Ελεγκτές δόμησης

[dimitris GM]

 

ν 4030 αρθρο 11.

Αρμοδιότητες

 

1. Οι ελεγκτές δόμησης έχουν τις αρμοδιότητες:

α) ελέγχου όλων των κατασκευών, για τις οποίες εκδίδεται άδεια δόμησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος,

ως προς την ορθή εφαρμογή και τήρηση των μελετών σύμφωνα με τις οποίες εκδόθηκε η άδεια.

β) ελέγχου όλων των κατασκευών, ύστερα από επώνυμη καταγγελία ή εντολή της ΕΥΕΔΕΝ ή του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

[προφανως μετα απο αναθεση απο την Υπηρεσια, αναλυτικα  ως προς τον ελεγχο που θα ζητησει]

[Πλην, έχει αναφερθει παλαιοτερα το εξης:]

 Εαν ο ελεγκτης παει για ελεγχο, βλεπει  τις κατασκευες με βαση την αδεια..και ολα ειναι ενταξει αλλά,

στο οικοπεδο υπαρχει ενα κτισμα που δεν το αναφερει η αδεια...

Θα το γραψει στο φυλλο ελεγχου;

Θα υποβαλλει ξεχωριστη αναφορα,  ενεργων κατ' ουσια ως καταγγελων;

Θα παρει τηλ. τον μηχανικο να τον "στολισει" δεοντως;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[kan62]

12 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Εαν ο ελεγκτης παει για ελεγχο, βλεπει  τις κατασκευες με βαση την αδεια..και ολα ειναι ενταξει αλλά, στο οικοπεδο υπαρχει ενα κτισμα που δεν το αναφερει η αδεια...

Αυτά τα δύο δεν μπορεί να συμβαίνουν ταυτόχρονα. Δεν μπορεί να υπάρχει ένα κτήριο που δεν εμφανίζεται στο Τοπογραφικό και στο ΔΚ της άδειας. Άρα δεν είναι όλα εντάξει και το πόρισμα κοκκινίζει.

 

Την καλησπέρα μου.

Edited Νοέμβριος 7 , 2022 by kan62

[Faethon11]

5 ώρες πριν, BAS said:

Σε κατεδάφιση, τι χρειάζεται να έχουμε για τον ελεγκτή δόμησης ?

Ολική κατεδάφιση ή μερική;

σε ολική τίποτα... Αφού θα πρέπει να δει κενό οικόπεδο.

Σε μερική, το ΔΚ, ώστε να ελέγξει αυτό που έπρεπε να κατεδαφιστεί.

 

 

[BAS]

Ολική είναι, αν χρειάζεται να έχουμε κάποια δικαιολογητικά μαζί μας. 

[ΝΙΚΟΛΑΣΧΡΥΣ]

Προς Κων/νο . Γιατί λες ΣΑ η πολεοδομία δεν ζήτησε ΣΑ, Εκεί που το φτιάχνω ισχύει το διάταγμα 199Δ/2003 οπου δεν αναφέρει ΣΑ! Κατηγορία 1 ήταν με προέγκριση .

Επίσης συμφωνώ  σε όλα που αναφέρει ο dimitris , άπλα σε συνομιλίες  με υπαλλήλους της πολεοδομίας εχω ακούσει  περιπτώσεις  οπου έκανε παρατηρήσεις όπως , η στροφή για τα γκαράζ δεν είναι σωστη, η πισινα δεν εχει μετρηθεί σαν υδάτινο στοιχείο αλλά μαζί με τα τοιχία , οι διάδρομοι  των κοινόχρηστων σε πολυκατοικία δεν είναι σωστοί !!. Και γυρνάνε πίσω τις άδειες  για αναθεώρηση.!! Αν ξέρει κάποιος  πως  μπορούμε να αντιμετωπίσουμε τέτοιες συμπεριφορές .

 

 

Edited Νοέμβριος 8 , 2022 by ΝΙΚΟΛΑΣΧΡΥΣ

[desptsouk]

@BAS σε κάθε έλεγχο πρέπει κανονικά να έχεις το στέλεχος και τα σχέδια που συνοδεύουν την άδεια.

Αν και λόγω του ότι αναρτούνται όλα στο σύστημα των ΕΔ και ο ελεγκτής τα έχει ήδη στην διάθεσή του, είναι καθαρά τυπικό. Στην ολική κατεδάφιση απλά βεβαιώνεται η ολική κατεδάφιση, πρέπει δηλ να δει ο ελεγκτής ένα κενό οικόπεδο

[ΝΙΚΟΛΑΣΧΡΥΣ]

16 ώρες πριν, akis73 said:

Σε άλλο νήμα συζητάμε τελικά ότι το Δ δεν είναι 15μ αλλά το 3 + 0,10Η μάλιστα έχει ανέβει και σχετικό έγγραφο...Προσωπικά έχω μπερδευτεί 100% με το συγκεκριμένο.

Αν η άδεια όμως είναι ισχυρή ο ΕΔ δεν μπορεί να την αμφισβητήσει κατά την γνώμη μου.

Edited Νοέμβριος 8 , 2022 by ΝΙΚΟΛΑΣΧΡΥΣ
Έσβησα κατι καταλαθος !

[ΝΙΚΟΛΑΣΧΡΥΣ]

9 λεπτά πριν, ΝΙΚΟΛΑΣΧΡΥΣ said:

 

Είναι ερμηνεία των πολεοδομιών τελικά!

Edited Νοέμβριος 8 , 2022 by ΝΙΚΟΛΑΣΧΡΥΣ

[BAS]

Σε προσθήκη σε υπάρχον ισόγειο 2 ορόφων καθ΄ ύψος δηλώνεται και η κατασκευή ενός μικρού ημιυπαιθρίου διαστάσεων περίπου 2 Χ 2 μ στο ισόγειο. Αυτό μετράει σε κάλυψη και όγκο, όχι στην δόμηση αφού δεν είναι κλειστός χώρος, έχει 2 πλευρές ανοικτές και κλειστή είναι αυτή του υπάρχοντος κτιρίου και το όριο του οικοπέδου. Θεωρείται προσθήκη κατ΄ επέκταση που θέλει ελεγκτή δόμησης στην φάση της κατασκευής του ?

Επίσης προς το όριο έχει μία κολώνα και τοίχο, ο οποίος ορίζει και το όριο του. Πότε πρέπει να καλέσουμε τον ελεγκτή στην περίπτωση που θεωρηθεί ότι είναι επέκταση ? Πριν το χτίσιμο του τοίχου ? Η πριν πέσει η κολώνα και η οροφή του. Στατικά είναι πρόβολος η οροφή του. 

 

[ppanag]

@BAS Θεωρώ ότι αν δεν έχεις εκσκαφές ή θεμελίωση, τότε έχεις μόνο τελικό έλεγχο. Εσύ όμως έχεις κολώνα, άρα χρειάζεται και αρχικός έλεγχος για τη θεμελίωσή της. Σε παρόμοια κατάσταση, προσθήκη Α' ορόφου, καλέσαμε υποχρεωτικά και αρχικό έλεγχο για τη βάση της εξωτερικής σκάλας.