχανικού και ιδιοκτήτη για το δικαίωμα υπαγωγής στην παρ. 18 του άρθρου 24. 2.

Ως έντυπο χρησιμοποιείται και συμπληρώνεται το πρότυπο έντυπο οικοδομικής άδειας, όπου στη θέση του τίτλου αναγράφεται «ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ (παρ. 17 και 18 άρθρ. 24 ν. 4014/2011)».

Πηγή: http://www.taxheaven.gr Δείτε περισσότερα https://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/13337

© Taxheaven

Edited Ιούνιος 9 , 2016 by ΚΑΝΑ

[armenopoulos]

Άρθρο 2
ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΑΠΟΠΕΡΑΤΩΣΗΣ
ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ
1. Για τη χορήγηση Έγκρισης Εργασιών αποπεράτωσης
αυθαίρετης κατασκευής υποβάλλονται τα προβλεπόμε−
να δικαιολογητικά και μελέτες και εφαρμόζονται οι δι−
αδικασίες που προβλέπονται στο Π.Δ/μα της 8/13.7.1993
«Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος ανε−
γειρομένων οικοδομών.» (ΦΕΚ 795 Δ΄) όπως ισχύει ή στην
παρ. 2 του άρθρου 3 του ν. 4030/11 για αιτήσεις που θα
υποβληθούν μετά την 1−3−2012.

 

[άρα από 1-3-2012 με το νέο πρότυπο έντυπο, αν και αυτό έχει μικρή σημασία]

 

Άρθρο 4
1. Όλες οι Εγκρίσεις Εργασιών που προβλέπονται στην
παρούσα καταχωρίζονται σε ειδικό αρχείο της οικείας
πολεοδομικής υπηρεσίας.
2. Για τη σύνδεση των κατασκευών των άρθρων 2 και
3 της παρούσας με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας εφαρ−
μόζονται τα οριζόμενα στο άρθρο 9 του ν. 1512/85 (ΦΕΚ
4 Α΄), την υπ’ αριθμ. 39869/7379/85 υπουργική απόφαση
(ΦΕΚ 375 Β΄), την Εγκύκλιο 61/85, τα υπ’ αριθ. 28116/91
και 86808/9504/91 έγγραφα και από 1−3−2012 η παρ. 3
του άρθρου 45 του 4030/11 (ΦΕΚ 249 Β΄).

 

[άρα από 1-3-2012 απαιτείται ελεγκτής δόμησης για εργασίες αποπεράτωσης]

[ssouanis]

Ακριβώς, τώρα γιατί ο ΔΟΑΚΑ έγινε έξαλλος...

Δεν μπορώ να το καταλάβω.

 

Η ΥΑ 2975 προβλέπει:

1. στο άρθρο 1 "εργασίες επισκευής, υγιεινής κ.λπ.".

Το επισυναπτόμενο στην ΥΑ 2975 έγγραφο, χρησιμοποιείται ΜΟΝΟ για αυτές τις εργασίες.

 

1. στο άρθρο 2 και 3 "εργασίες αποπεράτωσης".

Εδώ, συμπληρώνεται το έντυπο της άδειας δόμησης (πλέον) και όσες εκδόθηκαν ΠΡΙΝ την 01.03.2012 με το παλιό έντυπο.

'Οπως λέει και ο συνάδελφος armenopoulos λίγη σημασία έχει το είδος του εγγράφου.

ΕΦΟΣΟΝ λοιπόν οι εργασίες που προβλέπονται ξεκίνησαν ΜΕΤΑ την 01.03.2012 τότε θα πρέπει να κληθεί ελεγκτής.

 

ΕΠΙΣΗΣ συνάδελφοι προσέξτε το εξής:

Έχει απαντηθεί σε πολλές πολεοδομίες το φαινόμενο, να δίνεται έγκριση δυνάμει του άρθρου 1 της 2975

για ότι μπορείτε να φανταστείτε.

Μέχρι και για ενίσχυση.

