Ελεγκτές δόμησης

[killertomato]

διαφωνώ, στον αρχικό έλεγχο Β' βάζουμε την επιφάνεια του υπογείου αφου αυτό θα ελεγχθεί (περίγραμμα κτιρίου, αποστάσεις Δ-δ κτλ). Δίκιο έχει η ΥΔΟΜ και σε όσους ελέγχους έχω κάνει έτσι γράφεται.

[gamvro]

Άρα και ο ελεγκτής δομησης με την σειρά του πληρώνεται αυτό που ελέγχει και όχι το συνολικό εμβαδόν άδειας;

Edited Ιανουάριος 10 , 2021 by gamvro

[ΚΑΝΑ]

52 λεπτά πριν, killertomato said:

διαφωνώ, στον αρχικό έλεγχο Β' βάζουμε την επιφάνεια του υπογείου αφου αυτό θα ελεγχθεί (περίγραμμα κτιρίου, αποστάσεις Δ-δ κτλ). Δίκιο έχει η ΥΔΟΜ και σε όσους ελέγχους έχω κάνει έτσι γράφεται.

Ευχαριστώ

[killertomato]

51 λεπτά πριν, gamvro said:

Άρα και ο ελεγκτής δομησης με την σειρά του πληρώνεται αυτό που ελέγχει και όχι το συνολικό εμβαδόν άδειας;

σωστά αφου αυτή είναι η εργασία που θα κάνει. 

β) Για τον αρχικό έλεγχο των κτιρίων των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄: Για κτίρια συνολικής επιφάνειας έως και χίλια (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε διακόσια (200) ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε τριακόσια (300) ευρώ.

[gamvro]

17 ώρες πριν, gamvro said:

Ζητήθηκε αρχικός έλεγχος δόμησης για κτίριο κατηγορίας Β (τετραώροφο κτίριο 500 μ2) και έκανε η ΥΔΟΜ  την εξής παρατήρηση:

Η ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΠΡΟΣ ΕΛΕΓΧΟ ΣΤΟΝ ΑΡΧΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ, ΕΙΝΑΙ Η ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΤΟΥ ΥΠΟΓΕΙΟΥ

Τί σημαίνει αυτό; Δεν βάζουμε όλα τα τετραγωνικά προς έλεγχο αλλά μόνο του υπογείου;

Εν τέλει πιστεύω ότι το εμβαδόν της επιφάνειας προς έλεγχο είναι απλά μία πληροφορία και μόνον, διότι:

1. Δεν συμβάλει στην κατηγοριοποίηση του έργου αφού αυτό έχει να κάνει με το συνολικό εμβαδόν κτιρίου,

[Σύμφωνα με το αρθρό 44 του Ν.4495/17:

"......3. Αριθμός των ελέγχων ανά κατηγορία και είδος έργου:

α) Κατηγορία Α:ένας (1) έλεγχος (τελικός) που πραγματοποιείται από έναν ελεγκτή δόμησης.......β) Κατηγορία Β:δύο (2) έλεγχοι, ένας αρχικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή και ένας τελικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης,.......γ) Κατηγορία Γ:τρεις (3) έλεγχοι, ένας αρχικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή, ένας ενδιάμεσος που διενεργείται από έναν ελεγκτή και ένας τελικός που διενεργείται από δύο ελεγκτές από το μητρώο ελεγκτών.......

......Για την εφαρμογή της ανωτέρω κατηγοριοποίησης, ως συνολική επιφάνεια νοείται το σύνολο των επιφανειών του κτιρίου, προσμετρούμενων ή μη στο συντελεστή δόμησης, καθώς και των χώρων της πιλοτής, των υπογείων και των ημιυπαίθριων...."]

