Ελεγκτές δόμησης

[tetris]

Η καλύτερη μέθοδος για τη σωστή διαστασιολόγηση, είναι να βάζουμε τον εαυτό μας στη θέση είτε του ελεγκτή ΝΟΚ, είτε του ε.δ., και να αναρωτιόμαστε αν τα στοιχεία είναι επαρκή. 

[killertomato]

σε ελεγχο που εγινε ο μηχανικος για λογους νομικου κωλυματος δεν εχει προλαβει να ολοκληρωσει τις εκσκαφες (και ουτε προκειται για κανα 3μηνο), οποτε κατα την αυτοψια δεν εχει εκτελεστει καμια εργασια (Β' αρχικος), σε αυτη την περιπτωση ποια απο τις περιπτωσεις επιλεγουμε στο πόρισμα; θεωρω οτι δεν πρεπει αν βγει αρνητικό πορισμα.

[tetris]

Κανονικά δεν έπρεπε να κληθεί ε.δ., αφού δεν είχε ολοκληρωθεί ο σχετικός ξυλότυπος

Στο πόρισμα θα γραφεί ακριβώς αυτό (αδυναμία ελέγχου, λόγω ....., και να επαναληφθεί ο έλεγχος μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων εργασιών)

[Largy]

σε περιπτωση θεμελιωσης που υλοποιειται σε 2 σταδια ο ελεγχος γινεται  (αρθρο 4.3.β)

'κατα το τελικο σταδιο της θεμελιωσης, περιλαμβανει ωστοσο και τα προηγουμενα σταδια της θεμελιωσης'.

Στην περιπτωση που ειναι το  μισο υπογειο και το αλλο μισο πεδιλα μπορει να εχει γινει σκυροδετηση στα  τοιχεια υπογειου?

Edited Ιούλιος 21 , 2017 by Largy

[nik]

Νικ, εχεις να σχολιασεις κατι επι των ποστ μου ή μονο να ποσταρεις για να ποσταρεις?

 

Έχω να σχολιάσω ότι πρώτον ο Ντιντόνις σου απάντησε σε αυτό που ρωτάς. Επί της ουσίας αν μετρήσεις στο σχέδιο 10,50 και γράφει 10,00 και αφορά υπέρβαση πλάγιας απόστασης ή οτιδήποτε κατ΄ εμέ κρατάς αντίγραφο του σχεδίου, δίνεις θετικό πόρισμα και στις παρατηρήσεις αναφέρεις ακριβώς το πρόβλημα και τους ενδοιασμούς σου. Μέχρι εκεί.

 

Δεύτερον, και κυριότερο, ο θεσμός των ελεγκτών δόμησης έχει πετύχει. ΔΕΝ γίνεται κανένα πάρτι πλέον. Από εκεί και πέρα να πάμε σε ακρίβειες εκατοστών και να τα κάνουμε όλα αλφάδι λες και βγήκαν από εργοστάσιο απλά δεν γίνεται και δεν έχει και νόημα. Ο έλεγχος δόμησης γίνεται για σημαντικά πράγματα και πλέον ΟΛΟΙ (εργολάβοι, μηχανικοί, μάστορες) είναι χεσμένοι απάνω τους πριν κάνουν το οτιδήποτε. Στο λέω από μαστόρια μάγκες που ήξερα προ ΕΔ και τώρα φοβούνται να κάνουν το οτιδήποτε.

[terry]

Δεν μου απαντησεις για ποιο λογο να υπαρχουν τετοιες διαφορες μεταξυ διαστασεων και πραγματικων μηκων. Τσαπατσουλια ειναι, προχειροτητα και αντιεπαγγελματισμος. Ελπιζω να συμφωνεις.

Αν βαλω την παρατηρηση που λες, 90%, θα μου γυρισουν πισω το πορισμα και θα με βαλλουν να το γραψω αρνητικο. Στο λεω με σιγουρια αυτο.

 

 

2ον

 

Στο λέω από μαστόρια μάγκες που ήξερα προ ΕΔ και τώρα φοβούνται να κάνουν το οτιδήποτε.

 

 

Χοντραδες δεν γινονται, συμφωνω.

Απο την αρχη εχω πει οτι οι ΕΔ δημιουργησαν τη νοοτροπια που επρεπε.

Αλλα:

- Θα συνεχισω να επιμενω οτι η νεα γενια ΕΔ, χωρις εξετασεις και χωρις εμπειρια, θα τα κανουν ολα μπουρδελο. Θυμισου τη μερα που στο λεω.

- Ακομα γινονται παραβασεις, οταν φυγει ο ΕΔ.... Τεκμηριωμενα στο λεω.

[Faethon11]

Θα συμφωνήσω στο ότι θα γυρίσουν πίσω το πόρισμα...

Την απόφαση για το αν είναι θετικό, αρνητικό ή τι άλλο την λαμβάνει ο ΕΔ χωρίς ήξεις αφήξεις...

