Ελεγκτές δόμησης

[Faethon11]

Δεν νομίζω πως ο ελεγκτής ελέγχει τα κουφώματα ή άλλαξε και αυτό?

Αλλά σίγουρα τα ελέγχει ο μηχανικός του ΠΕΑ!!!

[desptsouk]

Μέχρι πρόσφατα τα μόνα ανοίγματα που ελέγχονταν για τις διαστάσεις τους ήταν αυτά του λεβητοστασίου. Τώρα βέβαια, εσύ μιλάς και για κατάργηση σκάλας και πόρτας που μπορεί ενδεχομένως να έχει ληφθεί υπόψη και σε παθητική πυροπροστασία... Σε κάθε περίπτωση, θα σε συμβούλευα να κάνεις μια ενημέρωση πριν καλέσεις ελεγκτή για τελικό έλεγχο.

[Largy]

αρθρο 44γ τελικος ελεγχος : ο ελεγχος αφορα τις οψεις

οποτε απο εδω κ περα επανερχεται αυτος ο ελεγχος

Edited Νοέμβριος 21 , 2017 by Largy

[Faethon11]

Το ίδιο έλεγε και η παλιά ΚΥΑ αλλά ανέλυε παρακάτω τι εννοεί με την όψη....

 

 

 

      ΚΥΑ 9875/12

4§IV Α. Ο τελικός έλεγχος διενεργείται μετά την ολοκλήρωση κτιρίου ή της προσθήκης και αφορά στην τήρηση των εξωτερικών διαστάσεων, των όψεων, του συνολικού ύψους, των διαστάσεων των ημιυπαίθριων χώρων αν υπάρχουν, των τελικών σταθμών, της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου και των προβλεπόμενων εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης.

Αρχικά επιβεβαιώνονται τα εμφανή σημεία του αρχικού ή του ενδιάμεσου ελέγχου. Αν δεν υπάρχει ενδιάμεσος έλεγχος εξετάζονται και τα σημεία 1, 4, 5, 6, 9, 10 της παραγράφου ΙΙΙ και επιπλέον ελέγχονται:

1. Οι όψεις και συγκεκριμένα:

− το ύψος, το είδος, η μορφή και η επικάλυψη της  στέγης,

− η θέση και οι διαστάσεις των περγκολών, καμινάδων κλπ,

− η θέση των αρχιτεκτονικών προεξοχών και των σκιάστρων,

− η θέση των φυτεμένων επιφανειών,

− η τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορισμών που επιβάλλονται σε περιπτώσεις ειδικής προστασίας, σύμφωνα με την έγκριση της οικείας Αρχιτεκτονικής Επιτροπής (διατηρητέα κτίρια, εντός παραδοσιακών οικισμών κλπ).

Ειδικά για την περίπτωση των προσθηκών καθ’ ύψος ελέγχονται επιπλέον οι θέσεις των φερόντων στοιχείων (υποστυλώματα, δοκοί, τοιχία).

 

ΚΥΑ 299/14

4§5. α)Ο τελικός έλεγχος των κτιρίων της Κατηγορίας  Β΄ και Γ΄ διενεργείται μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου ή της προσθήκης κατ’ επέκταση και ελέγχονται τα  παρακάτω στοιχεία, σύμφωνα με τη σχετική άδεια δόμησης, αφού προηγουμένως επιβεβαιωθούν τα εμφανή σημεία του αρχικού και του ενδιάμεσου ελέγχου (αν δεν υπάρχει ενδιάμεσος έλεγχος εξετάζονται και τα στοιχεία της παραγράφου 4):

     i)Οι όψεις και συγκεκριμένα η τήρηση εφαρμογής των ειδικών όρων και περιορισμών που έχουν επιβληθεί από ειδικά διατάγματα και αποφάσεις υπαγωγής περιοχών ή κτιρίων σε καθεστώς προστασίας (όπως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, διατηρητέα κτίρια και μνημεία κα), όπως απεικονίζονται στην αρχιτεκτονική μελέτη της άδειας δόμησης.

 

      Ν4595/17

44§1 γ) τελικός: μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις, τις όψεις, το ύψος της στέγης και το συνολικό ύψος της, τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών, τις τελικές στάθμες ορόφων, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, όπως υποχρεωτική φύτευση, προκήπιο και ακάλυπτος χώρος, τήρηση των θέσεων στάθμευσης, θέση και διαστάσεις κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, θέση και διαστάσεις δεξαμενών λυμάτων, θέση και διαστάσεις λεβητοστασίου και διαστάσεις των ανοιγμάτων του, καθώς και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις.

 

Έχουν βγάλει νέα πορίσματα? Διότι στα παλιά δεν προβλέπονταν ούτε η στάθμη θεμελίωσης ούτε ο έλεγχος ανοιγμάτων της όψης

Edited Νοέμβριος 21 , 2017 by Faethon11

[giannisp]

ευχαριστω παιδια για τις απαντησεις!

