Ελεγκτές δόμησης

[desptsouk]

@gvkrt δυστυχώς δεν μπορεί να αποφύγει την τεχνική έκθεση από τον μηχανικό που "παραιτείται". Η τεχνική έκθεση στην ουσία είναι μια περιγραφή του σταδίου εργασιών στο οποίο ο παλιός επιβλέπων αφήνει το έργο και αναλαμβάνει ο νέος.

Πρέπει να διασφαλιστεί και ο παλιός επιβλέπων για την εργασία που έχει κάνει και να ελεγχθεί από την υπηρεσία αν έχει πληρωθεί και η αμοιβή του.

[desptsouk]

@ErnestoCHE όλες οι προσθήκες κατ'επέκταση μέχρι 2.000τμ ανήκουν στην κατηγορία Β σύμφωνα με το άρθρο 44 του Ν.4495/2017

β) Κατηγορία Β : δύο (2) έλεγχοι, ένας αρχικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή και ένας τελικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης, είτε της Κατηγορίας II είτε της Κατηγορίας III, του άρθρου 156 του ν.4389/2016, σε :
αα) νέα κτίρια, συνολικής επιφάνειας έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους,
ββ) προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, όταν η συνολική επιφάνεια της προσθήκης είναι έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους,

γγ) προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη χρήση και την επιφάνειά τους.

Οπότε τυπικά θα χρειαστείς δύο ελέγχους.

Πρακτικά όμως, πώς θα κατασκευάσεις φέρων τοίχο χωρίς καθόλου θεμελίωση; 

Επίσης, γιατί αναφέρεις ότι η άδεια είναι κατηγορία 1; Έτσι όπως την περιγράφεις, είναι κατηγορίας 3

[ErnestoCHE]

44 λεπτά πριν, desptsouk said:

@ErnestoCHE όλες οι προσθήκες κατ'επέκταση μέχρι 2.000τμ ανήκουν στην κατηγορία Β σύμφωνα με το άρθρο 44 του Ν.4495/2017

β) Κατηγορία Β : δύο (2) έλεγχοι, ένας αρχικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή και ένας τελικός που διενεργείται από έναν ελεγκτή από το μητρώο των ελεγκτών δόμησης, είτε της Κατηγορίας II είτε της Κατηγορίας III, του άρθρου 156 του ν.4389/2016, σε :
αα) νέα κτίρια, συνολικής επιφάνειας έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους,
ββ) προσθήκες κατ’ επέκταση σε υφιστάμενα κτίρια, όταν η συνολική επιφάνεια της προσθήκης είναι έως και δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ανεξάρτητα από τη χρήση τους,

γγ) προκατασκευασμένα κτίρια, ανεξάρτητα από τη χρήση και την επιφάνειά τους.

Οπότε τυπικά θα χρειαστείς δύο ελέγχους.

Πρακτικά όμως, πώς θα κατασκευάσεις φέρων τοίχο χωρίς καθόλου θεμελίωση; 

Επίσης, γιατί αναφέρεις ότι η άδεια είναι κατηγορία 1; Έτσι όπως την περιγράφεις, είναι κατηγορίας 3

Ευχαριστώ για την απάντηση.                                                                                                                          Διευκρινήσεις: Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που ελέγχεται από αρχαιολογία (χαρακτηρισμένη σαν ιστορικό μνημείο γενικά) και η ΥΔΟΜ μου υπέδειξε κατηγορία 1 με προέλεγχο. Αλλιώς όπως σωστά λες, θα ήταν κατηγ. 3. Δεν χρειάζεται θεμελίωση γιατί oi δυό τοίχοι που απαρτίζουν το κτίσμα (κολλάει σε γωνία του υπάρχοντος) θα δομηθούν πάνω σε βάση 18εκ η οποία "πατάει" σε τσιμεντόστρωτη αυλή. Έτσι τόχει εγκρίνει άλλωστε η αρχαιολογία "χωρίς εκσκαφή". Άρα μία αυτοψία μετά το πέρας εργασιών απ οτι καταλαβαίνω.

