Ελεγκτές δόμησης

[gio]

Δεν μπορεί να πάει (γ) γιατί οι διαφορές αλλάζουν τη δόμηση προς το ελάττον και τον όγκο. (αντί για 40μ μήκος πλευράς είναι 38,5μ.)

[ΚΑΝΑ]

6 ώρες πριν, Faethon11 said:

Λέγοντας κατηγορία Α, Β και Γ εννοείς μάλλον τα στάδια, αρχικό, ενδιάμεσο και τελικό...ναι

Αυτό που λέει ο Ν4495 το έλεγε και ο αρχικός νόμος και έλεγε πως ο αρχικός νόμος για τον αρχικό έλεγχο δεν έλεγε για στάθμη θεμελίωσης και ο τελικός δεν έλεγε για στάθμες κάθε ορόφου 

 

Edited Ιούνιος 1 , 2019 by ΚΑΝΑ

[Χάρης νς]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

 

μου έχει τύχει ο πρώτος έλεγχος δόμησης 170 τμ (με χώρους συνάθροισης κοινού) το οποίο είναι δημόσιο κτίριο. Ο έλεγχος είναι κατηγορίας Α' περίπτωση iii.

είμαι σε επιτροπή με ακόμα ένα συνάδελφο ο οποίος είναι πολιτικός μηχανικός.

έχω 3 ερωτήσεις περί αμοιβής και ερμηνείας του νόμου :

σύμφωνα με το άρθρο 3 της YA 299 (ΦΕΚ Β 57/2014) 

 

•   δ) Για τον τελικό έλεγχο των κτιρίων των κατηγοριών Β΄ και Γ΄ και για την περίπτωση iii (προσθήκες καθ’ ύψος) της Κατηγορίας Α΄: Για κτίρια ή προσθήκες καθ’ ύψος με συνολική επιφάνεια έως και χίλια (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,5 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των διακοσίων (200) ευρώ, ενώ για κτίρια ή προσθήκες καθ’ ύψος με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε 0,4 ευρώ ανά τ.μ. και δεν μπορεί να είναι μικρότερη των εξακοσίων (600) ευρώ και μεγαλύτερη των τριών χιλιάδων (3.000) ευρώ. 
• 2. α) Στην περίπτωση που το ποσό της αποζημίωσης κυμαίνεται μεταξύ χιλίων ενός (1.001) και δύο χιλιάδων (2.000) ευρώ, για τον έλεγχο απαιτούνται δύο Ελεγκτές Δόμησης. Στην περίπτωση που το ποσό της αποζημίωσης κυμαίνεται μεταξύ δύο χιλιάδων ενός (2.001) και τριών χιλιάδων (3.000) ευρώ, για τον έλεγχο απαιτούνται τρεις Ελεγκτές Δόμησης

 

όμως λίγο παρακάτω λέει :

 

1. Όπως διαβάζετε τα παραπάνω 2 δεν αναιρεί το ένα το άλλο? Κανονικά αφού υπάρχει επιτροπή δε θα έπρεπε η αμοιβή να είναι 1000 ευρώ και πάνω?
2. Τι ακριβώς παραστατικό κόβουμε? Είναι αυτό υ κόβουμε σε εταιρείες ή αυτό που κόβουμε σε ιδιώτες (π.χ. για ενεργειακή επιθεώρηση)
3. Εάν ισχύει η αμοιβή των 200ε, τότε αυτή είναι συνολικά και για τους 2? γίνεται να ζητήσουμε παραπάνω γιατί με αυτό το ποσό δε βγαίνουν ούτε οι βενζίνες-διόδια-φαγητό?

 

 

[Largy]

1.όχι καμια σχέση, δε λέει αυτό. Λέει ότι αν το εμβαδόν προς έλεγχο είναι τόσο μεγάλο που προκύπτει  αμοιβή > 1000 τότε απαιτούνται 2 ελεγκτές και όχι απαραίτητα ηλ/γος μηχανικός. Εσείς είστε 2 ελεγκτές γιατί το κτίριο είναι ειδική κατηγορία και ανήκει στην παρ.4 του αρθ.1 όπου ορίζει υποχρεωτικά την ύπαρξη ηλ/γου, ασχέτως εμβαδού.