στην παθητικη θεωρω οτι δεν εχει ληφθει υποψιν γιατι προκειτε για μονοκατοικια με εσωτερικο κλιμακοστασιο, στην ΚΥΑ 299 ελεγχουμε οψεις μονο αν εχουν περασει Σ.Α., ετσι και αλλιως δεν ειναι οψη υπογειο τμημα...δεν συμφωνειτε?

[Faethon11]

Όψη είναι και πάλι αλλά αν ισχύει το γενικό "Ο έλεγχος αφορά τις ....., τις όψεις..." αυτό σημαίνει πως πρέπει να ελέγχουμε και τα κιγκλιδώματα και τα χρώματα που έχει βαφτεί η οικοδομή και το υλικό των κουφωμάτων (όλα αυτά αναφέρονται στο σχέδιο της όψης) και πάει λέγοντας....

[Faethon11]

Αθήνα , 20 Νοεμβρίου 2017
Αριθ. Πρωτ.: ΔΕΑΦ Α 1173633 ΕΞ2017/20-11-2017
ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΔΙΟΙΚΗΣΗΣ
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΑΜΕΣΗΣ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ
ΤΜΗΜΑ : Α

Ταχ. Δ/νση : Καρ.Σερβίας 10
Ταχ. Κώδικας : 10184 Αθήνα
Πληροφ. Σ.Πίνη
Τηλέφωνο : 210 3375315
Fax : 210 3375001
E-Mail : [email protected]
Url : www.aade.gr

Θέμα: Φορολογική μεταχείριση αποζημιώσεων ελεγκτών δόμησης

Με αφορμή ερώτημα που έχει υποβληθεί στην υπηρεσία μας, αναφορικά με το πιο πάνω θέμα, σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

1. Σύμφωνα με τις διατάξεις των παραγράφων 1 και 3 του άρθρου 21 του ν.4172/2013, ως κέρδος από επιχειρηματική δραστηριότητα θεωρείται το σύνολο των εσόδων από τις επιχειρηματικές συναλλαγές μετά την αφαίρεση των επιχειρηματικών δαπανών, των αποσβέσεων και των προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις. Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως «επιχειρηματική συναλλαγή» θεωρείται κάθε μεμονωμένη ή συμπτωματική πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους.
2. Επιπλέον, από τον συνδυασμό των διατάξεων της παραγράφου 1 των άρθρων 62 και 64 του ν.4172/2013 προκύπτει ότι στις αμοιβές για τεχνικά έργα, αμοιβές διοίκησης, αμοιβές για συμβουλευτικές ή παρόμοιες υπηρεσίες, διενεργείται παρακράτηση φόρου με συντελεστή είκοσι τοις εκατό (20%).
3. Περαιτέρω, με τις διατάξεις του άρθρου 156 του ν.4389/2016 (ΦΕΚ 94 Α’/27-5-2016)-με τις οποίες τροποποιούνται διατάξεις του ν.4030/2011(ΦΕΚ 249 Α’/25-11-2011) που αναφέρονται στους ελεγκτές δόμησης- καθορίζεται το πλαίσιο λειτουργίας των ελεγκτών αυτών (πώς αποκτάται η ιδιότητα του ελεγκτή δόμησης, ποιες οι προϋποθέσεις εγγραφής στο αντίστοιχο μητρώο κ.λ.π.)
4. Κατόπιν των ανωτέρω, το συνολικό ποσό της αποζημίωσης που λαμβάνουν οι ελεγκτές δόμησης που διέπονται από τις διατάξεις του ν.4030/2011, όπως ισχύουν μετά την τροποποίησή  τους με τον ν.4389/2016, για τους ελέγχους που διενεργούν με βάση την 299/7.1.2014 Απόφαση των Υπουργών Εσωτερικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (ΦΕΚ 57/Β/16-1- 2014) αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και στα ποσά που καταβάλλονται διενεργείται παρακράτηση φόρου με συντελεστή είκοσι τοις εκατό (20%), τηρουμένων των διατάξεων της παραγράφου 8 του άρθρου 64 του ν.4172/2013.

Ο ΔΙΟΙΚΗΤΗΣ ΤΗΣ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗΣ ΑΡΧΗΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ
Γ. ΠΙΤΣΙΛΗΣ

 

 

 

Φυσικά μόνο έλεγχο δόμησης σε κτίρια επαγγελματιών...

 

 

πηγή : TAXHEAVEN

Edited Νοέμβριος 21 , 2017 by Faethon11

[mapost]

giannisp δεν είναι τόσο δύσκολο να κάνεις μια ενημέρωση φακέλου ώστε να είσαι οκ σε όλα και να μην έρθεις σε δύσκολη θέση ούτε εσύ ούτε και ο ΕΔ κατά τον έλεγχο.

[Faethon11]

Σίγουρα είναι ενημέρωση? μην του ζητήσουν και νέα ΜΕΑ......

[giannisp]

Αυτα φοβαμαι και θα την αφησω πορτα μου φαινεται