2. Δεν συμμετέχει στην αμοιβή ελεγκτή διότι επίσης αυτή εξαρτάται και πάλι από την κατηγορία του έργου

και μόνον,

[Επιπλέον σύμφωνα με το άρθρο 3 της Υ.Α 299/14 :
"...1. Η αποζημίωση των Ελεγκτών Δόμησης καθορίζεται, ανά έλεγχο και ανά κατηγορία έργου, ως εξής:...

...β) Για τον αρχικό έλεγχο των κτιρίων των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄: Για κτίρια συνολικής επιφάνειας έως και χίλια (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε διακόσια (200) ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε τριακόσια (300) ευρώ..."]

[karanus]

Η αμοιβή εξαρτάται και από τα τμ. Οπότε εκεί χρειάζεται η πληροφορία του εμβαδού της επιφάνειας προς έλεγχο.

Βέβαια καλό θα είναι πάντα  ο ελεγκτής να τσεκάρει ξανά τα τμ τα οποία ελέγχει , αφού πολλές φορές το νούμερο αυτό ( εμβαδό της επιφάνειας προς έλεγχο) , είναι λάθος.

Το πιό σύνηθες λάθος είναι, ότι στο πεδίο αυτό οι περισσότεροι βάζουν αυτό που αντιστοιχεί στην δόμηση και μόνο.

Στην αμοιβή όμως προσμετρούν σαφέστατα και χώροι που δεν είναι στην δόμηση.

 

[gamvro]

23 λεπτά πριν, karanus said:

Η αμοιβή εξαρτάται και από τα τμ. Οπότε εκεί χρειάζεται η πληροφορία του εμβαδού της επιφάνειας προς έλεγχο.

 

Λάθος, από τα τ.μ. της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου και μόνο από αυτά

προκύπτει η αμοιβή του. 

Το άρθρο 3 της ΥΑ 299/14 είναι σαφέστατο:

...1. Η αποζημίωση των Ελεγκτών Δόμησης καθορίζεται, ανά έλεγχο και ανά κατηγορία έργου, ως εξής:...

...β) Για τον αρχικό έλεγχο των κτιρίων των Κατηγοριών Β΄ και Γ΄: Για κτίρια συνολικής επιφάνειας έως και χίλια (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε διακόσια (200) ευρώ, ενώ για κτίρια με συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη των χιλίων (1.000) τ.μ., η αποζημίωση καθορίζεται σε τριακόσια (300) ευρώ..."

 

[karanus]

 

Εάν έχεις πυλωτή 100,00τμ και 4 ορόφους επίσης 100,00τμ ο καθένας .

Τι θα χρεώσεις για έλεγχο;

Θεωρώ ότι θα χρεωθούν 500,00τμ.

Ενώ σε πολλές περιπτώσεις αναγράφονται σαν τμ τα τμ της δόμησης, με αποτέλεσμα να είναι λιγότερα από τα τμ που υπόκεινται στον έλεγχο.

Αναβάζω και το σχετικό απόσπασμα.

Σε αυτό αναφέρθηκα.

 

Edited Ιανουάριος 11 , 2021 by karanus

[killertomato]

καλό ειναι να ελέγχονται και απο τον ΕΔ οι επιφάνειες αλλά μην ξεχνάτε ότι αυτό είναι και δουλειά του ΤΕΔΚ-ΥΔΟΜ. Συνήθως δεν επιτρέπουν την κλήρωση αν δεν συμφωνούν με τα στοιχεία του ΔΔ

[karanus]

Έτσι όπως το γράφεις είναι.

Αλλά από την μία οι ΥΔΟΜ βρήκαν την ησυχία τους και δεν τους ενδιαφέρουν τέτοιες λεπτομέρειες και από την άλλη η ΤΕΔΚ "χάνει" αρκετά από όλα αυτά.

Προσωπικά  ελέγχω πάντα και χρεώνω όλους τους χώρους , ανεξάρτητα από το τι γράφει στο σύστημα.

Και έχω μαζί μου φωτοτυπία του κειμένου από τον νόμο που ανέβασα πριν, για όποιον έχει αντιρρήσεις.