Ελεγκτές δόμησης

[ΚΑΝΑ]

10 ώρες πριν, killertomato said:

σε έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης (εξ΄ολοκλήρου αυθαίρετο) δεν έρχεται ΕΔ 

χωρίς να παραβλέπω ότι για τις κατεδαφίσεις ισχύουν 3 τρόποι αδειών κατά το άρθρο 107 παρ 5δ 

δ) Ο έλεγχος των ανωτέρω εργασιών και η σύνδεση των αυθαίρετων κατασκευών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 45 και 47[S1] 

---

 [S1]  Μετά    1.   Έλεγχο από Ε.Δ         και  2.  έκδοση Π.Κ.Κ από την ΥΔΟΜ

 

[Faethon11]

Πολύ σωστά....

[killertomato]

πάντως η ΥΔΟΜ με είχε ενημερώσει οτι για έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης εξ' ολοκλήρου αυθαιρετου που εκδόθηκε με  άρθρο 29παρ.4γ Ν4495/17 δεν απαιτείται ΕΔ , επίσης στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν επιτρέπει την επιλογή ΕΔ (Η αίτηση ...... δεν έχει επιτρεπόμενο τύπο για εισαγωγή αίτησης ΕΔ) Τι ισχύει;

Edited Νοέμβριος 16 , 2019 by killertomato

[kan62]

25 λεπτά πριν, killertomato said:

πάντως η ΥΔΟΜ με είχε ενημερώσει οτι για έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης εξ' ολοκλήρου αυθαιρετου που εκδόθηκε με  άρθρο 29παρ.4γ Ν4495/17 δεν απαιτείται ΕΔ , επίσης στο ηλεκτρονικό σύστημα δεν επιτρέπει την επιλογή ΕΔ (Η αίτηση ...... δεν έχει επιτρεπόμενο τύπο για εισαγωγή αίτησης ΕΔ) Τι ισχύει;

- Όντως δεν απαιτείται ΕΔ για κατεδάφιση μόνον αυθαιρέτου γιατί δεν είναι άδεια όπως όλες οι άλλες κατεδαφίσεις. Η έγκριση εργασιών εκδίδεται κανονικά για να αναλάβει την ευθύνη της κάποιος μηχανικός αλλά η ευθύνη της πραγματοποίησης μεταβιβάζεται στους μηχανικό-συμβολαιογράφο της επόμενης πράξης στο ακίνητο. Ο μηχανικός που θα χρειαστεί να δώσει μετά βεβαίωση θα έχει τον ρόλο του ΕΔ για τον συμβολαιογράφο.

- Αν μαζί με την κατεδάφιση του αυθαιρέτου περιλαμβάνονται και εργασίες σε νόμιμο τμήμα τότε προηγείται η έγκριση για την κατεδάφιση (μπορεί να εκδοθεί γιατί δεν είναι αδεια), πραγματοποιείται αυτή και αργότερα και στον καθοριζόμενο χρόνο ελέγχονται κανονικά οι εργασίες του νόμιμου τμήματος από ΕΔ (προφανώς αυτός παίζει το ρόλο της επόμενης πράξης στο ακίνητο).

- Αντίθετα αν ταυτόχρονα κατεδαφίζεται και νόμιμο τμήμα στο ακίνητο τότε χρειάζεται άδεια και η διαδικασία ακολουθείται κανονικά.

[Faethon11]

Η περίπτωση που δεν απαιτεί ΕΔ, είναι όταν η κατεδάφιση έχει δηλωθεί στην τακτοποίηση. Αυτή δεν θέλει ΕΔ.

Αλλά αν δεν δηλωθεί στην τακτοποίηση και εκ των υστέρων αποφασίσει ο ιδιοκτήτης να το κατεδαφίσει, θα πάει σύμφωνα με τις διατάξεις του 107§δ και όχι με τις διατάξεις του άρθρου 29§4γ που αφορούν μόνο το άρθρο 106

[kan62]

Δεν υπάρχει περίπτωση να μην δηλωθεί πρώτα για να αιτηθείς "έγκριση εργασιών". Η έγκριση προϋποθέτει χαρακτηρισμό αυθαιρέτου. Αλλιώς άδεια ...

