Ελεγκτές δόμησης

[agelos100]

Χαιρεται.

 

Εχω μια ερώτηση ως ιδιώτης μηχανικός μελετητής.

Έχω αναλάβει την αποπεράτωση κτιρίου που βρίσκεται στο στάδιο του Φ.Ο. με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε για χαμηλό κτίριο. Η Ο.Α. είναι του 2002, ο Φ.Ο. ολοκληρώθηκε το 2009. Δυστυχώς δεν τηρήθηκε το ύψος των 8.5μ για το χαμηλό κτίριο και με την διαμόρφωση εδάφους (στο ισόγειο υπάρχει πυλωτή) το ύψος μπορεί να “πέσει” στο 8.64μ.

Πιστεύετε ότι μπορώ να δείξω στα σχεδια μου το ύψος του κτιρίου στα 8.50μ και να μπορω να καλυφθώ στον έλεγχο με την απόκλιση του 2%;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικα.

[mapost]

Τι εννοείς με την φράση "με την διαμόρφωση εδάφους (στο ισόγειο υπάρχει πυλωτή) το ύψος μπορεί να “πέσει” στο 8.64μ" ? Αν εννοείς ότι θα μπαζώσεις τον π.χώρο ώστε να μειώσεις το μετρούμενο ύψος (να αλλάξεις την αφετηρία μέτρησης), τότε στην ουσία κάνεις άλλη μία αυθαιρεσία. Αν το ύψος είναι 8.64 μετρημένο από την αφετηρία μέτρησης που προέβλεπε η ο.α. τότε νομίζω ότι δεν έχεις πρόβλημα.

[agelos100]

Αυτη τη στιγμή το ύψος του σκελετού από το δάπεδο της πυλωτής είναι στα 9.40μ. Εξετάζω την περίπτωση να βγει νέα άδεια αποπεράτωσης (με ΝΟΚ), όπου θα ανυψώσω το δάπεδο αυτό τόσο ώστε να μείνει καθαρό ύψος 2,65μ στο ισόγειο και μετά να διαμορφώσω το έδαφος μισό μέτρο υψηλότερα (τόσο επιτρέπεται). Μετά απ όλα αυτά το ύψος του κτιρίου μετρούμενο από το Δ.Ε θα είναι 8.64μ.

Edited Μάρτιος 15 , 2018 by agelos100

[tetris]

1. Για να κάνεις οποιαδήποτε εργασία, θα πρέπει να αναθεωρήσεις την άδεια (ως προς επιβλέποντα και χρόνο ισχύος)

2. Πριν την αναθεώρηση θα πρέπει να τακτοποιήσεις τις υπερβάσεις

3. Η αντιπαραβολή στοιχείων άδειας και πραγματικότητας θα σε καθοδηγήσει για το πώς θα κινηθείς 

4. Πέραν των αρχιτεκτονικών, υπάρχει και το θέμα του αντισεισμικού ελέγχου (αλλαγή ύψους υποστυλωμάτων). Που, κατά την άποψή μου, θα πρέπει να ελέγξεις πρώτα 

[agelos100]

Καλήμερα.

Έχεις δίκιο για όλα αυτά που αναφέρεις κ έχουν ήδη ληφθεί υπόψιν.

Το μόνο θέμα που παραμένει σε εκκρεμότητα είναι η διαφορά στο ύψος του κτιρίου.

[tetris]

Αφού, όταν ξεπεράσεις όλα τα εμπόδια, προχωρήσεις σε έκδοση άδειας, θα πρέπει τα πολεοδομικά μεγέθη (άρα και το ύψος) να είναι τα νόμιμα

[agelos100]

Καλήμερα.

Μάλλον δεν εχω γίνει σαφής.

Για την έκδοση της νέας άδειας οικοδομής, προκύπτουν οι έλεγχοι όλων των  πολεοδομικών μεγεθών, εκτός του ύψους το οποίο είναι 8,64μ αντί 8,50μ.

Η ερώτηση μου είναι αν μπορώ να εμφανίσω στα σχέδια μου ύψος 8,50μ και όταν στην πράξη μετρηθούν τα 8,64μ να θεωρηθούν ως αποδεκτή απόκλιση του 2%.

[Aenor]

Καλησπέρα,

 

έχει καταλάβει κάποιος την διαφορά στα 2 φύλλα ελέγχου της ΚΥΑ του 2014 για τον τελικό έλεγχο κατηγορίας Β?

Επίσης στις κατηγορίες προς έλεγχο υπάρχει ο έλεγχος των ημιυπάιθριων των εξωστών του περιγράμματος κλπ ωστόσο δεν υπάρχει κατηγορία για έλεγχο εμβαδού κλιμακοστασίων/αιθρίων/όψεων κλπ.

Κάνετε ελέγχους πέρα από αυτά που αναγράφονται στα φύλλα πορίσματος του παραρτήματος (εσωτερικες διαρρυθμισεις πχ) ή όχι?

[tetris]

Καλήμερα.

Μάλλον δεν εχω γίνει σαφής.

..........

όχι, διότι υπερβάσεις/ανοχές (πέραν των επιτρεπόμενων) σε έκδοση α.δ. δεν νοούντα

συνεννοήσου με την αρμόδια Υ.ΔΟΜ

[Aenor]

Για την έκδοση της νέας άδειας οικοδομής, προκύπτουν οι έλεγχοι όλων των  πολεοδομικών μεγεθών, εκτός του ύψους το οποίο είναι 8,64μ αντί 8,50μ.

Η ερώτηση μου είναι αν μπορώ να εμφανίσω στα σχέδια μου ύψος 8,50μ και όταν στην πράξη μετρηθούν τα 8,64μ να θεωρηθούν ως αποδεκτή απόκλιση του 2%.

Όχι γιατί υπάρχει για το κτήριο το μέγιστο αποδεικτό όριο των 10εκ. το οποίο και υπερβαίνεις.