[desptsouk]

συμβουλέψου και την ΥΔΟΜ της περιοχής, άλλωστε αν κάνεις λάθος επιλογή θα σου ζητήσουν εξηγήσεις

[Faethon11]

@ErnestoCHE

καλύτερα επικοινώνησε με τους ελεγκτές που ανήκει ο Δήμος σου....

[ErnestoCHE]

Ευχαριστώ!

[rgelena]

Σε κτίσμα διαπιστώθηκε ότι η προεξοχή μήκους 1,95μ αυξήθηκε κατά 10εκ

(max απόκλιση 1,95*2%=0,039μ)

Σε συνέχεια της προεξοχής υπάρχει μια εσοχή 4,20μ που μειώθηκε κατά 10εκ.

(max απόκλιση 4,20*2%=0,084μ)

Η συνολική πλευρά του κτιρίου μήκους 10μ δεν αλλάζει παραμόνο οι παραπάνω πλευρές, ήτοι αφαιρέθηκαν 10εκ από την εσοχή και προστέθηκαν στην εσοχή. Στην ουσία αυξήθηκε το εμβαδό του κτιρίου κατά 0,10χ0,20=0,02μ2 

Με βάση την παρ. 9γ γίνεται ενημέρωση ή αναθεώρηση;

Ο έλεγχος του 2% γίνεται τμηματικά ή στο συνολικό μήκος του κτιρίου που στην ουσία δεν άλλαξε, παραμόνο αυξήθηκε κατά κάτι το εμβαδό (+0.02μ2). Δεν παραβιάζονται οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια

N 4030 άρθ 6

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ≪ανεξάρτητα από το χρόνο≫ (ΝΟΚ αρθ 29) της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.
β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.
γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου.

Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

[desptsouk]

εγώ θα το έστελνα για ενημέρωση

[Αλέξανδρος]

3 ώρες πριν, rgelena said:

Σε κτίσμα διαπιστώθηκε ότι η προεξοχή μήκους 1,95μ αυξήθηκε κατά 10εκ

(max απόκλιση 1,95*2%=0,039μ)

Σε συνέχεια της προεξοχής υπάρχει μια εσοχή 4,20μ που μειώθηκε κατά 10εκ.

(max απόκλιση 4,20*2%=0,084μ)

Η συνολική πλευρά του κτιρίου μήκους 10μ δεν αλλάζει παραμόνο οι παραπάνω πλευρές, ήτοι αφαιρέθηκαν 10εκ από την εσοχή και προστέθηκαν στην εσοχή. Στην ουσία αυξήθηκε το εμβαδό του κτιρίου κατά 0,10χ0,20=0,02μ2 

Με βάση την παρ. 9γ γίνεται ενημέρωση ή αναθεώρηση;

Ο έλεγχος του 2% γίνεται τμηματικά ή στο συνολικό μήκος του κτιρίου που στην ουσία δεν άλλαξε, παραμόνο αυξήθηκε κατά κάτι το εμβαδό (+0.02μ2). Δεν παραβιάζονται οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια

N 4030 άρθ 6

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, ≪ανεξάρτητα από το χρόνο≫ (ΝΟΚ αρθ 29) της άδειας δόμησης, πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.
β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν είναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.
γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κάλυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ όγκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου.

Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή μεγαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

Οι τελικε΄ς επικαλύψεις σου δίνουν αυτές τις διαστάσεις?

 

[rgelena]

Βάσει αδείας

____4.20___________Ι^{------1.95-----------}

βάσει μετρήσεων

____4.10_________Ι^{------2.05--------------}

Η κάθετη απόσταση των διαστάσεων 4.10/2.05 είναι 0,20μ, δηλαδή το εμβαδό του κτιρίου αυξήθηκε κατά 0,10χ0,20=0,02μ2 

Με βάση την παρ. 9γ γίνεται ενημέρωση ή αναθεώρηση;