[ΚΑΝΑ]

Θόδωρε και Faethon

για τις άδειες κατεδαφίσεων γίνεται ..ο χαμός! δηλαδή

Ενώ μπορείς να κατεδαφίσεις ένα αυθαίρετο (μιας έκθεσης αυτοψίας μετά την ισχύ του Ν 4495/17)

μόνο με έγκριση εργασιών εργασιών κατεδάφισης (βλέπε άρθρο 106 παρ 1α-και χωρίς καταβολή παραβόλου - σε αντίθεση με όσα ίσχυαν στον 4178 και 4014) με  ανάληψη επίβλεψης και χωρίς να χρεωθείς έξοδα Ε.Δ

Αντίθετα όταν για αυθαίρετο τρέχουν πρόστιμα λόγω έκθεσης αυτοψίας πριν τον 4495/17 και θέλεις να το κατεδαφίσεις πρέπει κατά το άρθρο 107 παρ 5β 

ή να έχεις περαιώσει  τις πληρωμές ή το 30% αυτών

και μετά να εκδώσεις έγκριση εργασιών  κατεδάφισης (107 παρ γ) και να επιβαρυνθείς με έξοδα Ε.Δ  (107 παρ δ) 

 

Αντίθετα τώρα όταν θέλεις να κατεδαφίσεις ένα νόμιμο δεν μπορείς να την κάνεις με έγκριση εργασιών κατεδάφισης

αλλά   χρεώνεσαι και με άδεια κατεδάφισης και με έξοδα Ε.Δ 

Όλα αυτά μου φαίνονται ....λίγο παλαβά 

[kan62]

Σίγουρα υπάρχει μπέρδεμα αλλά για να προχωρήσουμε κάποτε λίγο παρακάτω :

όταν υπάρχει στο ακίνητο και νόμιμο ή νομίμως υφιστάμενο θα πρέπει να γίνεται με άδεια και έλεγχο με ΕΔ,

αλλιώς θα πρέπει να γίνεται με έγκριση εργασιών και με αυτοψία της ΥΔΟΜ.

Να σημειώσουμε ότι ο έλεγχος από ΥΔΟΜ πρέπει να γίνει κατά την έκδοση της έγκρισης εργασιών. Εννοώ η δυνατότητα να κατεδαφιστεί και ο χαρακτηρισμός ως αυθαιρέτου.

Η διαπίστωση της κατεδάφισης θα μπορούσε να γίνει μετά και από ΕΔ.

[CAPRICE_]

Συνάδελφοι καλησπέρα, 

Σε ειδικό κτίριο, (βιομηχανικό), βγήκε τέλη του 2016 άδεια δόμησης εσωτερικών διαρρυθμίσεων, (λόγω του ότι άλλαζε η παθητική). Ο ιδιοκτήτης προχώρησε τώρα στην υλοποίηση των εσωτερικών διαρρυθμίσεων.

Το πιο κοντινό όπως το καταλαβαίνω σύμφωνα με το ν.4495 είναι η περίπτωση αα, παρ.3α  από το άρθρο 44, "εργασίες επισκευής σε υφιστάμενα κτίρια, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους", αλλά και πάλι δεν αναφέρεται σε εσωτερικές διαρρυθμίσεις.

Απαιτείται έλεγχος από ελεγκτή δόμησης? 

 

 

[mantzaras]

Για σχεδόν όμοια περίπτωση, από Υπουργείο μου είπαν Κατηγορία Α i ή ii (ουσιαστικά με αμοιβή ασχολήθηκαν, βλέπε ΦΕΚ του 2014), αλλά με σημείωση ότι είναι καθαρά θέμα Πολεοδομίας και να ρωτήσω αυτούς. Από Πολεοδομία σχεδόν δεν ασχολήθηκαν, το έβαλα Α i και έτσι και έκλεισε.