Ελεγκτές δόμησης

[maria13]

Καλησπέρα  θα ήθελα μια διευκρίνηση σχετικά με έναν έλεγχο δόμησης που έκανα...

Διαπιστώθηκε κατά τον έλεγχο ότι το κτίριο βρίσκεται σε διαφορετική θέση  άλλα νόμιμη θέση. Σε αυτή την περίπτωση ο επιβλέπων θέλει να συνεχίσει τις εργασίες και να κάνει αναθεώρηση στο τέλος της κατασκευής (είναι αυτό εφικτό?) ....Όσον αφορά το πόρισμα..  

Θέση του κτιρίου στο οικόπεδο ή γήπεδο	Σε διαφορετική θέση από την άδεια δόμησης αλλά νόμιμη θέση.
Διαστάσεις του κτιρίου (περίγραμμα)	Σύμφωνα με την άδεια δόμησης
Πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου	Σε διαφορετικές πλάγιες αποστάσεις από την άδεια δόμησης αλλά νόμιμες θέσεις.

Σύμφωνα με τα παραπάνω αναφερόμενα, δηλώνω υπεύθυνα ότι μετά από τον έλεγχο που διενέργησα στο εν λόγω έργο:

α) Διαπιστώθηκαν διαφορές ως προς την θέση του κτιρίου σε σχέση με την θέση του στην άδεια δόμησης. Δηλαδή έχει τοποθετηθεί σε διαφορετική νόμιμη θέση οπότε απαιτείται ενημέρωση της άδειας δόμησης ως προς την θέση του Κτιρίου.

 

Τι δηλώνω ότι α ) Δεν έχει παραβάσεις  (αλλά στα συνοδευτικά σχόλια αναφέρω ότι απαιτείται ενημέρωση της άδειας δόμησης ως προς την θέση του κτιρίου β) έχει παραβάσεις β) Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις (παρ.9 αρ.6 ν4030)  γ) Διαπιστώθηκαν παραβάσεις (χωρίς μεταβολή περιγρ.ΣΔ,ΔΟ)

Edited Μάρτιος 24 , 2020 by Pavlos33

[giannisp]

12 λεπτά πριν, getsakna said:

Το ''μεγάλε'' το παίρνω πίσω εφόσον σε πείραξε..

Επι του πρακτέου συμφωνούμε οτι δεν υφίσταται σε κατασκευή περίπτωση α) τουλάχιστον έτσι όπως διατυπώνεται και αν δεν λάβουμε υπόψιν τις αποκλίσεις του άρθρου 81 παρ 2;;;

[desptsouk]

Καραμπινατο γ! Αρχικός ή τελικός έλεγχος (υποθέτω αρχικός); Θα πρέπει να κάνει αναθεώρηση τώρα. Απορώ με ποια λογική καλούν ελεγκτή δόμησης σε τέτοιες περιπτώσεις...

Edited Μάρτιος 24 , 2020 by desptsouk

[eleni_civil]

3 ώρες πριν, giannisp said:

όψεις ελέγχεις μονο όταν απαιτούνται ειδικές εγκρίσεις (παραδοσιακοί κλπ)

Έχω πάρει εγκρίσεις απο τοπικό συμβούλιο αρχαιολογίας και συμβούλιο αρχιτεκτονικής ( μορφολογικός έλεγχος όψεων) . Σε καθε περίπτωση θα ηθελα να ξέρω τις ανεκτές αποκλίσεις σε θέση και διαστασεις κουφωμάτων κατα τον τελικό έλεγχο δόμησης. 

Edited Μάρτιος 24 , 2020 by eleni_civil

[Faethon11]

17 ώρες πριν, maria13 said:

Τι δηλώνω ότι α ) Δεν έχει παραβάσεις  (αλλά στα συνοδευτικά σχόλια αναφέρω ότι απαιτείται ενημέρωση της άδειας δόμησης ως προς την θέση του κτιρίου β) έχει παραβάσεις β) Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις (παρ.9 αρ.6 ν4030)  γ) Διαπιστώθηκαν παραβάσεις (χωρίς μεταβολή περιγρ.ΣΔ,ΔΟ)

γ) Διαπιστώθηκαν παραβάσεις (χωρίς μεταβολή περιγρ.ΣΔ,ΔΟ)

[getsakna]

Μόλις κληρώθηκα ως Ε.Δ..Υπάρχει κάποια εντολή για τα νέα δεδομένα ή ισχύουν τα προβλεπόμενα?

[Faethon11]

τα προβλεπόμενα...

 

[getsakna]

Πάει για απόρριψη...☹️

[ΚΑΝΑ]

Σχετικά με τις μικροδιαφορές <2% (που είναι αναπόφευκτες!)  και την απαίτηση για 1-2 ή και 3 ενημερώσεις  Ο.Α

που το μόνο που κάνουν είναι: 

1. να  τρελαίνουν   ιδιοκτήτες-  επιβλέποντες και μελετητές 

2. προβλημάτιζαν και προβληματίζουν  τους Ε.Δ ειδικά μετά το παραπάνω γεγονός της δίωξης Ε.Δ για 1 εκ 

3. να απασχολούν τους υπαλλήλους των ΥΔΟΜ  με ελέγχους- αντιπαραβολές και αρχειοθετήσεις  φακέλων και

4. η μη σωστή αρχειοθέτηση ή το χάσιμο κάποιας (από τις 1 έως 3 ενημερώσεις) να δημιουργήσει πρόβλημα σε μελλοντική μεταβίβαση του ακινήτου

μια λύση θα ήταν 

1. Οι ελεγκτές χωρίς ενοχές και χατίρια να αναγράφουν λεπτομερώς όσες μικροδιαφορές <2% βρίσκουν στα πορίσματά τους

2. να μην απαιτείται καμιά ενημέρωση Ο.Α για διαφορές <2% και αντί για μια ενημέρωση  στο τελικό έλεγχο να καταβάλει π.χ 250€ και

3. τέλος το ΠΕΚ να  εκδίδεται με συνημμένα όλα τα πορίσματα και το τριπλότυπο πληρωμής των 250€

 

Είναι μια λύση εφικτή και συμφέρουσα για  όλους τους εμπλεκόμενους και το κράτος

 

(Μάλιστα ενώ ο ίδιος Ν 4495 αναφέρει ότι η ενημέρωση Ο.Α μπορεί να γίνει οποτεδήποτε ακόμη και αν δεν ισχύει,  έρχεται εδώ και στους ελέγχους από Ε.Δ Ο.Α που ισχύουν - τις απαιτεί άμεσα μέσα σε ένα μήνα και όχι μόνο 1 φορά αλλά μέχρι και 3!)

[giannisp]

  Ωραία ανάλυση και τοποθέτηση μακάρι να γινόταν έστω και το 50% αυτών που λες!!

 

Edited Μάρτιος 26 , 2020 by Pavlos33