Ελεγκτές δόμησης

[Αλέξανδρος]

12 ώρες πριν, rgelena said:

Βάσει αδείας

____4.20___________Ι^{------1.95-----------}

βάσει μετρήσεων

____4.10_________Ι^{------2.05--------------}

Η κάθετη απόσταση των διαστάσεων 4.10/2.05 είναι 0,20μ, δηλαδή το εμβαδό του κτιρίου αυξήθηκε κατά 0,10χ0,20=0,02μ2 

Με βάση την παρ. 9γ γίνεται ενημέρωση ή αναθεώρηση;

Με τις επικαλύψεις τι γίνεται? Μήπως το θέμα σου είναι η εξωτερική θερμομόνωση??

[rgelena]

Καλημέρα,

η οικοδομή ελέγχεται στο στάδιο της θεμελίωσης.

Στο πόρισμα πρέπει να επιλέξω αναθεώρηση ή ενημέρωση.

Ο έλεγχος της απόκλισης γίνεται τμηματικά ή στην συνολική πλευρά των 10μ του κτίσματος;

Εκεί κολλάω... (Τα επιτρεπόμενα μεγέθη δεν παραβιάζονται.)

[desptsouk]

Εφόσον τα επιτρεπόμενα μεγέθη δεν παραβιάζονται, εγώ επαναλαμβάνω πως θα το έστελνα για ενημέρωση, με σχόλια και σκαρίφημα στις παρατηρήσεις.

άρθρο 42:

γ) μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα

Ή τέλοσπάντων, αφού όπως λες είναι στο στάδιο της θεμελίωσης, ας κάνουν την διόρθωση στον ξυλότυπο και τους δίνεις μετά το πόρισμα

 

 

[Faethon11]

@rgelena

Άρθρο 51 - N4495/17

Μετά την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33 του παρόντος καταργούνται τα άρθρα 1 έως και 8 του ν.4030/2011, εκτός από την παρ.6 του άρθρου 2α του ν.4030/2011. Με τη δημοσίευση του παρόντος καταργείται το άρθρο 4 του ν.4067/12, εκτός από τις παραγράφους 2 (1;) και 4, οι οποίες καταργούνται μετά την έναρξη λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του άρθρου 33. 

[eiliak]

On 26/8/2021 at 12:48 ΜΜ, trellovoskos said:

Απο την μικρή μου εμπειρία ως ελεγκτής έχω συναντήσει περιπτώσεις όπως:

1) Διαφορετικές συντεταγμένες στο τοπογραφικό, διαφορετικές στο Δ.Κ.

2) Ιδιες συντεταγμένες στο τοπογραφικό και στο Δ.Κ. αλλά διαφορετικές επιτότου με το GPS.

2) Διαφορετικές διαστάσεις στις κατόψεις, διαφορετικές στο Δ.Κ.

3) Πεδιλοδοκούς που αντί για 1 μέτρο στο ύψος έχουν γίνει 2,5m

4) Διαγράμματα κάλυψης που δεν έχουν καμία απόσταση κτηρίου απο τα όρια.

5) Βonus δόμησης λόγω ενεργειακής κατηγορίας Α+ που δεν συμφωνεί με την μελέτη ΚΕΝΑΚ (αυτή ήταν πολύ τραβηγμένη περίπτωση).

6) Τοιχοποιίες απο δήθεν φυσικά υλικά (δεν προσμετρούνταν στη δόμηση) αλλά τελικά ήταν επικάλυψη πέτρας.

 

και άλλα ευτράπελα

Αυτά έχουμε να αντιμετωπίσουμε για 200€.

Τα πολύ μεγάλα "λάθη" τα επισημαίνω στο πόρισμα. Δεν υποτίθεται ότι κάνουμε έλεγχο για λογαριασμό της ΥΔΟΜ;

 

 

 

 

Κι εγώ από την μεγάλη μου εμπειρία ως ελεγχόμενος έχω συναντήσει:

1)      Ύφος ξερόλα

2)      Συμπεριφορά χωροφύλακα της εφταετίας

3)      Θλίψη που πήγε χαμένος τόσος κόπος χωρίς να βρεθεί παράβαση

4)      Ρουφιάνεμα στον ιδιοκτήτη ότι η οικοδομή έχει πρόβλημα επειδή όπως την κόβει με το μάτι, το Κ.Β. δεν συμπίπτει με το Κ.Ε.Σ.

5)      Γκρίνια επειδή σε αρχικό έλεγχο δεν είχε υλοποιηθεί η ρυμοτομούμενη λωρίδα.

6)      Κόψιμο επειδή το παράθυρο την κουζίνας μίκρυνε κατά 10 εκ στο ύψος.