Δηλαδή συνάδελφοι δημοσίου και ιδιώτες βρίσκουν λογικό όταν κάτι είναι νόμιμο να θέλει άδεια δόμησης για να ενισχυθεί, ενώ όταν είναι αυθαίρετο αρκεί η έγκριση εργασιών του άρθρου 1 της ΥΑ 2975/2012.

Γελοίο.

[APSP]

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ όλους για τον χρόνο που διαθέσατε νομίζω ότι μέσα απόλες αυτές τις αναζητήσεις βγήκε κάποιο αποτέλεσμα αφού οι "αρμόδιοι" στα υπουργεία μας αφήνουν στην τύχη μας.

Στην πολεοδομία, σας θυμίζω, ΔΕΝ ξέρανε να μου πουν ΚΑΝΕΙΣ μα ΚΑΝΕΙΣ

[ΚΑΝΑ]

προσέξτε τον παρακάτω συλλογισμό και αν είναι δυνατό απαντήστε

 

γιατί οι καταγγελίες να συνεχίζουν να ελέγχονται από τις ΥΔΟΜ και

και να μην ελέγχονται πλέον από τους Ε.Δ???

 

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=qLiHQFZc0PU%3D&tabid=762&language=el-GR

Η παρ 3 του παραπάνω εγγράφου είναι η παρακάτω

3.- Μέχρι την έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης της παρ. β του άρθρου 19 του ν. 4030/11, οι Υπηρεσίες ∆όµησης εξακολουθούν να διενεργούν ελέγχους µετά από έγγραφες καταγγελίες για πολεοδοµικές παραβάσεις (αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστηµένες αυθαίρετες χρήσεις), σύµφωνα µε το υπ’ αριθµ. 621/9-3-2012 έγγραφο Γεν. Γραµµατέα Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος, το οποίο είναι αναρτηµένο στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ (Άµεση Πρόσβαση – Ενηµέρωση Υ∆ΟΜ

 

επίσης το άρθρο 19 Ν 4030/11 στο οποίο παραπέμπει το παραπάνω είναι  η παρακάτω

Άρθρο 19

Εξουσιοδοτικές διατάξεις

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, καθορίζονται:

α. οι κανόνες και οι αρχές που διέπουν την εκτέλεση του έργου των ελεγκτών δόμησης και η κατανομή στις αποκεντρωμένες διοικήσεις και η εξειδίκευσή του στο πλαίσιο του άρθρου 18 παρ. 2 στοιχείο α΄,

β. ο τρόπος υπολογισμού των αποζημιώσεων των ελεγκτών δόμησης σε συνάρτηση με την επιφάνεια, το είδος και την κατηγορία της κατασκευής, ο χρόνος και η διαδικασία καταβολής τους, η υποχρέωση καταβολής και το ύψος του παραβόλου για την εξέταση της επώνυμης καταγγελίας, η απόδοση ποσοστού από το ποσό του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου για την πληρωμή των αποζημιώσεων των ελεγκτών δόμησης και κάθε σχετικό θέμα,,

[kan62]

Βασίλη πρέπει να περιορίσεις το εύρος του ερωτήματος ...

 

Η πρώτη απάντηση είναι ότι δεν βγήκε ακόμη η απόφαση του δεύτερου τμήματος του 19.β.

 

Όμως και αυτή έχει πολλά γιατί :

γιατί οι ελεγκτές δεν φτάνουν,

γιατί οι καταγγέλοντες πεινάνε,

γιατί η καταγγελία πρέπει να δίνει και αποτέλεσμα,

γιατί ...

ήήήήή

γιατί πρέπει να μπορεί να είναι αμφίδρομη,

γιατί πρέπει να μπορεί να αφορά και πράξεις ή παραλείψεις ΥΔΟΜ,

γιατί κάποτε υπήρξε (έστω και στιγμιαία) αρμοδιότητα στα ΣΥΠΟΘΑ για διαφωνία με την αρχή και τώρα δεν υπάρχει,

γιατί ακόμη απεργούν οι δικηγόροι,

γιατί ...