Δεν μπορεί να βγάλεις απόφαση "ναι μεν αλλά..."

 

Επίσης θα συμφωνήσω και με NIC στό ότι έχουν μαζευτεί όλοι τους... αλλά και με τον terry στο ότι γίνονται αρκετά μόλις φύγει ο ΕΔ....

[ISMINI]

Συνάδελφοι Καλημέρα

 

Κατόπιν ελέγχου που πραγματοποίησα σε έργο με τίτλο ' Κατεδάφιση ισόγειων κτισμάτων " παρατηρήθηκαν τα εξής :

 

1. Η άδεια κατεδάφισης έχει λήξει το 2016 (έχει αναγραφεί η παρατήρηση από τον υπεύθυνο Μηχανικό ότι η κατεδάφιση πραγματοποιήθηκε στο χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης) και προσκλήθηκα το 2017.

 

2. Τα κτίσματα έχουν κατεδαφιστεί αλλά έχει δομηθεί τοιχείο από μπετόν περιτοίχισης του οικοπέδου ύψους 1.00 μ και συρματόπλεγμα υπέρ αυτού 1.90 μ χωρίς αντίστοιχη άδεια δόμησης. Σε έκθεση της άδειας δόμησης είχε δηλωθεί ότι θα διατηρηθεί η υφιστάμενη περιτοίχιση.

 

Κατά τη γνώμη μου τα παραπάνω θα αναγραφούν στις παρατηρήσεις του πορίσματος. Θα ήθελα και τις δικές σας παρατηρήσεις, απόψεις.

[terry]

Ως προς τη ληξη, ίσως υπάρχει θέμα, εκτός και αν μπορεί να αποδειχτεί οτι η κατεδάφιση έγινε εντος του χρονικου διαστηματος ισχυος της Αδειας.

Μηπως μπορει να παρει παραταση?

 

Για το τοιχειο, εγω μαλλον δε θα το εκανα θεμα.

Ειναι εντός ή εκτός σχεδιου?

Αλλα αν γραφτει στο πορισμα, 99% θα παει στο Τμημα Αυθαιρετων.

[Pavlos33]

 

ISMINI

Από τη νομοθεσία για το θέμα παραθέτω τις σχετικές παραγράφους. Η άδεια κατεδάφισης μπορεί να εκδοθεί παράλληλα με την άδεια δόμησης σύμφωνα με τα παρακάτω. Η άδεια δόμησης περιτοίχισης απαιτείται για αυτοτελείς περιτοιχίσεις που δεν συνδέονται με άδεια δόμησης κτιρίου. Βεβαίως ανακύπτει το ερώτημα για το πως μπορεί να θεωρηθεί νόμιμη μια περιτοίχιση και να δηλωθεί σε νέα άδεια ότι αυτή δεν θα κατεδαφιστεί. Μήπως και αυτή είχε οικοδομική άδεια;

Σύνθετο το όλο θέμα, αφού ως ελεγκτής καλείσαι να πας και να δεις ένα οικόπεδο "γυαλί" χωρίς κανένα κτίσμα και καμία άλλη κατασκευή.

 

Ν. 4030/11 ΑΡΘΡΟΝ-6 όπως τροποποιήθηκε με την παρ 10 άρθρ. 10 ν. 4315/14

Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση 

 

Είναι δυνατή η παράλληλη έκδοση έγκρισης και άδειας κατεδάφισης με την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης των παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-3 του Ν-4030/11 στο ίδιο ακίνητο. Σε αυτή την περίπτωση η άδεια δόμησης της παρ.2 του Αρθ-3 του Ν-4030/11 εκδίδεται τουλάχιστον 20 ημέρες μετά την έκδοση της έγκρισης και άδειας κατεδάφισης. Κατά τα λοιπά, απαιτείται η ανάρτηση των πράξεων στο διαδίκτυο κατά τα προβλεπόμενα στην παρ.5 του Αρθ-5 του Ν-4030/11.

 

παρ. 5 Αρθρ. 5 ν. 4030

(...)

Οι εγκρίσεις και οι άδειες δόμησης αναρτώνται στο διαδίκτυο σύμφωνα με όσα ορίζονται στις διατάξεις των Αρθ-2 και Αρθ-3 του Ν-3861/10   (ΦΕΚ-112/Α/10). Οι άδειες κατεδάφισης των κτιρίων δεν θεωρούνται από το Αστυνομικό Τμήμα και δεν εκτελούνται πριν να συμπληρωθούν είκοσι ημέρες από την ανάρτηση του σώματός τους στο διαδίκτυο που συνοδεύεται από φωτογραφίες του προς κατεδάφιση κτιρίου και συνοπτική περιγραφή αυτού. 

 

Edited Ιούλιος 24 , 2017 by Pavlos33