2. Θα κόψεις τιμολόγιο στον κύριο του έργου που είναι το δημόσιο με τα στοιχεία που θα σου δώσει ο επιβλέπων.

3. Η αμοιβή ειναι 200 +φπα για τον καθένα. Ούτε για πλάκα, αν δε σε συμφέρει μπορείς να αρνηθείς τον έλεγχο

Edited Ιούνιος 2 , 2019 by Largy

[Χάρης νς]

@Largy σε ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις σου

[Faethon11]

 

On 1/6/2019 at 6:37 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

  On 1/6/2019 at 11:51 ΠΜ, Faethon11 said:

Λέγοντας κατηγορία Α, Β και Γ εννοείς μάλλον τα στάδια, αρχικό, ενδιάμεσο και τελικό...ναι

Αυτό που λέει ο Ν4495 το έλεγε και ο αρχικός νόμος και έλεγε πως ο αρχικός νόμος για τον αρχικό έλεγχο δεν έλεγε για στάθμη θεμελίωσης και ο τελικός δεν έλεγε για στάθμες κάθε ορόφου 

Ν4030/2011, Άρθρο 7

Παράθεση

4. Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια:
α) Αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου.
Ο έλεγχος αφορά στην τήρηση του ξυλοτύπου, του βάθους θεμελίωσης, της θέσης, των πλαγίων αποστάσεων και των διαστάσεων του κτιρίου.
β) Αμέσως μετά την ολοκλήρωση του φέροντος οργανισμού και της τοιχοποιίας.
Ο έλεγχος αφορά στις εξωτερικές διαστάσεις, το ύψος, τη θέση του κτιρίου, το είδος της τοιχοποιίας, της θερμομόνωσης του κτιρίου, την τήρηση του εύρους του αντισεισμικού αρμού, τις διαστάσεις των εξωστών και την υποδομή εγκαταστάσεων. 
γ) Μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου.
Ο έλεγχος αφορά στις εξωτερικές διαστάσεις, τις όψεις,  το  συνολικό  ύψος,  τις  διαστάσεις  των  ημιυπαιθρίων χώρων, τις τελικές στάθμες, την διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις.

Ν4495/17, Άρθρο 44

Παράθεση

2.  Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια :
α)  αρχικός : αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, εφόσον υπάρχουν. Ο έλεγχος αφορά την τήρηση του ξυλοτύπου, του βάθους θεμελίωσης, της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, των πλαγίων αποστάσεων και των διαστάσεων του κτιρίου,
β)  ενδιάμεσος  :  αμέσως  μετά  την  ολοκλήρωση  του  φέροντος  οργανισμού  και  της  εξωτερικής τοιχοποιίας. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις σε όλες τις στάθμες, το διαμορφωμένο ύψος, τη θέση του κτιρίου, το είδος της τοιχοποιίας, της θερμομόνωσης του κτιρίου, την τήρηση του εύρους του αντισεισμικού αρμού και τις διαστάσεις των εξωστών,
γ)  τελικός : μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις, τις όψεις, το ύψος της στέγης και το συνολικό ύψος της, τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών, τις τελικές στάθμες ορόφων, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, όπως υποχρεωτική φύτευση, προκήπιο και ακάλυπτος χώρος, τήρηση των θέσεων στάθμευσης, θέση και διαστάσεις κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, θέση και διαστάσεις δεξαμενών λυμάτων, θέση και διαστάσεις
λεβητοστασίου και διαστάσεις των ανοιγμάτων του, καθώς και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις.