   Για να μη βάλω και την μουρμούρα επειδή ο συνάδελφος έχει «πολλές» δουλειές κι εμείς γινόμαστε χαμάληδες για 200 €  

Φυσικά όλα αυτά, όπως και αυτά που έγραψες, είναι ελάχιστες εξαιρέσεις και σε καμία περίπτωση δεν χαρακτηρίζουν την πλειονότητα ελεγχόμενων και ελεγχόντων.

[kousvos]

Καλησπέρα σε όλους

έχω μπερδευτεί με τις επιτρεπτές αποκλίσεις στις διαστάσεις των κτιρίων...

α. είναι 2% μέχρι 10εκ ή

β. είναι 2% μέχρι 20 εκ (Ν.4759/20)

ακολουθεί screenshot από το webinar που πόσταρε ένας συνάδελφος πιο πριν 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Αρης

Edited Ιούλιος 8 , 2022 by kousvos

[Αλέξανδρος]

Το δεύτερο. Τι σε μπερδεύει;

[kousvos]

Ευχαριστω

[Faethon11]

Το παρακάτω το είχα καιρό απορία και απεύχομαι να μου συμβεί...

Υπόθεση: σε οικόπεδο με επιτρεπόμενη δόμηση 200,00τ.μ. κατασκευάζεται 2/όροφο με 100,00τ.μ. ο όροφος και διαστάσεις 10,00x10,00. Στον έλεγχο βρίσκεται 10,20x10,20 δηλαδή εντός των επιτρεπόμενων αποκλίσεων .... οπότε πρέπει να πάει προς ενημέρωση. Έλα μου όμως που πλέον η δόμηση είναι 208,08τ.μ. δηλαδή υπάρχει υπέρβαση της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης. Τι θα γραφεί στο ΔΚ?

 

[Pavlos33]

Στην παρ. 10 γ, άρθρο 42 αναφέρεται ότι,

Ενημέρωση  του  φακέλου  της  οικοδομικής  άδειας,  ανεξάρτητα  από  τον  χρόνο  ισχύος  της  οικοδομικής  άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις : 

(...) μεταβολές  των  διαστάσεων  του  κτιρίου  ή  του  οικοπέδου,  εφόσον  με  τις  αποκλίσεις  αυτές  δεν  παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα είκοσι (20) εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα, ή μεγαλύτερες του δύο τοις εκατό (2%), με μέγιστο τα σαράντα (40) εκατοστά όσον αφορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου και με την προϋπόθεση υποβολής τυχόν απαραίτητων εγκρίσεων από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα, 

ενώ, στο άρθρο 81 Ν. 4495/17

Άρθρο 81 
Ορισμοί 
1.  α)   Αυθαίρετη  κατασκευή  ορίζεται  κάθε  κατασκευή  ή  εγκατάσταση,  η  οποία  εκτελείται  ή  έχει  εκτελεστεί  χωρίς  την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε. 
......
γ)   Στην  έννοια  της  αυθαίρετης  κατασκευής/αλλαγής  χρήσης  περιλαμβάνονται  και  οι  πολεοδομικές  παραβάσεις  της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου. 
.....
2.   Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : 
α)  οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις  εκατό  (2%)  συνολικά  από  τις  αναγραφόμενες  στο  διάγραμμα  κάλυψης/δόμησης  της  οικοδομικής  άδειας/άδειας δόμησης,  μετρούμενες  σε  διαστάσεις  κτίστη  (φέρων  οργανισμός  και  στοιχεία  πλήρωσής  του,  χωρίς  επιχρίσματα  - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως, 
......*ερμηνεία εγκ. 2 Ν. 4495:  Στην παρ.2 δίδονται οδηγίες όσον αφορά στον τρόπο μέτρησης μεγεθών κατά τον έλεγχο των κατασκευών, καθώς και οι αποδεκτές ανοχές στις παραπάνω μετρήσεις. Αποκλίσεις των μεγεθών μέσα στα όρια των ανοχών δεν αποτελούν αυθαιρεσία. 

Μήπως τελικά, υπάρχει κενό διατύπωσης στο άρθρο 42 παρ. 10  η οποία παράγραφος 10 θα πρέπει να συνδυαστεί με την παρ 2 του άρθρου 81 Ν. 4495 και η υποχρέωση για ενημέρωση δεν συνδυάζεται με παραβίαση πολεοδομικών διατάξεων. Με άλλα λόγια, υπάρχει η υποχρέωση για επικαιροποιημένα σχέδια μέσα στο φάκελο της άδειας, όπως το έργο κατασκευάστηκε, χωρίς δηλαδή τα επιπλέον 20 cm να προσμετρηθούν σε δόμηση και κάλυψη;