Ελεγκτές δόμησης

[desptsouk]

άρθρο 44, παρ. 2γ

γ) τελικός : μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις, τις όψεις, το ύψος της στέγης και το συνολικό ύψος της, τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών, τις τελικές στάθμες ορόφων, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, όπως υποχρεωτική φύτευση, προκήπιο και ακάλυπτος χώρος, τήρηση των θέσεων στάθμευσης, θέση και διαστάσεις κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, θέση και διαστάσεις δεξαμενών λυμάτων, θέση και διαστάσεις λεβητοστασίου και διαστάσεις των ανοιγμάτων του, καθώς και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις.

Μπορεί να μην υπάρχει κουτάκι στο έντυπο του πορίσματος, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν ελέγχονται. Απλά τα έντυπα πορίσματος θέλουν ΑΝΑΘΕΩΡΗΣΗ

Edited July 11, 2023 at 11:23 πμ by desptsouk

[Thanosdimi]

  On 11/1/2018 at 8:11 ΜΜ, nascar1 said:

Εάν σε τελικό έλεγχο δεν έχει τοποθετηθεί η πόρτα σε κλειστό γκαράζ υπάρχει πρόβλημα;

Expand  

Καλησπέρα, σε τελικό έλεγχο η μη τοποθέτηση κάγκελων στον όροφο δημιουργεί πρόβλημα? 

[Pavlos33]

Πέραν του θέματος της ασφάλειας χρηστών του κτιρίου, οι όψεις δεν θεωρούνται ολοκληρωμένες. 

[ΚΑΝΑ]

να προσθέσω στα του Παύλο.

προσοχή από τους επιβλέποντες και στην ολοκλήρωση της τοποθέτησης  κιγκλιδωμάτων  των κλιμάκων γιατί αν συμβεί κάτι θα τους τρέχουν (σε 3 οικοδομές μου πέσανε οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες  τους. Μάλιστα στην 1 ο ίδιος έπεσε 2 φορές-Ευτυχώς κανένας δεν έπαθε τίποτα)

[orestis_evg94]

Σε αρχικό έλεγχο κατηγορίας Β περαν της θέσης, των διαστάσεων της θεμελίωσης (περίγραμμα) και τις αποστάσεις από τα πλάγια όρια που αναφέρονται στο πόρισμα φέρουμε ως ελεγκτές ευθύνη και για λοιπές παραμέτρους? Δηλαδή έστω ότι οι 3 παράμετροι αυτές είναι ολόσωστοι αλλά υπάρχουν ενδοιασμοί σχετικά με την αρτιότητα του οικοπέδου. Τι γίνεται σε αυτη τη περίπτωση?? Αναφέρουμε κάτι στο πόρισμα ή ειναι σκέλος ανεξάρτητο του αρχικού ελέγχου και επομένως δεν αφορά τον ελεγκτή παρα μόνο τον μελέτητη?? (Αν και εφόσον πράγματι υπάρχει θέμα)

Σημειωνεται οτι εχει λαβει κανονικα προεγκριση αδειας και εν συνεχεια αδεια 

[desptsouk]

Κατά τα γνωστά του Ν.4495/2017 (αρθ. 44)

2. Οι έλεγχοι διενεργούνται στα εξής στάδια :
α) αρχικός : αμέσως μετά την ολοκλήρωση ξυλοτύπων, οπλισμού θεμελίωσης και τοιχίων υπογείου, εφόσον υπάρχουν. Ο έλεγχος αφορά την τήρηση του ξυλοτύπου, του βάθους θεμελίωσης, της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή στο γήπεδο, των πλαγίων αποστάσεων και των διαστάσεων του κτιρίου,

έχει συζητηθεί εκτενώς το θέμα νομίζω σχετικά με το αν οι ελεγκτές δόμησης έχουν υποχρέωση ελέγχου της ορθότητας της άδειας, ο έλεγχος γίνεται μόνο για την ορθή εφαρμογή αυτής