Όπως βλέπεις σε αυτό το σημείο που αναφέρεις δεν υπάρχει αλλαγή.... (Με τονισμένα ότι έχει αλλάξει) Εκτός αν εννοείς πως  το "ορόφων" προσθέτει όγκο, κάτι που προσωπικά δεν συμφωνώ αφού τελικές στάθμες είναι στους ορόφους....τι άλλο θα μπορούσε να είναι?

 

18 ώρες πριν, Χάρης νς said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

1. Εάν ισχύει η αμοιβή των 200ε, τότε αυτή είναι συνολικά και για τους 2? γίνεται να ζητήσουμε παραπάνω γιατί με αυτό το ποσό δε βγαίνουν ούτε οι βενζίνες-διόδια-φαγητό?

θα συμφωνήσω με τον Largy , αν δεν σε συμφέρει δεν αποδέχεσαι τον ορισμό. Όμως 400€ για βενζίνες-διόδια-φαγητό? Δεν είναι πάρα πολλά?

 

Edited Ιούνιος 3 , 2019 by Faethon11

[ΚΑΝΑ]

ναι ρε φίλε μου Faethon11

αυτά έλεγε ο Ν 4030/2011 αλλά μετά βγήκε η ΚΥΑ 299/ΦΕΚ 57β'/16-1-2014  που δεν  ανέφερε κάτι για στάθμη θεμελίωσης και στάθμες ορόφων

και μετά  έρχεται ο 4495/2017 που τα επαναφέρει χωρίς  όμως συγχρόνως να αλλάζει  και τα έντυπα που συμπληρώνουν οι Ε.Δ

Εξάλλου ποιο το βαθύτερο  νόημα του ελέγχου της στάθμης θεμελίωσης και της στάθμης εκάστου ορόφου! δηλαδή ποια είναι η πολεοδομική παράβαση αν μια στάθμη ορόφου μου παίζει κατά 5 εκ ή η στάθμη της θεμελίωσης παίζει κατά 20εκ και πως θα τις μετρήσεις ο Ε.Δ σε μια 6/όροφη?

[panapara1]

Καλήσπερα αν μετα απο αρχικο ελεγχο απαιτειθει ενημερωση ως προς τα ανοιγματα απαιτείται να ερθεί ξανα ελεκτης δομησης 

 

Ευχαριστω

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής.

Pavlos33

Edited Ιούνιος 4 , 2019 by Pavlos33

[Faethon11]

On 3/6/2019 at 2:01 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

ναι ρε φίλε μου Faethon11

αυτά έλεγε ο Ν 4030/2011 αλλά μετά βγήκε η ΚΥΑ 299/ΦΕΚ 57β'/16-1-2014  που δεν  ανέφερε κάτι για στάθμη θεμελίωσης και στάθμες ορόφων

και μετά  έρχεται ο 4495/2017 που τα επαναφέρει χωρίς  όμως συγχρόνως να αλλάζει  και τα έντυπα που συμπληρώνουν οι Ε.Δ

Η ΚΥΑ βγήκε κατ'εξουσιοδοτηση του Ν4030 και ο Ν4495 δεν την κατάργησε...  Εκτός αν δεν το έχω δει... 

[civilpablo]

Σε τελικό έλεγχο δόμησης μετά από έλεγχο διαπίστωσα πως αν και το κτίριο έχει τοποθετηθεί στη θέση του, έχει τις σωστές διαστάσεις και έχει τις αποστάσεις των 15μ από τα όρια του γηπέδου (εκτός σχεδίου δόμηση) δεν υπάρχουν οι αναγραφόμενες αποστάσεις από αυτά, δηλαδή αντί για 20μ είναι 19μ και αντι για 60μ είναι 59μ. Αυτό έγινε διότι η περίφραξη τοποθετήθηκε στο εσωτερικό του οικοπέδου και όχι στο όριο έτσι όπως αυτό φαίνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα. Τι είδους παράβαση πιστεύετε ότι είναι, γ? ή θα πρέπει να μπει ευμενέστερα ως β) σαν μη σωστή υλοποίηση του περιβάλλοντος χώρου - περίφραξη;