[subrosaval]

Ισόγεια κατοικία κατά την άδεια έχει διαστάσεις 7 Χ 6, και στην πραγματικότητα έγινε 7.05 Χ 6 . Δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης . Μπορεί να γίνει η ενημέρωση ;;

η απόκλιση είναι μικρότερη του 2% 

στο άρθρο 42 παρ 10γ εκτός του 2% αναφέρει ότι δεν πρέπει να θίγονται κοινόχρηστοι χώροι . Δεν έχει κάποιον άλλον περιορισμό . 
 

Επίσης είναι τόσο μικρή η διαφορά που πιστεύω ούτε ΣΑ πρέπει να περάσει πάλι. 

Η διαφορά προέκυψε διότι στη μια πλευρά έπεσε παχύς σοβάς καθώς ο αλουμινάς είχε τραβήξει αρκετά έξω τις ψευτόκασες . 

ποια η γνώμη σας ;

 

Edited November 9, 2023 at 05:31 μμ by subrosaval

[getsakna]

  On 9/11/2023 at 5:15 ΜΜ, subrosaval said:

Ισόγεια κατοικία κατά την άδεια έχει διαστάσεις 7 Χ 6, και στην πραγματικότητα έγινε 7.05 Χ 6 . Δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης . Μπορεί να γίνει η ενημέρωση ;;

η απόκλιση είναι μικρότερη του 2% 

στο άρθρο 42 παρ 10γ εκτός του 2% αναφέρει ότι δεν πρέπει να θίγονται κοινόχρηστοι χώροι . Δεν έχει κάποιον άλλον περιορισμό . 
 

Επίσης είναι τόσο μικρή η διαφορά που πιστεύω ούτε ΣΑ πρέπει να περάσει πάλι. 

Η διαφορά προέκυψε διότι στη μια πλευρά έπεσε παχύς σοβάς καθώς ο αλουμινάς είχε τραβήξει αρκετά έξω τις ψευτόκασες . 

ποια η γνώμη σας ;

 

Expand  

Αφού συνάδελφε διαστάσεις κτίστη δεν μετράμε? Τι σχεση έχει ο σοβάς?

[subrosaval]

  On 10/11/2023 at 6:47 ΠΜ, getsakna said:

Αφού συνάδελφε διαστάσεις κτίστη δεν μετράμε? Τι σχεση έχει ο σοβάς?

Expand  

Σίγουρα . Αλλά άντε πες το στον ελεγκτή ότι είναι από το σοβά η απόκλιση .

Edited November 10, 2023 at 07:19 πμ by subrosaval

[patty]

καλησπέρα, 

έχω άδεια του 2009 όπου έχει ακόμα εργοταξιακό ρεύμα, έχει κάνει αυθαιρεσίες και έκανα ρύθμιση αυθαιρέτων και Αναθεώρηση για παραλαβή μέρους της οικοδομής και σύνδεση με τα δίκτυα (έχει τελειώσει 1 από τις 3 κατοικίες, οι άλλες 2 θα πάρουν επ'αόριστον) και έχει εγκριθεί η Αναθεώρηση, αλλά μου ζήτησαν για την σύνδεση να κάνω και παραλαβή με ελεγκτή δόμησης.

Όταν έχω ΣΔ αδείας 200,17τμ και έχουν γίνει 218,29τμ με ρύθμιση αυθαιρέτων, τι κατηγορία και είδος έργου επιλέγω?

επέλεξα κατηγορία Α και Αναθεώρηση (το 1ο) και δεν με αφήνει, βγαίνει μνμ ότι πρέπει τα τμ ελέγχου (218,29) πρέπει να είναι μικρότερα της αδείας (200,17), δείτε επισυναπτόμενο

Μήπως να βάλω κατηγορία Β, προσθήκη κατ'επέκταση?

 

Edited November 15, 2023 at 01:55 μμ by patty